三亞抱坡文化體育中心片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案綜合采購(gòu)需求一、工作背景為貫徹落實(shí)習(xí)總書記“4.13”重要講話、中央12號(hào)文件精神，圍繞海南“三區(qū)一中心”的戰(zhàn)略定位，按照市政府工作部署，為提升三亞市中心城區(qū)的城市綜合服務(wù)功能，更好地塑造片區(qū)城市形象，科學(xué)謀劃片區(qū)建設(shè)發(fā)展，打造高水平城市生活服務(wù)新城，三亞市開(kāi)展了“三亞抱坡文化體育中心片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案國(guó)際征集”活動(dòng)，并通過(guò)了高水平的專家評(píng)審會(huì)，為綜合各家設(shè)計(jì)方案優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)一步深化城市設(shè)計(jì)成果，并推動(dòng)片區(qū)相關(guān)規(guī)劃的編制工作，為三亞謀劃最能體現(xiàn)三亞城市風(fēng)貌形象、最能代表三亞精品城市建設(shè)水平、最具全球城市發(fā)展新理念創(chuàng)意、最能展示中國(guó)風(fēng)范、中國(guó)氣派、中國(guó)形象的靚麗方案，開(kāi)展本次城市設(shè)計(jì)方案綜合。規(guī)劃范圍本次規(guī)劃范圍位于三亞火車站北側(cè)，規(guī)劃研究范圍東至職業(yè)學(xué)院、南至環(huán)島高鐵、西至育新路、北至環(huán)島高速，規(guī)劃面積945.9公頃。區(qū)域內(nèi)除保留自然山體和現(xiàn)狀建筑外，規(guī)劃設(shè)計(jì)面積約811.2公頃。采購(gòu)人與采購(gòu)預(yù)算采購(gòu)人：三亞市自然資源和規(guī)劃局采購(gòu)預(yù)算：人民幣500萬(wàn)元（大寫：伍佰萬(wàn)元整）（含稅費(fèi)）規(guī)劃內(nèi)容本次規(guī)劃編制的工作內(nèi)容，分為以下三個(gè)部分：1.結(jié)合國(guó)際競(jìng)賽方案形成城市設(shè)計(jì)綜合方案。充分吸納上一階段高水平國(guó)際競(jìng)賽方案的優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合三亞實(shí)際情況和場(chǎng)地現(xiàn)狀條件，對(duì)生態(tài)廊道、空間布局、總體形態(tài)、發(fā)展定位、功能產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵問(wèn)題深入研究，形成城市設(shè)計(jì)綜合方案，綜合方案重點(diǎn)包括以下內(nèi)容：（1）發(fā)展定位與功能組織：在國(guó)際征集方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確抱坡片區(qū)的發(fā)展定位，細(xì)化研究各組團(tuán)功能組織與產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，體現(xiàn)產(chǎn)城融合、營(yíng)造具有24小時(shí)活力的城市新區(qū)。（2）空間組織和風(fēng)貌形象：融合征集方案的空間組織和風(fēng)貌形象特色，結(jié)合三亞城市地理氣候條件和國(guó)際旅游城市特點(diǎn)，綜合方案體現(xiàn)國(guó)際化熱帶海濱風(fēng)景旅游城市的風(fēng)貌特色，并隨形就勢(shì)形成疏密有度、山、海、河、城共融的城市空間。（3）道路交通支撐體系：重點(diǎn)考慮抱坡片區(qū)內(nèi)部的交通組織，銜接區(qū)域路網(wǎng)、銜接公共交通體系；研究高鐵站北廣場(chǎng)周邊交通組織方式，預(yù)留規(guī)劃中線高鐵、規(guī)劃市域快軌及軌道交通等設(shè)施接駁空間。（4）公共空間與景觀體系：營(yíng)造全民共享的高品質(zhì)公共空間體系。結(jié)合山海綠楔以及各單元內(nèi)部的公共空間，打造連續(xù)的步行體系，串聯(lián)城市公園、廣場(chǎng)和重要的城市山體，構(gòu)建熱帶海濱旅游城市的漫游系統(tǒng)。2.提出地塊用地性質(zhì)、建筑高度、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑密度、綠地率等核心指標(biāo)的設(shè)計(jì)指引，并開(kāi)展建筑試做與指標(biāo)校核。為下一步控規(guī)編制提供具有可操性的城市設(shè)計(jì)指引，深化提出地塊的用地性質(zhì)、建筑高度、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑密度、綠地率等核心指標(biāo)的設(shè)計(jì)指引，并開(kāi)展建筑試做與指標(biāo)校核，為控規(guī)編制提供扎實(shí)基礎(chǔ)。3.重點(diǎn)地段詳細(xì)設(shè)計(jì)與城市設(shè)計(jì)指引。針對(duì)抱坡片區(qū)內(nèi)文化組團(tuán)（高鐵站北至三橫路）、政務(wù)組團(tuán)（抱坡嶺山前區(qū)）、體育組團(tuán)（三橫路兩側(cè)體育中心及地標(biāo)區(qū)）、示范宜居等重點(diǎn)地區(qū)，進(jìn)行進(jìn)一步設(shè)計(jì)研究，提出城市設(shè)計(jì)指引原則，對(duì)重點(diǎn)地段的功能深化及風(fēng)貌品質(zhì)提升、建筑高度布局、地上地下空間開(kāi)發(fā)、重要界面及節(jié)點(diǎn)、各類公共要素等進(jìn)行控制和引導(dǎo)。根據(jù)具體需要，對(duì)局部地塊進(jìn)行精細(xì)化城市設(shè)計(jì)。主要包括：?

建筑方案試做校核整體空間組織及控規(guī)指標(biāo)城市空間要素增強(qiáng)引導(dǎo)（明確高層建筑布局、重要界面、公共空間等重點(diǎn)管控原則）?

地下空間開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)引導(dǎo)原則?

局部地塊精細(xì)化城市設(shè)計(jì)付款方式本次采購(gòu)付款方式以合同約定為準(zhǔn)。時(shí)間進(jìn)度安排初步工作時(shí)間暫定為120日歷天左右（不包括規(guī)劃匯報(bào)、成果審查和審批時(shí)間）。編制時(shí)間進(jìn)度如下四個(gè)階段。工作進(jìn)度根據(jù)實(shí)際工作進(jìn)展可作相應(yīng)調(diào)整。第一階段：20日內(nèi)，項(xiàng)目準(zhǔn)備等前期工作。明確項(xiàng)目要求，統(tǒng)一編制內(nèi)容，制定項(xiàng)目計(jì)劃，完成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研與資料梳理；第二階段：調(diào)研完成后30日內(nèi)，提交初步成果；第三階段：初步成果通過(guò)后50日內(nèi)，提交深化方案成果；第四階段：深