宅基地使用權宅基地使用權的概念宅基地使用權的特征宅基地使用權的取得1.2.3.宅基地使用權的轉讓和消滅4.

宅基地使用權的概念01宅基地使用權的概念宅基地使用權：是指農村集體經濟組織成員對本集體所有的一定面積的土地，依法享有的占有和使用該土地用于建造住宅及其附屬設施的權利。《民法典》第362條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的特征02宅基地使用權的特征宅基地使用權的特征：1、宅基地歸集體所有2、宅基地的用途是建造住宅及其附屬設施3、宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，是農民的安身之本（由作為集體成員的農民無償取得，無償使用）宅基地使用權的取得03宅基地使用權的取得《民法典》第363條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。（法律適用銜接性規定）宅基地使用權的取得《土地管理法》第62條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地使用權的取得《河北省農村宅基地管理辦法》（［2002］第7號）第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。宅基地使用權的取得《河北省農村宅基地管理辦法》（［2002］第7號）第八條農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。宅基地使用權的取得《河北省農村宅基地管理辦法》（［2002］第7號）第十三條本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。農村宅基地的面積按照下列標準執行：（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。宅基地使用權的轉讓和消滅04宅基地使用權的轉讓和消滅《民法典》第364條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第365條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權的轉讓和消滅《河北省農村宅基地管理辦法》第16條農村村民的宅基地申請經縣（市）人民政府批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發《集體土地使用證》。第17條由于住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民政府換發《集體土地使用證》。第18條集體土地使用權被收回的