建筑施工圖紙要點一、平面總圖由：總平面及豎向布置圖、消防總平面布置圖、綠化總平面布置圖、管網綜合平面圖、總圖圖紙目錄五大部分構成。1.1、總平面及豎向布置圖1.1.1）應采用1：500比例出圖（特殊狀況也能夠采用1：1000）。圖紙中應1.1.2）應保持原有地形和地物（灰度）1.1.31.1.41.1.51.1.6）1.1.7）圖紙中應標明：建筑工程綜合技術經濟指標一覽表、建設工程項目建筑面積明細表、配套設施一覽表、套型比例表1.1.1.2、消防總平面布置圖1.2.1）在總平面及豎向布置圖的基礎上應重點體現消防車道（虛線表達）、消防撲救面（框線表達并填充）、室外停車位、消防間距、道路標高及補充圖例和其它的必要闡明。1.3、綠化總平面布置圖1.3.1）在總平面及豎向布置圖的基礎上應重點體現綠化場地并注明編號（框線表達并填充）、綠地面積計算一覽表1.4、管網綜合平面圖1.4.1）1.5、總圖圖紙目錄1.5.1）以上圖紙按次序遍如圖紙目錄并注明圖號二、平面圖2.1平面圖體現方式2.1.1）標明承重構造（由構造專業提圖需加粗）、繪出門、窗、墻、欄桿、樓梯、電梯、電梯機房、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、露臺、雨棚、臺階、殘坡、散水及明溝等的位置：標明各功效房間（廚房、衛生間、陽臺）的標高及雨棚、樓層標高。2.1.2）在平面圖體現方式的基礎上，定出承重構造、外墻、重要分戶墻的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸（即2道尺寸：外皮尺寸和軸線尺寸）：第3道尺寸重要表達外墻邊的門、窗、洞、欄桿、空調位、百葉及造型的尺寸位置。細部尺寸重要表達圖紙內部的分隔墻、過道、門、窗、洞等的位置。（盡量與所遍的軸線發生關系，也能夠標明內部凈空尺寸）。2.1.3）衛生間、廚房、生活陽臺應繪出生活潔具的位置（一定要合理）。2.1.4）首層應標明指北針、剖切線及編號、室內外高差、繪出主次入口的方向及殘坡、散水并注明對應的做法及應用的圖集（注意：商住樓的出入口必須單獨設立，疏散樓梯及寬度、長度必須滿足國家制訂的對應規范：純住宅必須設立2個不同的疏散出口，疏散樓梯及寬度、長度必須滿足國家制訂的對應規范）。2.1.5）當首層疏散樓梯于地底下室相似時必須用防火墻隔斷：本地下室出口必須經大廳直通室外時，應采用乙級防火門隔斷。2.1.6）屋頂層應繪出電梯機房、排水方向、排水口、檢修梯、雨棚、女兒墻及有關標高并注明引用有關圖集。2.1.7）地下車庫應繪出對應車道的長度、坡度、截水溝、防火墻、防火卷簾、公用專業對應的設備用房、停車位及防火分區的大小和面積。（注：防火分區示意圖應單獨表達）2.1.8）2.1.9）保溫示意圖應單獨出圖2.1.10）立面圖中所繪門、窗、幕墻、遮陽構件等，應與建筑節能設計闡明書和計算書保持一致。4剖面圖剖面圖中所繪門、窗、幕墻、屋頂透明部分等，應與建筑節能設計闡明書和計算書保持一致。5詳圖針對節能方法及技術手段提供必要的節能概念設計（示意）圖，如墻體示意圖、遮陽示意圖、冷熱橋部位示意圖等。2.10.4建筑節能設計模型1建筑節能設計模型應與設計圖說一致；2每棟單體應提供一種建筑節能設計模型（對于建筑外形、構造、朝向、樓層數、戶型、材料、設備及使用功效等完全相似的建筑，可不重復建模計算）。2.10.5建筑節能計算報告書1應有設計、校審人員簽字并加蓋單位資質證章及注冊建筑師執業印章；2應明確使用的計算軟件、版本、編程單位；3應有重要的建筑節能設計根據；4應有項目概況；（都市、地區、朝向、建筑類型、體形系數、節能計算面積、建筑層數、建筑物高度）5居住建筑須闡明建筑的體形系數;6明確圍護構造各部位（屋頂、外墻、冷熱橋、外門窗、分戶墻和、樓板、底部自然通風架空樓板、戶門）選用的材料及厚度、構造層次，并計算其傳熱系數K值和熱惰性指標D值；公共建筑還須闡明地面、地下室外墻選用材料及厚度、構造層次，并計算其傳熱系數K值和熱惰性指標D值；7應闡明各保溫材料的密度、導熱系數、蓄熱系數及對應的修正系數；8應計算建筑外窗（涉及透明幕墻）窗墻面積比,當窗（涉及透明幕墻）墻面積比不大于0.4時,公共建筑應闡明所選窗玻璃(涉及透明材料)的可見光透射比；公共建筑應闡明外窗可啟動面積比；9應提供外窗玻璃（涉及透明幕墻）自遮陽系數、空氣層厚度、綜合遮陽系數、氣密性等級、窗框面積比、采用外遮陽方法；10明確項目滿足節能原則采用規定性指標或綜合（權衡）判斷；11應有全年空調和采暖耗電量指標和節能率指標。2.11環保2.11.1設計根據有關的現行規范、規定、原則等。2.11.2重要污染源和污染物如制冷系統制冷劑的選擇，有害（放射性）物質的寄存、保管等方式等。2.11.3污水解決1闡明最高日污水解決量。2生活（生產）污水解決及排放方式。2.11.4減震防噪1冷卻塔柴油發電機等有震動的電機設備降噪方法。2水泵等震動設備基礎減震方法。2.11.5廢氣排放、減震防噪解決1廚房等產生的油煙解決。2鍋爐房、廚房的排煙、除塵方法。3燃油、燃氣鍋爐（熱水爐）及柴油發電機的燃燒尾氣排放方式。4通風與空調設備、冷、熱源機組及循環水泵的減震防噪方法。2.11.6廢渣解決垃圾寄存點及傾倒地點。2.12概算2.12.1總則1、為了提高建設項目投資效益，合理擬定建設項目投資額度，合理擬定和有效控制工程造價，規范建設項目設計階段概算文獻編制內容及深度，特編制本章內容。2、本章節規定合用于新建、擴建、改建等項目概算的編制和調節。3、本章節對建設項目設計概算文獻的編制辦法、體現形式、編制深度等作了規定。4、建設項目設計概算是設計文獻的的構成部分，是擬定和控制建設項目全部投資的文獻，是編制固定資產投資計劃、建設項目投資包干、訂立承發包合同的根據，是訂立貸款合同、項目實施全過程造價控制管理以及考核項目經濟合理性的根據。5、設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地反映編制時建設項目的實際投資；設計概算應考慮建設項目施工條件等因素對投資的影響；還應按項目合理工期預測建設期貸款的時間價值等動態因素對投資的影響；建設項目總投資還應涉及投資方向調節稅和鋪底流動資金。6、設計概算由項目設計單位負責編制，并對編制質量負責。2.12.2概算的編制根據1、國家及重慶市有關建設和造價管理的法律、法規和方針政策。2、同意的可行性研究報告。3、初步設計項目一覽表。4、能滿足編制設計概算的各專業通過校審并簽字的設計圖紙（或內部作業草圖）、文字闡明和重要設備表。5、重慶市建設工程概算定額、概算費用原則，及國家和地方有關費用規定的文獻等資料。6、人工、設備及材料、機械臺班計價根據。7、工程建設其它費用計費根據。8、建設場地的自然條件和施工條件。9、類似工程的概、預算及技術經濟指標。10、資金籌措方式。11、建設單位提供的有關工程造價的其它資料，如合同、合同。2.12.3概算文獻構成及應用表格1、概算文獻構成1）概算文獻由編制闡明、總概算表、其它費用表、單項工程綜合概算表、單位工程概算書等文獻構成：①封面、訂立頁及目錄；②編制闡明；③總概算表；④其它費用表；⑤重要材料匯總表；⑥單項工程綜合概算表；⑦單位工程概算書；2、概算文獻及多個表格格式規定1）設計概算封面、訂立頁、目錄、樣式見附件A。2）概算表格格式見附件B：總概算表（附表B.0.1）；其它費用表（附表B.0.２）；重要材料匯總表（附表B.0.3）；單項工程綜合概算表（附表B.0.4）；建設工程費用構成表（附表B.0.5）：為單位工程概算書表格；建設工程定額直接工程費計算表:為單位工程概算書表格；建設工程人工、材料、機械臺班數量及價差表（附表B.0.6）:為單位工程概算書表格；建設工程重要材料表:為單位工程概算書表格；3、概算文獻編制形式總概算書由承當建設項目總體設計的單位負責編制。只承當單項工程設計而不承當總體設計的單位，只編制單項工程綜合概算書。建設項目若為一種獨立單項工程，則建設項目總概算書與單項工程綜合概算書可合并編制。4、概算文獻的訂立及裝訂1）概算文獻訂立頁按設計負責人、審定人、專業負責人、編制人、審查人次序訂立，并經上述人員訂立或授權蓋章。詳見附件A“訂立頁”樣式。2）概算文獻經訂立并加蓋執業或從業印章后才干生效。概算文獻的審查人和專業負責人應含有注冊造價工程師執業資格。3）概算文獻應單獨成冊裝訂2.12.4概算編制方法１、概算編制闡明1）項目概況：簡述建設項目的建設地點、設計規模、建設性質（新建、擴建或改建）、工程類別、建設期（年限）和項目重要特性。2）編制根據：見2.12.2條款。3）概算編制的范疇。4）其它需要闡明的問題。5）概算成果闡明：闡明概算的總金額、工程費用、其它費用、預備費等列入項目概算總投資中的有關費用；技術經濟指標：項目概算總投資及重要單項工程投資、重要單位工程投資等技術經濟指標。重要材料消耗指標。２、建設項目總概算的編制建設工程總概算表由工程費用、其它費用、預備費用和專項費用構成。１）第一部分工程費用工程費用由單項工程綜合概算表匯總而成，重要有下列部分：a、重要工程項目；b、輔助和服務性的工程項目；c、室外工程項目（紅線以內），涉及土石方、道路、廣場、圍墻、擋土墻、室外管線、園林綠化等工程；d、場外工程項目（紅線以外），涉及道路、、給排水、供熱，供電、通訊等工程（與重要工程項目一并立項報建的才列入）。２）第二部分其它工程費用根據建設項目實際狀況，按現行國家及重慶市有關規定編制、計算。３）第三部分預備費用預備費涉及基本預備費和漲價預備費。①基本預備費指在初步設計及概算內不可預見的工程費用；費用內容涉及：a、在同意的初設范疇內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，以及設計變更、局部解決等增加的費用；b、普通自然災害造成的損失和防止自然災害所采用的方法費用；c、竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。費用計算辦法：按照總概算第一部分費用和總概算第二部分費用總和，乘以預備費率計算，預備費率可按5％～8％計取。②漲價預備費指在建設期內由于人工、設備、材料、施工機械的價格及費率、利率，匯率等浮動因素引發工程造價變化的預測預留費用。此費用屬工程造價的動態因素，應在總預備費中單獨列出。價差預備費以第一部分工程費用為基數，按建設期分年度用款計劃和人工、材料、設備價格年上漲系數逐年計算；上漲系數按重慶市有關主管部門定時測定，并公布的年投資價格系數計算。４）應列入項目概算總投資中的有關費用①建設期貸款利息指建設項目中分年使用國內貸款或國外貸款部分，在建設期內應償還的貸款利息。費用內容涉及多個機構貸款、公司集資、建設債券和外匯貸款等利息。②鋪底流動資金是指生產經營性項目按其所需流動資金的30％作為鋪底流動資金計入建設項目總概算。③固定資產投資方面的調節稅３、單項工程綜合概算表的編制單項工程綜合概算表由每一種單項工程內各單位工程概算書匯總構成。表中要表明技術經濟指標，經濟指標涉及計量指標單位、數量、單位造價。４、單位工程概算書的編制單位工程概算是編制單項工程綜合概算（或項目總概算）的根據，單位工程概算項目根據單項工程中所屬的每個單體按專業分別編制。單位工程概算書是計算一種獨立建設物或構筑物（即單項工程）中每個專業工程所需工程費用的文獻。單位工程概算普通由建筑（市政、裝飾）工程、機電設備及安裝、和室外工程構成。1）工程概算按構成單位工程的重要分部分項工程編制，根據初步設計工程量按概算定額（指標）或行業概算定額（指標），以及工程費用定額計算。2）對于小型通用構造建筑可采用“造價指標”編制概算；對于普通的建構筑物，須按構成單位工程的重要分部分項工程編制，必要時結合施工組織設計進行具體計算。初步設計階段，單位工程概算書普通應考慮零星工程費。3）單位工程概算文獻普通涉及：建設工程費用構成表；建設工程定額直接工程費計算表；建設工程人工、材料、機械臺班數量及價差表；建設工程重要材料表；附件A ：設計概算封面、訂立頁、目錄編制式樣附件B：總概算表、其它費用表、重要材料匯總表、單項工程綜合概算表、單位工程綜合概算書式樣。A.0.1 設計概算封面式樣初步設計概算書工程名稱：工號：建設單位：編制單位名稱（工程造價咨詢單位執業章）200X年X月

A.0.2 設計概算訂立頁式樣工程設計概算負責人設計崗位姓名簽字職稱注冊狀況設計總負責：XXX專家級高級工程師 國家一級注冊建筑師XXXXXX核定：XXX XXX概算專業：專業負責：XXX經濟師 國家注冊造價工程師[執業（從業）印章]編 制：XXXXXX校 對：XXXXXX審查：XXXXXX 國家注冊造價工程師[執業（從業）印章]

A.0.3 設計概算目錄式樣目錄序號 名稱 頁次1 編制闡明 2 總概算表 3 其它費用表 4 重要材料匯總表 5 ×××單項工程綜合概算表 …… 6 ×××單位工程概算書 …… 7 概算有關資料 2.13存在問題2.13.1提請在設計審批時解決或擬定的重要問題，特別是涉及總平面設計中的指標和原則方面有待解決的問題。2.13.2需要闡明的其它問題。3圖紙3.1總平面3.1.1區域位置圖(根據需要繪制)。3.1.2總平面圖1保存的地形和地物。2測量坐標網、坐標值，場地范疇的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界限。3場地四鄰原有幾規劃道路的位置（重要坐標或定位尺寸）和重要建筑物及構筑物的位置、名稱、層數、建筑間距。4建筑物、構筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池、生化池等隱蔽工程用粗虛線表達），其中重要建筑物、構筑物應標注坐標（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數。5道路、廣場的重要坐標（或定位尺寸）、停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意。6綠化、景觀及休閑設施的布置示意，擋土墻、護坡、排水溝的布置等。7指北針或風玫瑰圖。8重要技術經濟指標：9闡明欄內注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期、坐標及高程系統名稱（如為場地坐標網時，應闡明其與測量坐標網的換算關系），補充圖例及其它必要的闡明。3.1.3消防分析圖在總平面的基礎上，重點體現消防車道、消防撲救場地等的布置。3.1.4綠化布置圖在總平面的基礎上，將布置綠化的場地標記出來，并應標注每個綠化地塊的面積和總綠地面積。3.1.5豎向布置圖1場地范疇的測量坐標值（或注尺寸）。2場地四鄰的道路、地面、水面，及其核心性標高。3保存的地形、地物。4建筑物、構筑物的名稱（或編號）、重要建筑物和構筑物的地上、地下層數及室內外設計標高。5重要道路、廣場的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高，場地的控制性標高和場地排水設計。6用箭頭或等高線表達地面坡向，并表達出護坡、擋土墻、排水溝等。7指北針。8注明：尺寸單位、比例、補充圖例等。9本圖可視工程具體狀況與總平面合并。10根據需要運用豎向布置圖繪制土石方圖及計算初土石方平衡。3.1.6綜合管網圖1全部建筑物和構筑物的平面位置、道路等，并標出重要定位尺寸或坐標，指北針（或風玫瑰圖）等。2各重要管線平面布置，標重視要管線方向、變（配）電站的位置、生物化學解決池等構筑物位置；3場地內重要管線與都市管線系統連接點的控制位置。4普通單體建筑可不出綜合管網圖。3.2建筑3.2.1平面圖1標明承重構造的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸。2標明各房間的使用功效。3繪出重要構造和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨棚、臺階、坡道、散水明溝等的位置，當維護構造為幕墻時，應標明幕墻與主體構造的定位關系。4表達重要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備位置。5表達建筑平面或空間的防火分區和防火分分辨隔位置和面積，宜單獨成圖。6標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高。7標明指北針（畫在底層平面）。8標明剖切線及編號。9繪出有特殊規定的廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制原則層、原則單元或原則間的放大平面圖及室內布置圖。10列出各類建筑設計規范規定計算的技術經濟指標（也可在闡明中列出）。11標明圖紙名稱、比例。3.2.2立面圖1選擇重要立面繪制（每棟建筑不少于2個立面）。2立面兩端的軸線和編號。3立面外輪廓及重要構造和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨棚、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和重要裝飾線腳等。4平、剖面未能表達的屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面等重要標高或高度。5圖紙名稱、比例。3.2.3剖面圖剖面圖應剖在層高、層數不同、室內外空間比較復雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或樓梯及錯層部位），剖面圖應精確、清晰的標示出剖到或看到的各有關部分內容，并應表達：1重要內外承重墻、柱的軸線及編號。2重要構造和建筑構造部件，如地板、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨棚、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等。3樓層地面和室外標高、以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其它必要的尺寸等。4圖紙的名稱、比例。3.3構造3.3.1基礎平面圖及重要基礎構件的截面尺寸。3.3.2重要樓層構造平面布置圖，注明重要的定位尺寸、重要構件的截面尺寸；構造平面圖不能表達清晰的構造或構件，可采用立面圖、剖面圖、軸測圖等辦法表達；3.3.3構造重要或核心性節點、支座示意圖；3.3.4伸縮縫、沉降縫、防震縫、施工后澆帶的位置和寬度應在對應平面圖中表達。3.3.5當環境復雜時，應提供環境擋墻方案設計圖。3.3.6對于平戰結合的防空地下室，應提供平時及戰時的構造平面布置圖。3.4給水排水3.4.1給水排水總平面圖1全部建筑物和構筑物的平面位置、道路等，并標出重要定位尺寸或坐標、標高，指北針（或風玫瑰圖）等。2給水、排水管道平面位置，標注出干管的管徑、流水方向、閘門井、消火栓井、水表井、檢查井、生物化學解決池等和其它給排水構筑物位置。3場地內給水、排水管道與都市管道系統連接點的控制標高和位置。4消防系統、中水系統、冷卻循環水系統、重復用水系統的管道的平面位置，標注出干管的管徑。5闡明最高日用水量、最大時用水量、排水量、雨水量等給排水用量指標以及由市政或社區管網供水標高、管徑。3.4.2建筑給排水平面圖1繪制給排水底層、原則層、管道和設備復雜層的平面布置圖，標出室內外接管位置、管徑、消火栓等。（普通可不繪制自動噴水滅火系統噴頭布置平面圖，但應在圖說中闡明自動噴水滅火系統設計參數、噴頭平面布置間距、噴頭數量與自動噴水滅火系統管徑的對應關系等）。2繪制機房（水池、水泵房、熱交換間、水箱間、水解決間、游泳池、水景、冷卻塔等）平面布置圖（在上款中已表達清晰者，可不另出圖）。3繪制給水系統、消火栓系統、自動噴水系統、熱水系統、中水系統等系統原理圖，標注干管管徑，設備設立標高，建筑樓層編號及層面標高。4繪制水解決流程圖（或方框圖）。注：對于簡樸工程項目初步設計階段普通可不出圖。3.4.3重要設備表按子項分別列出重要設備的名稱、型號、規格（參數）、數量。3.4.4計算書（內部使用）1各類用水量和排水量計算。2有關的水力計算及熱力計算。3設備選型和構筑物尺寸計算。3.5電氣3.5.1電氣總平面圖（僅有單體設計時，可無此項內容）1標示建（構）筑物名稱、容量，高、低壓線路及其它系統線路走向，重要干線編號及參數、架空線桿位等。2變、配、發電站位置、編號和容量。3比例、指北針。3.5.2變、配電系統1高、低壓供電系統圖：注明開關柜編號、型號及回路編號、一次回路設備型號、設備容量、計算電流、賠償容量、導體型號規格、顧客名稱。2平面布置圖：應涉及高、低壓開關柜、變壓器、母干線、發電機、控制屏、直流電源及信號屏等設備平面布置和重要尺寸，圖紙應有比例。3標示房間層高、地溝位置、標高（相對標高）。3.5.3配電系統（普通只繪制內部作業草圖，不對外出圖）豎向干線系統圖（涉及配電及照明干線、變配電站的配出回路及回路編號），復雜項目需體現重要干線平面布置圖。3.5.4照明系統對于特殊建筑，如大型體育場館、大型影劇院等，有條件時應繪制照明平面圖。該平面圖應涉及燈位（含應急照明燈）、燈具規格，配電箱（或控制箱）位，不需連線。3.5.5熱工檢測及及自動調節系統1需專項設計的自控系統需繪制熱工檢測及自動自動調節原理系統圖。2控制室設備平面布置圖。3.5.6火災自動報警系統、應急照明系統1火災自動報警系統圖。2消防控制室設備布置平面圖。3建筑的重要平面報警布置圖（不需連線、可與應急照明一并體現圖幅比例可適宜縮小為1：150）。4建筑的重要應急照明布置圖（不需連線圖幅比例可適宜縮小為1：150）。3.5.7通信系統1電話系統圖。2站房設備布置圖。 3.5.8防雷系統、接地系統建筑屋頂防雷平面圖，接地平面圖（社區多棟相似建筑只出代表樓棟）。3.5.9其它系統1各系統所屬系統圖；2各控制室設備平面布置圖（若在對應系統圖中體現清晰時，可不出此圖）。3.5.10重要設備表注明設