目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論31.1工程概況31.2工程承當單位根本情況31.3工程所處區域經濟社會狀況41.4工程提出的理由及過程41.5工程建設依據51.6建設目標及定位51.7主要建設內容及規模61.8資金投入及效益情況6第二章需求分析及擬建規模82.1現狀分析82.2需求分析102.3建設定位及目標102.4建設規模擬定13第三章建設工程商業模式133.1工程商業模式133.2效勞范圍143.3物流流程143.3物流設備16第四章場址選擇及建設條件184.1建設地址184.2土地權屬及占地面積184.3地形地貌條件184.4周邊建筑物與環境條件194.5工程地質及氣象條件194.6公用設施依托條件204.7工程施工條件20第五章總平面布置及主要建設內容205.1總平面布置205.2功能劃分設計方案225.3用地合理性分析25第六章給排水、供電及輔助設施266.1給排水266.2供電276.3信息工程286.4環保措施28第七章消防、平安與衛生297.1總圖防火設計297.2安保監控307.3衛生307.4避雷與防火317.5生產場所平安317.6特種設備平安317.7職業病防治317.8平安保障327.9平安衛生機構32第八章環境保護328.1場址環境現狀328.2主要依據338.3主要污染源及環境保護措施33第九章節能措施349.1節能349.2節水34第十章實施進度方案3510.1建設工期3510.2實施進度35第十一章組織管理機構及定員3611.1組織管理機構3711.2勞動定員3711.3勞開工資3811.4工程工程管理39第十二章投資估算及資金籌措3912.1估算依據3912.2投資估算40第十三章經濟分析4213.1經營費用估算4213.2收入、稅金及附加估算4313.3利潤總額及分配4513.4盈利能力分析4513.5歸還投資能力分析4513.6不確定性分析4613.7工程財務評價46第十四章綜合評價47第十五章結論及建議48附件：附表8份附圖2份第一章總論1.1工程概況〔1〕工程名稱：XX市恒利倉儲物流建設工程〔2〕工程承當單位：〔3〕工程法人代表：〔4〕建設性質：新建〔4〕建設地點：處于XX市路段，距離，處于路旁。1.2工程承當單位根本情況XX公司于年在XX注冊登記，注冊資金萬元，注冊地址：XX……，法定代表人：……。公司現有職工人，擁有建筑面積平方米的賓館，固定資產多萬元。以提供……為主要業務形式的公司，目前年營業收入達萬元。在長期的效勞過程中，公司積累了豐富的經驗，先后與……家客戶建立了長期穩定的合作關系，并贏得了眾多客戶的贊譽與好評。在公司濃郁的文化氣氛和現代化經營理念引導下，已初步成為一支具有奮斗精神、朝氣蓬勃的優秀團隊。公司職員具有年輕化、知識化、專業化的特點，勇于進取、注重創新，具有很強的市場開拓能力和效勞觀念。1.3工程所處區域經濟社會狀況工程地處XX市公里。XX市是……〔市縣情簡介〕1.4工程提出的理由及過程XX市是XX市政治、經濟、文化、信息中心，是XX省的大門，北上……公里、東至……公里，境，隨著中國一東盟自由貿易區、泛珠三角貿易區的建立和大湄公河次區域經濟合作框架的形成，使XX的區位優勢更加突出。近幾年來，隨著工業化進程的加快，XX市、市提出了“工業強市〞、“工業強市〞戰略，加快開展特色經濟，大力開展現代物流業。進入21世紀，全球經濟一體化的進程明顯加快，特別是在“十二五〞期間，物流業將迎來良好開展機遇。從XX市來看，近年來工業經濟快速開展，全社會商品零售額逐年增長，成為全市拉動經濟開展的主導力量，但與工業經濟、社會商品零售額不斷增長密切相關的現代物流業，還處于一個開展的初期階段，特別是作為XX工業開展龍頭的XX產業園區及大中型超市、連鎖店、專業市場商品零售額增長，企業對物流效勞的需求劇增，制造業降低物流本錢是提高市場競爭力的重要方面，建設規模化、標準化的倉儲物流，將為各中小企業提供方便、快捷的物流效勞，有效減少企業物流本錢，提高效益，營造更好投資開展環境，促進產業聚集。因此，建設一個上規模、設備先進、管理標準化倉儲物流工程是十分必要的。為此，工程承當單位在認真分析當前流通設施建設經營現狀及今后開展趨勢，提出了通過購置場地，建設上規模、上檔次、設施齊全、功能完善的現代物流設施。1.5工程建設依據〔1〕根據《XX市國民經濟和社會開展第十二個五年方案》提出的“加快城鎮建設步伐，提高城市化水平，加快開展批發、貿易、物流業，建立起與社會主義市場經濟體制相適應的連接城鄉及國內外市場的商品購銷網絡體系〞。〔2〕《XX市流通效勞設施建設規劃》；〔3〕《XX市物流業開展“十二五〞規劃》；〔4〕《XX市國民經濟和社會開展第十二個五年規劃》；〔5〕《建設單位提供的有關資料》。1.6建設目標及定位根據XX市土地利用總體規劃，依托工程所處地的區位優勢，方案用1—2年的時間建成集倉儲物流、冷藏、加工、商務信息效勞等功能為一體的中型倉儲物流工程，使之成為XX市〔乃至〕滇東南地區區域物流中心的重要組成局部。1.7主要建設內容及規模本工程按年貨運物流量萬噸，工程劃分為散貨堆場、倉儲區、停車場、冷藏配送、綜合信息效勞區、加工包裝區6個功能區，規劃用地面積XX平方米〔畝〕，建構筑物占地面積……平方米、總建筑面積……平方米、場地及道路占地……平方米、綠化面積……平方米、綠化率2%、容積率1.17。主要建設內容及規模如下：〔1〕雨棚散貨堆場……平方米；〔2〕立體物流倉儲建筑面積……平方米；〔3〕停車場占地面積……平方米；〔4〕物流信息業務用房840平方米；〔5〕標準通用廠房建筑面積2400平方米；〔8〕物流信息運送設備。1.8資金投入及效益情況工程總投資……萬元，其中建筑安裝工程費……萬元、工程建設其他費用……萬元、預備費……萬元。由工程承當單位全部自籌解決。工程建成后，預計年可實現營業收入……萬元，利潤總額……萬元，每年可向國家提供稅收……萬元，工程投資利潤率……%、投資利稅率……%，內部收益率……%，全部投資回收期……年，具有一定的經濟效益。同時，可解決……多人的就業問題，可帶動當地商品零售、飲食等相關行業的開展，對擴大城鎮就業，促進第三產業的開展起到了促進作用。結論及建議：該工程具有一定的經濟及較好社會效益，特別對XX構建“區域物流中心〞、擴大商品流通起著重要的作用，建議有關部門批準實施，并根據國家有關規定和精神，在政策上給予優惠，使工程盡快建成。主要技術經濟指標單位:萬元序號名稱單位指標備注1規劃用地占地面積ｍ22建構物筑占地面積ｍ23總建筑面積ｍ24場地及道路占地ｍ25綠化面積ｍ26綠地率%7建筑容積率%8總投資萬元8.1建筑安裝工程費萬元含設備費8.2工程建設其他費用萬元8.3預備費萬元9建設期年10資金籌措10.1自籌及引資萬元11營業收入萬元13年平均12營業稅金及附加萬元13年平均13經營費用萬元13年平均14所得稅萬元13年平均15利潤總額萬元13年平均16投資利潤率%17投資利稅率%18財務內部收益率%19財務凈現值萬元ic=8%時20投資回收期年21盈虧平衡點萬元利用率42%第二章需求分析及擬建規模2.1現狀分析物流是物品從供給地向接收地的實體流動過程，是運輸、儲存、裝卸、包裝、流通加工、配送、信息處理等幾個根本功能的有機結合。物資流通是支持社會擴大再生產的血脈，是一個跨行業、多部門、各種運動形式交集的活動。這些活動要求有一個有效的、完備的物流根底條件的支撐，這個根底條件即為物流平臺。它涉及鐵道、水運、公路、倉庫、場站、管理體制、信息水平等相關因素。物流系統是由物流的各項功能和物流形態組成。物流形態是由線(LINE)、手段(CARRIER)和節點(NODE)組成。線是指公路、鐵路、空路、海路等；手段是指汽車、火車、船舶、飛機等運輸工具；節點那么是指車站、集散中心、倉庫、港口、機場等設施。隨著經濟的開展，消費對生產、流通的需求越來越多樣化。如何有效的利用點與線的關系，加快流通節點建設，特別是物流基地、物流中心、配送中心的設計、建設、管理，發揮好運輸、保管、裝卸、包裝、流通加工合理配置，減少貨物流流通本錢，提高企業經濟效益，合理規劃建設流通節點，有利于促進地方經濟的開展。在“十一五〞期間，XX市現代物流業開展的根底條件根本形成，當地把礦、林槳紙作為重點培育的支柱產業，促進了全市經濟社會快速開展，初步建立起具有地方特色的經濟體系，經濟總量水平不斷提高。從今后開展趨勢看，隨著“十二五〞規劃的實施，國家加大西部地區及遙遠貧困地區的投入力度，XX市抓住機遇，加快開展烤煙、畜牧業、礦業等優勢產業，加快開展商貿物流業，特別是在未來的幾年內，參與“兩大區域合作〞，承接東部地區產業轉移，將帶動人流、物流的快速增長，全市經濟將保持持續、快速開展，預計在今后幾年內，全市內國內生產總值、城鎮居民收入、社會消費品零售總額將分別增長10%、7%、10.2%以上，人流、物流的增加勢必帶動車流的增加，為現代物流業開展創造了有利條件。目前，全市國有及國有控股流通企業XX多戶，占全市流通企業總數的%以上，集體控股企業XX多戶，占總全市流通企業總戶數的XX%，個體私營流通企業達XX多戶，占全市流通企業總戶數的XX%左右。這些物流企業在經營理念上有了很大變化，更加突出專業性、品牌化，連鎖超市正在興起。目前，全市擁有連鎖企業上規模戶，超市個。全市擁有各類商品市場個，市場交易總額達23多億元以上。隨著優勢產業的快速開展，貨物運輸總量迅速增大。全市載貨汽車實有數多萬輛，貨為構建現代區域物流中心提供了開展空間。目前，輕工產品、日用品、保鮮食品已成為XX市較大的貨運物品，主要方式為公路運輸，貨運企業營運規模小，貨物運輸車輛運載噸位低，缺乏承當大規模和大批量貨物運輸的營運企業及運載車輛，但XX市倉儲物流企業存在規模小，在現有已建成物流設施中，也存在的利用率低，流通信息、交易手段落后狀況，特別缺少為大中型資源加工型企業、大型超市及專業市場提供配套效勞的現代化、專業化、信息化物流設施和專業技術人才。因此，建設設施完善、功能齊全的現代物流工程是很有必要的。2.2需求分析據不完全統計，全市從事物流和貨物托運的公司或單位超過XX個，年消費商品運輸量超過XX萬噸，原材料及各類產品運輸周轉量超過也XX萬噸。經過幾十年的開展，XX市工業經濟綜合實力不斷增強，工業生產穩定增長，在冶金、電力、生物制藥、建材等方面已經形成了一定的規模。預計到2023年，全市年物流量將超過XX萬噸。因此，建設集倉儲物流、冷藏配送、商務信息效勞等功能為一體的倉儲物流具有良好的市場前景。2.3建設定位及目標XX市恒利倉儲物流建設工程重點以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送為主。既要為大中型商場、專業市場、超市等提供物流配套效勞，又要使之成為開展通道經濟的物流重要節點，發揮特色生物資源、食品加工產業基地物流、資金流、信息流的集散優勢。該工程建設包括幾大具體工程：〔1〕集貨效勞。將市內、省內、省外、國內、國外的物資向XX聚集，形成較大規模的運輸單位，優化社會供給鏈，降低總的物流本錢。〔2〕運輸與配送效勞。開展多式聯運，提供多種運輸方式，培植高效、快捷、經濟實惠的運輸系統，合理配置運輸資源，為國民經濟建設效勞。運輸指長距離的物料搬運方式，開展運輸與配送效勞業可以惠及市內外所有相關的企業。配送那么效勞于……等地企業，配送業務的開展，將為這些企業提供各種生產資料、生產工具以及備品備件的配送，有效地降低相關企業的生產本錢。運輸與配送功能將整合XX市的現有運輸力量，形成規模運輸團隊，借助“通邊達海立體交通網〞的形成，打造全方位的物流運輸體系。〔3〕冷藏儲存效勞。儲存在物流系統中起著緩存、調節和平衡的作用，是物流中心的核心功能。儲存的目的是克服產品生產與消費者在時間上的差異，使產品產生時間效益。〔4〕裝卸搬運效勞。物流中心的規模經濟，必然帶來許多裝卸搬運活動，包括裝貨、卸貨、移送、揀選、分類、堆垛、入庫、出庫等作業，作業內容復雜，發生次數頻繁，又是勞動密集型、消耗人力的作業，在詳細設計時，盡量采用自動化物流技術，力圖實現裝卸搬運作業的合理化，但依然會產生許多勞動崗位，以解決普通勞動力的轉移問題。〔5〕流通加工效勞。流通加工發生在產品從生產廠商到消費者流動過程中，為了運輸，生產廠商可以采用方便實惠的包裝方式，而為了滿足用戶需要，維護產品質量和實現物流效率化，促進商品銷售，需要流通加工這種輔助作業。不同的產品，針對不同的需求實際，會需要相應的流通加工環節。流通加工效勞是物流中心較為明顯的增值效勞。〔6〕包裝效勞。物流是產品、半成品或原材料，在搬運、運輸以前都要進行包裝捆扎或裝入適當的容器，以保正其在整個物流活動過程中能夠順利實現各種作業轉換。包裝不僅具有保護貨物、便于促銷的作用，包裝與運輸配合，可以減少貨損，便于運輸裝卸。運輸或倉儲將采用大包裝，而銷售配送時，大多采用小包裝。〔7〕物流信息效勞。物流信息效勞是現代物流系統的核心功能，包括兩個方面的內容：一是針對物流系統內部的物流信息進行處理，包括從各種物流業務中衍生出來的信息的處理，如運輸業務信息處理、倉儲管理信息處理、訂單處理等，這些伴隨物流活動而產生的大量信息的收集、加工、傳遞等處理將成為決策的依據，對整個物流活動起著指揮、協調作用。二是物流系統與外部系統的交換信息處理，以及公共物流門戶信息港的建設等，如物料在途運輸跟蹤、物流信息的發布和接收等。物流信息效勞體系的建立，是有效降低物流本錢的重要手段。除了以上七個方面的效勞之外，工程還具有聚集產業的功能效勞，為進入各大產業園區的企業提供物流效勞，保證這些企業輕裝前進，做大做強自己的主營業務。另外，還具有脫貧解困、增進開放，搞活流通的，逐步拓展國際物流等功能。工程擬選建設地點位于XX市，公路旁，利用該地段較好的區位優勢，立足于高起點、高標準，使之到達國家有關商業流通設施標準和功能。結合XX土地利用總體規劃依托工程所處地段的區位優勢，工程建設定位為：集倉儲物流、冷凍、加工、商務信息效勞等功能為一體的中型物流中心。使之成為XX市重要的物流中心〔之一〕，為過境貨物的平安儲藏。同時，借助……通道，立足開展多式聯運，充分發揮通道經濟的開展優勢，創造優勢產業集群的根底條件。2.4建設規模擬定結合建設工程定位及工程所處的區位，根據今后的開展趨勢預測，本工程近期按年貨運物流量XX萬噸進行建設。建設標準為中型倉儲物流工程。第三章建設工程商業模式3.1工程商業模式工程建成后商業運行模式：采取自營〔或租賃〕的方式。凡進入工程區內儲存、經營的產品，需遵守以下要求：〔1〕有關生產廠家的檢驗、說明及合格證書等。〔2〕相應管理人員應計錄品名、數量、質量、貨主等信息。〔3〕各類商品應在專門的場地儲存、分揀、包裝。3.2效勞范圍本工程提供的效勞內容為：〔1〕臨近市縣：XX市各縣〔市〕、鄉鎮；XX全省各市縣鎮；廣西、廣東省的大中型企業、經濟開發區；〔2〕東盟國家：局部制造企業和貿易企業；〔3〕泛珠三角經濟區、中部地區、西部地區及全國、省內與XX貿易往來頻繁的地區和企業；〔一〕商品倉儲為經營者提供良好的營業場所〔二〕為經營者和廣闊消費者創造良好的經營和管理效勞環境。內設有以下管理、效勞機構：1、管理人員辦公室；2、效勞人員辦公室。〔三〕公用根底設施建設工程的道路、通訊、給排水、綠化等按滿足客戶需要布置。〔四〕停車場滿足客戶局部大中型車輛的停車需求。〔五〕倉儲及物流設施〔六〕平安、環保、綠化和衛生由保平安面負責進入工程區內的貨物提供平安保衛措施，并配有專職清潔衛生隊伍。3.3物流流程〔1〕XX市恒利倉儲物流與相關交通設施的物流流程總圖物流流程總圖沿海地區相鄰市縣鎮沿海地區相鄰市縣鎮XX市公路貨運XX市公路貨運XX全省鐵路貨運集貨XX全省鐵路貨運集貨堆場國內地區水路貨運堆場國內地區水路貨運生產加工冷藏配送區國外地區國際物流生產加工冷藏配送區國外地區國際物流倉儲公路貨運倉儲公路貨運其它分流鐵路貨運沿海地區其它分流鐵路貨運沿海地區水路貨運相鄰市縣鎮水路貨運相鄰市縣鎮國際物流XX市國際物流XX市XX全省XX全省國內地區國內地區國外地區國外地區〔2〕庫內貨物流程到貨御貨驗收分類碼放到貨御貨驗收分類碼放儲存保管出庫配貨裝車發貨儲存保管出庫配貨裝車發貨〔3〕運輸配送物流流程XX市恒利倉儲物流配送包括商業配送、生產企業配送，主要針對市內各大商場、專業市場、輕工企業、食品加工及其它企業提供物流配套效勞。A、為市內各大專業市場運輸配送物流效勞模式配送冷藏賣場配送冷藏賣場零售商鐵路零售商鐵路商業網加工倉儲公路商業網加工倉儲公路貨主包裝散貨堆場貨主包裝散貨堆場B、為新型有色加工基地各大企業運輸配送物流效勞模式物流訂單物流信息加工企業物流配送信息平臺物流訂單物流信息加工企業物流配送信息平臺生產廠1供給商供給商1生產廠1供給商供給商1生產廠1生產資料配送中心供給商1生產廠1生產資料配送中心供給商1生產廠n零配件配送中心供給商n生產廠n零配件配送中心供給商n生產工具配送中心生產工具配送中心3.3物流設備該工程的設備包括倉儲運輸設備、冷凍設備、信息網絡設備。主要設備如下：物流信息設備明細表序號系統子項硬/軟件內容數量單價〔萬元〕總價〔萬元〕合計279一電子結算系統硬件效勞器〔小型機〕2255020KVA/8小時UPS11010客戶機及外設10110軟件數據庫11515電子結算系統11515小計100二電子監控系統硬件攝像機、硬盤錄像機及配套設施12020布線、安裝、調試155小計25三LED硬件LED顯示屏(以18m2為例)13030觸摸屏計算機122軟件觸摸屏和LED發布軟件166小計38四綜合管理系統硬件效勞器2510客戶機100.55掃描儀20.20.4機20.30.6激光打印機20.51軟件數據庫22.55綜合管理系統12525小計47五信息根底平臺硬件網絡中心12020防火墻11515軟件網絡管理及平安11212小計47六數據交換軟件數據交換軟件11212七信息系統培訓費10主要設備明細表序號名稱單位數量金額(萬元)備注一運輸設備輛二倉儲設備11.5t叉車臺2貨架套32t吊車臺三冷凍機組套四變壓器臺含配電設備五其它設備等套庫內設備等合計第四章場址選擇及建設條件4.1建設地址建設地點位于XX市公路旁，場地的西面是……，東面……。該建設用地交通方便，具有較好的區位優勢。本工程規劃地面積XX平方米〔XX畝〕。4.2土地權屬及占地面積規劃建設用地為XX市所屬，建設工程通過批準實施后，工程業主單位按照有關政策規定，辦理有關土地征用手續。本工程規劃地面積平方米〔畝〕。4.3地形地貌條件擬建場地未做地質勘察報告，從實地踏勘和周邊情況分析，該區域無溶洞、滑坡、泥石流、膨脹土等不良地質現象。場地相對穩定，適宜建筑。工程立項后應盡快進行地質勘察工作，具體情況應以地質勘察報告為準。場址現狀為荒山、荒地，從現場條件看，用地條件較好。4.4周邊建筑物與環境條件目前工程所處區域處于開發階段實施階段，處于文硯二級公路12米寬道路旁。根據XX市總體規劃，擬選場址用地性質為加工、倉儲用地，工程建設符合規劃要求。本工程的實施場址所處地段車流量大、交通便捷，聯系方便。4.5工程地質及氣象條件1、工程地質條件目前工程擬選場址尚未講行工程地質勘探，根據周邊建筑經驗以及工程地質條件初步判斷，由于工程用地范圍內建筑物大多為低層建筑，建設場地工程地質條件可滿足工程建設需要。按國家地震局和建設部1992年公布的《中國地震列度區劃圖》劃分，XX屬于6度烈度區。2、氣象條件XX市屬亞熱帶低緯季風氣候，日照充足，雨量充足、立體氣候明顯。年平均氣溫：16.5°C，最高氣溫：3８°C，最低氣溫：１－２°C極端最低溫度：-6.7℃，年平均降雨量：1264mm，年均相對濕度：83%年均無霜期：天。年均日照數：1500—1600小時主導風向：西南風4.6公用設施依托條件〔1〕供電。工程實施地點屬電網覆蓋范圍，工程用電有保障。本工程用電可就近接入，能保證正常供電。〔2〕供水。本工程主要是生產、生活和消防用水，今后可從東山鄉供水池接入，或者自建提水設施。4.7工程施工條件工程實施地，距全市生產規模最大的水泥廠較近，建筑材料可直接運到施工現場，施工場地寬敞，施工砂、石等建材可就近購置，運距較短，工程施工條件較好。第五章總平面布置及主要建設內容5.1總平面布置本工程按物流量萬噸/年計，規劃用地面積平方米〔畝〕。該工程由雨棚散貨堆場、倉儲區、停車場、綜合信息效勞區、冷藏庫區、加工包裝區6個局部構成。沿公路米范圍內不建永久性建筑物，并設主出入口，沿規劃用地依次布置綜合信息效勞區、倉儲區、冷藏庫、生產加工區〔標準廠房、貨物包裝車間等〕。雨棚散貨堆場布置于規劃用地的中部，處于米寬環形消防通道之中，大中型運貨車輛來自XX……可直接進入雨棚散貨堆場御貨，在規劃用地范圍XX公路一面不設圍墻、圍欄，增強主出入口面的開闊度。便于人流、物流的聚集與疏散，較好地表達了商務倉儲、加工、冷藏儲存等功能。區內選擇適宜的樹〔草〕種，按規劃形成綠化地帶。物流線組織分為互不干擾的流線，〔物流〕也可從沿公路進入各功能區中，6個功能區呈環狀聯系又自成一體。物流線路由散貨堆場進入、經過加工、冷藏、儲存直至配送。〔附平面布置圖〕用地平衡表〔經濟指標一覽表〕序號功能分區名稱占地面積〔平方米〕建筑面積〔平方米〕(占地比例%)一總占地面積〔一〕建筑占地面積1.1立體物流倉庫1.2物流信息業務管理用房1.3冷藏儲存庫1.4通用廠房1.5包裝車間1.6檢修車間1.7配電室1.8廁所1.9雨棚散貨堆場〔二〕構筑物占地面積2.1停車場2.2水池〔三〕道路及場地〔四〕綠地面積二建筑物、構筑物占地面積三投資強度四容積率五建筑系數〔%〕六綠地率〔%〕注：一、總占地面積=〔一〕+〔二〕+〔三〕+〔四〕：即建筑物占地面積+構筑物占地面積+道路及停車占地面積+綠地面積；二、建筑物、構筑物占地面積=〔一〕+〔二〕：即建筑物占地面積+構筑物占地面積；三、投資強度=工程固定資產總投資/工程總占地面積〔萬元/公頃〕；四、容積率=總建筑面積/工程總占地面積；五、建筑系數=〔建筑物占地面積+構筑物占地面積+露天堆場占地面積〕÷廠區占地面積×100%；六、綠地率=綠地面積/工程總用地面積；5.2功能劃分設計方案從今后長遠開展看，隨著XX立體交通網的形成，區位優勢顯現，擴大與越南等東盟國家貿易往來，XX將成為重要的物資集散地和中轉站。本工程以輕工、日用品、保鮮食品的儲存、包裝加工及配送。總平面布置方案應突出加工、冷藏、倉儲物流設施建設等內容。〔一〕散貨堆場先期主要為輕工、日用品、保鮮食品的儲存，本工程按各類貨物量為萬噸/年。倉庫、堆場容量按下式計算：E=QhKBKKr/Tykαk×tdc式中：E—倉庫或堆場所需容量Qh——年貨運量，其中10萬噸入庫，40萬噸入場KBK——不平衡系數，取為1.2Kr——貨物最大入倉庫或堆場百分比，取100%Tyk——倉庫或堆場年運營天，取350天tdc——貨物在庫、場平均堆存期，其他12天，輕工產品、日用品、冷藏食品貨等8天那么所需庫〔場〕總容量為：E=QhKBKKr/Tykαk×tdc=50×1.2/350×20=3.43萬噸A、散貨堆場所需堆場容量為：E=〔QhKBKKr/Tykαk〕×tdc=[〔40×1.2×100%〕/350]×10=1.4萬噸所需堆場面積為：A=14000000/[1.2×2152]=5421.31平方米〔理論計算〕。結合工程地形，本工程取堆場占地面積6000平方米。〔二〕倉儲〔1〕倉儲容量確定按年40萬噸入庫量計算E=QhKBKKr/Tykαk×tdc=40×1.2×12/350=1.66萬噸根據入駐企業及產品的情況，以上指標會有所改變，具體按實際發生計算。倉儲區占地面積平方米，由4幢倉庫構成，總建筑面積20608平方米。內設管理室，2層，層高為8米，內部作防水、防潮處理，倉庫地面要求平坦、不起塵、鞏固。倉庫作業區和儲存區的照明為50100LX。倉庫的儲存形式根據貨物品種的具體情況可分為：〔1〕貨架儲存〔適用品種繁多數量少的小件物品〕；〔2〕堆垛儲存〔適用大批量品種少和不怕壓的包裝貨物，以及不規那么件和長大件〕；〔3〕平托盤堆疊儲存〔適用品種少批量大和不怕壓的規那么貨物，為加速出入庫時所采用〕；〔4〕柱式托盤堆疊儲存〔適用品種大批量大和不怕壓的規那么貨物，為加速出入庫時所采用〕；設有電動卷簾門、電開工業提升門及收卸貨升降平臺、建筑類型：輕鋼結構框架、鋼結構屋面、彩鋼板外墻。〔三〕停車場占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，可停靠30—40輛大中型車輛停車。〔四〕綜合信息效勞區物流信息業務管理用房289平方米，建筑面積840平方米，4層磚混結構。〔五〕生產加工區主要由標準廠房、包裝車間、檢修車間構成，總建筑面積2768平方米。標準通用廠房主要作為對外租售廠房。結構形式為單層鋼筋混凝土柱廠房，2層，層高8米，廠房跨度24米。〔六〕冷藏庫新建冷庫1座，2層框架結構，層高4.8米，建筑面積4200平方米，保鮮庫冷藏室設16格，經常出入的大門及留洞上設空氣幕，車間入口設消毒池。冷庫保溫工程局部，保鮮庫頂板、周邊墻體采用200mm單面彩鋼聚苯板，中間隔墻采用200mm雙面彩鋼聚苯板。地面為地面泡沫150mm聚苯板。公稱容積14400立方米。5.3用地合理性分析據國家的相關規定倉儲物流型企業分大、在、小三種類型。大型企業標準：以入流量噸/天計算，大于5000噸/天，土地使用標準為26平方米/噸；中型倉儲物流企業分為兩種類型：包含以下兩種情況，以入流量大于3000-5000噸/天，每噸土地使用標準為31-21平方米；入流量大于1000-3000噸/天，每噸使用土地為39-31平方米；小型倉儲物流企業入流量小于等于1000噸/天，土地使用標準為每噸45-39平方米。依據以上標準得出，該工程入流量1666.66噸/天，每噸使用土地為21平方米，屬為中型倉儲物流企業，地符合國家建設用地指標的要求。主要建設內容一覽表序號名稱單位占地面積數量單價金額〔萬元〕結構形式層數備注合計34663.302331.961雨棚散貨堆場m26000.0012000.00150.00180.00混疑土1層高8米,2倉儲區m25729.6020608.00927.362.1立體物流倉庫m25729.6020608.00450.00927.36輕鋼結構框架21288平方米/幢、共4幢,層高8米,3停車場m21000.00110.0011.00混疑土5信息綜合效勞區m2289.00840.0063.005.1物流信息業務管理用房m2289.00840.00750.0063.00磚混3含水電、、電視綜合布線6冷藏儲存區m22100.004200.00315.006.1冷藏儲存庫m22100.004200.00750.00315.00磚混27生產加工區m22584.002768.00114.487.1通用廠房m22400.002400.00350.0084.00輕鋼結構框架22幢、每幢1200平方米,層高5米7.2包裝車間m2144.00288.00850.0024.48框架27.3檢修車間m240.0080.00750.006.00磚混28其它工程200.00175.0019.138.1配電室m225.0025.00750.001.88磚混8.2廁所m275.00150.00750.0011.25磚混28.3水池m3100.00400.006.009給排水工程14.029.1給水5.75DN400m500.0070.003.50DN200m450.0050.002.259.2排水8.27污水管d300m600.0060.003.60雨水管d400m400.0070.002.80區內路面雨水口個82.00130.001.07檢查井座消防栓DN60個20.00400.000.8010路燈照明架30.00550.001.6511土石方工程m3227040.0023.00522.1912場地及道路m216067.43100.00160.6713綠化m2693.2750.003.47第六章給排水、供電及輔助設施6.1給排水〔1〕供水。物流中心生產、生活用水由場外給水總管引入，但需增設一套凈水設備，作為生活用水。本工程設置一套給水系統，生活給水系統和生產—消防給水系統，生活用水由區內儲水水池供給。管道系統布置：生活給水系統采用枝狀管網供，生活用水從生活水池引接。生產消防給水系統采用環狀管網，生產和消防用水從總供水池引接。〔2〕排水本工程采用雨污分流排水體制。即雨水采用雨水管道收集后直接排入水；生產廢水〔主要清洗用水〕、生活污水及被污染的雨水排入污水處理站，經處理達標排放。①散貨堆場設獨立的污水處理站。綜合信息效勞區內的業務的生活污水進入化糞池處理后排放；②生產加工區污水排至散貨堆場污水處理站處理。③物質交易區、運輸配送區和倉儲區雨水分別排入地下排水溝；散貨堆場面及時清掃，防止被污染雨水排入水體。最大日用水量表名稱水量散貨堆場倉儲區停車場運輸配送區綜合信息效勞區生產加工區備注生活用水量(m3／d)20生產用水量(m3／d)201817.5306.2供電①供電電源：電源擬由附近高壓輸電線引入二回路供電線路，供電電壓10千伏，頻率為50HZ，低壓配電電壓為380／220V，采用三相四線中性直接接地系統。變配電所設置：本工程擬建變配電室一座，負責6個功能區用電。②用電負荷及供配電：劃分為散貨堆場、倉儲區、停車場、冷藏、綜合信息效勞區、生產加工區6個功能區。主要用電負荷為起重機、皮機等裝卸機械設備以及包裝機、輔助動力設備和中心照明用電，③本工程散貨堆場燈、停車場、運輸配送區采用高桿燈進行大面積照明，路燈金屬桿燈路燈進行照明，兩者均采用高壓鈉燈照明燈具，其它生產輔助建筑物也采用適宜的照明燈具。中心照明的照度值不低于國家標準規定的值。經估算，本工程用電量為746KW，折算容量932.5KVA，本工程用電可從附近變壓器引入。工程按國家有關規定進行強電、弱電設計。同時，增加多媒體網絡系統，所有電氣設備按相關規程安裝，到達平安用電要求。用電量估算表〔日〕序號名稱建筑面積用電量w/m2總量〔KW〕耗用小時〔每天〕年耗電(萬度)備注1雨棚散貨堆場8900.0025.00222.505.0033.382立體物流倉庫20608.0015.00309.125.0046.373配送中心業務用房15000.0015.00225.005.0033.754商務效勞用房1920.0015.0028.805.004.325物流信息業務用房840.0015.0012.6024.009.076管理用房1120.0015.0016.800.00設備用電7交易市場建筑2100.0015.0031.5024.0022.68設備用電合計846.3268.00149.57注：參照國家有關民用建筑用電量估算標準，設備用電參照類似工程，總量為846KW，年電量149.57萬度。6.3信息工程信息工程的主要建設內容有：物流中心計算機網絡系統、生產加工區和倉儲區的工業電視、保安監控系統，倉儲區、散貨堆場的火災自動報警系統，信息中心的有線播送系統和公共信息顯示系統等。盡量表達物流及信息流工程、客戶管理、活動管理，對客戶資料的全方位、多層次管理。6.4環保措施除塵：散貨堆場的除塵采用灑水防塵的方式。在倉儲貨物皮帶轉接點易于揚塵處設置噴霧噴嘴灑水抑塵。皮帶機頭部設置料位控制裝置自動灑水裝置，并考慮現場手動開、閉控制灑水。灑水強度：37t／h工作水壓：0.25Mpa散貨、礦石堆場采用搖臂噴頭灑水防塵。在堆場四周設置搖臂噴頭，分按順序自動控制灑水。瞬時水量：116.88m3／h最大日水量：140m3／d工作水壓：0.6Mpa(6)其他主要包括：a、倉儲區皮帶機輸送控制系統和堆場灑水除塵系統b、倉儲物流計算機網絡系統c、物流工業電視和保安監控系統d、倉儲區的火災自動報警系統e、信息中心的有線播送系統和公共信息顯示系統f、電源和防雷、接地第七章消防、平安與衛生7.1總圖防火設計〔1〕按《建筑設計防火標準》〔GB〕J16-87〕及《建筑滅火器配置設計標準》進行消防設計。本工程從儲水池引入二路DN200管，在用地范圍內構成環網供生活與消防用。按防火標準要求，在倉儲區均勻布置室外消防栓。〔2〕消防。物流中心生產一一消防給水管道系統按一次消防最大用水量設計。消防設備消火栓采用地上式室外消火栓，布置間距≤120m。倉儲、物資交易建筑物設有室內消火栓、水槍、小型滅火器消防設備。在倉庫、標準廠房建筑內設有小型滅火器等消防設備外，加強配備推式干粉滅火器。并設置沙池。〔3〕火災報警系統。工程按標準要求設計火災自動報警控制系統，火災自動報警控制系統采用總線制火災自動報警裝置控制器。在倉庫、標準廠房內等處設感煙探測器。7.2安保監控在停車、倉儲區場主要出入口及內部、各主要通道、倉儲等重要場地設置電視攝像機及巡更點、巡更點采用顯示屏監視并經過錄像機錄制。在值班室監控中心集中監視，電視信號可在多媒體電腦上顯示。7.3衛生工程建成后，應堅持衛生思想教育，提高員工的衛生意識，并采取以下措施，確保工程的衛生。〔1〕工程供水水質應符合《生活飲用水衛生標準》GB5749—85的規定。〔2〕工程廢水必須按照《污水排入城市下水道水質標準》CJ3082—1999的要求進行達標處理后排放。〔3〕建立健全衛生、清掃制度，并監督實施。設專職環衛人員，負責工程區內環境衛生。7.4避雷與防火使工程投產后，既符合勞動平安衛生要求，又能更好地創造經濟效益，保護員工的平安健康，防止發生職業危害和傷亡事故，本工程要遵守國家的有關規定和標準，采取較有效的防護措施來保障平安生產。〔1〕高原避雷防雷設計，由電氣或土建專業計算設計，建筑物要有防雷擊裝置；高壓、低壓電氣設備均要安裝接地系統。接地電阻必須符合相關要求。〔2〕要配備一定的消防栓和電氣防火滅火器，以備必要時使用。〔3〕采用防腐耐高溫電纜電線來保障供電平安。7.5生產場所平安〔1〕樓梯、平臺和設備的危險部位，分別建立平安防護欄桿，防護網和防護罩。有關場所和操作崗位設置平安標志，平安信號或平安指示。〔2〕每個生產崗位，通道暢通，一旦發生事故，可確保員工及時平安撤離現場。〔3〕員工必須按崗位要求穿戴好勞動保護用品上崗。7.6特種設備平安〔1〕本工程皮帶輸送機按特種設備平安監察條例和有關標準選型、安裝、檢測、報審。〔2〕使用特種設備必須嚴格按操作規程進行操作，操作人員必須持證上崗和按規定報審。7.7職業病防治〔1〕試用合格的員工，對員工要進行相應體檢、備案。〔2〕對冷藏倉庫崗位，設計要有相應處理措施，另外對操作人員要配發相應勞保用品，以防職業危害。對不按要求穿戴勞保用品的員工進行檢查催促，盡可能預防職業病的危害。〔3〕為員工創造一個平安、衛生、舒適的工作環境。7.8平安保障〔1〕企業為已簽定勞動合同的所有員工辦理工傷保險手續，交納相關費用，解決員工的后顧之憂。〔2〕設計中的平安措施，實行同時設計，同時施工，同時投入使用的“三同時〞管理方法。7.9平安衛生機構企業成立平安環保領導小組或平安生產委員會，各功能區實行平安責任制，成立兼職的平安生產平安督察員，及時處理、制止平安隱患，報告有關平安問題。平安工作要建立平安網絡，公司和廠要有應急預案，對重大平安工作常抓不懈，做到生產必須平安，平安促進生產，使企業能在平安的氣氛中創造更好的經濟效益和社會效益，使員工的經濟收入能隨著經營的開展逐步得到提高。第八章環境保護8.1場址環境現狀建設地點位于XX，距XX市區公里左右，處于公路旁，西面是公路。場址現狀為荒山地，山上有少局部灌木，周邊附近無污染源，生態環境較好。8.2主要依據〔一〕環境質量標準〔1〕GB3095-1996《環境空氣質量標準》；〔2〕GHZ1-1999《地表水環境質量標準》，執行Ⅳ類標準；〔3〕GB3838-2002《城市區域環境噪聲標準》；〔4〕GB/T14848-93《地下水質量標準》，執行Ⅳ類標準；〔二〕排放標準〔1〕GB8979-1996《污水綜合排放標準》；〔2〕GB12523-90《建筑施工場界噪聲標準》；8.3主要污染源及環境保護措施〔一〕主要污染源工程建設期主要污染源為施工噪音及灰塵、建筑材料運輸過程的泄漏、開挖土方及建筑垃圾等。工程運營期主要污染源為洗車和生活污水、機動車輛產生的噪音、客戶、貨物包裝、辦公室等生活固體垃圾及機動車尾氣排放。〔二〕環境保護措施工程建設期，按照施工組織要求提出的措施和方法，嚴格落實平安文明施工管理方法，盡量減少對周圍環境的影響。本工程在施工過程中，機械設備噪聲及施工中粉塵對周圍人群和環境會造成污染。因此，施工中對產生噪聲較大的機械設備加隔聲裝置，對粉塵擬采用噴水除塵，增設工程施工防欄網等，實行封閉施工，使之符合環保規定的要求。工程運營期，整個物流中心采用雨污分流制。生活污廢水經化糞池處理后才排放，雨水經進入工程區下水道。生產加工區污水是清洗用水，排至散貨堆場污水處理站處理。散貨堆場面及時清掃，防止被污染雨水排入水體，防止二次污染。固體廢物采取統一收集后送往垃圾處理廠。同時，在規劃用地范圍內植樹種草，對于美化環境，凈化空氣，為物流中心創造一個良好的環境。結合工程建設，選擇適宜的樹〔草〕種，按規劃形成綠化區。規劃綠化面積為平方米。本工程為商業倉儲流通設施建設，無工業性質污染，也無有害物質排放，工程本身不會對所在地區造成環境污染。工程施工期間將會產生一定灰塵和噪音，對環境只產生階段性影響。工程建設不會對周圍環境造成影響。第九章節能措施9.1節能對工程使用的所有用電設備以節能為主，做好各功能區的電表分裝，核定消耗定額，進行量化管理，計入各功能區費用本錢，注意節約用電；除公共路燈外，對走廊、樓梯間、廁所等的照明用燈全部安裝聲光控制開關裝置，處處節能降耗。9.2節水在房頂設置屋緣集水槽，收集雨水，蓄入地面水池，作為綠化、洗車和消防補助用水；對各用水區分設水表，核定消耗定額，計入各區本錢；加強供水管、閘管理，防止跑、冒、滴、漏。1、積極開展節約水資源的宣傳，提高人們的節水意識。2、在屋頂上設置高位蓄水池，利用夜間用水低谷期隨時將高位蓄水池壓滿。確保市場用水、生活用水和消防用水。平時使用管網自來水。不用高位水池蓄積水。3、在經營過程中均注意節約用水，按照的核定用水指標，進行分區裝表和分區控制。同時，為減少水的用量，應充分應用雨水，由屋面往地面接DN110PPR下水管，并在地面上適當位置設置蓄水池，將屋面雨水收集到地面蓄水池，作為清潔衛生和綠化用水。減少自來水的消耗量，降低水耗本錢。第十章實施進度方案10.1建設工期該工程主要建設內容有散貨堆場、倉儲、停車場、信息管理效勞、冷藏庫、生產加工標準廠房等，投資規模較大，尤其倉庫、道路設施所占投資比例較大。首先進行水、電、場地等根底設施及后勤效勞設施建設。其次，進行信息綜合效勞、生產加工區、綠化等設施建設，也可根據資金落實情況，按一次性規劃設計，分年度實施。整個工程實施進度方案包括工程前期和建設期，建設期為1-2年。10.2實施進度200８年9月，完成工程可行性研究編制及備案工作；200８年10月至11月，作好工程初步設計、施工圖設計及設備訂購；200８年12月，開展土地征用；20０９年1月至12月，實施散貨堆場、倉儲、停車場、標準廠房、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場地及道路等。進度方案表序號時間工程200８2023202368101212345678910101212345671前期工作1.1可行性研究1.2征地1.3初步\施工設計2工程施工2.1散貨堆場2.2倉儲2.5綜合效勞區2.6冷藏庫2.7生產加工區2.10給排水工程2.11路燈照明2.12土石方工程2.13廁所2.14場地及道路2.15綠化2.16竣工驗收第十一章組織管理機構及定員11.1組織管理機構本工程由XX公司承當，在上級主管部門的指導下，按照國家的有關規定，承當對建設工程籌劃、融資、建設經營及收回投資等全部責任。組織管理機構主要按照工程建成后的經營管理特點，本工程下設散貨堆場、倉儲、停車場、商務信息效勞、生產加工、冷藏6個功能區。管理機構及經營部門如下：管理機構示意圖董事會董事會總經理總經理副經理副經理副經理副經理經理室經營管理室辦公室財務室經理室經營管理室辦公室財務室冷藏庫存區信息效勞區生產加工區散貨堆場辦公室倉儲區冷藏庫存區信息效勞區生產加工區散貨堆場辦公室倉儲區11.2勞動定員〔一〕主要配置依據〔1〕本工程提出的建設規模及內容〔2〕按工程建成后的經營特點〔二〕定員(2)勞動定員：按工程經營效勞內容及崗位設置，本工程定員83人，其中管理人員11人、員工72人。〔附勞動定員表〕機構定員表序號部門人數備注生產人員技術人員管理人員效勞人員合計合計720110831管理部門00110111.1經理室441.2經營管理部331.3辦公室221.4財務部222部門72000721散貨堆場662倉儲區12123停車場10104冷藏儲存區665信息\管理效勞區18186生產加工區2020生產人員工資及附加:108.35萬元管理人員工資及附加:18.06萬元11.3勞開工資工程建成后，實行根本工資加效益工資制度，效益工資總額與產品質量、產量、經營狀況掛鉤。根據職工對公司的實際奉獻實行年終獎勵。工程建成后，管理人員平均根本工資額按每月1200元/人計，附加費按工資總額的14%計，年工資及附加18.06萬元，計入管理費用。一般人員工資每人每月1100元，附加費按工資總額的14％計，年工資及附加總額為108.35萬元。11.4工程工程管理〔1〕為確保工程的順利實施，到達預期目標，工程建設實行法人制，對工程的建設經營負總責,抽調或借用工程咨詢、設計、工程預算、施工管理等專業人員組成工程建設辦公室，在董事長、總經理的領導下，負責工程建設工程的籌劃階段、實施階段的日常工作的開展。〔2〕工程的勘察設計、施工等各個環節均按照國家有關規定，需選擇具有相應實力的單位承當。嚴把工程進度、工程質量、工程造價關。嚴格工程建設工程竣工驗收制度、工程建設工程質量負責制。〔3〕在建設過程中，建設單位要做好根本建設財務管理的根底工作，按規定設置獨立的財務管理機構或指定專人負責，建立健全財務管理制度，做好原始記錄，及時掌握工程進度，按工程進度撥付資金。第十二章投資估算及資金籌措12.1估算依據〔1〕《建設工程經濟評價方法與參數》〔2〕《全國統一建筑工程預算定額〔XX省價目表〕》及現行費用；〔3〕《全國統一安裝工程預算定額〔XX省價目表〕》及現行費用；〔4〕《XX省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》〔5〕《給排水工程概預算與經濟評價手冊》〔6〕《市政工程預算定額〔XX省價目表〕》及現行費用；〔7〕《工程設計收費標準》〔2002年〕；〔8〕《工程監理收費標準》〔9〕《建設工程前期工作咨詢收費暫行規定》〔1999年〕；〔10〕XX省XX地區工程建設材料設備價格信息；〔11〕土地購置及折遷移根據工程單位提供的數據進行；〔12〕預備費按一、二部類費用之和，取3%；12.2投資估算本工程投資范圍包括雨棚散貨堆場、倉儲、停車場、物流信息業務管理用房、冷藏儲存庫、、加工標準廠房等土建工程及局部設備投資費用，場內道路、消防、室外工程、給排水及土地使用、勘察設計費、建設單位管理費等其它費用、不可預見費等，總投資3239.39萬元。其中投資構成如下：〔投資估算匯總表附后〕〔一〕建筑安裝工程費用〔1〕雨棚散貨堆場萬元〔2〕倉儲區萬元〔3〕停車場萬元〔4〕物流信息/業務管理用房萬元〔6〕生產加工區萬元〔7〕其它工程萬元〔10〕給排水工程萬元〔11〕路燈照明萬元〔12〕土石方工程萬元〔13〕場地及道路萬元〔14〕綠化萬元〔二〕工程建設其他費用主要包括土地使用費、建設單位管理費、勘察設計費、前期工作及設計費等，投資萬元。工程建設其他費用估算表單位：萬元序號名稱計算依據估算金額備注合計一土地費用二建設單位管理費1建設單位開辦經費建安費×1%2建設單位臨時設施費建安費×0.5%3工程監理費建安費×0.8%4城市根底設施建設費5市政設施配套費三勘察設計費1前期工作及設計費建安費×2%2方案費3勘察費4施工圖預算編制費5工程定額編制管理費〔三〕預備費。根本預備費按工程費用與其他費用的3%計，合萬元。〔四〕總投資及資金籌措本工程建設總投資由工程費用、其他費用、預備費用、建設期利息構成，投資萬元，由工程業主全部自籌解決。〔五〕分年度投入方案總投資萬元，其中工程費用萬元、工程建設其他費用萬元、預備費萬元。分年度投入方案如下：建設期第一年投入萬元，開展征地等前期工作，實施散貨堆場、倉儲、停車場、給排水工程、路燈照明、土石方工程、場地及道路等。〔附總投資及資金使用方案表〕資金籌措與資金使用方案表單位:萬元序號年份工程建設期經營期合計備注1234生產負荷(%)1工程總投資1.1建設投資1.2建設期利息1.3流動資金2資金籌措2.1貸款2.2自有資金第十三章經濟分析13.1經營費用估算(一)計算依據〔1〕本工程根據委托方提供的根底數據；〔2〕工程建設期1年；〔3〕營業稅5%、所得稅25%；〔4〕結合本工程經營內容實際，參照類似工程收費標準；〔5〕電價0.36元/度，水價3元/噸；〔6〕根據《固定資產分類折舊年限表》，非生產用房折舊年限為30-45年。綜合考慮該工程實際，按經營計算期10年計算；機械設備折舊期10年，建筑物30年；〔7〕維修費按折舊費的40%計；〔8〕無形及遞延資產攤銷。土地使用權按10年內攤銷完畢；勘察設計、前期工作費等其他費用按5年攤銷；〔9〕管理費用主要包括企業經費、工會經費〔按工資總額2.5%〕，管理人員的工資及職工保險等，年53.72萬元。1、管理機構人員工資及附加18.06萬元2、工會費3.16萬元3、“5險一金〞14.4萬元4、企業經費按18.06萬元計。經計算：工程建成投入使用后，計算期內年運營總費用為5179.43萬元，年均398.42萬元。〔各年經營總費用估算表附后〕13.2收入、稅金及附加估算〔一〕收入估算本工程總收入包括雨棚散貨堆場及冷藏食品、輕工日用品儲存收入、生產加工區廠房對外出租收入、停車場收入。正常經營年收入1604.46萬元。〔附收入估算表〕〔1〕散貨堆場、貨物儲存收入。雨棚散貨堆場建筑面積12000平方米〔層高8米〕，物流倉庫建筑面積分別為20608平方米，主要是為市內各大商家、超市代儲存貨物、冷藏各類保鮮食品，以緩解旺季帶來的貨物斷銷狀態，同時為各大商家減少淡季帶來儲存難等問題，調劑市場供給，以降低流通本錢。本工程所處路段按每年有500萬噸各類貨物經過，假設有過往貨物10%在倉儲物流區內進行轉運和集散，其轉運量為50萬噸/年，根據輕工、食品等貨物價值估算，按每噸獲取物流收入150--200元計，轉運和集散價值為0.751億元，按8%的收益計算，年可增收600800萬元。〔2〕停車場收入。占地面積1000平方米，停車凈面積900平方米，大中型停車位按規25—30平方米計，可停靠30—40輛大中型車輛停車。場租金預計每車次15元，按每車位循環3次計，年收入：3×40×365×15元/車.次=65.7萬元。〔3〕生產加工區標準廠房、包裝車間對外出租收入。標準廠房、包裝車間廠房總建筑面積2688平方米，主要是為各大商家代加工或向加工企業出租加工場地，以減少新建加工企業工程輔助設施一次性投資。按物流廠房0.80元/平方米/天，年收入：2688×0.8×360=77.41萬元。年收入估算匯總表單位：萬元序號名稱金額備注合計923