休閑旅游農業綜合開發示范園項目可行性研究報告1.1項目概況

1

1.1.1項目名稱

1

1.1.2建設性質

1

1.1.3項目申報單位及負責人

1

1.1.4項目執行單位及負責人

1

1.1.5建設地點

1

1.2項目建設目標

1

1.2.1總體目標

1

1.2.2具體目標

2

1.3項目建設功能定位

2

1.4項目建設內容規模與產品

2

1.4.1項目建設內容與規模

2

1.4.2主要產品

4

1.5項目投資估算與資金籌措

4

1.5.1項目建設總投資

4

1.5.2資金籌措

4

1.6項目主要技術經濟指標

4

1.7結論和建議

5

第二章

項目背景及意義

6

2.1項目背景

6

2.1.1都市農業發展概況

6

2.1.2休閑觀光農業發展概況

7

2.1.3合肥市旅游行業發展概況

8

2.1.4合肥濱湖新區建設概況

9

2.2項目建設的意義

10

2.2.1是推進我國農業和農村經濟結構戰略性調整的示范點

11

2.2.2是加快社會主義新農村建設的突破點

11

2.2.3是合肥都市農業發展的成長點

11

2.2.4是統籌城鄉協調發展新的經濟增長點

12

2.2.5是發揚民族文化、加速優新品種推廣的創新點

12

2.2.6是提升城市整體形象和知名度的切入點

13

2.2.7是保護生態環境的需要

13

2.3項目執行單位基本情況

13

2.4可行性研究報告編制依據

13

第三章

項目區建設條件

15

3.1項目區自然概況

15

3.1.1地理位置

15

3.1.2地形地貌

16

3.1.3氣候資源

16

3.1.4水資源

16

3.1.5土地資源

17

3.2項目區社會經濟環境概況

18

3.2.1社會經濟概況

18

3.2.2基礎設施

19

3.2.3環境狀況

20

3.3政策保障

20

第四章

建設目標與布局

22

4.1示范區的建設目標

22

4.1.1總體目標

22

4.1.2具體目標

22

4.2示范區建設的功能定位

23

4.2.1示范功能

23

4.2.2精品生產功能

23

4.2.3民俗結合功能

23

4.2.4生態旅游功能

24

4.2.5科普教育功能

24

4.2.6服務都市功能

25

4.3示范區建設原則

25

4.3.1因地制宜原則

25

4.3.2資源統籌原則

25

4.3.3主業帶動原則

25

4.3.4因市利導原則

26

4.3.5效益統籌原則

26

4.4建設布局

26

4.4.1基本構想

26

4.4.2建設布局

26

第五章

示范區產品定位和市場分析

28

5.1產品市場定位

28

5.1.1服務性產品

28

5.1.2實物性產品

29

5.2市場分析

29

5.2.1服務性產品

29

5.2.2實物性產品市場

31

第六章

建設內容與技術方案

42

6.1組培與種苗繁育區

43

6.1.1區位與面積

43

6.1.2功能定位

43

6.1.3建設內容

43

6.1.4產品方案

44

6.1.5技術方案

45

6.2設施農業示范區

46

6.2.1區位與面積

46

6.2.2功能定位

46

6.2.3建設內容

46

6.2.4技術方案

47

6.2.5產品方案

48

6.3精品果園展示區

49

6.3.1區位與面積

49

6.3.2功能定位

49

6.3.3建設內容

49

6.3.4技術方案

49

6.3.5產品方案

50

6.4園藝花卉種植觀賞區

52

6.4.1區位與面積

52

6.4.2功能定位

52

6.4.3建設內容

52

6.4.4技術方案

52

6.4.5產品方案

54

6.5水上娛樂中心

55

6.5.1區位與面積

55

6.5.2功能定位

55

6.5.3建設內容

55

6.5.4產品方案

56

6.6生態觀光林木區

56

6.6.1區位與面積

56

6.6.2功能定位

56

6.6.3建設內容

56

6.6.4產品方案

56

6.7生態社區服務基地

57

6.7.1區位與面積

57

6.7.2功能定位

57

6.7.3建設內容

57

6.8旅游服務基地

58

6.8.1區位與面積

58

6.8.2功能定位

58

6.8.3建設內容

58

6.8.4產品方案

60

6.9舊城改造區

60

6.9.1區位與面積

60

6.9.2功能定位

61

6.9.3建設內容

61

6.9.4產品方案

61

6.10建筑工程分區及投資匯總

62

第七章

設備與工程方案

65

7.1設備購置

65

7.1.1工廠化種苗生產設備

65

7.1.2花卉、蔬菜、果樹栽培生產設備

66

7.1.3蔬菜水果產品質量檢測中心

68

7.1.4其他設備

68

7.2工程方案

70

7.2.1污、廢水綜合治理

70

7.2.2雨水利用

71

7.2.3固體廢棄物綜合治理

71

7.2.4公共設施配套工程

72

第八章

項目管理與實施

73

8.1項目管理

73

8.1.1項目法人組建方案

73

8.1.2管理機構組建方案

73

8.2人力資源配置

74

8.3項目實施安排

76

8.3.1項目實施進度

76

8.3.2員工培訓

77

8.4施工建設項目招投標

77

8.4.1項目招投標

77

8.4.2項目合同簽訂

78

第九章

項目投資估算與資金籌措

79

9.1投資估算

79

9.1.1投資估算依據

79

9.1.2投資構成及估算參數

79

9.1.3投資估算

80

9.2項目資金籌措

81

9.3工程進度計劃

81

第十章

財務效益與風險分析

82

10.1財務評價的依據和原則

82

10.2財務評價基礎數據與參數選取

82

10.2.1稅費

82

10.2.2項目計算期

82

10.2.3生產負荷

82

10.2.4財務基準收益率

83

10.2.5折舊與攤銷

83

10.3成本費用、銷售收入及稅金估算

83

10.3.1成本費用估算

83

10.3.2銷售收入及稅金估算

84

10.4財務效益分析

84

10.4.1項目損益分析

84

10.4.2項目財務盈利能力分析

85

10.5市場風險分析

85

10.5.1項目的盈虧平衡分析

85

10.5.2主要風險因素

86

10.5.3風險程度分析

86

10.5.4防范和降低風險措施

86

10.6清償能力分析

87

10.7財務效益分析結論

87

第十一章

社會效益、生態效益與環境評價

88

11.1社會效益

88

11.2文化效益

89

11.3生態效益

89

11.4環境影響評價

89

11.4.1影響環境的主要因素

89

11.4.2環境影響評價

90

第十二章

結論與建議

91

12.1項目總體評價

91

12.1.1發展定位，準確突出特點

91