2023/11/21投資性房地產2023/11/22第一節投資性房地產的特征與范圍一、投資性房地產的定義及特征投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要有以下特征：投資性房地產是一種經營性活動；投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產；投資性房地產有兩種后續計量模式。2023/11/23二、投資性房地產的范圍已出租的土地使用權持有并準備增值后轉讓的土地使用權已出租的建筑物請注意以下項目不屬于投資性房地產自用房地產。自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。作為存貨的房地產。2023/11/24第二節投資性房地產的確認和初始計量一、投資性房地產的確認和初始計量確認只有投資性房地產只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業；該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。2023/11/25成本模式公允價值模式投資性房地產投資性房地產累計折舊投資性房地產減值準備投資性房地產－成本投資性房地產－公允價值變動投資性房地產賬務核算涉及的主要科目

2023/11/26（一）外購投資性房地產的確認和初始計量確認條件－只有在購入的同時開始出租初始計量成本模式下借：投資性房地產－寫字樓等貸：銀行存款等投資性房地產下借：投資性房地產－成本（寫字樓）貸：銀行存款等（二）自行建造投資性房地產的確認和初始計量確認條件－只有在自行建造或開發活動完成的同時開始出租2023/11/27初始計量成本模式下借：投資性房地產貸：在建工程開發產品公允價值模式下借：投資性房地產－成本貸：在建工程開發產品（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

第四節介紹2023/11/28第二節投資性房地產的后續計量取得租金收入時借:銀行存款貸：其他業務收入計提折舊時借：其他業務成本貸：投資性房地產累計折舊計提減值準備時借：資產減值損失貸：投資性房地產減值準備一、采用成本模式進行后續計量的投資性房地產2023/11/29（二）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產按照公允價值調整賬面價值，如公允價值高借：投資性房地產－公允價值變動貸：公允價值變動損益如賬面價值更高借：公允價值變動損益貸：投資性房地產－公允價值變動2023/11/210例：甲企業為從事房地產經營開發的企業。20×7年8月，甲公司與乙公司簽訂租賃協議，約定將甲公司開發的一棟精裝修的寫字樓于開發完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發完成并開始起租，寫字樓的造價為9000萬元。20×7年l2月31日，該寫字樓的公允價值為9200萬元。甲企業采用公允價值計量模式。2023/11/211甲企業的賬務處理如下：20×7年10月1日。甲公司開發完成寫字樓并出租：借：投資性房地產——成本90000000

貸：生產成本9000000020×7年l2月31日，按照公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益：借：投資性房地產——公允價值變動2000000

貸：公允價值變動損益20000002023/11/212（三）投資性房地產后續計量模式的變更注意：只能由成本模式轉變為公允價值模式，并且作為會計政策變更處理。例：企業將出租的房產由成本計量模式改為公允價值模式，該房產原價9000萬元，已提折舊270萬元，賬面價值為8730萬元，公允價值為9500萬元。該企業按凈利潤的10％計提盈余公積。借：投資性房地產－成本9500

累計折舊270

貸：投資性房地產8730

利潤分配－未分配利潤69.3

盈余公積7.72023/11/213第四節投資性房地產的轉換和處置一、投資性房地產的轉換（一）投資性房地產轉換形式房地產轉換形式。房地產的轉換，實質上是因房地產用途發生改變而對房地產進行的重新分類。這里所說的房地產轉換是針對房地產用途發生改變而言，而不是后續計量模式的轉變。包括：投資性房地產開始自用，相應地由投資性房地產轉換為固定資產或無形資產。作為存貨的房地產，改為出租。自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應地由無形資產轉換為投資性房地產。自用建筑物停止自用，改為出租，相應地由固定資產轉換為投資性房地產。2023/11/214（二）投資性房地產轉換為自用房地產1．采用成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產累計折舊（累計攤銷）固定資產減值準備（無形資產減值準備）2023/11/2152．采用公允價值模式進行后續計撻投資性房地產轉為自用房地產借：固定資產（無形資產）投資性房地產－公允價值變動（損失）貸：投資性房地產投資性房地產－公允價值變動（利得）差額計入“公允價值變動損益”2023/11/216（三）非投資性房地產轉換為投資性房地產1．采用成本模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量。(1)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。借：投資性房地產——寫字樓存貨跌價準備貸：開發產品(2)自用房地產轉換為投資性房地產。借：投資性房地產——寫字樓累計折舊（累計攤銷）貸：固定資產（無形資產）投資性房地產累計折舊(攤銷)2023/11/2172.采用公允價值模式對非投資性房地產轉換為投資性房地產的后續計量。(1)作為存貨的房地產轉換為投資性房地產。借：投資性房地產－成本

公允價值變動損益存貨跌價準備貸：開發產品

資本公積－其他資本公積

注意：借方差額計入“公允價值變動損益”貸方差額計入“資本公積－其他資本公積”2023/11/218（2）自用房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產－成本

公允價值變動損益累計折舊（累計攤銷）貸：固定資產（無形資產）

資本公積－其他資本公積

注意：借方差額計入“公允價值變動損益”貸方差額計入“資本公積－其他資本公積”2023/11/219二、投資性房地產的處置（一）采用成本模式計量的投資性房地產的處置取得收入借：銀行存款貸：其他業務收入結轉成本借：其他業務成本投資性房地產累計折舊貸：投資性房地產2023/11/220

（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的處置取得收入借：銀行存款貸：其他業務收入結轉成本