1、1天河商圈天河商圈三項目概況項目概況項目定位項目定位二一 2項目概況花城匯海珠區天河區白云區越秀區荔灣區 項目座落于天河區珠江新城繁華商業地段，與 周邊39幢標志性建筑、甲級寫字樓及五星級 酒店連通，地鐵黃埔大道站上蓋。 項目總建筑面積達15萬平方米，整體規劃為集 購物、餐飲、娛樂及文化為一體的CBD購物 中心。北區：商務、時尚、娛樂中區：潮流生活南區：旅游、文化珠江新城概況珠江新城總人口萬20珠江新城寫字樓總面積平方米220萬珠江新城未來3年內寫字樓總面積平方米300萬珠江新城住宅總面積平方米140萬花城匯商場面積平方米，占珠江新城商場總面積15萬70%海心沙亞運公園 廣州市第二少年宮 音樂

2、噴泉 花城廣場夜景 廣州圖書館 廣東博物館 廣州大劇院 3珠江新城概況 廣州CBD即珠江新城，是中國第三大中央商務區（另外兩個為北京商務中心區與上海陸家嘴金融貿易區），是廣州市21世紀中央金融商務區，集中體現了中國第3大城市廣州的國際都市形象。 珠江新城已經成為與世界一流CBD相媲美的廣州標志性發展平臺。集聚了128家金融機構，規劃建設了39個建設項目。 4花城匯概況 花城匯（Mall of the World）是2011年廣州的重點商業項目，坐落于珠江新城的繁華商業地段，總建筑面積達150,000平方米，是集購物、餐飲、娛樂及文化于一體的全新地標。 花城匯地理位置優越，是廣州新中軸線上的新核

3、心，與周邊39幢標志性的公共建筑、商廈及五星級酒店連通。交通四通八達，鄰近接駁地鐵3號線、5號線珠江新城站，APM更設有4個站貫通整個商場；商場設有30萬平方米中央綠化廣場，擁有3000個車位、50個旅游大巴停車位。 5 花城匯由三個核心區域組成，匯聚近花城匯由三個核心區域組成，匯聚近400家優質商家優質商鋪。一區主題鋪。一區主題“商店、時尚、娛樂商店、時尚、娛樂”，主營商務生活、，主營商務生活、設計、輕奢侈、小百貨及高端服飾、珠寶首飾、餐飲等。設計、輕奢侈、小百貨及高端服飾、珠寶首飾、餐飲等。設有設有UA院線在院線在華南華南第一家第一家IMAX影院。二區主打影院。二區主打“潮流潮流生活生活”

4、，環境舒適，匯聚國際服飾、化妝品。三區以，環境舒適，匯聚國際服飾、化妝品。三區以“旅游、文化旅游、文化”為主調，將云集旅游產品、品牌服飾、為主調，將云集旅游產品、品牌服飾、禮品、珠寶首飾。禮品、珠寶首飾。花城匯一期落位圖 6便捷的道路交通本案珠江西路珠江西路珠江東路珠江東路黃埔大道西黃埔大道西金穗路金穗路花城匯花城匯 消費者可由黃埔大道西、珠江東、珠江西、 金穗路快速到達本項目； 消費者乘地鐵至黃埔大道站可直達本項目。 7地鐵上蓋物業花城匯花城匯花城匯花城匯番禺區 海珠區 越秀區 白云區 黃埔區 花城匯花城匯 地鐵3號線、5號線橫穿珠江新城，為中央商務區的發展提速； 世界首條無人駕駛地下捷運系

5、統（APM），是珠江新 CBD地區、花城匯地下購物中心、天河商貿區內部的公交骨 干線。 8 9強大公共交通系統花城匯花城匯 777路路珠江新城總站 天河城總站 體育西橫街路口站 人民日報華南分社站 53路路 62a路路 137路路 140路路 230路路 278路路 293路路 517路路 541路路 550路路 562路路 886a路路楊桃公園總站火車東站新洲總站元崗路總站華工大總站匯僑新城總站廣衛路總站黃埔客運站總站恒寶廣場總站火車站總站珠江大道東站 407路路珠江新城總站 珠江新城總站 冼村站 45路路 54路路 62路路 195路路 245路路 293路路 518路路 540路路 54

6、5路路 583路路 886a路路 b22路路小洲總站火車東站瀝滘總站黃石東總站廣衛路總站集賢苑總站同德圍總站中科院化學站總站棠下小區總站光大花園總站項目周邊公共交通系統可無縫直達市內各區 聯通新時空 5850 富力盈訊大廈 5576 雙子塔東塔 23417 國際金融廣場 621810項目周邊寫字樓潛在消費群 項目一公里范圍內，項目一公里范圍內， 460萬平方建筑面萬平方建筑面 積積擁有擁有3939座甲級寫字樓，至少容納約座甲級寫字樓，至少容納約20 20 萬都市白領；高檔小區萬都市白領；高檔小區2020多個，五星酒多個，五星酒 店店7 7家，消費潛力無可比擬。家，消費潛力無可比擬。 項目 預估

7、人數 海聯大廈 9525 富力摩根 3590 匯美大廈 5587 富力盈信廣場 9000 津濱騰越大廈 6853 富力盈隆廣場 9000 佳穗置業 7582 利通大廈 9111 珠江新城廣場 6083 昊和置業 9150 富力盈泰廣場 9893 南國城 8823 廣東煙草大廈 9927 項目 預估人數 勤建大廈 4503 偉騰地產 5940 匯美大廈 5587 宏城發展 8228 三駿企業集團 5978 星匯國際 5033 華普廣場 8133 雙城國際 9055 南天廣場 1083 全球通大廈 6502 高德中心 12000 珠江投資大廈 8075 東田實業 1173 項目 預估人數 保利集團

8、 10267 明和實業 7660 石東有限公司 5070 遠洋建設 5588 保利地稅大廈 4800 保利地產 5872 三銀大廈 3517 國稅大廈 4742 信合大廈 5424 富力盈凱廣場 10339 富力中心 11479 雙子塔西塔 26600 發展中心大廈 674811項目周邊知名企業世界著名金融企業世界著名金融企業項目周邊知名企業項目周邊知名企業 商業企業12 餐飲企業花城匯花城匯項目周邊配套設施五星級酒店：富力麗思卡爾頓酒店、富力君富力麗思卡爾頓酒店、富力君悅酒店、四季酒店悅酒店、四季酒店政府機構：廣州市檢察院、廣東省檢察院、廣東省檢驗檢疫局、廣州海關、廣州市政務服務中心、廣州市

9、房地產交易登記中心、廣州市地方稅務局文化藝術設施：廣東博物館、廣州圖書館 、廣州大劇院 醫療：廣州婦女兒童醫療保健中心教育教育:天河中學高中部、天河中學花城校區、南國學校高中部、華南師范南國實驗中學、先烈東路小學珠江天河中學高中部、天河中學花城校區、南國學校高中部、華南師范南國實驗中學、先烈東路小學珠江新城校區、體育東路小學珠江新城校區、天河實驗小學、獵德小學、冼村小學、華南師范南國實驗小學新城校區、體育東路小學珠江新城校區、天河實驗小學、獵德小學、冼村小學、華南師范南國實驗小學金融配套：中國工商銀行、中信銀行、招商銀行、深圳發展銀行、上海浦東銀行、中國建設銀行等。 1314天河商圈天河商圈三

10、項目概況項目概況項目定位項目定位二一15花城匯購物中心北區：商務、時尚、娛樂 小百貨、生活方式及輕奢侈 商務美食 3D IMAX影院中區：潮流生活 時尚服飾 國際餐廳及咖啡廳 化妝品及個人護理南區：旅游文化 旅游產品及禮品 品牌服飾 精致美食16項目可輻射至廣州各區項目輻射范圍項目輻射范圍 核心輻射區核心輻射區 范圍：項目區域周邊 （珠江新城） 路程：5 15分鐘內 白領：約20萬 次級輻射區次級輻射區 范圍：天河區區域內 路程：10 30分鐘內 白領：預估約40萬 衍生區域衍生區域 范圍：海珠區、白云區、越秀區、 荔灣區、黃埔區等其它區域 路程：30分鐘或以上核心核心區域區域次次級級區區域域

11、花城匯花城匯17珠江新城白領是主要目標消費群結合項目周邊環境和項目輻射范圍分析結合項目周邊環境和項目輻射范圍分析,可以將目標消費群分為以下幾類：可以將目標消費群分為以下幾類： 白領；白領； A.商務精英 B.辦公式公寓住戶 C.商務旅行人群 C.居住在CBD區的涉外人士 珠江新城周邊甲級寫字樓林立，擁有約18萬精英白領。 CBD區的當地居民；區的當地居民； 項目周邊20多個高檔小區/公寓提供充足的消費力。 國內外觀光人群；國內外觀光人群； 珠江新城區域擁有多座地標式建筑，新電視塔更被譽為“世界第一高塔”，必定會吸引國內外旅游客到此一游。未來區域主要消未來區域主要消費群比例預估費群比例預估70%

12、25% 白領白領 CBD區居民區居民5%國內外觀光人士國內外觀光人士珠江新城白領是主要目標消費群珠江新城白領是主要目標消費群東區：商務生活、線上品牌、各類品牌的集合店、輕奢侈品牌、廣州沒有經營的品牌、設計師品牌、企業概念店南C區：輕百貨南D區：食品加強型超市、精品百貨、自助式餐飲、電器高端精品店、大型自助式餐廳西區：商務美食、特色美食 花城匯一區精確定位及招商對象18東區：商務生活、輕奢侈品、東區：商務生活、輕奢侈品、 線上品牌、設計師品牌線上品牌、設計師品牌花城匯一區（花城匯一區（UUPARK）定位及招商對象）定位及招商對象西區：商務美食、特色西區：商務美食、特色美食美食南南C區：輕百貨區：

13、輕百貨南南D區：食品加強型區：食品加強型超市、精品百貨超市、精品百貨19花城匯（UUPARK）東區商務生活館招商定位品牌集合店、線上品牌、輕奢品牌集合店、線上品牌、輕奢侈品牌、企業概念店、設計師侈品牌、企業概念店、設計師品牌品牌商務生活館商務生活館及招商對象20品牌組合21天河商圈天河商圈三項目概況項目概況項目定位項目定位二一天河消費潛力強大 天河區近幾年來，經濟持續發展， 每年經濟增長保持在10%以上，同時 天河區GDP總量歷年均占廣州全區之 首，經濟保持平穩較快發展，產 業結構進一步調整優化。 2012年居民人均消費性支出30972 元，增長9.9%。人均消費支出持續 增長，未來市場巨大。

14、 22天河商業集聚天河商圈主要由體育中心商圈、珠江新城商圈、東圃商圈、崗頂商圈構成，大量商業集聚其中，以天河城廣場、正佳廣場、萬菱匯、太古匯、花城匯購物中心、太平洋電腦城等為代表的天河商圈日均人流量達百萬以上，被譽為“華南第一商圈”。花城匯花城匯 23主要百貨分布麗特青春百貨麗特青春百貨2005年開業年開業天河城百貨天河城百貨1996年開業年開業花城匯花城匯友誼商店正佳店友誼商店正佳店2004年開業年開業友誼商店國金黃店友誼商店國金黃店2010年開業年開業風尚廣百風尚廣百2010年開業年開業摩登百貨崗頂店摩登百貨崗頂店2002年開業年開業華憶百貨崗頂店華憶百貨崗頂店2005年開業年開業 24主

15、要超市分布世紀華聯九洲店世紀華聯九洲店面積：面積：9600平方米平方米月營業額：月營業額：758萬萬華潤萬家華景新城店華潤萬家華景新城店面積：面積：8000平方米平方米月營業額：月營業額：825萬萬華潤萬家中石化店華潤萬家中石化店面積：面積：12000平方米平方米月營業額：月營業額：1023萬萬華潤萬家天河南店華潤萬家天河南店面積：面積：13000平方米平方米月營業額：月營業額：754萬萬華潤萬家花城匯店華潤萬家花城匯店面積：面積：15000平方米平方米月營業額：月營業額：864萬萬百佳超市金田店百佳超市金田店面積：面積：13900平方米平方米月營業額：月營業額：862萬萬華潤萬家天河北店華潤

16、萬家天河北店面積：面積：8000平方米平方米月營業額：月營業額：683萬萬家樂福員村店家樂福員村店面積：面積：7450平方米平方米月營業額：月營業額：953萬萬麥德隆黃埔大道店麥德隆黃埔大道店面積：面積：11500平方米平方米月營業額：月營業額：1300萬萬（面積和營業額是參考數據）（面積和營業額是參考數據）花城匯花城匯 25主要電影院分布橫店電影城橫店電影城影廳：影廳：8個個 座位數：座位數：1000個個花城匯花城匯中影樂佳影城中影樂佳影城影廳：影廳：6個個 座位數：座位數：500個個天河電影城天河電影城影廳：影廳：11個個 座位數：座位數：1800個個飛揚電影城飛揚電影城影廳：影廳：9個個 座位數：座位數：1587個個UA IMAX國際影城國際影城影廳：影廳：15個個 座位數：座位數：1800個個金逸影城維加思店金逸影城維加思店影廳：影廳：7個個 座位數：座位數：800個個中影國際影城中影國際影城影廳：影廳：6個個 座位數：座位數：1000個個大地數字影院員宮店大地數字影院員宮店影廳：影廳：2個個 座位數：座位數：300個個 26便捷交通軌道交通 地鐵3號線、5號線橫穿珠江新城，為中央商務區的發 展提速，而珠江新城站是珠江新城的交通樞紐站。 世界首條無人駕駛地下捷運系統（APM）是珠江新城 CBD地區、花城匯地下購