物業管理合同范本

依現行合同法，物業管理合同系無名合同之一種，其重要原則的是物業管理關系雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。下列是為大家精心整頓的“物業管理合同范本〞，但愿對大家有協助!

物業管理合同范本(一)

委托方(下列簡稱甲方)：_________業主管理委員會/房地產開發公司

受委托方(下列簡稱乙方)：_________物業管理公司

根據【中華人民共和國合同法】、建設部第33號令【都市新建住宅社區管理辦法】等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________(物業名稱)實施專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

第一條物業根本狀況

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其它/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和根底等承重構造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行效勞。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理范疇的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套效勞設施(網球場、游泳池、商業網點等)的維修、養護和管理。

5.公共環境(涉及公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助本地公安機關進行平安監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權利和義務

1.與物業管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全方面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行解決：涉及責令停止違章行為、規定賠償經濟損失及支付違約金、對無端不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的負責人采用停水、停電等催繳催改方法;

4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元原則出租經營，其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：

(1)免費使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的原則租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業全部的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住顧客資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干預乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責解決非乙方因素而產生的多個糾紛;

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規政策規定由甲方承當的其它責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細那么，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住顧客)的正當權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理效勞收費規定，按物業管理的效勞工程、效勞內容。效勞深度，測算物業管理效勞收費原則，并向甲方提供測算根據，嚴格按合同規定的收費原則收取，不得私自加價，不得只收費不效勞或多收費少效勞。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權根據法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行解決;

5.有權選聘專營公司承當本物業的專項管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其別人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，并接受甲方和業主的監督;

7.最少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

8.對本物業的公用設施不得私自占用和變化使用功效，如需在本物業內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門同意前方可實施;

9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更狀況;

10.開展有效的社區文化活動和便民效勞工作;

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，涉及用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構;

12.不承當對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門合同規定除外)。

第六條管理目的

乙方根據甲方的委托管理事項制訂出本物業“管理分項原則〞(各項維修、養護和管理的工作原則和考核原則)，與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達成_________的管理原則;_________年內達成_________管理原則，并獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條管理效勞費用

1.本物業的管理效勞費按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的原則向業主(住顧客)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協商的原則向業主(住顧客)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統一原則直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_________;支付方式：_________;

2.管理效勞費原則的調節按下列第_________項執行：

(1)按政府規定的原則調節;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年本地政府公布的物價漲跌幅度調節;

(5)按雙方議定的原則調節_________;

3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其它特約效勞，采用本錢核算方式，按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費工程及原則進行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導原則。甲方有義務催促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業的公用設施專用基金累計_________元，由甲方負責在_________時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承當;

(3)在_________費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按下列第_________項執行：

(1)由甲方承當全部空置物業的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承當上述管理本錢費用的_________%;

第八條獎懲方法

1.乙方全方面完畢合同規定的各項管理目的，甲方分別下列狀況，對乙方進行獎勵：_________;

2.乙方未完畢合同規定的各項管理目的，甲方分別下列狀況，對乙方進行處分：_________;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完畢合同責任并管理成績優秀，多數業主反映良好，能夠不參加招投標而直接續訂合同。

第九條違約責任

1.如因甲方因素，造成乙方未完畢規定管理目的或直接造成乙方經濟損失的，甲方應予以乙方對應賠償;乙方有權規定甲方限期整治，并有權終止合同。

2.如因乙方因素，造成不能完畢管理目的或直接造成甲方經濟損失的，乙方應予以甲方對應賠償。甲方有權規定乙方限期整治，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等因素，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后解決。因乙方管理不善或操作不當等因素造成重大事故的，由乙方承當責任并負責善后解決。(產生事故的直接因素，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采用不正當競爭手段而獲得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承當全部責任。

第十條其它事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面訂立補充合同，補充合同與本合同含有同等效力。

2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法推行時，雙方均不承當違約責任并按有關法規政策規定及時協商解決。

4.本合同在推行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效構成局部;本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字含有同等效力。

本合同及其附件和補充合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份，含有同等法律效力。

7.本合同自訂立之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業管理合同范本(二)

第一條本合同當事人

委托方(下列簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯系：____________________________

受委托方(下列簡稱乙方)：

公司名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地址：____________________________

聯系：____________________________

第一條根據【中華人民共和國合同法】、【中華人民共和國物權法】、【物業管理條例】等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的根底上，就甲方將___________________委托給乙方實施物業效勞有關事宜,協商訂立本合同。

第二條乙方提供效勞的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應推行本合同，承當對應的責任。

第二章委托效勞事項

第三條乙方按甲方規定提供前期介入有償效勞。

第四條制訂物業效勞工作方案并組織實施;管理有關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和【臨時管理規約】的授權制訂物業效勞的有關制度。

第五條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，涉及：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體構造、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，涉及：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

第七條建筑及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對甲方全部單元內發生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統等建筑體系保修;保修期后實施有償效勞或協調專業機構或職能部門有償維護維修。

第八條環境衛生及綠化養護

1、公共環境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理，使之處在良好狀態。

第九條公共秩序維護工作

1、建立防止性平安防備體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監控和巡視等工作，但不包含甲方產權范疇內人身財產的保險、確保和保管責任。雙方另行訂立人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的商定執行。

2、對來訪客人辦理訪問手續，控制閑雜人員進入社區。

3、維持社區的交通秩序。對本物業區域內的交通狀況預測和安排，使本物業區域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。

4、地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。

5、定時或不定時巡視、檢查社區，及時采用方法以避免任何人未經乙方同意或違反本合同的商定而占用、變更、損害公共效勞設施、設備,制止違反本物業的物業管理制度、本合同、【臨時管理規約】的行為。

6、發生平安事故，及時向有關部門報告，采用對應方法，協助做好救助工作。

7、消防工作，涉及公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定時進行消防訓練，確保有關人員掌握消防根本技能。

第十條檔案資料管理

1.本物業竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

第十一條房屋裝飾裝修管理

嚴格按照【中華人民共和國消防法】、【住宅室內裝飾裝修管理辦法】、【xx市消防條例】、【xx市都市容貌管理條例】、【xx市產外廣告管理條例】以及物業效勞公司按照有關法規、條例等制訂的裝修管理規定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監督，并對違規行為進行制止。

第十二條受全部權人委托，對社區配套設施如網球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場合進行管理。

第十三條對社區公共區域及甲方保存區域進行管理。

第十四條不定時的組織開展社區文化娛樂活動，加強業主間的溝通和文化交流。設立社區信息公布欄，加強與業主的聯系和消息公布。。

第十五條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業效勞費(住宅、商業);

2、停車(場)庫車位物業效勞費;

3、其它有償效勞費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業維修資金

第十六條各項費用的調節

乙方應當就物業效勞費使用制訂獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調節物業效勞費，但乙方須提前三十天以書面方式告知業主和物業使用人

第十七條對業主和物業使用人違反物業管理方面的法律法規或【臨時管理規約】的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采用規勸、制止、追究法律責任等方法。

第三章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、審定乙方擬訂的前期介入效勞方案、社區物業效勞方案;

2、檢查監督乙方效勞的實施及合同的執行狀況;

3、審定乙方提出的前期介入效勞工作方案、物業管理效勞年度方案、財務預算及決算;

4、負責制訂【臨時管理規約】和提供【住宅使用闡明書】、【住宅質量確保書】，并在房屋銷售時公示【臨時管理規約】;

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達成國家驗收原則規定;保修責任內房屋、設施、設備維修養護和房屋建設遺留質量問題，按下列方式解決：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

6、在合同生效之日起1個月內按物業管理有關規定的比例向乙方提供管理用房(產權屬全體業主)，由乙方免費使用;

7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業管理有關資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料;

(3)物業質量確保文獻和物業使用闡明文獻;

(4)物業效勞所必需的其它資料;

8、支付前期物業前期介入效勞費用;按照國家物業管理條例和地辦法規規定交納空置房的物業效勞費并承當逾期未付的違約金。

9、當業主和物業使用人回絕按規定交納物業效勞費用時，協助乙方催收;

10、協調、解決本合同生效前發生的管理遺留問題;

11、協助乙方做好物業效勞工作和社區宣傳教育、文化娛樂活動;

12、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業所在地房地產行政主管部門備案，并按有關規定公示。

第十九條乙方權利義務

1、按照本合同第二章的商定原則，提供高品質、專業化的效勞;

2、起草物業管理區域內共用局部的使用規定、考前須知和物業效勞制度;

3、雇傭、培訓、辭退職工并對其工作進行管理。

4、乙方辦公場合、工作服，工具，器具，材料或其它為確保對甲方效勞工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5、根據本合同和有關規定收取效勞費用;

6、可選聘專營公司承當本物業的專項效勞業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

7、適時聘任、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其它專業參謀和合作單位。

8、按本合同第十七條的商定，對業主和物業使用人違反【臨時管理規約】的行為進行解決;

9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，乙方有權審核業主或使用人與否嚴格按照【中華人民共和國消防法】、【住宅室內裝飾裝修管理規定】、【xx市消防條例】、【xx市都市容貌管理條例】、【xx市產外廣告管理條例】以及物業效勞公司按照有關法規、條例等制訂的裝修管理規定進行其所屬產權范疇內的裝修工程，停車(場)庫與否進行任何形式的改裝、改造、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規行為進行制止。

10、接受業主的監督，定時向業主大會，業主委員會報告物業效勞合同推行狀況和物業維修資金使用狀況。

11、以物業公司名義投保，投保工程涉及公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權范疇內利益自行投保。

12、負責編制物業管理年度效勞方案、資金使用方案及決算報告;

13、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護方案和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

14、協助有關部門制止違法、違規的行為，維護物業管理區域公共秩序;

15、可適時設立下列效勞工程(并可根據需要設立新的效勞工程)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦安裝、寬帶安裝效勞：室內清潔效勞;室內工程維修;代養護花木;代車輛清洗、保險辦理效勞以及與甲方商議的其它效勞內容。

16、乙方有權在不違反業主整體權益根底上制訂、修改管理規那么，并運用社區通告欄、網站、社區內部刊物(如有)等多個信息渠道予以公布，對各業主都有約束力。

第四章物業效勞費用和其它費用

第二十條物業效勞費構成以下;

1、社區公共秩序維護費;

2、社區公共區域清潔、保潔效勞費(但全部政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3、社區公共區域綠化養護、效勞費：

4、社區房屋共用部位維修(小修)及保養費;;

5、社區共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養費

6、社區公共區域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及有關器具

9、乙方用于為業主效勞的固定資產折舊費;

10、乙方為社區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用

11、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關部門管理費、稅費;

13、乙方的合理利潤;

14、乙方用于為業主公共利益效勞

第二十一條物業效勞費

1、本物業效勞費，由乙方按下列收費原則收取：

(1)電梯高層物業費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2)商業用房物業效勞費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3)停車(場)庫物業效勞費每個停車位______元/月計收;

(4)特約效勞實施明碼實價，雙方自愿的原那么。

2、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業用房)的物業效勞費按房屋建筑面積計收，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算，批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業效勞費差額不作退補。停車(場)庫車位物業效勞費以個為單位計收。

(2)物業效勞費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3)初次物業效勞費收取以交房告知文書擬定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業效勞費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業效勞費。

(4)住宅(商業用房)交房后，假設水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業效勞費按收費原則全額收取;假設經物業效勞公司和業主(使用人)共同確認水電氣表起止數均未走動的，物業效勞費按收費原則的50%執行。假設有關政策發生變化，按國家新規定執行。

(5)停車(場)庫車位交付后無論與否空置，物業效勞費按收費原則全額收取。

(6)特約效勞費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發生的特約效勞費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。

第二十二條公攤水電費

初次公攤水電費的收取是以物業對首月公攤水電核算完畢后公布的繳費日期為準，交房后，無論房屋與否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據政府規定的據實攤銷原那么及核算從簡原那么，住宅從交房告知文書擬定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發生狀況及費用進行公布，按實際發生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業效勞費一起進行繳納。公攤水電發生狀況及帳務接受業主監督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

第二十三條電梯運行電費的收取根據政府有關文獻規定的收費原則按月進行收取。

第二十四條甲方能夠現金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條各項費用的調節

乙方應當就物業效勞費使用制訂獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調節物業效勞費，但乙方須提前三十天以書面方式告知甲方后，甲方應按照調節后的費用支付。

第二十六條物業維修基金收取

物業維修資金按政府有關規定維持在一定數額，缺少局部由業主續繳，專項用于物業保修期滿后共用局部的大，中維修、更新、改造。具體工程以下：

1、社區房屋共用部位大、中修、更新或改造：

2、社區共用設施設備(如防盜監控、消防設施等)大、中修及更新、改造;

3、社區環境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造：

4、社區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

5、社區公共建筑(如社區大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：

6、用于社區非盈利性設施的大、中修及更新、改造;

7、停車(場)庫