重難點(diǎn)直播課——第五章直播目錄先了解下，本章考情本章近3年平均分值為16分左右，2018年預(yù)計(jì)分值14-17分左右。本章考題涉及主觀題、客觀題。后關(guān)注下，主要變化2018年教材主要變化：1.刪除了“供用電、水、氣、熱力合同”、“運(yùn)輸合同”、“技術(shù)合同”、“保管合同”、“倉(cāng)儲(chǔ)合同”、“委托合同”、“行紀(jì)合同”和“居間合同”；2.進(jìn)行了若干文字性調(diào)整：“格式條款”、“要約”、“合同的成立”、“涉及第三人的合同履行”和“法定抵銷(xiāo)”等。再知曉下，重難匯總歷年試題主要考點(diǎn)考查情況單選題多選題判斷題簡(jiǎn)答題綜合題合同訂立方式2007年2022年2022年2022年2022年2022年2022年2007年2009年2005年格式條款2008年2022年2022年2010年合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)2007年2022年合同的效力2008年2009年2022年2022年2006年約定不明的處理2022年2006年涉及第三人的合同履行2022年2022年抗辯權(quán)2008年2022年代位權(quán)2022年2022年撤銷(xiāo)權(quán)2022年保證2022年2022年2022年2022年2022年2010年2022年2022年2006年2022年2022年抵押2009年2022年2022年2010年2022年2022年2022年2022年動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押2009年2022年權(quán)利質(zhì)押2008年2010年2007年2022年2022年留置2010年2022年2022年2009年2010年2022年2022年定金2022年2022年2022年合同的轉(zhuǎn)讓2022年2022年合同解除2022年2022年2008年2022年2022年2010年2005年2008年抵銷(xiāo)2022年2022年2022年提存2022年合并、分立2022年2022年違約責(zé)任2022年買(mǎi)賣(mài)合同2022年2022年2022年（2題）2010年2022年2022年2008年贈(zèng)與合同2009年2010年2022年2022年借款合同2022年2022年2009年2022年租賃合同2007年2022年2022年（2題）2007年2009年2022年融資租賃合同2006年2022年承攬合同2022年建設(shè)工程合同2022年客運(yùn)合同2007年貨運(yùn)合同2011年保管合同2010年倉(cāng)儲(chǔ)合同2017年技術(shù)合同2009年2010年委托合同2011年2011年2015年行紀(jì)合同2011年這些重難，來(lái)聊一聊知識(shí)點(diǎn)1：合同訂立方式（★★★）要約具備要件（1）內(nèi)容具體確定要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條件，包括主要條款，如標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)和方式等（2018年調(diào)整）（2）須表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束【要約VS要約邀請(qǐng)】（1）寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)等，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)（2）商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，視為要約【提示】要約是一個(gè)一經(jīng)承諾就成立合同的意思表示；要約邀請(qǐng)的目的是邀請(qǐng)他人向自己發(fā)出要約，一旦他人發(fā)出要約，要約邀請(qǐng)人處于一種可以選擇是否接受對(duì)方要約的承諾人地位生效時(shí)間（1）要約到達(dá)受要約人時(shí)生效（2）要約到達(dá)受要約人，并不是指要約一定實(shí)際送達(dá)受要約人或者其代理人手中，要約只要是送達(dá)受要約人通常的地址、住所或者其他能夠控制的現(xiàn)實(shí)或虛擬空間（如信箱或郵箱等），即為送達(dá)（3）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間撤回撤銷(xiāo)（1）撤回撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人（2）撤銷(xiāo)撤銷(xiāo)要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人，但下列情形下的要約不得撤銷(xiāo)：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo)的；（2009年簡(jiǎn)答題）②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷(xiāo)的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作失效（1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人（2）要約人依法撤銷(xiāo)（而非撤回）要約（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾（4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更【提示】受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更（2009年簡(jiǎn)答題）承諾具備要件（1）承諾應(yīng)當(dāng)由受要約人向要約人作出（2）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（否則，很可能構(gòu)成新要約，而非承諾）（3）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人【提示】要約以信件或者電報(bào)作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算；信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算方式（1）承諾通常應(yīng)以通知的方式作出，通知的方式可以是口頭的，也可以是書(shū)面的（2）根據(jù)交易習(xí)慣或者當(dāng)事人之間的約定，承諾也可以不以通知的方式，而以通過(guò)實(shí)施一定的行為或以其他方式作出生效承諾自通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求自作出承諾的行為時(shí)生效【提示】要約、承諾均為“到達(dá)”生效撤回撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人，即在承諾生效之前到達(dá)要約人【提示】承諾生效，合同成立；因此，承諾不能撤銷(xiāo)，無(wú)正當(dāng)理由拒不履行合同的，屬于違約承諾的遲延承諾的遲到發(fā)出時(shí)間受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限效力除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，遲延承諾應(yīng)視為新要約除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，遲到承諾為有效承諾【真題1·單選題】甲公司因生產(chǎn)需要，準(zhǔn)備購(gòu)入一套大型生產(chǎn)設(shè)備。4月1日，甲公司向乙設(shè)備廠發(fā)出了一份詳細(xì)的書(shū)面要約，并在要約中注明：請(qǐng)貴公司于4月20日前答復(fù)，否則該要約將失效。該要約到達(dá)乙設(shè)備廠后，甲公司擬撤銷(xiāo)該要約。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該要約能否撤銷(xiāo)的表述中，正確的是（）。（2022年）A.該要約可以撤銷(xiāo)，只要乙設(shè)備廠尚未發(fā)出承諾B.該要約可以撤銷(xiāo)，只要乙設(shè)備廠的承諾尚未到達(dá)甲公司C.該要約可以撤銷(xiāo)，只要乙設(shè)備廠尚未為履行合同做準(zhǔn)備工作D.該要約不得撤銷(xiāo)，因?yàn)橐s人在要約中確定了承諾期限【答案】D【解析】“請(qǐng)貴公司于4月20日前答復(fù)”——4月20日即為承諾期限；要約中有承諾期限的，該要約不得撤銷(xiāo)。【真題2·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于要約失效的情形有（）。（2007年）A.要約人依法撤回要約B.要約人依法撤銷(xiāo)要約C.承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾D.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更【答案】BCD【解析】選項(xiàng)A：要約人依法撤回要約的，該要約壓根兒未生過(guò)效，談不上失效。知識(shí)點(diǎn)2：共同保證VS共同擔(dān)保（★★★）方式約定份額承擔(dān)責(zé)任后的追償問(wèn)題共同保證（“人保”+“人保”）按份共同保證保證人與債權(quán)人約定份額保證人之一承擔(dān)責(zé)任后，只能向債務(wù)人行使追償權(quán)，不能向其他保證人追償連帶共同保證保證人與債權(quán)人沒(méi)有約定份額；各保證人約定均對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任保證人之一承擔(dān)責(zé)任后，先向債務(wù)人追償；向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠郑袡?quán)要求另外的保證人承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額（由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒(méi)有約定的，平均分擔(dān)）共同擔(dān)保（“人保”+“物保”）物保由債務(wù)人提供的有約定，按約定；無(wú)約定或約定不明的，先債務(wù)人后保證人債權(quán)人執(zhí)行債務(wù)人提供的物保后，對(duì)于不足清償部分，保證人承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任；保證人承擔(dān)責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償物保由第三人提供的有約定，按約定；無(wú)約定或約定不明的，無(wú)先后順序（債權(quán)人自由選擇）保證人與第三人提供的物保并存的，其中一人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，只能向債務(wù)人追償，不能向另一個(gè)擔(dān)保人追償【真題1·單選題】甲企業(yè)向乙銀行申請(qǐng)貸款，還款日期為2022年12月30日。丙企業(yè)為該債務(wù)提供保證擔(dān)保，但未約定保證方式和保證期間。后甲企業(yè)申請(qǐng)展期，與乙銀行就還款期限作了變更，還款期限延至2022年12月30日，但未征得丙企業(yè)的書(shū)面同意。展期到期，甲企業(yè)無(wú)力還款，乙銀行遂要求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于丙企業(yè)是否承擔(dān)保證責(zé)任的表述中，正確的是（）。（2022年）A.不承擔(dān)，因?yàn)楸ＷC期間已過(guò)B.應(yīng)承擔(dān)，因?yàn)楸ＷC合同有效C.應(yīng)承擔(dān)，因?yàn)楸髽I(yè)為連帶責(zé)任保證人D.不承擔(dān)，因?yàn)楸髽I(yè)的保證責(zé)任因還款期限的變更而消滅【答案】A【解析】（1）債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變更，未經(jīng)保證人書(shū)面同意，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間；（2）當(dāng)事人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。在本題中，丙企業(yè)按照原合同約定的期間承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為2022年12月31日～2022年6月30日。乙銀行請(qǐng)求丙企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)已經(jīng)超過(guò)保證期間，故丙企業(yè)不承擔(dān)保證責(zé)任。【真題2·多選題】陳某向李某借款10萬(wàn)元，并簽訂了借款合同。張某向李某單方面提交了簽名的保證書(shū)，其中僅載明“若陳某不清償?shù)狡诮杩畋鞠ⅲ瑥埬硨⒋鸀槁男小薄＝杩畹狡诤螅惸澄辞鍍斀杩畋鞠ⅲ?jīng)查，張某并不具有代償能力。根據(jù)擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于保證合同的效力及張某承擔(dān)保證責(zé)任的表述中，不正確的有（）。（2022年）A.張某可以以自己不具有代償能力為由主張保證合同無(wú)效B.張某可以以自己未與李某簽訂保證合同為由主張保證合同不成立C.張某須向李某承擔(dān)一般保證責(zé)任D.張某須向李某承擔(dān)連帶保證責(zé)任【答案】ABC【解析】（1）選項(xiàng)A：不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒(méi)有代償能力為由要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持；（2）選項(xiàng)B：第三人單方以書(shū)面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書(shū)，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立；（3）選項(xiàng)CD：當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。知識(shí)點(diǎn)3：抵押VS質(zhì)押VS留置（★★★）抵押可抵押財(cái)產(chǎn)（1）建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物（2）建設(shè)用地使用權(quán)（房地一體原則，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能隨建筑物一并抵押）（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（5）正在建造的船舶、航空器（6）交通運(yùn)輸工具（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人不得抵押財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是，法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)抵押效力范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；抵押合同另有約定的，按照約定效力等級(jí)重復(fù)抵押（1）登記＞未登記（2）均登記：按登記先后順序；順序相同，按債權(quán)比例清償（3）均未登記：按債權(quán)比例清償并存留置權(quán)＞登記抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)＞未登記抵押權(quán)保全效力當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值因抵押人的原因而減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；抵押人拒絕恢復(fù)或提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人“提前清償”債務(wù)，也可以“提前實(shí)現(xiàn)”抵押權(quán)物上代位效力當(dāng)?shù)盅何餃缡Ф沟盅喝双@得賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金時(shí)，抵押權(quán)人的擔(dān)保物權(quán)得就該賠償請(qǐng)求權(quán)或賠償金而繼續(xù)存在追及效力抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外抵押與出租先出租，后抵押訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響先抵押，后出租抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)出租，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)質(zhì)押形式采用書(shū)面形式設(shè)定質(zhì)權(quán)合同，合同自成立之日起生效設(shè)立動(dòng)產(chǎn)：質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)物時(shí)設(shè)立權(quán)利（1）票據(jù)、債券、存款單、倉(cāng)單、提單：①有權(quán)利憑證的，權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；②無(wú)權(quán)利憑證的，有關(guān)部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立（2）知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的“財(cái)產(chǎn)權(quán)”：有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立（3）基金份額、股權(quán)：①基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)，證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立；②其他：工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立（4）應(yīng)收賬款：信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立留置成立條件（1）債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。（2）占有的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系：企業(yè)之間留置的除外。（3）債權(quán)已屆清償期而未獲清償行使留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上的履行債務(wù)期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用【真題1·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以特定財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，抵押權(quán)須辦理抵押登記才能設(shè)立。下列各項(xiàng)中，屬于該類(lèi)特定財(cái)產(chǎn)的是（）。（2022年）A.飛機(jī)B.正在建造的建筑物C.正在建造的輪船D.轎車(chē)【答案】B【解析】選項(xiàng)ACD：交通運(yùn)輸工具，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。【真題2·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利中，可以出質(zhì)的有（）。（2022年、2010年）A.支票B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓的基金份額D.應(yīng)收賬款【答案】ACD【解析】選項(xiàng)B：以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以設(shè)定抵押，但不能設(shè)定質(zhì)押。【真題3·單選題】李某向陳某借款10萬(wàn)元，將一輛卡車(chē)抵押給陳某。抵押期間，卡車(chē)因車(chē)禍嚴(yán)重受損，李某將卡車(chē)送到某修理廠大修。后李某無(wú)力支付2萬(wàn)元修理費(fèi)，修理廠遂將卡車(chē)留置。經(jīng)催告，李某在約定的合理期間內(nèi)仍未支付修理費(fèi)。此時(shí)，李某亦無(wú)法償還欠陳某的到期借款，陳某要求修理廠將卡車(chē)交給自己依法進(jìn)行拍賣(mài)，修理廠拒絕。下列關(guān)于該爭(zhēng)議如何處理的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。（2022年）A.修理廠應(yīng)將卡車(chē)交給陳某依法拍賣(mài)，修理費(fèi)只能向李某主張B.陳某應(yīng)當(dāng)向修理廠支付修理費(fèi)，其后修理廠應(yīng)向陳某交付卡車(chē)C.修理廠應(yīng)將卡車(chē)交給陳某依法拍賣(mài)，拍賣(mài)所得資金優(yōu)先償付借款，剩余部分修理廠有優(yōu)先受償權(quán)D.修理廠可將卡車(chē)依法拍賣(mài)，所得資金優(yōu)先償付修理費(fèi)，剩余部分陳某有優(yōu)先受償權(quán)【答案】D【解析】同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。知識(shí)點(diǎn)4：合同的解除（★★★）約定解除（1）協(xié)商解除合同生效后，未履行或未完全履行之前，當(dāng)事人以解除合同為目的，經(jīng)協(xié)商一致，訂立一個(gè)解除原來(lái)合同的協(xié)議，使合同效力消滅的行為（2）約定解除權(quán)（附解除條件或期限）解除權(quán)可以在訂立合同時(shí)約定，也可以在履行合同的過(guò)程中約定，可以約定一方解除合同的權(quán)利，也可以約定雙方解除合同的權(quán)利法定解除（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以單方面解除合同【相關(guān)鏈接】因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響部分或者全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外（2）預(yù)期違約在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同（在履行期限屆滿之前，直接主張解除即可）（2022年簡(jiǎn)答題）（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同。（2008年簡(jiǎn)答題）（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方當(dāng)事人可以單方面解除合同【提示】如果違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以主張立即解除合同，不必催告、等待，并可依法主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同目的仍可實(shí)現(xiàn)，則：①主要債務(wù)延遲履行的，應(yīng)先催告，在合理期限內(nèi)仍未履行的，方可通知對(duì)方解除合同，可依法主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；②次要債務(wù)未能如約履行的，不能主張解除合同，但可依法主張對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任隨時(shí)解除（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格的，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同（2）定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失情勢(shì)變更合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除合同解除的效力（1）尚未履行的，終止履行（2）已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失（3）合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算條款、清理?xiàng)l款以及解決爭(zhēng)議方法條款的效力。（2022年簡(jiǎn)答題）【真題1·單選題】2022年3月，甲科研所與乙企業(yè)簽訂一份設(shè)備改造的技術(shù)服務(wù)合同，約定自2022年7月1日至12月1日，甲科研所負(fù)責(zé)對(duì)乙企業(yè)的自動(dòng)生產(chǎn)線進(jìn)行技術(shù)改造。合同簽訂后，乙企業(yè)為履行合同做了相關(guān)準(zhǔn)備工作。5月，甲科研所通知乙企業(yè)，因負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的技術(shù)人員辭職，不能履行合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于乙企業(yè)權(quán)利的表述中，正確的是（）。（2022年）A.乙企業(yè)有權(quán)解除合同，并要求甲科研所賠償損失B.乙企業(yè)有權(quán)主張合同無(wú)效，并要求甲科研所承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任C.乙企業(yè)有權(quán)撤銷(xiāo)合同，并要求甲科研所承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任D.乙企業(yè)至7月1日方有權(quán)要求甲科研所承擔(dān)違約責(zé)任【答案】A【解析】原定履行期為2022年7月1日至12月1日，而5月份（履行期限屆滿之前）甲科研所即明確表示不能履行合同，構(gòu)成預(yù)期違約，乙企業(yè)可以主張解除合同。【真題2·多選題】根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列情形中，屬于合同解除法定事由的有（）。（2022年）A.合同當(dāng)事人一方的法定代表人變更B.作為合同當(dāng)事人一方的法人分立C.由于不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)D.合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)【答案】CD【解析】（1）選項(xiàng)A：合同當(dāng)事人一方法定代表人變更，并不影響合同的繼續(xù)履行；（2）選項(xiàng)B：當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。這些重難，來(lái)聊一聊知識(shí)點(diǎn)1：買(mǎi)賣(mài)合同（★★★）一物多賣(mài)出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)（3）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（1）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；（2）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)；（3）各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)；（4）出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下知識(shí)點(diǎn)2：贈(zèng)與合同（★★★）有瑕疵贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任（1）附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任（2）贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任撤銷(xiāo)任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與撤銷(xiāo)法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)：（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起6個(gè)月內(nèi)：因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力【真題·多選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，贈(zèng)與人不得主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與的有（）。（2022年）A.張某將1輛小轎車(chē)贈(zèng)與李某，且已交付B.甲公司與某地震災(zāi)區(qū)小學(xué)簽訂贈(zèng)與合同，將贈(zèng)與50萬(wàn)元用于修復(fù)教學(xué)樓C.乙公司表示將贈(zèng)與某大學(xué)3輛校車(chē)，雙方簽訂了贈(zèng)與合同，且對(duì)該贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證D.陳某將1塊鐘表贈(zèng)與王某，且已交付，但王某不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)【答案】ABC【解析】（1）選項(xiàng)A：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的“權(quán)利轉(zhuǎn)移之前”可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，張某已將轎車(chē)交付李某，不能再行使任意撤銷(xiāo)權(quán)；（2）選項(xiàng)BC：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)；（3）選項(xiàng)D：受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與（贈(zèng)與人的法定撤銷(xiāo)權(quán)）。知識(shí)點(diǎn)3：租賃合同（★★★）租賃期限（1）不得超過(guò)20年；超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年（2）租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃（3）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，視為不定期租賃（4）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期維修（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修；出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期轉(zhuǎn)租承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼