住宅使用說明書根據(jù)建設部“建房【1998】102號《關于印發(fā)（商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定）的通知》”的精神，我公司向用戶提供《住宅使用說明書》，具體內容如下：開發(fā)與參與單位：開發(fā)單位：設計單位：施工單位：建設標準：每戶供應電負荷房屋結構類型抗震設防設計活荷載（包括裝飾、家具、人員等外荷載）廚房、衛(wèi)生間陽臺一般房間屋頂露臺不上人的屋面主要結構主要墻體材料樓板注意事項：1、用戶裝飾前應向物業(yè)公司咨詢裝修應辦手續(xù)，申請裝修許可單。2、不得擅自拆改房屋建筑主體和承重結構，管線及其他設施。3、樓梯間和其它公共通道內不可堆放物品，以免影響正常使用和安全疏散。4、室外設施的安裝（空調、曬衣架等）按物業(yè)公司的規(guī)定。5、帶有沉淀物的廢水、垃圾等不能直接倒入衛(wèi)生器具，以免引起管道堵塞。6、室內照明線路按一房一燈配置，其余用電管線由住戶自理，當需要安裝空調等較大功率電器時，應單獨敷供電線、表。7、有線電視的線路和部件，不能隨便變支和增設，否則會影響本戶和鄰戶，甚至更大范圍的收視效果。8、現(xiàn)澆板不得鑿孔，以免引起滲漏及破壞結構安全，影響下一層用戶。9、凡住戶在裝修時使原結構受力形式有變動的，必須先征得原設計單位的書面認可。10、房屋交驗后因用戶不當或擅自改動結構、移動設備位置和不當裝修等造成的質量問題，我公司不承擔保修責任，一切由用戶自己承擔責任。住宅設施、設備配套1、住宅每戶單相供電，電表容量以市供電公司核定為準。2、室內上水管管徑為：下水管管徑為：住宅均采用市政直供水。3、煤氣管道接到每戶的廚房內，具體見煤氣公司與用戶的協(xié)議書。4、電話線和有線電視用戶，進戶門內側上方，電話預留四芯線，有線電視預留一門。每戶一只信報箱。5、頂層（躍層）可上人露臺設有≥1.30米6、實行物業(yè)管理。7、住宅每戶配置對講設施，用戶裝修時不得損壞，移動覆蓋所有的安防設施，包括接線盒。否則造成質量、使用等問題，均由用戶自己承擔一切責任。有關設施安裝預留位置說明：1、每戶廚房內預留脫排油煙機通風煙道。2、室內部分房間預留空調洞。3、頂層（躍層）預留樓梯孔。4、煤氣熱水器排氣管嚴禁接入暗廁內預留的通氣道。住宅承重墻、防水墻、陽臺等部位的注意事項：1、套房內墻都是承重墻，不得隨意敲強、打洞。2、外墻為了防水，嚴禁在外墻面開槽鑿洞。3保護屋面防水層完好無損，以免屋面滲漏。屋頂露臺面層已貼防滑地磚，嚴禁更換。半地下自行車庫地面已做防水層，嚴禁開挖。4、廚房間、衛(wèi)生間原有管道及煙道不得任意改動。八、如住戶沒能按住宅使用說明書使用、裝修或違反有關規(guī)定的，本公司恕不負相關責任。九、本說明書為商品房銷售合同的附件。住宅質量保證書項目名稱：開發(fā)單位：設計單位：施工單位：監(jiān)理單位：物業(yè)管理單位：勘察單位：一、住宅所在小區(qū)概況：地址位置東至西至開工日期分期建設情況總占地面積各類房屋所占比例內部公建配套情況鄰近配套設施、市政交通情況綠化情況綠化率物業(yè)管理項目二、住宅基本情況住宅地地基主體結構及抗震結構度住宅單位占地面積總建筑面積單位公用面積工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級三、住宅各部門、部件在合理使用條件下的保證內容地基基礎壽命年限主要結構壽命年限屋面防水、衛(wèi)生間、外墻面的防滲漏保修期為電氣管線、給排水管道保修期墻面、頂棚抹灰層脫落地面空鼓開裂、大面積起沙門窗翹裂、五金件損壞管道堵塞燈具、電器開關四、住宅各