東莞房屋買賣及居間合同溫馨提示：我司嚴禁員工以個人名義向客戶收取款項或訂立文獻客戶在交款或者訂立文獻時應分別規定經辦人加蓋我司財務（發票）專用章的或者中介業務專用章；謹防上當被騙造成財產損失。賣方（下列簡稱甲方）：——————買房（下列簡稱甲方）：—————身份證號碼：——————身份證號碼：———————通訊地址：———————通訊地址：———————委托代理人：———————委托代理人：———————身份證號碼：———————身份證號碼：———————通訊地址：———————通訊地址：———————居間方（下列簡稱丙方）：———————（合同填寫注意事項：[]中內容，選擇請打“√”，不選擇請打“╳”，不應留有空白括號）根據（合同法）及有關法律法規，甲乙雙方就物業買賣、甲乙丙三方就物業買賣居間事宜達成一下合同：一，有關物業基本狀況的闡明物業地址、名稱、類型、面積：物業位于東莞市——區(鎮)——路——棟（座）——號[]住宅[]商鋪[]車位[]車庫(位)，建筑面積為——平方米（系[]房地產權證[]購房合同[]認購書記載的面積，以成套交易方式，成交價格亦為成套價。）

物業裝修、租賃狀況：[]帶裝修，詳見物業交接清單或備注[]不帶裝修[]附帶家私、家電，詳見物業交付清單或備注[]不附帶家私、家電[]附租約，甲方已就出售事宜告知了承租人且承租人放棄了優先購置權；[]不附租約。產權登記及納稅狀況：[]該物業已辦出產權證，編號為————，登記日期——年——月——日。[]未辦出產權證。《商品房買賣合同》（）未備案（）已備案（備案編號：——）；購房發票[]已經[]尚未開出；[]不能提供購房發票原件；[]不能[]能提供契稅完稅證明(完稅日期為——年——月——日)。物業擔保物權設定狀況：[]未抵押；[]已抵押；該物業[]《商品房買賣合同》[]《房地產權證》現在抵押在——銀行——支行；供樓狀況為[]無斷供——期樓款。物業全部權來源：[]購置[]贈與[]繼承[]競拍。二，有關轉讓價格、稅費及負擔的商定：物業轉讓價格為——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。稅費由甲乙方按以下商定承當并委托丙方代收代付，且若政府政策調節或有關機構收費原則變化時不變化各項目的商定支付人：辦理甲方該物業《房地產權證》的稅、費由——方承當，應在辦證前支付；辦理該物業轉讓須向有關部門支付的稅、費由——承當，應在過戶評定前支付。丙方提供的辦證（專人專辦）服務費由——方承當，應在辦證前支付。辦理商業貸款或公積金貸款產生有關費用由——方承當，應在貸款申請文獻訂立前支付。委托公證費用由甲乙雙方各自承當，在辦理委托公證手續直接向公證處支付。費用支付方延遲支付第七條所列有關費用的，則交易過戶時間應順延。但如支付方在丙方處有其它代付款的，丙方根據交易需要可從其它代付款中劃扣部分款項用于急需支付的付款項目。三，有關定金、樓款支（轉）付的商定：甲乙雙方商定合同定金為——萬——仟元整（小寫￥——元），乙方應在本合同生效之日支付，合同生效后已支付定金抵做樓款。樓款（不含定金）——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。乙方按按下商定分階段支付：乙方于——年——月——日前支付——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。手續辦理至——階段，支付———拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。手續辦理至——階段，支付———拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。剩余部分——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。由乙方通過（[]商業[]公積金貸款方式支付，該款項由貸款行直接劃入甲方在該行開設的帳戶內。付款時間備選項以下：A,甲方對丙方指定人員的公證委托辦出；B,乙方貸款申請經銀行初審通過；C,甲乙方到房管所訂立了《商品房買賣合同》；D,乙方該物業《房地產權證》辦出；E，甲乙方辦理了物業交接手續；F,________________________;H___________.若雙方商定第九、十條款項（不含貸款部分）由丙方代收代付的，則乙方應照第九、十公商定時間將款項付至丙方，丙方收到后按以下商定轉付甲方（轉付時間參考第十條所列付款時間備選項）：丙方在______________________后的5個工作日內轉付定金。丙方于____________________后的5個工作日內,轉付———拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。手續辦理至_______________后的5個工作日內,,轉付———拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。手續辦理至_______________后的5個工作日內,,轉付———拾——萬——仟——佰——拾——元整（小寫￥——元）。四，有關貸款手續辦理的商定：乙方辦理貸款的，甲乙雙方應按下列時間規定提交貸款所需資料并訂立申請貸款有關文獻：辦理商業貸款的，甲、乙雙方應在本合同訂立后5個工作日內。辦理公積金貸款的，應在乙方應在《房地產權證》辦出后5個工作日內。第十三條甲、乙雙方商定通過_____________________擔保公司擔保辦理銀行快貸（提前放貸），擔保費用由_____________方支付；提前放貸條件及時間由雙方與擔保公司在擔保合同中予以商定。前述擔保公司不能提供貸款擔保的，雙方應在15日內協商丙重新選擇擔保公司。無法通過擔保公司辦理快貸的，乙方應以自由資金支付樓款。但因甲方信用不良甲方需運用乙方貸款贖樓情形下）或甲方不能提供有效資料造成擔保公司不肯提供擔保的除外。第十四條若因銀行或公積金管理中心的審批同貸額不大于乙方申請額造成首期款局限性的，乙方應在接到丙方補交首期樓款告知后10日內自籌資金補足。貸款申請超出三個月（商業及公積金貸款起始日分別為合同生效之日及乙方產權證辦出日)未獲銀行同意的,乙方應在接到丙方補交樓款告知后30日內自籌資金補足，合同繼續推行。五、有關甲方提前清償銀行貸款有關事宜的商定第十五條甲方確認尚有__拾__萬__仟__佰__拾__元整的貸款(含本金及當月利息)未償還，甲乙雙方按下列__種途徑解決提前還貸問題(提前還貸手續費用由甲方承當)：由甲方自籌資金清償貸款，且應自本合同訂立之日起60個工作日內完畢抵押涂銷工作。運用乙方快速還貸額中的__拾__萬__仟__佰__拾__元整（￥小寫__元）。運用乙方已付樓款中的__拾__萬__仟__佰__拾__元整（￥小寫__元）。如甲方反映的欠貸數額與實際不符，局限性部分由甲方自行補足。另，甲方不得挪用用于還貸的款項。第十六條甲方運用乙方支付的樓款還貸的，應在本合同訂立后5個工作日內辦理指定丙方工作人員代辦提前還貸、取回產權資料、交易過戶等有關手續的公證委托，并不得私自半途撤銷委托。乙方辦理商業貸款的，應在本合同訂立后5個工作日內辦理指定丙方工作人員代辦抵押登記等有關手續的公證委托，并不得私自半途撤銷委托。甲乙雙方應在合同生效后5個工作日內向丙方提交公正所需要資料。第十七條甲方月供物業貸款需繳交至貸款行實際扣取提前還貸之日止。甲乙需運用乙方還貸但因乙方不配合因素造成貸款手續遲延而使甲方不得不持續供樓的，則遲延期間的樓樓利息由一方承當。六、有關自行辦理資金托管手續的商定：第十八條甲乙雙方商定由___________作為托管方對__佰__拾__萬__仟_元整（￥小寫__元）樓款進行托管，解除托管及資金劃轉時間為___________________________________后5個工作日內，資金托管手續費由____方責任承當。七、有關交易所需資料提交及過戶手續辦理的商定：第十九條甲方須在訂立本合同當天按丙方規定將交易所需資料原件托管于丙方處，作辦理轉讓手續之用。非合同解除或權利義務終止情形下，甲方不得向丙方索取該資料，但交易流程規定的除外。第二十條甲、乙雙方或其經經公證的委托代理人應在收到丙方電話或書面告知之日起3個工作日內備齊辦理該物業產權過戶所需資料，并同時到房管交易所訂立有關文獻辦理產權過戶手續。八、有關物業交付的商定：第二十一條甲方在_______________________________時間向乙方交付物業，乙方應準時接受物業，雙方訂立物業交接文獻或交接物業鑰匙即標志交付完畢。第二十二條甲方應結清交付前蓋物業發生的有關費用，并協助乙方辦理有關附屬設施設備及物業管理等事項的過戶手續，否則乙方有權回絕收樓。前述事項的原開戶押金由甲方退回，改名費由一方支付，未開通之設施由乙方自行開通，交付后產生的費用由乙方承當。九、有關居間服務及服務費的支付：第二十三條甲乙雙方在本合同上簽字即標志丙方促成了交易，根據法律規定應當支付居間服務費。第二十四條三方商定，居間服務費由甲方支付__萬__仟__佰__拾元整（￥小寫__元），乙方支付付__拾__萬__仟__佰__拾元整（￥小寫__元），支付方應在合同訂立當天付至丙方。十、違約責任：第二十五條甲方或乙方違反第七至十二條、第十四第十六條、第十九至第二十二公商定之一的，或拒不推行其它應盡義務造成交易手續無法正常辦理的，守約方可下列商定追究對方的違約責任：（一）每逾期一日，違約方須按標的物轉讓價的1‰向守約方支付違約金。（二）逾期三十日且仍未推行的，守約方可根據《合同法》第93條單方面解除本合同，并可規定違約方承當相稱于該物業轉讓價格20%的違約金。（三）因一方違約造成合同解除，若居間服務費是守約方支付的，違約方還應賠償守約方該筆費用。第二十六條甲乙方運用丙方所提供的信息私自成交或通過其它居間人成交，逃避支付居間服務費的，雙方應承當連帶違約責任。第二十七條居間服務費承當方逾期支付費用的。每逾期一天按應付費用1‰向丙方方式支付滯納金。第二十八條丙方應遵照誠實信用原則為雙方支付提供居間服務。如因丙方過失造成交易無法進行，應退還居間服務費。但因政府、銀行等部門政策規定變化因素影響的除外。第二十九條三方商定，如一方違約最后造成訴訟，則守約方因訴訟產生的律師費應由違約方承當。十一，有關其它有關事項的商定第三十條，甲乙方在房地產交易所訂立的《房地產房買賣合同》與本合同不一致時，應以本合同為準。第三十一條甲乙方確認丙方對合同條款已作具體闡明并就交易可能產生的風險盡了全方面告知的義務。第三十二條本合同中所稱“交易所需資料”涉及但不限于：各方身份證明資料、房地產全部權證、購房合同書、貸款合同書、委托公證文書、有關稅費票據、還款憑證、利息發票及各方訂立的有關文書等。第三十三條甲乙方應確保通訊暢通和通訊地址對的（如有變更應當在2日內告知其它各方），以確保丙方能夠及時告知到雙方辦理有關手續。一方根據他方提供的地址發出告知的，五日內即視為送達。第三十四條合同推行期限非具體日期的，由丙方根據交易辦理進程通過電話或書面形式告知義務人，告知指定的時間即為推行時間。第三十五條合同推行過程中發生爭議的可協調解決。協調不成可向東莞市第一人民法院提起訴訟