低容積率洋房項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告花園洋房概念源于19世紀(jì)中期的上海，主要是采用西方建筑形式和技術(shù)的獨(dú)棟別墅。一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。隨著低密度住宅流行，洋房理念更豐富，現(xiàn)代多指11層以下多層板式建筑，介于別墅與公寓之間，綠化率較高，層次感豐富，層高以四到六層為主。現(xiàn)代洋房特點(diǎn)：1，以多層為主，國(guó)外建筑風(fēng)格明顯,有觀景露臺(tái)，小區(qū)綠化景觀較好。2，加入入戶花園，擴(kuò)大為凹廊式敞廳，樓層戶型別墅化。3，首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，層層疊進(jìn)。4，戶內(nèi)有完善轉(zhuǎn)換空間，公共區(qū)與私密區(qū)劃分更明確，通透性更好。市場(chǎng)案例：金地格林小鎮(zhèn)、金地藝境、奧林匹克花園，萬(wàn)科水晶城、同創(chuàng)高原等項(xiàng)目。花園洋房、疊拼（疊加）、大平層概念花園洋房花園洋房首層四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：149㎡開(kāi)間與進(jìn)深：12×17m二層四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：140㎡開(kāi)間與進(jìn)深：12m×12.7m三層三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：128㎡開(kāi)間與進(jìn)深：12m×12.7m頂層復(fù)式四房?jī)蓮d三衛(wèi)：186㎡開(kāi)間與進(jìn)深：復(fù)式下層：12m×11.2m復(fù)式上層：12m×5.9m首層二層頂層

入戶形式各異

玄關(guān)相對(duì)獨(dú)立

錯(cuò)層設(shè)計(jì)

橫廳設(shè)計(jì)，朝南向

主臥朝南，帶露臺(tái)戶型特點(diǎn)：三層復(fù)式下層復(fù)式上層天津萬(wàn)科水晶城洋房案例（獲得2003年設(shè)計(jì)專利）花園洋房、疊拼（疊加）、大平層概念洋房立面示意花園洋房、疊拼（疊加）、大平層概念疊拼（疊加）疊拼是在綜合洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層復(fù)式住宅上下疊加組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型更豐富，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼別墅內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的諸多元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

對(duì)于B1地塊定位，結(jié)合營(yíng)銷數(shù)據(jù)（戶型區(qū)間在80-200內(nèi)），同時(shí)與一期別墅定位形成區(qū)分,不推薦疊拼別墅類型，花園洋房、疊拼（疊加）、大平層概念大平層多指面積在130平方米以上，擁有完善功能區(qū)間、面積較大的平層住宅。大平層常分布于高層或多層的全幢或部分樓面，面積較大、功能完善、一層一戶、大面寬、全景觀空間布局。多層住宅的大平層容積率和建筑密度都較低，具有“別墅式居住體驗(yàn)”，業(yè)內(nèi)也稱為“扁平別墅”或“平墅”。興起原因1，別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，從基礎(chǔ)上逐步關(guān)閉了別墅產(chǎn)品的大門(mén)。2，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)房者需求提升，大平層迎合了部分高端購(gòu)房者需求。3，改善型購(gòu)房者對(duì)交通、景觀資源和社區(qū)環(huán)境等要求較高，大平層相對(duì)一般的別墅項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)更為突出、居住舒適性上也毫不遜色。4，郊區(qū)別墅人群很多離不開(kāi)主城的資源配套及生活體驗(yàn)，經(jīng)歷過(guò)向外尋找的歷程后，有一批人又回到城市。大平層作為高品質(zhì)產(chǎn)品，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍。花園洋房、疊拼（疊加）、大平層概念褐石建筑興起于歐洲，興盛于美國(guó)紐約，是紐約和新英格蘭大多數(shù)歷史名城的標(biāo)志性建筑。世界現(xiàn)存的著名褐石建筑有哈佛大學(xué)、麻省理工學(xué)院、哈佛私人會(huì)所、西曼斯公爵公館等。赭石風(fēng)格：金地系列（大連）金地特點(diǎn)：1，在業(yè)內(nèi)有洋房專家稱譽(yù)，是國(guó)內(nèi)洋房產(chǎn)品較多的地產(chǎn)商，從最初引入電梯到南北雙向平臺(tái)，歷經(jīng)六代洋房產(chǎn)品。2，產(chǎn)品線趨于成熟穩(wěn)定，其中赭石風(fēng)格系列在全國(guó)有推廣。3，因容積率限制，金地住宅多以高層洋房別墅搭配為主。近期推出自由城與格林朗悅等在風(fēng)格上有新的探索。4，設(shè)計(jì)與戶型在不同地區(qū)定位不同。地址：甘井子區(qū)前關(guān)濕地公園北側(cè)主要產(chǎn)品類型：高層、小高層、5/7層洋房，二期19棟洋房、2棟小高、5棟高層組成，共計(jì)988戶戶型區(qū)間：85-95平米，120-140平米容積率：1.56開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年9月建筑設(shè)計(jì)：上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司建筑密度：35%占地面積:300000平方米建筑面積:600000平方米建筑風(fēng)格：美式褐石街區(qū)外墻材料：大理石文化磚戶數(shù):總戶數(shù)3000戶車位配比：1:1項(xiàng)目看點(diǎn)：經(jīng)典赭石立面風(fēng)格，與法式融合性強(qiáng)，為金地較成熟洋房系列，推薦金地藝境金地系列（大連）金地系列（大連）金地系列（大連）金地系列（大連）金地系列（大連）金地系列（大連）主力洋房：96平金地系列（大連）主力洋房：142平金地系列（大連）主力洋房：153平其余戶型多為11層洋房金地系列（大連）地址：上海寶山區(qū)市臺(tái)路515弄50號(hào)（近真陳路）主要產(chǎn)品類型：3-5層商業(yè)，小高層121-153平米，

6層洋房（90-160平米/戶）容積率：整盤(pán)容積率2，洋房部分1.2洋房1、2層大面積地下空間、3—5層附贈(zèng)露臺(tái)擴(kuò)大使用面積，6層獨(dú)立小復(fù)式

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年11月建筑設(shè)計(jì)：上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司建筑密度：40%占地面積:91000平方米建筑面積:182000平方米建筑風(fēng)格：美式褐石街區(qū)外墻材料：大理石文化磚戶數(shù):總戶數(shù)1912戶項(xiàng)目看點(diǎn)：經(jīng)典赭石立面風(fēng)格，與法式融合性強(qiáng)，洋房部分可供參考金地藝境（類同大連）金地系列（上海）

金地藝境

6層洋房（90-160平米/戶）

金地系列（上海）

金地藝境金地系列（上海）

金地藝境金地系列（上海）

金地藝境金地系列（上海）

熱銷戶型153平米金地系列（上海）金地系列（上海）金地系列（上海）金地系列（上海）

金地藝華年地址：上海浦東航三路航鶴路主要產(chǎn)品類型：176-198平大平層公寓，190平-235四層平疊加別墅洋房7層，公寓8層，商業(yè)街開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012-10建筑設(shè)計(jì)：上海柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司容積率：1.2綠化率35%建筑密度：30%建筑風(fēng)格：美式褐石街區(qū)占地面積:180000平方米建筑面積:220000平方米項(xiàng)目看點(diǎn)：經(jīng)典赭石風(fēng)格金地系列（上海）

金地藝華年金地系列（上海）

金地藝華年4層疊加（190-235平米/戶）金地系列（上海）

金地藝華年4層疊加（190-235平米/戶）金地系列（上海）

金地藝華年F3178平米金地系列（上海）

金地自在城五、七期地址：雨花臺(tái)區(qū)板橋新城新湖大道開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012-10價(jià)格：12000每平主要產(chǎn)品類型：分為8期開(kāi)發(fā)，目前推出5、7期，其中七期項(xiàng)目項(xiàng)目由6幢高層，12幢花園洋房組成，首批推出的新品約80-128平米。建筑設(shè)計(jì)：南京民用建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司容積率:2.2綠化率:36%占地面積:468049平方米總建筑面積:1030000平方米車位數(shù)：2435車位配比：1：0.7總戶數(shù)：4061金地系列（南京）金地系列（南京）金地系列（南京）金地系列（南京）自在城5期一層143平（邊套）4室2廳2衛(wèi)1廚143.00㎡二層135平（邊套）4室2廳2衛(wèi)1廚金地系列（南京）三層3室2廳2衛(wèi)1廚120.00㎡四層3室2廳1衛(wèi)110.00㎡金地系列（南京）5期108平戶型3室2廳1衛(wèi)五層、六層108.00㎡洋房戶型面積126-158平米均價(jià)9000

沈陽(yáng)金地錦城地址：渾南新區(qū)新隆街與高科路交匯處沈陽(yáng)金地檀溪

杭州金地自在城

北京金地朗悅金地系列

北京金地格林云墅1，形式統(tǒng)一，規(guī)劃與設(shè)計(jì)風(fēng)格、做法均穩(wěn)定，變化少。2，產(chǎn)品系清晰，戶型固定。3，經(jīng)典法式為主，立面趨于簡(jiǎn)潔化，造價(jià)高，大量使用石材與高質(zhì)量真石漆。4，綠城集團(tuán)近期產(chǎn)品多為合作代建模式，山東80%也為綠城與海爾、山東高速及地方房企合作項(xiàng)目。統(tǒng)一沿用綠城標(biāo)準(zhǔn)。綠城特點(diǎn)：綠城系列地址：海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)青龍橋廂紅旗路主要產(chǎn)品類型：四居300-400平米五居700平米雙拼1000平方米容積率：0.68開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2009年6月建筑設(shè)計(jì)：杭州GOA綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司綠化率：45%建筑面積：34.05萬(wàn)平方米占地面積：45.20萬(wàn)平方米建筑風(fēng)格：新古典主義外墻材料：外飾面德國(guó)萊姆石戶數(shù):總戶數(shù)593戶車位數(shù)：630項(xiàng)目看點(diǎn)：口碑好，綠城系經(jīng)典法式項(xiàng)目，與A地塊延續(xù)性強(qiáng)北京御園綠城系列（北京）綠城系列（北京）北京御園綠城系列（北京）綠城系列（北京）北京御園綠城系列（北京）綠城系列（北京）保億·麗景山項(xiàng)目位置：

金石灘葡萄溝紫藤街（魯迅美術(shù)學(xué)院西側(cè)）建筑類型：13棟5~6層花園洋房；17棟3層(地下附加兩層贈(zèng)送)聯(lián)排；別墅；12棟獨(dú)棟別墅；開(kāi)發(fā)商：

杭州保億集團(tuán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013-08至今銷售約40%主力戶型：

一期120-180洋房、260聯(lián)排、400獨(dú)棟；二期56-116洋房均價(jià)：

洋房預(yù)計(jì)價(jià)格9500-10000元/平米，別墅約500萬(wàn)/套，聯(lián)排21000元建筑設(shè)計(jì)：大連城建設(shè)計(jì)研究院外立面材料：一二層石材干掛，三層以上仿石容積率：

一期0.9、二期1.2綠化率：一期40%、二期30%總戶數(shù)：466車位數(shù)：508一期建筑面積：一期9萬(wàn)平，二期24萬(wàn)平占地面積：373700平方米項(xiàng)目看點(diǎn)：與二期各方面類似度高，口碑較好，推薦綠城系列（大連）綠城系列（大連）綠城系列（大連）綠城系列（大連）保億·麗景山綠城系列（大連）綠城系列（大連）綠城系列（大連）綠城系列（大連）綠城系列（大連）地址：渾南新城全運(yùn)村地塊主要產(chǎn)品類型：洋房140-300平米,法式多4—5層均價(jià)：16500容積率：1.5開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年8月建筑設(shè)計(jì)：杭州GOA綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑風(fēng)格：法式新古典主義外墻材料：卡拉麥里金、石材、真石漆車位數(shù)：3133綠化率：45%總戶數(shù)：12000建筑面積：1800000平方米占地面積：1140000平方米沈陽(yáng)綠城全運(yùn)村綠城系列（沈陽(yáng)）綠城系列（沈陽(yáng)）綠城系列（沈陽(yáng)）綠城系列（沈陽(yáng)）綠城系列（沈陽(yáng)）綠城系列（沈陽(yáng)）C戶型三室兩廳兩衛(wèi)149平米綠城系列（沈陽(yáng)）D戶型四室兩廳兩衛(wèi)綠城系列（沈陽(yáng)）地址：經(jīng)十東路以南，奧體中心南側(cè)300米(龍奧大廈以南)

建筑面積：1800000平方米占地面積：866667平方米容積率:1.23綠化率:40%車位配比:1:1主要產(chǎn)品類型：先后開(kāi)發(fā)百合園、桂花園、玫瑰園，主力戶型：150-160平米，玫瑰園300-900平米建筑設(shè)計(jì)：杭州GOA綠城東方建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑風(fēng)格：法式新古典主義外墻材料：卡拉麥里金、石材、真石漆項(xiàng)目看點(diǎn)：濟(jì)南知名項(xiàng)目，銷售與定位好，綠城風(fēng)格豐富濟(jì)南綠城全運(yùn)村綠城系列（濟(jì)南）濟(jì)南綠城全運(yùn)村玫瑰園綠城系列（濟(jì)南）綠城系列（濟(jì)南）綠城系列（濟(jì)南）玫瑰園戶型綠城系列（濟(jì)南）錦蘭園綠城系列（濟(jì)南）地址：李滄靈川路6號(hào)（天水路以南、靈川路以西，九水東路以北）主要產(chǎn)品類型：二居室85-100平米，三居室115-150平米，四居室174-220平米。二期分為御園、綠園、西子公寓御園為法式多層，占地92600平米、地上建筑面積90860平米、共591戶，停車位：戶數(shù)比：1：0.8綠地率0.3建筑設(shè)計(jì)單位:浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司

景觀設(shè)計(jì):香港ADI景觀設(shè)計(jì)公司青島綠城理想之城二期綠城系列（青島）綠城系列（青島）綠城系列（青島）綠城系列（青島）B7戶型-140平米C3戶型-190平米綠城系列（青島）地址：西接國(guó)際會(huì)展中心，南鄰廣利河與森林公園，北靠東營(yíng)區(qū)政府主要產(chǎn)品類型：洋房、公館、合園別墅、獨(dú)院別墅一期總建筑面積260000平米，綠化率：35%

洋房區(qū)容積率：0.9

建筑設(shè)計(jì)單位:浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司

東營(yíng)綠城理想之城綠城系列（東營(yíng)）綠城系列（東營(yíng)）綠城系列（東營(yíng)）綠城系列（東營(yíng)）1，風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約為主，材料多為面磚、涂料、部分石材結(jié)合，設(shè)計(jì)感強(qiáng)。2，推出洋房理念較早，戶型較好，戶型定位結(jié)合市場(chǎng)好，可作為B1地塊參考。3，半圍合內(nèi)院私密性好，同時(shí)提出陽(yáng)臺(tái)社交概念，改善鄰里關(guān)系，建筑、規(guī)劃與景觀結(jié)合較好。4，受容積率限制，多與高層結(jié)合推出。洋房產(chǎn)品系：萬(wàn)科四季花城、萬(wàn)科水晶城、青青花園等。萬(wàn)科特點(diǎn)：萬(wàn)科系列地址：青浦重固福定路385弄393號(hào)主要產(chǎn)品類型：:聯(lián)排別墅168套，公寓1018套，別墅3層，公寓10-12層，79平米,95平米,119平米精裝容積率：1.3開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年7月建筑設(shè)計(jì)：上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑密度：35%占地面積:100000平方米建筑面積:150000平方米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約外墻材料：大理石面磚戶數(shù):總戶數(shù)1500戶項(xiàng)目看點(diǎn)：立面可參考性強(qiáng)，細(xì)節(jié)成熟萬(wàn)科尚源萬(wàn)科系列（上海）萬(wàn)科系列（上海）萬(wàn)科系列（上海）萬(wàn)科系列（上海）萬(wàn)科尚源萬(wàn)科系列（上海）公寓熱銷戶型萬(wàn)科系列（上海）170平別墅戶型萬(wàn)科系列（上海）項(xiàng)目位置：閔行區(qū)浦星路800號(hào)

建筑類型：35-60平米復(fù)式精裝小戶型102-106平米3房2廳2衛(wèi)多層公寓70-200平米商鋪戶型開(kāi)發(fā)商：上海天祥華僑城投資有限公司

交房時(shí)間：2013-09主力戶型：

小戶型為主

均價(jià)：30000（均價(jià)）景觀設(shè)計(jì)單位:史偉高工程咨詢(上海)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:意大利格里高蒂建筑事務(wù)所外立面材料：涂料;面磚容積率：0.7綠化率：40%總戶數(shù)：1200車位數(shù)：3000建筑面積：1300000平方米

占地面積：1830000平方米項(xiàng)目看點(diǎn)：業(yè)態(tài)類型、規(guī)劃理念豐富，社區(qū)成熟，設(shè)計(jì)感強(qiáng)浦江華僑城萬(wàn)科系列（上海）浦江華僑城萬(wàn)科系列（上海）浦江華僑城萬(wàn)科系列（上海）浦江華僑城萬(wàn)科系列（上海）浦江華僑城萬(wàn)科系列（上海）6期B戶型3室2廳2衛(wèi)122平米6期D戶型3室2廳2衛(wèi)106平米萬(wàn)科系列（上海）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科金色悅城地址：沙坪壩鳳鳴山300號(hào)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年7月售價(jià)：花園洋房10000每平米主要產(chǎn)品類型：二、三期主要為洋房。整盤(pán)有普通住宅、公寓、綜合體、花園洋房戶型面積：高層61-78平米，洋房110-149平米容積率：4.0綠化率：30%總戶數(shù)：6446建筑面積：910000平方米占地面積：175000平方米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約、美式賴特風(fēng)格外墻材料：面磚、涂料、石材重慶萬(wàn)科金色悅城萬(wàn)科系列（重慶）重慶萬(wàn)科金色悅城萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（重慶）萬(wàn)科系列（晉中）萬(wàn)科朗潤(rùn)園二期地址：山西大學(xué)城對(duì)面，北部新城文華街與定陽(yáng)路交叉路口開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年3月售價(jià)：花園洋房9500每平米主要產(chǎn)品類型：85-155平米經(jīng)典美宅，140-220平米傳世洋房容積率：1.8綠化率：35%占地：9.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積33.5萬(wàn)平方米建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約、美式賴特風(fēng)格外墻材料：面磚、涂料、石材萬(wàn)科系列（晉中）萬(wàn)科系列（晉中）萬(wàn)科系列（晉中）萬(wàn)科系列（晉中）萬(wàn)科系列（天津）萬(wàn)科四季花城地址：西青區(qū)京福支線與辛老路交口南側(cè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年3月售價(jià)：均價(jià)11000每平米主要產(chǎn)品類型：以5-8層的洋房為主，點(diǎn)綴幾棟16-18層的小高層兩居80平米三居90平米三居115平米建筑面積：240000平方米占地面積：170000平方米容積率：1.4綠化率：40%車位數(shù)：約2650，地上約1250個(gè)，地下約1400個(gè)車位配比：1:1建筑風(fēng)格：賴特草原建筑風(fēng)格

外墻材料：真石漆、仿磚涂料、普通涂料等萬(wàn)科系列（天津）萬(wàn)科系列（天津）萬(wàn)科系列（天津）萬(wàn)科系列（合肥萬(wàn)科藍(lán)山）萬(wàn)科系列（合肥萬(wàn)科藍(lán)山）

南京湯山公館地址：江寧湯山街道溫泉路6號(hào)風(fēng)格：新中式風(fēng)格產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅（戶均180）、疊加別墅（戶均150）、雙拼別墅、公寓容積率：0.83建筑密度：30%建筑風(fēng)格：民國(guó)建筑風(fēng)格已銷售萬(wàn)科系列（南京湯山公館）

南京湯山公館萬(wàn)科系列（南京湯山公館）

南京湯山公館萬(wàn)科系列（南京湯山公館）1，產(chǎn)品豐富、綜合性強(qiáng)，風(fēng)格成熟穩(wěn)定，與B1地塊結(jié)合性強(qiáng)，戶型適應(yīng)地方特點(diǎn)。2，低容積率多為小高層，多層與別墅搭配，單純洋房社區(qū)少。3，設(shè)計(jì)風(fēng)格較多采用ARTDECO現(xiàn)代裝飾主義風(fēng)格，多層與別墅多為英式或英法結(jié)合風(fēng)格，色彩偏暖，裝飾較多。洋房產(chǎn)品系：保利林語(yǔ)系列、保利公館系列等。保利特點(diǎn)：保利系列保利系列（上海）保利茉莉公館地址：浦江鎮(zhèn)浦秀路1536弄開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年12月售價(jià)：花園洋房25000每平米主要產(chǎn)品類型：聯(lián)排,疊拼,多層,小高層戶型面積：2居80-90平、3居130平、雙拼別墅270-290、類獨(dú)棟305-310容積率：1.02綠化率：32.5%占地面積:83067平方米建筑面積:84630平方米總戶數(shù)：1414車位數(shù)：1400景觀設(shè)計(jì)單位:廣州棕櫚園林建筑設(shè)計(jì)單位:加拿大ADS建筑設(shè)計(jì)公司建筑風(fēng)格：ARTDECO、新古典主義風(fēng)格外墻材料：STUCOO涂料，釉面磚，砂巖，黃銹石保利系列（上海）保利系列（上海）保利系列（上海）保利系列（上海）保利系列（上海）保利系列（重慶）保利山莊地址：重慶市江北區(qū)觀音橋（鴻恩寺公園正對(duì)面）開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年6月售價(jià)：花園洋房13000每平米主要產(chǎn)品類型：普通住宅、公寓、綜合體、花園洋房戶型面積：126㎡-188㎡城市雙景洋房保利江上明珠項(xiàng)目建筑面積：1250000平方米

占地面積：596669平方米其中保利山莊地塊

容積率：1.38綠化率：31.79%車位數(shù)：7024，地上車位5633，地下車位1409車位配比：1:1.2總建筑面積：201920.37平方米總占地面積：173105.36平方米建筑風(fēng)格：ARTDECO、新古典主義風(fēng)格外墻材料：涂料、石材保利系列（重慶）保利系列（重慶）保利系列（重慶）保利系列（重慶）保利系列（重慶）一期D2棟標(biāo)準(zhǔn)層141㎡4室2廳2衛(wèi)1廚保利系列（重慶）一期D5棟標(biāo)準(zhǔn)層180㎡戶型圖5室3廳3衛(wèi)1廚180.14㎡保利系列（重慶）二期洋房2-4棟1戶型一層（躍下）4室2廳3衛(wèi)150.92㎡保利系列（重慶）二期2-4棟底躍2戶型2層（躍上）3室3廳2衛(wèi)1廚141.96㎡保利系列（重慶）保利系列（紹興）保利湖畔林語(yǔ)地址：紹興柯橋山陰路以北，千梭路以西開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月主要產(chǎn)品類型：多層、類獨(dú)棟戶型面積：平面排屋，排屋和類獨(dú)棟，戶型面積從140-360㎡不等容積率：1.1綠化率：31%建筑面積：32500平方米占地面積：29508平方米建筑風(fēng)格：ARTDECO風(fēng)格，喬治亞風(fēng)格外墻材料：STUCOO涂料，釉面磚，砂巖，黃銹石保利系列（紹興）保利系列（紹興）保利系列（紹興）保利系列（紹興）保利系列（紹興）M-4A戶型3室2廳3衛(wèi)1廚140.00㎡M-9D戶型3室2廳3衛(wèi)1廚182.00㎡保利系列（紹興）保利系列（英法結(jié)合）青島保利海上羅蘭-騰遠(yuǎn)設(shè)計(jì)保利系列（英法結(jié)合）華潤(rùn)、中海系列（其余地產(chǎn)）華潤(rùn)地產(chǎn)以商業(yè)地產(chǎn)為優(yōu)勢(shì)，住宅多結(jié)合城市綜合體，以商業(yè)氛圍為依托推出住宅產(chǎn)品，高層多，造價(jià)較高。華潤(rùn)洋房系列以綠城系法式或英式住宅為主，幸福里與橡樹(shù)灣為其較高端住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品系劃分不明顯。中海地產(chǎn)地塊多以高容積率為主，高層較多，或以高層搭配別墅為主，洋房系產(chǎn)品較少。風(fēng)格特點(diǎn)：華潤(rùn)星海灣壹號(hào)項(xiàng)目位置：沙河口星海灣廣場(chǎng)西南側(cè)建筑類型：別墅、平層官邸、海景高層公寓、高層高端商業(yè)酒店開(kāi)發(fā)商：

華潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-09主力戶型配比：280-360聯(lián)排，300-550雙拼共16戶均價(jià)：45000元/平米建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)RTKL國(guó)際建筑師事務(wù)所規(guī)劃、澳大利亞柏濤墨爾本設(shè)計(jì)外立面材料：石材容積率：2.0綠化率：40%總戶數(shù)：600車位數(shù)：1200建筑面積：240000平方米

占地面積：120000平方米項(xiàng)目看點(diǎn)：平層官邸區(qū)域體量與立面參考華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)星海灣壹號(hào)華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)星海灣壹號(hào)華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)星海灣壹號(hào)華潤(rùn)、中海系列（大連）華潤(rùn)、中海系列（大連）疊加300平米大平層180平米華潤(rùn)、中海系列（大連）蘇州華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目位置：相城春申湖西路、金磚路交匯處東北方向（相城實(shí)驗(yàn)中學(xué)對(duì)面）均價(jià)：10000建筑類型：大平層、小高層、高層，大平層5-16F開(kāi)發(fā)商：

華潤(rùn)集團(tuán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008-09主力戶型配比：：公寓一居室46-76，二居室89，三居室125。大平層200-370.外立面材料：石材容積率：1.8綠化率：37%總戶數(shù)：1119建筑面積：360000平方米占地面積：43500平方米容積率：一期1.8，二期2.5，三期2.5綠化率：一期37%，二期25%，三期37華潤(rùn)、中海系列（蘇州）蘇州華潤(rùn)橡樹(shù)灣地址：相城春申湖西路、金磚路交匯處東北方向均價(jià)：10000開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月主要產(chǎn)品類型：大平層5-16F戶型面積：一居室46-76、二居室89、三居室125容積率：1.8綠化率：37%總戶數(shù)：1119建筑面積：360000平方米占地面積：43500平方米容積率：一期1.8，二期2.5，三期2.5綠化率：一期37%，二期25%，三期37%建筑風(fēng)格：經(jīng)典法式風(fēng)格

外墻材料：石材華潤(rùn)、中海系列（蘇州）華潤(rùn)、中海系列華潤(rùn)、中海系列（蘇州）華潤(rùn)、中海系列（蘇州）華潤(rùn)、中海系列（蘇州）華潤(rùn)、中海系列（蘇州）華潤(rùn)、中海系列（天津）天津華潤(rùn)橡樹(shù)灣華潤(rùn)、中海系列（成都）成都華潤(rùn)橡樹(shù)灣華潤(rùn)、中海系列（沈陽(yáng)）沈陽(yáng)華潤(rùn)幸福里華潤(rùn)合肥幸福里華潤(rùn)、中海系列（成都）沈陽(yáng)中海龍灣別墅華潤(rùn)、中海系列（沈陽(yáng)）華潤(rùn)、中海系列（長(zhǎng)春）長(zhǎng)春中海南湖一號(hào)華潤(rùn)、中海系列（南京）南京中海凱旋門(mén)新古典主義系列1，風(fēng)格簡(jiǎn)潔明快，融合性強(qiáng)，可與中冶A地塊風(fēng)格結(jié)合。2，立面簡(jiǎn)潔明快，線腳較少，節(jié)省造價(jià)。3，戶型中規(guī)中矩，適合北方居住習(xí)慣，立面不易做太多露臺(tái)退變。新古典主義特點(diǎn)：大連天地·悅翠臺(tái)地址：高新園區(qū)旅順南路黃泥川，旅順南路與金川路交匯處項(xiàng)目背景：項(xiàng)目位于旅順南路軟件園總規(guī)劃面積26.5平方公里，總建筑面積354萬(wàn)平米，預(yù)期30萬(wàn)人項(xiàng)目分為黃泥川和河口灣兩大區(qū)塊。本項(xiàng)目位于黃泥川地塊。主要產(chǎn)品類型：小高層高層別墅地勢(shì)：南高北低均價(jià)12000戶型：470-680平方米的獨(dú)棟大宅，180-249平方米的雙拼、聯(lián)排坡地別墅，75-150平方米的山地洋房、觀景高層容積率：一期0.88開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年10月建筑設(shè)計(jì)：SOM，巴馬丹拿PalmerandTurnerHongKong，WSP維思平設(shè)計(jì)集團(tuán)建筑密度：35%占地面積:一期120000平方米建筑面積:105000平方米建筑風(fēng)格：新古典主義外墻材料：大理石真石漆戶數(shù):總戶數(shù)744戶車位配比：1:1車位數(shù)：844項(xiàng)目看點(diǎn)：立面設(shè)計(jì)元素，組團(tuán)圍合式格局，四季主題景觀步道，人車分流。新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）新古典主義系列（大連）主力洋房：85平主力洋房：109平新古典主義系列（大連）85平124平新古典主義系列（大連）

萬(wàn)科琥珀臻園項(xiàng)目位置：

寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路538弄建筑類型：5層花園洋房（1-2層為疊加，3-5層為大平層）開(kāi)發(fā)商：

上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011-03-19主力戶型：156平米3房,戶型區(qū)間150-200平

均價(jià)：20000（開(kāi)盤(pán)售罄）景觀設(shè)計(jì)單位:史偉高工程咨詢(上海)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司外立面材料：純石材容積率：1.02綠化率：35%總戶數(shù)：540車位數(shù)：699建筑面積：150000平方米

占地面積：89400平方米項(xiàng)目看點(diǎn)：口碑好，經(jīng)典項(xiàng)目，與B1地塊指標(biāo)與設(shè)計(jì)風(fēng)格契合度高，銷售好，重點(diǎn)推薦新古典主義系列（上海）新古典主義系列（上海）新古典主義系列（上海）|街區(qū)生活|項(xiàng)目所處區(qū)位為上海郊區(qū)，我們沒(méi)有選擇與大量遠(yuǎn)郊盤(pán)相同的風(fēng)情化的方向，而是嘗試在這里復(fù)原都市生活，打造一個(gè)歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)。因此，我們選擇了Block化的規(guī)劃手法。這種手法具備以下的優(yōu)點(diǎn)：首先，Block模式下，靈活圍合的建筑體量形成豐富的城市界面。其次，圍合的組團(tuán)形態(tài)增加住戶歸屬感，相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)增加了業(yè)主對(duì)物業(yè)品質(zhì)感的認(rèn)同。

最后，強(qiáng)化的組團(tuán)感覺(jué)易于塑造近人的鄰里氛圍。新古典主義系列（上海）|林蔭大道|林蔭大道，在成為街區(qū)生活的中心。同時(shí)，也就演變成支撐整個(gè)規(guī)劃的的中軸。在大道上，人們休憩、返家、娛樂(lè)、觀賞。大道成為街區(qū)生活的舞臺(tái)。主入口尺度寬闊，具備深度及厚度的綠化處理營(yíng)造庭院深深的豪宅氛圍。經(jīng)過(guò)林蔭道到達(dá)組團(tuán)出入口，進(jìn)行入戶路徑上空間氛圍的再一次強(qiáng)化。通過(guò)組團(tuán)景觀道，穿越入戶庭院，進(jìn)入單元大堂，到達(dá)專享物業(yè)。街區(qū)主入口組團(tuán)出入口單元出入口通過(guò)由大至小不同級(jí)別入口空間的營(yíng)造，形成入戶節(jié)點(diǎn)的序列性，達(dá)到對(duì)入戶儀式感的強(qiáng)調(diào)。新古典主義系列（上海）|濱水休閑|地塊緊臨水系，通過(guò)社區(qū)景觀軸線的引導(dǎo)，形成豐富的濱水界面，打造出多樣的景觀節(jié)點(diǎn)。通過(guò)組團(tuán)內(nèi)建筑體量的不同扭轉(zhuǎn)，爭(zhēng)取到最大數(shù)量的房型享受到水景。種種手法皆強(qiáng)化了郊區(qū)生活的休閑感受。新古典主義系列（上海）|底墅大平層|1.0容積率，25%建筑密度。打造出具備別墅體驗(yàn)的社區(qū)。一二層打造底層townhouse。下沉庭院、地下室、地庫(kù)獨(dú)享入戶、復(fù)式生活使其具備充分的別墅感。三至五層享用大面寬。露臺(tái)、閣樓充分激發(fā)郊區(qū)生活體驗(yàn)。15m面寬大平層15m面寬大平層15m面寬大平層7.5m面寬townhouse7.5m面寬townhouse新古典主義系列（上海）|地下庭院入戶|作為底層townhouse借助地下室、南向一層庭院皆可達(dá)到良好的入戶感受。三至五層的大平層，提高其入戶品質(zhì)，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的創(chuàng)新點(diǎn)。由于公共電梯廳設(shè)置于北面，在建筑山墻處設(shè)置地下庭院，使平層用戶在回家過(guò)程中，不是處于悶暗無(wú)光的地庫(kù)空間。同時(shí)，地下庭院改善地庫(kù)微環(huán)境。新古典主義系列（上海）新古典主義系列（上海）萬(wàn)科琥珀臻園新古典主義系列（上海）萬(wàn)科琥珀臻園新古典主義系列（上海）萬(wàn)科琥珀臻園新古典主義風(fēng)格新古典主義系列（上海）新古典主義系列（上海）萬(wàn)科琥珀臻園新古典主義系列（上海）新古典主義系列（上海）熱銷戶型156平米新古典主義系列（上海）一二層疊加戶型190平米新古典主義系列鴻坤·林語(yǔ)墅地址：大興地鐵四號(hào)線西紅門(mén)站東800米主要產(chǎn)品類型：獨(dú)棟別墅,聯(lián)排：330-390平米420-520平米容積率：1.02開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年9月建筑設(shè)計(jì)：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司綠化率：30%占地面積:75000平方米建筑面積:152700平方米建筑風(fēng)格：新古典主義外墻材料：黃金麻石材、局部金屬板設(shè)計(jì)戶數(shù):總戶數(shù)276戶項(xiàng)目看點(diǎn)：體量與立面參考性強(qiáng)，景觀出色，容積率接近，銷售好，重點(diǎn)推薦新古典主義系列（北京）新古典主義系列（北京）鴻坤·林語(yǔ)墅新古典主義系列（北京）新古典主義系列（北京）鴻坤·林語(yǔ)墅新古典主義系列（北京）新古典主義系列（北京）1F-105.5平米2F-78.3平米3F-64.5平米新古典主義系列（北京）鴻坤·花語(yǔ)墅地址：朝陽(yáng)區(qū)西大望路北京工業(yè)大學(xué)西門(mén)北側(cè)100米主要產(chǎn)品類型：戶型為150