專業資料共享專業資料共享一、單項選擇題資產評估的主體是〔 〕A.托付人 B.資產評估活動的執行者C.資產評估客體答案：B

D.被評估資產占有方解析：1-31.資產評估主體即資產評估活動的執行者，亦即資產評估人，通常是指特地從事資產評估工作的評估機構〔資產評估事務所等〕和專業評估人員。以下直接或者間接地打算和制約著資產評估的條件以及價值類型選擇的是〔 〕A.資產評估主體 B.資產評估目的C.資產評估客體答案：B

D.資產評估方法解析：1-34.評估目的直接或間接地打算和制約著資產評估的條件以及價值類型的選擇。特定資產在特定用途下對特定使用者的價值是資產的〔 〕市場價值C.在用價值答案：C

投資價值D.持續經營價值解析：1-42.在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反映了作為企業組成局部的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最正確用途或資產變現所能實現的價值量。市盈率乘數法主要適用于〔 〕不動產評估活動C.機器設備評估答案：D

無形資產評估D.企業價值評估解析：2-53.市盈率乘數法主要適用于企業價值的評估。該方法是以參照物的市盈率作為乘數〔倍數〕，與被評估企業一樣口徑的收益額相乘，估算被評估企業價值的方法。某被評估資產2023年購建，賬面原值10萬元，2023年進展評估。2023年和2023年該類資產定基物價指數分別為 130%和180%，由此確定該資產的重置本錢為〔 〕A.138461元C.27692元答案：A

B.234000元D.72222元解析：3-83.承受定基物價指數計算設備當前重置本錢的公式為：收益法中的折現率從本質上講是一種〔 〕A.風險酬勞率B.超額收益率答案：D

D.無風險酬勞率D.期望投資酬勞率解析：2-67.從本質上講，折現率是一種期望投資投資率，是投資者在投資風險肯定的情形下，對投資所期望的回報率。以下有關機器設備評估程序的表述中，正確的選項是〔 〕明確評估目的——對設備進展鑒定——清查設備——確定評估方法——評定估算明確評估目的——清查設備——對設備進展鑒定——確定評估方法——評定估算清查設備——明確評估目的——對設備進展鑒定——確定評估方法——評定估算清查設備——對設備進展鑒定——明確評估目的——確定評估方法——評定估算答案：B解析：3-73.機器設備評估的程序：明確評估目的；清查機器設備，明確評估對象；對機器設備進展必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及主要技術參數；爭論確定評估方法，搜集和處理有關信息資料。由于競爭加劇，設備生產的產品被迫降價銷售，導致設備制造的收益削減，進而產生的設備貶值屬于〔〕A.實體性貶值 B.功能性貶值C.經濟性貶值 D.既可能是功能性貶值，也可能是經濟性貶值答案：C解析：2-62.經濟性貶值是由于外部環境變化造成資產的貶值。經濟性貶值一般表現為兩種形式：一是資產利用率的下降，如設備利用率下降，房屋出租率下降；二是資產年收益額的損失。某種進口設備的到岸價為 500萬元，適用的進口關稅稅率為 5%，增值稅稅率為16%，該設備的增值稅為〔 〕A.80萬元 B.84萬元C.85萬元 D.90萬元答案：B解析：3-80.500÷〔1-5%〕×16%≈84.21被評估設備已使用5年，估量還能使用15年。評估時該設備正在大修理，需要更換重要部件，費用為40萬元。該設備的復原重置本錢為 200萬元，則該設備的實體性貶值率為〔 〕A.20% B.25%C.40% D.45%答案：C解析：3-89.〔200-40〕×5/〔5+15〕=40萬元〔40+40〕÷200=40%依據房地產的定義，以下不屬于房地產核心構成局部的是〔 〕A.土地B.建筑物C.外圍交通設施 D.其他地上定著物答案：C解析：4-97.房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物。12.以下不屬于商業房地產價格區域影響因素的是 ()商業繁華程度 B.交通便捷度環境優劣度 D.社會治安狀況答案：D解析：4-112.影響商業區房地產價格的區域因素：商業繁華程度；交通便捷度；環境優劣度；規劃限制；其他因素。價格指數調整法一般僅限用于()A.大型、價高的建筑物重置本錢的估算B.原工程量是合理的建筑物重置本錢的估算C.單位價值小、構造簡潔的建筑物重置本錢的估算D.構造較簡潔的建筑物重置本錢的估算答案：C解析：4-120.價格指數調整法一般只限于單位價值小、構造簡潔以及運用其他方法有困難的建筑物的重置本錢估算。從市場法的適用對象與條件來看，市場法不適用于 ()A.一般商品住宅B.商場C.標準廠房D.古建筑答案：D解析：2-53.市場法的缺點表現在以下方面：〔1〕需要有公開及活潑的市場作為根底，有時缺少可比照數據以及缺少推斷比照數據而難以應用；〔2〕不適用于專用機器、設備、大局部的無形資產以及受地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。以下不屬于無形資產形式特征的是 ()A.非實體性B.排他性C.替代性D.效益性C解析：5-148.無形資產的形式特征：〔1〕非實體性；〔2〕排他性；〔3〕效益性。16.關于無形資產價值的說法中，正確的選項是 ()無形資產價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路無形資產價值不行總價計量，可以從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路無形資產價值可以總價計量，不行從價計量，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路無形資產價值既可總價計量，也可從價計量，不同的價值計量方式下不會產生不同的評估技術思路答案：A解析：5-165.現實交易中無形資產價值的計量方式分為總價計量方式與從價計量方式，不同的價值計量方式下會產生不同的評估技術思路。利明公司獲得當地政府一種特種商品的經營許可權，許可期限為5年，現評估該許可經營權價值。經分析，該特種商品將來5年的銷售利潤穩定在500萬元/年，資金利潤率為40%，行業的平均資金利潤率為 10%。該特許權每年帶來的超額利潤為 ()A.355萬元 B.365萬元C.375萬元D.385萬元答案：C5-184.1360元，賬面余額為450元，估量可使用一年，現已使用某項在用低值易耗品，原價 9個月．該低值易耗品的現行市價 1200元，確定該在用低值易耗品價值為〔 〕A.1360元C.450元

B.1200元D.300元答案：D解析：6-194.1200×〔1-9÷12〕×100%=300元流淌資產評估時，無須考慮資產的 ()經濟性貶值因素C.實體性損耗因素答案：B

功能性貶值因素D.各種貶值因素解析：6-191.與長期資產不同的是，評估流淌資產時無須考慮資產的功能性貶值因素，而資產的有形損耗〔實體性貶值〕的計算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流淌資產的評估。某企業產成品實有數量80臺，每臺實際本錢100元，該產品的材料費與工資、其他費用的比例為60:40。依據目前有關資料確定，材料費用綜合調整系數為1.20，工資、其他費用綜合調整系數為1.3。該產品的評估值應接近于〔〕A.9600元B.9920元C.10080元D.10400元答案：B解析：6-195.100×80×60%×1.2+100×80×40%×1.3=9920元。以下屬于實物資產長期投資的是 ()A.專有技術、機器設備、材料等作為資本投入B.土地使用權、機器設備、債券等作為資本投入C.廠房、機器設備、材料等作為資本投入D.專有技術、廠房、股票等作為資本投入答案：C解析：7-204.實物資產的長期投資指投資方以實物資產方式，包括廠房、機器設備、材料等作為資本投入或參與其他企業運營或組成聯營企業。被評估債券為2023年發行，面值100元，年利率10%，3年期。2023年評估時，債券市場上同種周期債券，面值 100元的交易價格為120元，該債券的評估值最接近于〔 〕A.120元B.110元C.100元D.98元A解析：7-207.在正常狀況下，上市債券的現行市場價格可以作為它的評估值 。23.以下不屬于狹義的資源范疇的是 ()礦產資源森林資源C．經濟資源D．水資源答案：C解析：8-217.狹義的資源是指自然資源，包括礦產資源、森林資源、土地資源、水資源等。以下關于資源性資產評估特點的說法中，錯誤的選項是 ()A.資源性資產價格是自然資源的使用權價格資源性資產價格一般受資源的區位影響較大資源性資源評估對象是資產實體本身，不是資源性資產的使用權資源性資產評估必需遵循自然資源形成和變化的客觀規律答案：C解析：8-219.資源性資產由于具有獨特的自然、經濟和法律屬性，因而與其他資產相比，資源性資產的評估具有肯定的特點：〔 1〕資源性資產價格是自然資源的使用權價格；〔 2〕資源性資產價格一般受資源的區位影響較大；〔3〕資源性資產評估須遵循自然規律形成和變化的客觀規律。從數量上來說，股東局部權益價值應是 ()A.等于股東全部權益價值與股權比例的乘積高于股東全部權益價值與股權比例的乘積低于股東全部權益價值與股權比例的乘積可以等于、高于或者低于股東全部權益價值與股權比例的乘積答案：D解析：9-229.股東局部權益價值作為股東全部權益價值的一局部，從數量上來說，并不必定等于股東全部權益價值與股東持股比例的乘積。假定社會平均資產收益率為10%，無風險酬勞率為4%，被評估企業所在行業平均風險與社會平均風險的比率為1.3，則用于該企業價值評估的折現率為()A.7.8%B.11.8%C.13%D.17%答案：解析：B2-68.Ri=βi〔Rm-Rf〕=1.3×〔10%-4%〕=7.8%7.8%+4%=11.8%年金資本化法適用于評估〔 〕A.生產經營增長較快的企業B.生產經營穩定增長的企業C.生產經營不太穩定的企業D.生產經營比較穩定的企業答案：D解析：2-65.有的資產評估，其將來預期收益盡管不完全相等，但生產經營活動相對穩定，各期收益相差不大，這種狀況下也可以承受年金資本化法進展評估。以下關于狹義資產評估報告的說法中，錯誤的選項是〔 〕A.狹義資產評估報告就是指資產評估報告書B.狹義資產評估報告是評估機構和評估師完成的資產估價C.狹義資產評估報告是對被評估資產在不限定任何條件下的價值所發表的專業意見D.狹義資產評估報告是評估機構履行評估合同狀況的總結答案：C解析：10-257.狹義的資產評估報告即資產評估報告書，它既是評估機構和評估師完成對資產估價，就被評估資產在特定條件下的價值所發表的專業意見，也是評估機構履行評估合同狀況的總結，還是評估機構和評估師為資產評估工程擔當法律責任的證明文件。對特定評估目的、特定資產類別〔細化〕評估業務以及對評估中某些重要事項進展標準的執業準則屬于〔〕根本準則程序性準則C.實體性準則D.評估指南答案：D解析：11-270.資產評估指南包括對特定評估目的、特定資產類別〔細化〕評估業務以及對資產評估中某些重要事項的標準。以下關于中國資產評估準則體系的描述中，不正確的選項是〔 〕A.中國的資產評估準則體系包括兩大層次B.某些尚不成熟的評估指南或具體準則可以先作為指導意見公布C.資產評估根本準則在整個評估準則體系中占有極為重要的地位D.資產評估具體準則分為程序性準則、實體性準則、評估指南和指導意見四個局部答案：D解析：11-270.資產評估具體準則分為程序性準則和實體性準則兩個局部。二、多項選擇題按資產是否具有綜合獲利力量，資產可分為〔 〕A.整體資產B.可確指資產C.單項資產D.不行確指資產E.有形資產答案：AC解析：1-33.按資產是否具有綜合獲利力量可以分為單項資產和整體資產。在資產評估方法中，收益法適用的前提條件是〔 〕A.被評估資產將來收益能以貨幣衡量B.資產的預期獲利期限是可以被推測的C.凡有收益的資產均能承受收益法D.凡有風險的資產均能承受收益法E.資產全部者獲得預期收益所擔當的風險可以用貨幣衡量答案：ABE解析：2-63.應用收益法評估資產必需具備的前提條件是：〔 1〕被評估資產必需是能用貨幣衡量其將來收益的單項或整體資產；〔 2〕資產擁有者獲得預期收益所擔當的風險可以用貨幣來衡量；〔3〕被評估資產預期獲利年限可以被推測。在房地產評估中，房地產評估原則包括 ()A.合法性原則B.合理性原則C.最正確使用原則D.科學性原則E.替代性原則答案：ACE解析：4-102.房地產評估的專業性原則主要有以下幾個方面：合法原則、最正確使用原則、替代原則。整體企業價值評估與單項可確指資產價值匯總的主要區分表現在〔 〕A.評估對象的內涵不同B.評估面臨的風險不同C.評估結果的性質不同D.反映的評估目的不同E.評估的主體不同答案：ACD解析：9-230.對組成企業的各單項資產價值為單項可確指資產價值匯總，把企業作為一個獨立的整體即企業整體價值評估，是一種整體性評估。兩者的區分主要表現在以下三個方面：〔1〕評估對象的內涵不同；〔2〕評估結果的性質不同；〔3〕反映的評估目的不同。以下屬于資源性資產自然屬性的有〔 〕A.自然性B.有限性和稀缺性C.區域性D.有效性E.生態性答案：ABCE解析：8-217.資源性資產的自然屬性：自然性、有限性和稀缺性、區域性、生態性。三、推斷分析題資產的在用價值評估時無需考慮資產的最正確用途或資產變現所能實現的價值量。答案：對解析：1-42.在用價值是指特定資產在特定用途下對特定使用者的價值，而在用價值重點反映了作為企業組成局部的特定資產對其所屬企業能夠帶來的價值，而并不考慮該資產的最正確用途或資產變現所能實現的價值量。在用低值易耗品損耗的估算，由于該類資產使用期限比固定資產短，所以一般不考慮實體性損耗。答案：錯解析：6-194.在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產短，所以一般不考慮其功能性損耗和經濟性損耗。解析：四、簡答題資產評估與會計計價的區分主要表現在哪些方面？答案：1-33.資產評估與會計計價具有明顯的區分，表現在幾個方面：〔1〕計價模式不同；〔2〕計價功用不同；〔3〕執行主體不同。流淌資產的特點有哪些？流淌資產評估的根本程序是什么？答案：6-190.流淌資產的特點：周轉速度快、變現力量強、形態多樣化。流淌資產評估的根本程序：〔一〕明確資產評估的目的；〔二〕確定評估對象；〔三〕對評估對象進展分析和測評；〔四〕選擇評估方法；〔五〕評定估算流淌資產，出具評估結論。五、計算題某企業2023年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝投產，評估。評估人員從進口合同和相關會計憑證中獲知：設備進口總金額為

2023年對該生產線進展100萬美元，國內配套設施原始價值50萬人民幣，國內運費、安裝費等 20萬人民幣。評估人員經現場勘察和技術鑒定，認為該生產線在國內外仍居先進展列，打算承受物價指數法估算其重置本錢。評估人員經調查了解到，從進口到評估基準日，進口設備在其生產國價格上升了 10%，國內配套設施價格上升了15%，國內運費、安裝費等上升了 20%。按評估基準日國家有關規定，該進口設備的稅收總額為30萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為 1：6.9。評估人員推測該設備尚可使用12年，但是，由于原材料價格上漲，市場競爭加劇，該設備將來每年將削減收益10萬元，該企業所在行業的資本本錢率為

10%，企業所得稅稅率為

25%。〔列出計算過程，以“萬元”為單位，計算結果保存一位小數，折現率為10%的12年期年金的現值系數為6.8137。〕要求：計算該設備的重置本錢；計算該設備的成率；計算該設備的經濟性貶值；計算該設備的評估值。答案：〔1〕重置本錢=[100×〔1+10%〕]×6.9+50×〔1+15%〕+20×〔1+20%〕+30=870.5〔萬元〕〔2〕成率=12÷〔3+12〕=80%〔3〕經濟性貶值=10×〔1-25%〕×〔P/A10%12〕=7.5×6.8137=51.1〔萬元〕〔4〕評估值=870.5×80%-51.1=645.3〔萬元〕安華公司的一塊工業用途地宗，面積為 70000平方米，是通過城鎮土地出讓而取得的〔為毛地出讓〕。出讓金500元／平方米，拆遷費200元/600元/平方米，其他費用〔包括稅費〕150元／平方米，土地開發周期為兩年，假設土地取得本錢一次性投入，開發資金均勻投入，經調查目前市場上房地產開發的投資酬勞率為 10%，銀行貸款利率為5%，測算的該地區工業用地增值收益為土地取得費、稅費、土地開發費、利息、利潤之和的20%。請評估該土地經開發后的總價值。果保存兩位小數〕答案：

(列出計算過程，計算結果以“萬元”為單位，計算結〔1〕土地取得費=出讓金+拆遷費=500+200=700〔元/平方米〕〔2〕土地開發費=開發費+其他費用=600+150=750〔元/平方米〕〔3〕投資利息=700×[(1+5%)2-1]+750×5%=109.25〔元/平方米〕〔4〕利潤=〔700+750〕×10%=145〔元/平方米〕〔5〕土地增值收益=〔700+750+109.25+145〕×20%=340.85〔元/平方米〕〔6〕土地單位價值=700+750+109.25+145+340.85=2045.1〔元/平方米〕〔7〕土地總