-.--可修編--中投智成：商業地產收購項目可行性研究報告第一章總論61.1項目背景61.1.1項目名稱61.1.2項目開發商61.1.3承辦單位概況61.1.4可行性研究報告編制依據71.1.5項目提出的背景81.1.6項目實施的必要性81.2項目概況101.2.1項目地點101.2.2建設規模與目標101.2.3經營方案比選111.2.4主要技術經濟指標111.3結論與建議121.3.1結論121.3.2建議13第二章XX商業市場分析142.1宏觀市場環境分析142.1.1XX市宏觀經濟概況142.1.2XX市GDP發展情況152.1.3XX及國其它城市產業結構對比172.1.4全社會固定資產投資192.1.5社會消費品零售總額202.1.6人均年消費性支出、可支配收入212.2XX市城市發展規劃分析212.2.1XX市城市總體發展規劃212.2.2XX市商貿流通業發展規劃232.2.3XX市各級商業網點發展規劃292.3XX商業市場現狀302.3.1XX商業現狀概述302.3.2XX市現狀商業商圈分析352.3.3XX市各業態類型分析372.4XX房地產業近期走勢分析402.5項目所在商圈分析412.5.1商圈發展概況412.5.2本商圈在XX商業網點規劃中的地位422.5.3本商圈的現狀商業格局422.5.4商圈各類型商業物業分析45-2.6商圈未來的發展方向52-2.7區域商業市場預測53-2.7.1新項目將領跑未來市場54-2.7.2南路沿線將成本商圈重要一極-54-2.7.3知名主力商家唱主角-54-2.7.4服務形態從專業化向綜合化轉變-55-2.7.5未來商業地產競爭預測-55-2.8商業市場對本項目的啟示-55-2.8.1商圈對本項影響矩陣圖-55-2.8.2小結57第三章XX電子市場分析583.1XX電子市場發展現狀583.2XX各主要電子市場項目分析593.2.1賽博數碼廣場593.2.2百腦匯613.2.3頤高數碼廣場643.2.4時代數碼廣場653.2.5名利達電子商城683.3XX主要電子市場對比693.4XX主要電子市場租金對比713.5XX電子專業市場發展前景預測723.5.1我國電子信息產業發展概況723.5.2《電子信息產業調整和振興規劃》733.5.3XX“十一五”電子信息產業發展重點73第四章

XX餐飲業分析764.1XX市餐飲業發展規劃764.2XX餐飲業發展現狀764.2.1XX餐飲業營業額占社會消費品零售總額的比重764.2.2XX餐飲業特點774.2.3本項目周邊餐飲業態布局794.2.4當前XX市餐飲業發展中存在的問題794.3XX各主要餐飲企業分析824.3.1XX狗不理集團824.3.2XX鴻起順飯莊824.3.3XX集賢大酒家834.4XX餐飲業發展前景預測844.5XX餐飲業發展對本項目的啟示85第五章

項目分析865.1項目地理環境分析865.2項目周邊商業環境分析865.2.1萬達廣場875.2.2XX百貨大樓875.3交通狀況分析875.3.1軌道交通875.3.2公共交通（城巴）895.3.3停車場895.4項目周邊人流量分析905.5項目與周邊商業的競爭格局及互動分析935.5.1周邊商業業態935.5.2項目商圈商業業態935.6項目功能結構分析945.7項目配套分析975.8項目開發商簡介98第六章項目定位分析996.1項目SWOT分析996.1.1項目優勢(STRENGTHES)996.1.2項目劣勢(WEAKNESSES)1006.1.3地塊機會(OPPORTUNITIES)1006.1.4地塊威脅(THREATS)1006.2項目評價1026.3項目定位策略1026.4項目經營業態定位方案對比分析1036.4.1業態組合方案與比選1036.4.2推薦方案1046.5項目客戶定位1046.5.1消費者定位1046.5.2商戶定位1056.6商業業態組合定位1056.6.1業態組合考慮因素:1056.6.2策略建議1066.6.3經營面積分配1076.7項目經營與規劃建議1076.7.1項目投資方案1076.7.2項目經營模式1086.7.3業態及品牌闡釋1086.8項目租金定位1096.8.1電子市場租金定位1096.8.2餐飲部分租金定位1106.8.3租金遞增建議1106.8.4招商優惠政策建議111第七章項目招商進度安排1137.1招商進度計劃說明1137.1.1電子市場招商階段說明1137.1.2餐飲招商階段說明1147.2招商進度橫道圖1147.2.1電子市場招商進度橫道圖1147.2.2餐飲招商進度橫道圖115第八章項目財務分析1168.1項目經營方案1168.1.1項目經營模式分析1168.1.2項目經營方案設定與比選1168.2項目投資估算1188.3投資資金籌措1198.4推薦方案財務投資回報分析119第九章社會風險分析1219.1項目主要風險因素識別1219.1.1自然風險1219.1.2市場風險1219.1.3政策風險1219.1.4經濟風險1229.1.5社會風險1229.1.6部決策和管理風險1229.2風險分析評價1229.3投資風險的控制1249.3.1做好市場調查1249.3.2做好營銷策劃1249.3.3通過加強管理來控制風險125第十章研究結論與建議12610.1推薦方案的總體描述12610.1.1推薦方案業態組合12610.2.2項目經營推薦方案12610.2推薦方案的優缺點描述12610.