房地產營銷策劃報告姓名李亮亮目錄TOC\o"1—2"\h\z\u房地產營銷策劃報告 1一、項目基本概況 0（一）、項目背景 0(二）項目概況 1二、投資環境分析 1（一）宏觀經濟分析 1(二）、房地產市場分析 3三、項目分析 6（一）、項目SWOT分析 6（二）土地價值評定 7（三）、項目策劃定位 7(四）、項目建設規劃及進度安排 8四、財務分析及經濟評價 8五、結論及建議 8棲陽古鎮小區建設可行性研究報告一、項目基本概況（一）、項目背景1、合作條件、合作方式兩人共同投資,投資額相似，后來經營利益均攤2、投資總額和投資方式共投資一千五百萬，個人投資五百萬,銀行貸款五百萬3、建設期限和合作經營期限；建設期限為一年，合作經營期限為七十年4、房地產項現在期準備工作狀況等（1）籌措資金（2）完畢社區建設項目的圖紙規劃等內容以及進行有關的調研與分析（3）指定房地產項目建設商，進行項目的建設等(二）項目概況地理位置及現狀社區建設擬定于海南瓊海項目建設規模及建設內容社區規模約為三十公頃，建設內容重要涉及住宅及有關的配套設施配套市政設施狀況社區建設項目周邊的配套設施較為完善,交通便利，也有對應的醫療教育設施重要經濟技術指標容積率:2綠化率：45%建筑平均層數：7等等二、投資環境分析（一）宏觀經濟分析1、基礎環境因素（1）、地理行政區域博鰲會議所在地，含有一定的行政區域優勢（2）、自然概況地理位置優越,環境優美,氣候適宜，降水量豐富，較為宜居2、宏觀經濟分析（1)、GDP及增加分析（2)、都市居民人均可支配收入及增加率分析（3)、人均消費支出及增加率分析（4）、固定資產投資及增加率分析(5）、本地產業構造分析（6）、本地經濟發展前景分析3、國家政策分析（1）、國家政策影響海南國際旅游島的建設以及博鰲會議的召開都會對瓊海的房地產市場產生增進的作用（2）、本地政策影響（3）、金融信貸政策分析4、環境規劃分析(1)、都市總體規劃分析（2）、都市功效分析(二）、房地產市場分析1、土地市場分析（1）、土地供應狀況（2）、歷史成交狀況分析（3）、本地對土地限制的程度2、宏觀房地產狀況分析（1）、本地房地產指數（2)、市場容量及其飽和率（3）、供需現狀、短期變化和長久發展趨勢(4）、房地產投資狀況分析（5）、市場價格分析3、項目所在區域市場分析（1)、區域市場特性分析（2）、市場在售新樓盤及價格水平（3）、客戶市場分析（4）、開發動態和前景預期（5）、項目板塊功效定位和總體評價4、競爭對手與樓盤分析（1）、同期內與本房地產項目類似的開發建設總量預測（2）、產品特性（3）、營銷手段三、項目分析（一）、項目SWOT分析1、項目優勢分析2、項目劣勢分析3、項目機會4、項目威脅（二）土地價值評定1、土地個別因素分析2、土地價值估算（三）、項目策劃定位1、項目建設方案及規劃闡明（1)、建設方案（2）、規劃目的：將社區打造為新一代的，含有自己明顯個性,適宜人類居住的地方，符合候鳥一族擇房原則。2、項目定位（1）、開發主題:棲陽古鎮，人類棲息的好地方（2)、市場定位:（3）、產品定位：海南旅游居住性房地產（4）、價格定位：7000—1（5)、目的客戶定位：北方候鳥一族，以及公司白領涉及社會上中上等收入階層(四）、項目建設規劃及進度安排1、建設方式2、建設周期3、進度安排四、財務分析及經濟評價項目重要指標成本分析