房地產代理銷售合同甲方：____________________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務：____________乙方：___________##____房地產中介代理有限公司地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務：____________

第一部分協議書甲乙雙方通過和諧協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成下列合同，并承諾共同恪守。第一條合作方式和范疇甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積累計________平方米。第二條合作期限1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款解決。2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其它代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用(涉及但不僅涉及報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方擬定為____元/平方米，乙方可視市場銷售狀況征得甲方承認后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同訂立并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完畢，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其它款項返還甲方。3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同訂立并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得私自挪用代收的房款。4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供下列文獻和資料：(1)甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目同意的有關證照(涉及：國有土地使用權證書、建設用地同意證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋全部權證書、國有土地使用權證書。(3)有關代售的項目所需的有關資料，涉及：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設原則、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其它費用的估算等；(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書；以上文獻和資料，甲方應于本合同訂立后2天內向乙方交付齊全。甲方確保若客戶購置的____________的實際狀況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應主動配合乙方的銷售，負責提供看房車，并確保乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。3.甲方應準時按本合同的規定向乙方支付有關費用。第七條乙方的責任1.在合同期內，乙方應做下列工作：(1)制訂推廣計劃書(涉及市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；(2)根據市場推廣計劃，制訂銷售計劃，安排時間表；(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；(4)派送宣傳資料、售樓書；(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及狀況；(6)運用多個形式開展多渠道銷售活動；(7)在甲方與客戶正式訂立售樓合同之前，乙方以代理人身份訂立房產臨時買賣合約，并收取定金；(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，極力促銷，不得夸張、隱瞞或過分承諾。3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得私自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應按甲乙雙方擬定的付款方式向客戶收款。若遇特殊狀況(如客戶一次性購置多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商解決。4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其它活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善解決終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承當任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。2.經雙方同意可訂立變更或補充合同，其條款與本合同含有同等法律效力。第九條其它事項1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。甲方：____________乙方：____________代表人：____________代表人：________________年____月____日____年____月____日.合建契約書立契約書人xxx（下列簡稱甲方），xxx（下列簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經雙方合同，同意訂定各條款以下：第一條甲方全部坐落xxxx地號土地一筆，如附圖所示，約xx平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。第二條本約甲方所提供的土地雙方合同同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設立的公私道路用地外，其它可建土地，乙方應依法合理充足運用。第三條本約雙方合作興建房屋，其土地規劃，建筑設計，請領建造執照，營造施工及有關的風險等，均由乙方負責解決并負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監督。第四條本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準，采立體分屋方式，由甲方獲得百分之xx，乙方獲得百分之xx。若雙方分取的房屋戶數未能整數時，其間的差額，可經雙方的同意，由獲得之一方按合同價格以現金賠償對方。第五條本約有關建造設計文獻圖說應征求甲方同意，并按前條雙方分派的位置，標明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執照。第六條本約興建房屋事宜，均依現行建筑法規辦理，若法規變更而受限制時，則依變更后的法規辦理。第七條凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產權亦歸屬甲方全部。第八條本約土地的地上物由乙方負責解決，惟甲方應從旁協助。地上物理清之日起一種月內，乙方應提出申請建造執照，乙方并應先期告知甲方備齊請照所需的有關證件交付乙方。第九條本約乙方應于領取建造執照之日起二個月內開工，于開工之日起xxx個工作天內建筑完竣，于建筑完竣后xx月內領得使用執照，并以接輸水電完妥之日為竣工日。第十條本約甲方應于乙方工程進度至一樓頂板完畢時辦理基一合并、分割、地目變更等手續，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完畢時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產權移轉登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。第十一條本約確保金為人民幣xx元整，于本約訂立時，由乙方一次交付甲方，甲方應于本約第九條所定的竣工日，一次無息返還全部確保金與乙方。以支票為確保金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現時，則以違約論處。第十二條甲乙雙方就切實照約推行，如甲方違約時，甲方除將所收的確保金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其它因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的確保金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應于違約日起十天內推行賠償，不得遲延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執行抵償。第十三條凡申請建筑、使用執照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。第十四條本約使用期間內，如因政府變更都市計劃致無法全部推行契約或只推行一部分契約時，甲方應將本約第十一條所收的確保金根據可建的土地比率于上列事發之日起一種月內無息還與乙方，若在該土地上乙方業已施工的工程損失，政府故意賠償時，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協助的，甲方應無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協助的，乙方亦應無條件協助辦理清晰。第十五條本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日后來的，由甲乙雙方各半負擔。第十六條本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他項權利設定，于契約存續期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與別人。第十七條甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。第十八條本約土地如有來歷不明、瓜葛糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現象應由甲方于本約成立之日起一種月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八公商定辦理。第十九條甲方戶籍地址以本契約記載為準，如有變更時甲方應即以書面告知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。第二十條本約若有未盡事宜，悉根據有關法規規定及普通社會慣例解決。第二十一條本約建筑物構造---施工闡明；1構造：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風、耐震、安全結實。2外墻：正面貼高級馬賽克背面水泥粉光。3內墻：除廚廁隔間外余不隔間，其它墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。6廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。7地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍墻。8門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9電力：每戶獨立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一只，并留設電視天線暗管及電話線管。10水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供應，設總表一只，另各戶設分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔。11屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12樓梯：磨石子階梯加PVC扶手鐵欄桿。13地下設蓄水池須加裝電動抽水機送到屋頂儲水塔。第二十二條本約前條的訂定均系大原則，其細部及具體設計應由乙方依普通慣例辦理，其使用材料除特定產品外，其它均以xx出品的高級品為原則。第二十三條本約土地內現有電柱的遷移等一切費用