保修期監(jiān)理方案(完整版)第一節(jié)工程驗(yàn)收檢驗(yàn)未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)專業(yè)監(jiān)理工程師檢查認(rèn)可，不得進(jìn)入下道工序施建設(shè)行政主管部門及城市檔案館進(jìn)行備案驗(yàn)收。第二節(jié)工程竣工驗(yàn)收流程參加驗(yàn)收的單位及人員：按現(xiàn)行基建程序和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范辦理項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，做好本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。代表，組成項(xiàng)目驗(yàn)收小組對(duì)項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。在預(yù)驗(yàn)收通過后，再由建設(shè)或承包單位邀請(qǐng)政府審查機(jī)關(guān)或部門、規(guī)劃局、衛(wèi)生局、消防局、環(huán)保局、勞動(dòng)、交通、供電、供水、建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站等相關(guān)人員進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收工作。目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人等，進(jìn)行工程整體竣工驗(yàn)收。第三節(jié)驗(yàn)收準(zhǔn)備工作一、由監(jiān)理部負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收必須在政府安全質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督下，成部和承包單位應(yīng)加強(qiáng)工程巡查，減少外力對(duì)工程的損壞。四、項(xiàng)目監(jiān)理部按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃對(duì)工程的收尾、修補(bǔ)、成品保護(hù)、資料整理、場地清掃等內(nèi)容進(jìn)行檢查核對(duì)，重要部位要做好檢查記錄，確保竣工收尾工作滿足有關(guān)要求。五、監(jiān)理部按照項(xiàng)目竣工驗(yàn)收計(jì)劃督促和配合各承包、設(shè)計(jì)單位主要包括項(xiàng)目項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)書、土地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)任務(wù)書，初步設(shè)計(jì)，工程概(決)算書、工程總結(jié)等必要文件資料。第四節(jié)組織現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)收工作知書，說明擬驗(yàn)收項(xiàng)目的情況，商定有關(guān)竣工預(yù)驗(yàn)收事宜。二、負(fù)責(zé)組織建設(shè)單位、承包單位和設(shè)計(jì)單位會(huì)同有關(guān)建設(shè)行政管理部門進(jìn)行本工程項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收工作。對(duì)于單位工程中滿足規(guī)定交三、按照竣工驗(yàn)收程序和計(jì)劃對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量等情況核查合格第五節(jié)竣工資料驗(yàn)收(1)簽訂合同前需要對(duì)下列項(xiàng)目予以確認(rèn)：(2)合同訂立以后2.使用培訓(xùn)對(duì)于重要特殊設(shè)備，其運(yùn)行和維護(hù)手冊(cè)必須按照合同文件的要(2)在調(diào)試階段即要求業(yè)主配套設(shè)施項(xiàng)目工程插入人員，提前(3)在合同中明確設(shè)備供應(yīng)商的培訓(xùn)義務(wù)。2.在整個(gè)工程竣工驗(yàn)收前，如建設(shè)單位要有某單位工程(部分)(3)對(duì)于存在的缺陷要求承包單位限期整改，如經(jīng)催辦超期仍(4)綠化保養(yǎng)部門在工程移交問題上不能形成一致意見時(shí)，由(1)本方案適用于工程的實(shí)物及資料移交，工程另有專門規(guī)定(1)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)工程移交工作；(2)成立工程移交組，工程移交組由工程建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)小組牽組、泛光照明等工程)全部實(shí)物及設(shè)備設(shè)施配件等。(1)承包單位必須全部完成工程質(zhì)量驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的及質(zhì)監(jiān)站指(2)承包單位必須完成國家及省市規(guī)范規(guī)定相關(guān)要求的工程資(3)必須辦理質(zhì)量保修手續(xù)，簽訂質(zhì)量保修書；(5)承包單位在辦理移交時(shí)必須同時(shí)提交全套竣工資料給使用(6)承包單位必須騰出占用房屋，如確有需要須與建設(shè)單位協(xié)(7)承包單位必須徹底搞好室內(nèi)、外墻及場地衛(wèi)生清潔，保證(8)確保工程在近期內(nèi)通過驗(yàn)收備案工作。(1)驗(yàn)收移交會(huì)議由工程移交組組長主持，具體移交工作由承(2)承包單位全部完成并具備移交的前提條件后，向工程移交(3)移交工作應(yīng)有建設(shè)、監(jiān)理單位和總承包及專業(yè)分包單位負(fù)(1)工程移交會(huì)議程序；(2)工程技術(shù)竣工資料移交清單；(3)工程資料移交清單；(4)安裝工程及智能化等機(jī)電設(shè)備移交清單(5)工程移交接管鑰匙登記表。2.各承包單位都要編寫房屋及設(shè)備產(chǎn)品使用說明書和操作指南要時(shí)可建議建設(shè)單位邀請(qǐng)政府質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及具有資質(zhì)的專業(yè)單位(1)承包單位匯報(bào)移交工作準(zhǔn)備情況。(2)各單位代表發(fā)表移交工作意見。(3)接收單位負(fù)責(zé)人發(fā)表講話。(4)清點(diǎn)核對(duì)移交資料，承包單位向接收單位移交資料。(5)各參加驗(yàn)收移交單位法人代表或授權(quán)人在《工程移交表》(6)會(huì)議主持單位負(fù)責(zé)人講話。(7)工程移交領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)講話。(8)會(huì)議結(jié)束。(一)有關(guān)建設(shè)法規(guī)；(二)施工承包合同及保修合同；(三)歸整后的竣工技術(shù)檔案和有關(guān)施工技術(shù)資料。(一)檢查工程使用狀況；(二)鑒定質(zhì)量責(zé)任；(三)督促和監(jiān)督保修工作的實(shí)施。(一)委托人在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題后會(huì)及時(shí)通知監(jiān)理人，監(jiān)理人承諾在接到通知后48小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場，與委托人商定具體(二)監(jiān)理人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)通知承包人到場維修，經(jīng)委(三)監(jiān)理人應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸(五)監(jiān)理人應(yīng)對(duì)每一項(xiàng)維修工作建立詳細(xì)的維修檔案。第八節(jié)工程保修期階段監(jiān)理工作內(nèi)容一、項(xiàng)目監(jiān)理部在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，協(xié)助業(yè)主與承包單位依據(jù)國家有關(guān)建設(shè)法規(guī)簽訂工程項(xiàng)目保修合同，確定保修期限和保修內(nèi)二、監(jiān)理工程師采用調(diào)查法和觀察法對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行檢查。保修階段檢查內(nèi)容按監(jiān)理公司IS09001質(zhì)量體系文件執(zhí)行。方面的意見，對(duì)工程質(zhì)量缺陷責(zé)任進(jìn)行鑒定。商進(jìn)行保修，監(jiān)理監(jiān)督確認(rèn)保修質(zhì)量。第九節(jié)工程保修階段前的準(zhǔn)備工作一、落實(shí)監(jiān)理組織人員工程竣工完成后，原項(xiàng)目監(jiān)理部將轉(zhuǎn)承其他項(xiàng)目的監(jiān)理工作，對(duì)已完工程在保修期內(nèi)的具體負(fù)責(zé)人及所有人員的安排將會(huì)同建設(shè)單位確定后書面通知建設(shè)單位。二、匯編總分包，廠商單位名單及保修書監(jiān)理工程師將總分包單位，廠商供貨單位名單，連同相關(guān)的合同及保修書匯集保留，并把今后保修工作的聯(lián)系方式，有關(guān)要求與各方面商定成文，分發(fā)建設(shè)單位承包商及廠商。第十節(jié)工程保修階段監(jiān)理工作的實(shí)施依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，工程自竣工驗(yàn)收之日起一年內(nèi)為工程保修一、工程狀況的檢查(一)例行檢查時(shí)