重慶市工程建設標準施行日期：2023年10月01日渝建標[2023.21號各區縣(自治縣)住房城鄉建委，兩江新區、西部科學城重慶高新為DBJ50/T2792023,自2023年10月1日起施行，原《智慧小區評價標準》DBJ50/T2792018同時廢止。標準文本可在標準施行后登錄重慶市住房和城鄉建設技術發展中心官網免費下載。本標準由重慶市住房和城鄉建設委員會負責管理，重慶現代建筑產業發展研究院負責具體技術內容解釋。重慶市住房和城鄉建設委員會2023年6月21日根據重慶市住房和城鄉建設委員會《關于下達2020年度重慶市工程建設標準制定修訂項目立項計劃(第一批)的通知》(渝建標準(2020"31號)文件要求，重慶現代建筑產業發展研究院經廣泛調查研究，認真總結重慶市智慧小區建設實踐經驗，參考國家和其他省市先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，對《智慧小本標準包括8章1個附錄，本標準的主要內容是：1總則，2術語，3基本規定，4通信基礎設施，5公共應用系統，6家居應用系統，7智慧小區綜合管理服務平臺，8提高與創新。本次修訂的1.調整優化了智慧小區評價指標體系及權重；2.整合了智能化集成管理和公共服務平臺內容；3.強化了信息安全和數據安全技術內容；4.完善了智慧場景應用服務和管理有關內容；5.增加了適宜本地推廣及市民體驗感強的智慧技術內容。本標準由重慶市住房和城鄉建設委員會負責管理，重慶現代建筑產業發展研究院負責具體內容解釋。執行過程中如有意見或建議，請寄送重慶市住房和城鄉建設委員會(重慶市渝中區長江一路58號，郵編400014,電話02363712771)、重慶現代建筑產業發展研究院(地址：重慶市九龍坡區經緯大道煙燈山公園重慶國際科技企業孵化園B座，郵編：400039,電話：02368501998),以便今后修訂時參考。本標準主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家：重慶市住房和城鄉建設技術發展中心重慶電子工程職業學院重慶市設計院有限公司重慶瑞坤科技發展有限公司中機中聯工程有限公司中煤科工重慶設計研究院(集團)有限公司重慶市建筑業協會智能化工程分會中國電信股份有限公司重慶分公司中國人民財產保險股份有限公司重慶分公司重慶有線電視網絡股份有限公司重慶渝高科技產業(集團)股份有限公司重慶龍湖地產發展有限公司重慶金科地產發展有限公司重慶瑞研信息科技有限公司重慶市斯勵博工程咨詢有限公司重慶朗飛科技發展有限公司重慶團萬家科技有限公司重慶承憲信息科技有限公司重慶幾維科技有限公司重慶智杭匯科技有限公司北京千丁互聯科技有限公司福建星網天合智能科技有限公司重慶天智慧啟科技有限公司重慶壹川安防科技有限公司重慶長廈安基建筑設計有限公司黃永俊黃玉官趙輝張華先楊修明周愛農許磊王松柏傅劍鋒何偉蔣榮超李文明韓華銀何一帆吳蕾滕超劉林劉根慶朱懋如徐仁鑫鄧吉宏卜鯤鵬羅鋒趙正學李敏劉頡王革易威翟輝其曹衛明鄧曉波趙秋旬秦榮杰彭志春王紅譚海燕李顯著吳所謂肖洪何兵謝吳飛羅凌張宏利張立全雷勝段紹春王建輝蒲春森胡杰彭路杭劉學生 2術語 3基本規定 43.1一般規定 43.2評價與星級劃分 4通信基礎設施 4.1一般規定 4.2控制項 4.3評分項 5公共應用系統 5.1一般規定 5.2控制項 5.3評分項 6家居應用系統 6.1一般規定 6.2控制項 6.3評分項 7智慧小區綜合管理服務平臺 7.1一般規定 7.2控制項 8提高與創新 8.1一般規定 8.2加分項 1 2 4 4 4 10 10 13 16 22 22 22 24 25 30 5311.1為推進重慶市新型智慧城市建設，提升住宅小區智慧化水平，規范和指導重慶市智慧小區建設，統一智慧小區評價方法和1.2本標準適用于重慶市新建智慧小區評價，既有住宅小區智慧化改造可參考本標準執行。1.3本標準應按照可持續發展的原則，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。1.4重慶市新建智慧小區評價除應符合本標準外，尚應符合國家及重慶市現行有關標準的規定。22.1智慧小區smartresidcntialdistrict采用新一代信息與通信技術，集成小區內公共信息應用和業主家庭智能應用等，實現對小區內的建筑物、小區基礎設施、各類居住人員等進行事務管理和行政管理，為小區居民提供智慧化服務的宜居環境。2.2通信基礎設施informationfacilityinfrastructurc指滿足智慧小區應用、管理及對信息通信的需求，整合和綜合處理語音、數字、圖像和多媒體等各類信息，滿足智慧小區智慧化系統建設通信服務基礎條件的系統。2.3公共應用系統commonapplicationsystem指為智慧小區住戶提供公共便利服務，建設和應用于智慧小區公共區域，維護和保障小區公共安全、公共設備可靠運行和信息化技術應用的、由多個小區智慧化子系統組成的系統。2.4家居應用系統homeapplicationsystcm指為小區住戶提供舒適、安全、便利居住環境，建設和應用于智慧小區住戶家中，維護和保障家居安全、家庭設施管理、電力安全及燃氣安全等由多個的智慧化子系統組成的系統。指實現智慧小區范圍內各系統集成管理、信息匯聚、資源共享、優化管理和業務協同等綜合功能，支撐各系統正常運行、各服務資源的接入，為小區物業管理單位和業主提供智慧化服務，滿足智慧小區各類業務，實現高效業務管理和服務的統一平臺。2.6智慧巡查系統smartpatrolsystcm3指對小區物業巡更、公共設施設備等進行智慧化管理的系統，實現對物業人員的巡查路線、巡查方式及巡查過程的智慧化、可視化管理和公共設施設備智慧管理。2.7地下管網數字化管理系統digitalmanagcmentsystcmof指對小區公共區域的地下管網、管線等預埋設施的定位、走向等參數信息進行數字化管理的系統，實現對小區公共區域預埋2.8中英文縮略語對照表無線局域網43.1一般規定3.1.1智慧小區建設應符合國家和地方有關新型智慧城市的發展規劃及生態文明的建設要求。3.1.2智慧小區評價分為設計評價和竣工評價。3.2評價與星級劃分3.2.1智慧小區評價指標由4個一級指標、8個次一級指標、45個二級指標組成，智慧小區評價指標體系如圖3.2.1所示：5二級指標送排風監控系統次一級統一級指標一級指標基礎家居應用系統理平臺智慧小區評價指標體系圖二級指標63.2.2智慧小區評價指標包括控制項、評分項和加分項。控制項是智慧小區必須達到的技術要求，任何一條不合格即認定該項目不具備智慧小區的基本條件；評分項是智慧小區建設的評價指標，以及對控制項提出更高要求的技術指標與應用；加分項是為鼓勵智慧小區技術、管理的提升和創新，列入的實現更高要求的技術指標以及創新性的技術應用。3.2.3智慧小區控制項評價結果為滿足或不滿足，評分項、加分項評價結果為是否獲得對應分值。如無特殊說明，智慧小區各指標的建設量應100%覆蓋參評小區。3.2.4智慧小區評價指標體系各指標類型如表3.2.4所示：光纖到戶公共應用110聯防聯動系統7公共應用電梯狀態監測系統自動灌溉系統家居應用智慧小區服務平臺智慧場景聯動應用8智慧小區服務平臺小區共治3.2.5智慧小區評價指標總分值P為評分項和加分項得分總和，其中，評分項滿分為100分，加分項滿分為10分。具體得分值按式3.2.5計算：其中：Q1、Q2、Q、Q為各類一級指標下，通信基礎設施、公共應用系統、家居應用系統、智慧小區綜合管理服務平臺評分項的實際得分值；Q,為加分項的實際得分值，當總分大于10分時取10分；wi、w2、w;、w,為各類一級指標權重，按表3,2.5取值：權重wn(%)公共應用系統評價w:家居應用系統評價w:智慧小區綜合管理服務平臺評價w.3.2.6智慧小區分為一星級、二星級和三星級。智慧小區星級由小區評價總分值P確定，P不應低于60分。智慧小區評價總分值與星級對照表如3.2.6所示：9智慧小區星級60分-70分(不含70分)70分-80分(不含80分)4.1一般規定4.1.1智慧小區通信基礎設施應滿足智慧小區用戶、各智慧系統及平臺的通信需求，小區的市政通信接口建設應適應信息通信技術發展需要。4.1.2智慧小區通信基礎設施評價需進行設計評價和竣工評價。設計評價時應審核設計方案和施工圖紙；竣工評價時應核實竣工文件、運營商的接入協議、有線電視接入協議等，并對現場進行審查。4.2控制項4.2.1通信基礎設施控制項內容詳見下表4.2.1:評價內容1光纖到戶1)應覆蓋小區所有用戶√2)駐地網通信設施建設符合《住宅區和住宅建筑內通信配套設施建設技術標準》DB150/1-056:每個小區應設置至少一個設備間；通信設施應滿足不少于三家電信運營商使用的需要，并提供不少于2芯人戶光纜布放至多媒體信息箱內3)多媒體信息箱應預留足夠空間安裝線纜和網絡設備：并為有源設備配備電源接口√√4)接人帶寬不低于100MUp√√2應符合該區域基礎設施建設規劃及廣播電視、有線電視系統的發展規劃：有線電視光纖或有線電視分配網應敷設到戶3小區移動1)小區移動通信信號應實現小區公共區域及住戶家中全覆蓋，應確保小區用戶與外界通信暢通√2)應接人不少于三家運營網絡：滿足其提供移〇√4應實現公共應用系統網絡綜合布線敷設：滿足各類通信使用需求對語音、數據、圖像和多媒體等信息通信√5小區信息網絡系統小區信息網絡系統網絡架構應滿足小區各應用√4.3.1通信基礎設施評分項內容詳見下表4.3.1:表4.3.1通信基礎設施評價評分項明細表1小區移動14G/5G及其以上移動信號應覆蓋小區主要公共區域和住戶家中〇√2)40/5G及其以上移動信號應覆蓋小區電梯和樓梯間√3)4G/5G及其以上移動信號應覆蓋小區停車場√續表4.3.12小區信息網絡系統1)小區信息網絡系統與外部網絡的連接應設置安全防護措施：滿足網絡安全控制要求2)采用冗余技術設計網絡拓撲結構，避免存在網絡單節點故障：并提供主要網絡設備：數據處理相關的硬件冗余，使業務處理能力具備冗余空間，以滿足業務高峰期需要。3)采用全光網絡或無源光網絡架構：滿足小區信息網絡系統的擴展性需求√√4)小區信息網絡系統配置網絡管理系統：能對網絡的接人資源進行統一管理√√5.1一般規定5.1.1智慧小區公共應用系統由小區多個智慧化子系統組成，具備接入小區綜合管理服務平臺的軟硬件接口，實現對各子系統的有效整合與監管，為小區用戶提供公共便利服務。智慧小區公共應用系統次一級指標包括安全防范系統、公共設備監控系統、信息化服務系統和機房工程控制系統。5.1.2智慧小區公共應用系統評價需要進行設計評價和竣工評價。設計評價時應審核設計方案和施工圖紙；竣工評價時應核實竣工文件等，并對現場進行審查。5.2控制項5.2.1公共應用系統控制項內容涉及安全防范系統、公共設備監控系統、信息化服務系統和機房工程控制系統。5.2.2安全防范系統控制項內容詳見下表5.2.2:1出人口1)具備兩種及以上開門方式√√2)疏散通道上設置的出人口控制裝置應與火災自動報警系統或其他緊急疏散系統聯動：在火災或緊急疏散狀態時；出人口控制裝置應聯動續表5.2.221)在小區周界或小區管制區域邊界形成防護2)周界防范系統布防、撤防、報警、故障等信息的存儲時間不應少于30天31系統應覆蓋主要小區人行出入口、人員集中中心和監控中心等2)應能切換系統圖像、鏡頭進行視頻監控：顯示、記錄和回放監控內容：目標顯示清晰、可識別√√3)應確保記錄圖像的完整性、安全性和準確性：存儲容量和記錄、回放帶寬與檢索能力滿足管理需求，包括相關圖像信息、圖像編號和地點、記錄日期、時間和事件等信息；視頻監控時間應定期校正：減少時間偏差4)應采用全高清數字監控設備：攝像機像素不低于200萬像素：存儲格式不低于108(P,視頻√41)設置電子巡更系統，對巡查行為、狀態進行實時監督和記錄√√2)巡更裝置能獲取巡更點信息；并進行反復讀取：巡更時間和路線能根據需要進行設定和修改√√3)能顯示、記錄和查詢巡更人員相關信息5應實現業主自主進行訪客身份認證；并可選擇多種出人方式實現訪客放行的功能√表5.2.3公共設備監控系統控制項明細表1表5.2.4信息化服務系統控制項明細表11)具備出人口信息顯示、出人口語音提示、出人道閘自動控制、車輛出人識別、計費和繳費管√2)具備車牌視頻識別和進出場記錄功能，抓拍的車輛圖片上疊加時間信息、位置信息：并接人智慧小區綜合管理服務平臺√2具備小區室外公共區域的小區信息和背景音樂廣播功能√√表5.2.5機房工程控制系統控制項明細表1機房內電子信息設備應作等電位連接，功能接地、保護接地(包括等電位聯結、防靜電接地和防雷接地)等√√2機房的電源進線、信號線路經過不同防雷區的界面處應設置浪涌保護器√√3機房應設置獨立的空調系統、通風系統：機房溫濕度應滿足電子信息設備運行、管理服務的要求√√5.3評分項5.3.1公共應用系統評分項內容涉及安全防范系統、公共設備監控系統和信息化服務系統。5.3.2安全防范系統評分項內容詳見下表5.3.2:1出人口1)小區出人口門禁可實現設備故障報服務平臺132)小區和單元門口的出入口控制系統具備不少于一種非接觸式或生物特征識別開門功能(例如：移動終端身份識別、AI人臉識別、聲紋識別等)221)小區周界出現人侵等異常情況：能顯示和記錄發生的人侵事件、時間和地點，并進行報警推送2√況時，能在電子地圖對應顯示出警報區域時，在監控中心屏幕上；彈出對應區域的視頻圖像2√續表5.3.231在小區重點公共區域(包括小區出人口、人員集中活動場所、物業管理中心)具有音頻監控能力；提供音視頻同步錄制和同步回放功能22)在門崗或物業中心等場所設置分監2√√3)與人行出人口管理系統、周界防范系統聯動，當發生報警事件時，自動切換并顯示報警區域的視頻圖像；具備多路報警顯示和畫面定格功能；并能設定視頻警戒區域24)實現電動車進人電梯的實時智能識止電動車隨電梯上行的措施。2√√重要區域和設備房應安裝視頻監控相關設施；實現對火點、人員吸煙等異常事件的實時智能識別與預警推送5)應對消防通道堵塞、占用主要消防通道和消防登高場地：消防值班人員離崗、睡崗等異常事件實現實時智能識別與預警推送7)視頻監控設備或服務器具備除上述視頻識別預警功能以外的3種及以上AI視頻識別預警功能6√√4為小區物業固定資產和所接人設施設備配備唯一識別電子標簽；可實現小區物業固定資產和公共設施設備的巡查巡檢；通過移動端實時查看設備狀態和維保情況11續表5.3.251)單元門口主機可通過室內分機或移動終端或其他智能設備與訪客實現視頻或語音對講；身份確認及遠程開門232)具備給訪客發送身份識別信息開門1√√6110聯防1)小區控制管理中心能通過一鍵報警實24√√2)在主出人口和小區內重要集中區域的視頻監控接人公安機關監控平臺；與110指揮中心聯防聯動：實現公安機關對小區重點區域的統一實時監控2表5.3.3公共設備監控系統評分項明細表1設置小區環境監測裝置，能實時監測小區內環境溫度、濕度、PM2,5、PM10C(.濃度和環境噪聲11√21)可實現遠程聯動、故障報警24√√2)可實現對地下車庫等密閉空間一氧現對重大異常的一氧化碳濃度超限或沒備故障等情況發出警報并實時推送至管理人員手機端進行實時報警2續表5.3.33地下管網1)實現對小區公共區域地下管網等隱蔽設施的位置、埋深、管徑等數據信息的數字化存儲、管理和查閱32)具備物業端后臺：可實現以2.5L或D地圖顯示管網路徑走向與相關屬性的功能3√√2√√41)可實現對小區專用變電所的公共區域出線回路電壓、電流及功率因數監24√√2)小區公共區域可實現能耗分項計量2√√5公共照明1)公共區域照明采用智能照明監控系統；可實現監控公共區域照明回路的開/閉、自動/手動狀態、運行狀態、故障報警功能32)智能照明監控系統具備節能控制措施，可實現室內照明采用分組時間控制或感應控制等方式；室外照明采用時間程序或照度調節等控制方式26電梯狀態可實現小區電梯運行狀態監測和故障22√√7可實現與智慧小區綜合管理服務平臺聯動：井蓋出現丟失等情況能夠實時警報并推送物管人員22√√可實現對小區沼氣池/生化池一氧化碳、硫化氫、甲烷、氧氣和溫度等監測；具備異常報警和消息推送功能：對重大異常情況實時推送物業管理人員22√√9集水坑液位超高時：應發出報警；且報警信號應傳至監控中心111)對車庫低洼處等重點區域具備積水監測和異常報警功能：出現異常情況能實時推送至物業管理人員231√應對消防水池(水箱)液位信息：及主干管網壓力信息進行實時監測并報警推送22√5.3.4信息化服務系統評分項內容詳見下表5.3.4:表5.3.4信息化服務系統評分項明細表11)具備移動終端在線繳費功能23√√1√√21)應實現與市預警信息發布中心互通5√√2)具備聯動推送功能；能將重大應急預警信息實時聯動推送至物業管理人員：具備應急疏散能力4√√3)具備與火災自動報警系統進行聯動2續表5.3.431)小區主出人口設置信息發布終端：能實時顯示或查詢信息及服務2√√2)小區控制管理中心具備信息發布能力：小區注冊業主可通過移動端、信息查詢終端對發布信息進行查看1√√)在主要人行通道、車庫出人口、物業中心等公共區域設置信息發布終端，能實時顯示或查詢信息及服務2√√4)信息發布系統能與市預警信息發布中心系統對接：對預警消息發布及時響應：公共信息發布屏接收相關信息4√√)信息發布系統應具備信息發布內容良、不實、有害信息擅自發布1√√4具備預留接口等設置安裝智慧投遞設22√√6.1一般規定6.1.1智慧小區家居應用系統包括家居安防系統、家居數字檔案管理系統、家居環境監測及智能家居和家居電力安全管理系統，為小區住戶提供舒適、安全和便利的家庭居住環境。6.1.2智慧小區家居應用系統需進行設計和竣工評價，設計評價時應審核設計方案與施工圖紙，竣工評價時應核實竣工文件等，并對現場進行審查。6.2.1家居應用系統控制項詳見下表6.2.1:11具備訪客對講功能√√√√√√√6.3評分項6.3.1家居應用系統評分項詳見下表6.3.1:表6.3.1家居應用系統評分項明細表1√√21)針對成品住宅：可實現業主經身份確認后通過業主端對室內預埋管線(地段、水電氣及弱電管網等)安裝信息，位置參數等信息的數字化檔案進行下載和查閱2)針對成品住宅；可實現業主經身分確認后通過業主端對室內預埋管線(地段、管網、線路等)進行查看√√3)針對成品住宅，可實現業主經身份確認后通過業主端查看戶內交付設施設備參數、維保信息等數字化檔案信息√√沒備發生狀況時業主能一鍵聯動物業3監測及智能家居1)具備家庭空氣質量監測功能√√2)具備照明、家電、窗簾、空調、音響等沒施設備的智能控制功能√√7.1一般規定7.1.1智慧小區綜合管理服務平臺應實現智慧小區范圍內各系統的業務協同管理，支撐各系統正常運行、各服務資源的接入，滿足與市級平臺數據接口對接要求，為物業管理單位和小區業主提供智慧化服務，為實現高效業務管理提供便利。7.1.2智慧小區綜合管理服務平臺評價需要進行設計評價和竣工評價。設計評價時應審核設計文件及其方案；竣工評價時應核實竣工文件、綜合管理服務平臺建設協議等，并對現場進行功能核查。7.2控制項7.2.1智慧小區綜合管理服務平臺控制項詳見下表7.2.1:11)平臺部署在云服務器或者本地服務器統應用需要21)平臺軟件具備數據備份與恢復等功能√2)涉及個人隱私的重要數據應分別存儲；脫敏處理√√7.3.1智慧小區綜合管理服務平臺評分項詳見下表7.3.1:11)具備操作日志查詢與管理24√√2)具備分級分權管理功能：并根據業主、物業員工等不同角色提供不同的移動應用端2√√21)具備與市級智慧小區平臺數據共享的能力√√2)具備與轄區政務、醫療、教育等不少于5個第三方政務平臺對接的功能1√√3)具備主要應用所需不少于類主要數據的統一存儲與設備、建筑、事件等數據類別14)具備不少于3類數據的電子地圖展示功能：并具備不少于3類數據統計、分析與展示功能1√√)具備接人公安機關指定安防平臺的功能；數據格式滿足公安機關相關規范和要求3√√3平臺系統應滿足《信息安全技術網絡安全等級保護基本要求>GB/T22230等相關國家標準和規定，應采取物理和加密的防護措施；保護主機重要數22續表7.3.141具備對小區內安全防范系統中各子系統進行分析和處理：支持管理人員多終端訪司、權限管理和一定的擴展性72)具備采用電子地圖的形式顯示小區內安全防范系統各個子系統，以便在地圖上實現對小區內的監控451)具備對小區內公共設備監控系統進行分析和處理；以達到對小區內公共設備的實時監管；具備設備運行狀態查詢和運維管理功能72)具備采用電子地圖的形式顯示小區內公共設備的位置信息：以便在地圖上實現對小區內公共設備的監控和管理461)具備對小區內信息化服務系統進行分析和處理；以達到信息共享及各應用系統聯動功能72)具備采用電子地圖的形式4√√7智慧場景聯動應用1)具備與市預警信息發布中心平臺對接能力；應實現對預警信息進行發布播報的功能6√√2)具備應急預案聯動能力：例如接收到應急信息自動打開門禁、檢測相應設備工作狀態等6√√續表7.3.17智慧場景聯動應用3)智慧AI云算法平臺；根據現害進行及時報警、預警功能34)根據不同應用場景；可實現物聯網設施設備跨系統的聯動響應和控制，滿足智慧管理服務的功能(每實現一類場景聯動得3分；最高6分)681)具備物業通知、社區公告的發布、應急預警信息接收功能41√√1√√1√√)具備在線水、電、氣等費用1√√G)具備物品放行功能(電子出門條)1√√7)具備"保安、保潔、保綠、保修、客服中心”等的工作計劃公告、執行情況公示、意見收集以及業主評價等功能18)具備裝修手續在線申請、審審核、裝修保證金退還等功能1√√0)物業管理系統具備小區重大事件(重點設備故障、安全隱患、突發應急事件等)推送和提醒功能；可實現小區管理人員及時獲取事件信息：快速下達處置指令并獲取反饋1續表7.3.1810)物業管理系統具備遺留事件提醒和查詢功能；可實現小區管理人員實時查閱巡查日志和事件處理記錄；對遺留事件進行線上督辦和處置111)具備對指定用戶下發通知1√√91)接人人行出人口管理系統或軟件模塊；具備兩種以上放行功能152)接人智能訪客系統或軟件模塊；具備訪客實名預約申請：以及查詢申請審核結果；并在有效期內實現訪客自由通行等訪客管理功能13)接人物業管理系統或軟件模塊：具備一戶多車共用一位的停車費收取功能14)接人電梯控制系統：具備戶內呼梯、單元門禁身份識別后聯動呼梯功能2√1)實現特定弱勢群體出人主12√√2)接人視頻監控系統或軟件模塊：具備權限范圍內公共區域視頻監控查看功能1√小區共治1)具備采集街道、社區、能源供應部門、業主委員會等相關共治單位或組織及人員信息的功能152)具備業主通過平臺發布物品1√√3)可發布各類小區業主大會決策信息通知及意見調研：如業主管理規約、專項維修資全啟(使)用、業主滿意度調(查)研等活動；且具備能綜合查詢、統計、分析數據功能14)具備發布各類興想愛好小動組織、交友互動、信息共享等功能1√)具備業主端反饋小區公共管理事件的功能；業主發現異常情況可通過業主端以圖文、音視頻等形式將意見快速上傳至管理服務平臺：并跟蹤查詢事件處理進度情況和進行評價1具備突發公共衛生事件、傳染病和應急救治信息：以及醫療、養老、保險等相關政策信息的發布功能11√1)具備提供家政、維修等居家服務信息的功能12√√2)具備小區業主進行商品交易、物品置換等功能1√√8.1一般規定8.1.1智慧小區在建設與運維階段，都有可能在技術產品選用和管理方式上進行性能提高和創新。為鼓勵性能提高和創新，在建設與運維階段采用先進、適用、經濟的技術產品和管理方式，本次修訂增設了相應的評價項目。比照“控制項”和“評分項”,本標準中將此類評價項目稱為“加分項”。8.2.1提高與創新加分項內容涉及通信基礎設施、公共應用系統、家居應用系統、智慧小區綜合管理服務平臺等。8.2.2通信基礎設施系統加分項詳見下表8.2.2:1小區信息網絡系統1)小區信息網絡系統采用光網絡架構并支持多個子系統業務節點的統一部網絡接口狀態的查詢監控的能力2)小區公共區域設置WiFi網絡系統1√√8.2.3公共應用系統加分項詳見下表8.2.3:表8.2.3公共應用系統加分項明細表評價內容11)高層住宅樓臨人行側設置高空拋物高清攝像機，實現高空拋物監控功能22)具備高空拋物事件智能檢測、拋物軌跡記錄功能；報警推圖中可還原拋物軌跡1√3)AI人工智能視頻監控系統應設置預警數據中心：可通過移動端或平臺端查閱歷史預警數據；具有大數據統計分析功能2地下管網管網數據可通過移動終端設備：實現使用三維還原、VR或AR技術，結合小區真實環境11查看地下設施位置、走句、類型等參數數據。支持接展示與AR展示功能中顯示傳感器數據以及故障點位3具備對小區公用配電所供電系統漏電監測、溫度監測和異常報警功能√√4公共照明在小區主出人口、人員集中活動區域設置多功能智慧燈桿；具備信息發布、移動設備充電，一鍵呼叫、公共WiFi、公共廣播等不少于3項公共服務功能5自動灌溉小區主要綠化采用自動噴灌、微灌等節水灌溉方式：同時采用土壤濕度傳感器或雨天自動關閉等節水控制方式√續表8.2.36電樁可對智慧充電樁供電狀況、電能質量、供電設備運行狀態等進行監測1171)小區設置智慧健康設備和√2)小區公共區城合理設置免費智能健身器材：AI健身系統2√√表8.2.4家居應用系統加分項明細表1√表8.2.5智慧小區綜合管理服務平臺系統加分項明細表1智慧場景聯動應用具備人員關懷功能；在業主及其登記授權的家庭成員超出系統設定時間時長未產生門禁記錄或視頻識別記錄的情況下：向管理人員進行預警推送續表8.2.52具備物業服務機器人應用功能√√1)可實現停車場管理與電梯控制、公共區域照明控制等系統聯動：具備無接觸歸家功能1√√√具備24小時應急預警服務保障功能：如應急預警傳輸通道中斷：及時對物業管理人員進113具備與公共衛生機構、醫療衛門診療、緊急救助等服務表8.2.6其他系統加分項明細表1險保障體系建立智慧小區設施設備保險保障動態風險管理體系：實現風險智慧識別、預警、動態消除和事后理賠保障的功能11采用BIM技術進行建筑設計、施工、驗收全過程應用11√√小區其他提高與創新指標功能√√(權重%)評價內容光纖到戶1)應覆蓋小區所有用戶2)駐地網通信設施建設符合《住宅區和住宅建筑內通信配套設施建設技術標準》DB150/1-056,每個小區應設置至少一個設備間：通信設施應滿足不少于三家電信運營商使用的需要；并提供不少于2芯人戶光纜布放至多媒體信息箱內3)多媒體信息箱應預留足夠空間安裝線纜和網絡設備；并為有源設備配備電源接口4)接人帶寬不低于100MLps應符合該區域基礎設施建設規劃及廣播電視、有線電視系統的發展規劃；有線電視光纖或有線電視分配網應敷設到戶1)小區移動通信信號應實現小區公共區域及住戶家中全覆蓋：應確保小區用戶與外界通信暢通提供移動通信與信息服務的相關要求1)4G/5G及其以上移動信號應覆蓋小區主要公共區域和住戶家中2)40/5G及其以上移動信號應覆蓋小區電梯和樓梯間3)40/5G及其以上移動信號應覆蓋小區停車場續表A(權重%)次一級%應實現公共應用系統網絡綜合布線敷設：滿足各類通信使用需求對語音、數據、圖像和多媒體等信息通信小區信息網絡系統小區信息網絡系統網絡架構應滿足小區各應用子系統信息數據的互聯互通1)小區信息網絡系統與外部網絡的連2)采用冗余技術設計網絡拓撲結構：避免存在網絡單節點故障：并提供主要網絡設備、數據處理相關的硬件冗余：使業務處理能力具備冗余空間：以滿足業務高峰期需要。3)采用全光網絡或無源光網絡架構：滿足小區信息網絡系統的擴展性需求4)小區信息網絡系統配置網絡管理系統：能對網絡的接人資源進行統一管理1)小區信息網絡系統采用光網絡架構：并支持多個子系統業務節點的統一部網絡接口狀態的查詢監控的能力2)小區公共區域設置WIFI網絡系統1出人口管1)具備兩種及以上開門方式時：出人口控制裝置應聯動保持開啟(權重%)出人口管理系統1)小區出人口門禁可實現設備故障報警：且報警信號推送智慧小區綜合管理服務平臺12)小區和單元門口的出人口控制系統具備不少于一種非接觸式或生物特征識別開門功能(例如：移動終端身份識別、AI人臉識別、聲紋識別等)21)在小區周界或小區管制區域邊界形成防護墻：能及時發現異常情況；發出警報障等信息的存儲時間不應少于30天1)小區周界出現人侵等異常情況：能顯示和記錄發生的人侵事件、時間和22)設置小區周界電子地圖：發生異常情況時：能在電子地圖對應顯示出警報區域13)與視頻監控系統聯動；發生異常情域的視頻圖像21)系統應覆蓋主要小區人行出人口、人員集中活動場所等公共區域：以及物業服務管理中心和監控中心等2)應能切換系統圖像、鏡頭進行視頻監控，顯示、記錄和回放監控內容：目(權重%)3)應確保記錄圖像的完整性、安全性與檢索能力滿足管理需求：包括相關圖像信息、圖像編號和地點，記錄目期、時間和事件等信息；視頻監控時間4)應采用全高清數字監控設備：攝像機像素不低于200萬像素：存儲格式不低于1080P:視頻記錄不少于30天：可提供實時查詢1)在小區重點公共區域(包括小區出人口、人員集中活動場所、物業管理中心)具有音頻監控能力：提供音視頻同步錄制和同步回放功能22)在門崗或物業中心等場所設置分監控室23)與人行出人口管理系統、周界防范換并顯示報警區域的視頻圖像：具備多路報警顯示和畫面定格功能；并能設定視頻警戒區域24)實現電動車進人電梯的實時智能識止電動車隨電梯上行的措施2)變配電所、發電機房、消防控制室等重要區域和設備房應安裝視頻監控相事件的實時智能識別與預警推送(權重%)0)應對消防通道堵塞、占用主要消防通道和消防登高場地，消防值班人員離崗、睡崗等異常事件實現實時智能識別與預警推送57)視頻監控設備或服務器具備除上述視頻識別預警功能以外的3種及以上AI視頻識別預警功能61)高層住宅樓臨人行側設置高空拋物高清攝像機；實現高空拋物監控功能2)具備高空拋物事件智能檢測、拋物軌跡記錄功能，報警推圖中可還原拋物軌跡13)AI人工智能視頻監控系統應設置預警數據中心；可通過移動端或平臺端查閱歷史預警數據；具有大數據統計分析功能)設置電子巡更系統：對巡查行為、狀態進行實時監督和記錄2)巡更裝置能獲取巡更點信息；并進行反復讀取；巡更時間和路線能根據需要進行設定和修改3)能顯示、記錄和查詢巡更人員相關為小區物業固定資產和所接人設施設備配備唯一識別電子標簽：可實現小區物業固定資產和公共設施設備的巡查巡檢：通過移動端實時查看設備狀態和維保情況1(權重%)次一級應實現業主自主進行訪客身份認證的功能1)單元門口主機可通過窒內分機或移頻或語音對講；身份確認及遠程開門22)具備給訪客發送身份識別信息開門1110聯防1)小區控制管理中心能通過一鍵報警實現與公安機關110指揮中心聯防2的視頻監控接人公安機關監控平臺與10指揮中心聯防聯動；實現公安2設置小區環境監測裝置：能實時監測小區內環境溫度、濕度、PM2.5、PM10、CO.濃度和環境噪聲11)可實現遠程聯動、故障報警2或設備故障等情況發出警報并實時推2一級指標(權重%)次一級1)實現對小區公共區域地下管網等隱蔽設施的位置、理深、管徑等數據信息的數字化存儲、管理和查閱33D地圖顯示管網路徑走向與相關屬32管網數據可通過移動終端設備；實現使用三維還原、VR或AR技術：結合小區真實環境1:1查看地下設施位置、走向、類型等參數數據。支持接人各類管網傳感器；能在地圖展示與AR展示功能中顯示傳感器數據以及故障點位1)可實現對小區專用變電所的公共區22公共照明1)公共區域照明采用智能照明控制系統：可實現監控公共區域照明回路的開/閉、自動/手動狀態、運行狀態、故障報警功能3制或感應控制等方式；窒外照明采用時間程序或照度調節等控制方式2在小區主出人口、人員集中活動區域設置多功能智慧燈桿：具備信息發布、公共廣播等不少于3項公共服務功能(權重%)電梯狀態可實現小區電梯運行狀態監控和故障報警功能2可實現與智慧小區綜合管理服務平臺聯動：井蓋出現丟失等情況能夠實時警報并推送物管人員2可實現對小區沼氣池/生化池一氧化碳、硫化氫、甲烷、氧氣和溫度等監測：具備異常報警和消息推送功能：對重大異常情況實時推送物管人員2警信號應傳至監控中心11)對車庫低洼處等重點區域具備積水監測和異常報警功能；出現異常情況能實時推送至物業管理人員22)報警點位可在電子地圖上顯示12自動灌溉小區主要綠化采用自動噴灌、微灌等節水灌溉方式：同時采用土壤濕度傳感器或雨天自動關閉等節水控制方式可對智慧充電樁供電狀況、電能質量、供電設備運行狀態等進行監測11)具備出人口信息顯示、出人口語音提示、出人道閘自動控制、車輛出人識別、計費和繳費管理、視頻圖像采集、聯網、綜合管理等功能2)具備車牌視頻識別和進出場記錄功能：抓拍的車輛圖片上疊加時間信息、位置信息：并接人智慧小區綜合管理服務平臺續表A(權重%)次一級1)具備移動終端在線繳費功能21具備小區室外公共區域的小區信息和1)應實現與市預警信息發布中心互通預警信息實時聯動推送至物業管理人員，具備應急疏散能力43)具備與火災自動報警系統進行聯動21)小區主出人口設置信息發布終端；能實時顯示或查詢信息及服務22)小區控制管理中心具備信息發布能力：小區注冊業主可通過移動端、信息查詢終端對發布信息進行查看13)在主要人行通道、車庫出人口、物業中心等公共區域設置信息發布終端：能實時顯示或查詢信息及服務2中心系統對接；對預警消息發布及時響應：公共信息發布屏接收相關信息4)信息發布系統應具備信息發布內容安全管理制度或技術保障：能夠規避121)小區設置智慧健康設備和服務2(權重%)次一級機房內電子信息設備應作等電位連接：功能接地、保護接地(包括等電位聯結、防靜電接地和防雷接地)等防雷區的界面處應設置浪涌保護器機房應設置獨立的空調系統、通風系統：機房溫濕度、滿足電子信息設備運行、管理服務的要求%1)具備訪客對講功能1)針對成品住宅；可實現業主經身份確認后通過業主端對室內預埋管線地暖、水電氣及弱電管網等)安裝信行下載和查閱確認后通過業主端對室內預埋管線設備參數、維保信息等數字化檔案(權重%)次一級1)具備家庭空氣質量監測功能5沒施設備的智能控制功能家居電力具備過載保護、漏電保護、過熱保護、能監測、故障診斷和異常報警智慧小區綜合務平臺平臺部署在云平臺或者本地服務器上，計算、存儲、網絡等硬件資源應滿足系統應用需要1)具備操作日志查詢與管理功能2主、物業員工等不同角色提供不同的21)具備與市級智慧小區平臺數據共享的能力52)具備與轄區政務、醫療、教育等不少于5個第三方政務平臺對接的功能13)具備主要應用所需不少于5類主要數據的統一存儲與管理的能力：包括人員、車輛、設備、建筑、事件等數據類別14)具備不少于3類數據的電子地圖展示功能：并具備不少于3類數據統計、分析與展示功能1)具備接人公安機關指定安防平臺的3(權重%)次一級智慧小區綜合務平臺1)平臺軟件具備數據備份與恢復等平臺系統應滿足《信息安全技術網絡安全等級保護基本要求》GB/I22230等相關國家標準和規定：應采取物理和加密的防護措施，保護主機重要數據非法拷貝：防止數據泄密、丟失和被非法修改：保障用戶利益21)具備對小區內安全防范系統中各子系統進行分析和處理；支持管理人員多終端訪問、權限管理和一定的擴展性72)具備采用電子地圖的形式顯示小區內安全防范系統各個子系統，以便在41)具備對小區內公共設備監控系統進設備的實時監管；具備設備運行狀態72)具備采用電子地圖的形式顯示小區內公共設備的位置信息：以便在地圖上實現對小區內公共設備的監控和41)具備對小區內信息化服務系統進行72)具備采用電子地圖的形式顯示小區內信息化服務系統，便于物業管理4(權重%)次一級智慧小區綜合務平臺聯動應用1)具備與市預警信息發布中心平臺對66采集：對積水、內澇等災害進行及時報警、預警功能3)根據不同應用場景：可實現物聯網沒施設備跨系統的聯動響應和控制：滿足智慧管理服務的功能(每實現一類場景聯動得3分；最高6分)6)具備物業通知、社區公告的發布、應急預警信息接收功能41115)具備在線水、電、氣等費用代繳功能1G)具備物品放行功能(電子出門條)1中心"等的工作計劃公告、執行情況公示、意見收集以及業主評價等功能1(權重%)智慧小區綜合務平臺信息公示、驗收申請、審核、裝修保證金退還等功能10)物業管理系統具備小區重大事件(重點設備故障、安全隱患、突發應急事件等)推送和提醒功能：可實現小區管理人員及時獲取事件信息；快速下達處置指令并獲取反饋110)物業管理系統具備遺留事件提醒和查詢功能；可實現小區管理人員實時查閱巡查目志和事件處理記錄；對遺留事件進行線上督辦和處置111)具備對指定用戶下發通知通告功能1具備物業服務機器人應用功能1)接人人行出人口管理系統或軟件模12)接人智能訪客系統或軟件模塊；具備訪客實名預約申請；以及查詢申請審核結果：并在有效期內實現訪客自由通行等訪客管理功能1一戶多車共用一位的停車費收取功能14)接人電梯控制系統：具備戶內呼梯、單元門禁身份識別后聯動呼梯功能21)可實現停車場管理與電梯控制、公共區域照明控制等系統聯動：具備無接觸歸家功能2)具備共享停車功能續表A(權重%)智慧小區綜合務平臺1)實現特定弱勢群體出人主要出人口12)接人視頻監控系統或軟件模塊；具備權限范圍內公共區域視頻監控查看功能1具備24小時應急預警服務保障功能，如應急預警傳輸通道中斷：及時對物業管理人員進行故障提示1小區共治1)具備采集街道、社區、能源供應部門、業主委員會等相關共治單位或組織及人員信息的功能12)具備業主通過平臺發布物品丟失、13)可發布各類小區業主大會決策信息順維修資金啟(使)用、業主滿意度調(查)研等活動，且具備能綜合查詢、統14)具備發布各類興趣愛好小組、居民1)具備業主端反饋小區公共管理事件的功能：業主發現異常情況可通過業主端以圖文、音視頻等形式將意見快速上傳至管理服務平臺；并跟蹤查詢事件處理進度情況和進行評價1具備突發公共衛生事件、傳染病和應相關政策信息的發布功能1具備與公共衛生機構、醫療衛生機構、康養機構對接的能力；可實現遠程看護、安全預警、上門診療、緊急救助等服務(權重%)次一級智慧小區綜合管理服務平臺1)具備提供家政、維修等居家服務信息的功能12)具備小區業主進行商品交易、物品1保障體系建立智慧小區設施設備保險保障動態風險管理體系；實現風險智慧識別、預警、動態消除和事后理賠保障的功能1采用BIM技術進行建筑設計、施工、驗收全過程應用1本標準用詞說明1為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用"必須",反面詞采用"嚴禁";2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用"宜",反面詞采用"不宜";2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合《信息安全技術信息系統安全等級保護基本要求》GB/T《公共防范視頻監控聯網系統信息傳輸、交換、控制技術要《信息安全技術信息系統安全等級保護測評要求》GB/T《信息安全技術公共及商用服務信息系統個人信息保護指《有線電視系統工程技術規范》GB50200《視頻安防監控系統工程設計規范》GB50395《出入口控制系統工程設計規范》B50396《公共廣播系統工程技術規范》GB50526《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB《聯網型可視對講系統技術要求》GA/T678《停車庫(場)出入口控制設備技術要求》GA/T992《出入口控制人臉識別系統技術要求》GA/T1093《安全防范視頻監控攝像機通用技術要求》GA/T1127《車輛出入口電動欄桿機技術要求》GA/T1132《信息安全技術wcb應用防火墻安全技術要求》GA/T1140《信息安全技術第二代防火墻安全技術要求》GA/T1177《安全防范高清視頻監控系統技術要求》GA/T1211《工作場所有害因素職業接觸限值》GBZ22002《呼吸防護用品的選擇、使用與維護》GB/18664《智慧建筑設計標準》T/ASC192021《重慶市住宅小區智能化系統工程設計規范》DBJ/T50035《建筑智能化系統工程設計文件編制深度規范》DBJ50/T《綠色生態住宅(綠色建筑)小區建設技術規程》DBJ50/T《重慶市住宅建筑群電信用戶駐地網建設規范》DBJ50056《建筑智能化系統工程施工規范》DBJ50124《重慶市智慧小區建設技術要點》(試行)《建筑智能化系統設計規范》DBJ50/T/175《智慧小區設計標準》DBJ03702016《住宅區和住宅建筑內通信配套設施建設技術標準》DBJ50/《重慶消防物聯網監控系統終端建設指南》(試行)《北京市智慧社區指導標準(試行)》《山東省綠色智慧住區建設指南(試行)》《上海市智慧社區建設指南(試行)》《湖北省智慧社區、智慧家庭設施設備通用規范》《重慶市智能安防小區(社區)建設技術指導意見》(試行)重慶市工程建設標準條文說明 3基本規定 3.1一般規定 3.2評價與星級劃分 4通信基礎設施 4.1一般規定 4.2控制項 4.3評分項 5公共應用系統 5.1一般規定 5.2控制項 5.3評分項 6家居應用系統 6.1一般規定 696.3評分項 7智慧小區綜合管理服務平臺 7.1一般規定 7.2控制項 7.3評分項/ 8提高與創新 8.2加分項 1.1為適應大數據、物聯網、云計算、人工智能等新一代信息技術快速發展趨勢和積極應對人口老齡化、社區治理水平提升以及智慧小區與智慧城市融合發展等諸多方面問題，編制組對重慶市《智慧小區評價標準》(DBJ50T2792018)進行了修訂，突出以人為本原則，從提升居住品質、提高物業管理效率等維度修改完善智慧小區評價指標體系，不斷增強業主的獲得感、幸福感和安全感。3.1一般規定3.1.1基本規定是智慧小區項目的總體基本要求，每個章節的一般規定是每類指標的原則性要求，不納入具體評價工作中。本標準按照國家和重慶市新型智慧城市發展規劃，主要根據《重慶3.1.2設計階段評價方法為審核設計方案和施工圖紙；竣工階段評價方法為對竣工文件及竣工圖紙進行現場審查。3.2評價與星級劃分3.2.2控制項是依據國家及地方標準以及相關政策文件，智慧小區應滿足的最基礎的功能要求，主要涉及小區基礎通信、公共安全、家居安全、平臺安全等方面。評分項是圍繞著提升居住品質、提高小區管理效率、提升小區安全水平等方面制定的技術較為成熟的功能要求，這些功能可根據項目具體情況進行靈活選擇。加分項是鼓勵智慧小區應用具有創新性的較為先進的技術功能要求。3.2.5本標準考慮到通信基礎設施、公共應用系統、家居應用系統和智慧小區綜合管理服務平臺四類指標的重要性、實施技術難度、建設成本不一致，綜合給出四類指標的權重公共服務功能為主的權重分布。計算總得分值時引入權重w1、w2、w3、w4。w1Q1、w2Q2、w3Q3、w4Q4中Q1、Q2、Q3、Q4滿分均為100分，w1、w2、w3、w4參照表3.2,5取值。以w1Q1的取值方式為例，Q1即為通信基礎設施一級指標中各二級指標實際所獲分值Q5滿分為10分，無權重，當加分項各二級指標總和不大于10分，實際得分值即為加分項實際所獲分值的總和；大于10分，實際得分值即為10分。4通信基礎設施4.1一般規定4.1.2在進行竣工評價時，除了對相關通信基礎設施接入協議進行審查之外，還應對通信基礎設施的運行狀態和功能進行現場測評。4.2控制項4.2.1表4.2.1第1款符合住建部、工信部《關于貫徹落實光纖到戶國家標準的通知》和《住宅區和住宅建筑內通信配套設施建設技術標準》(DB)50/T/056)相關要求。表4.2.1第1款第3項多媒體信息箱或家居信息箱要滿足住戶對有線數字電視、網絡、電話通信的基本需求。本條所指住戶配置要求：每套住戶內應分別獨立設置多媒體信息箱或家居信息箱，家居弱電箱內配置電話、電視、信息網絡等智能化系統進戶線的接入點。信息箱內分為設備區和配線區，設備區預留有源網絡設備安裝空間，并配備電源接口；配線區預留不少于1米光纜的放置空間，預留有線電視電纜或光纜、戶內雙絞線及選配信息擴展模塊的安裝位置。表4,2.1第1款第4項光纖到戶評價內容中帶寬不低于100Mbps,主要依據《國務院辦公廳關于加快高速寬帶網絡建設推進網絡提速降費指導意見》,對2017年底全國所有設區市城區光纖接入能力的要求，數據滿足現行地方標準《重慶市住宅小區智能化系統工程設計規范》DBJ/T50035的有關規定。表4,2,1第2款有線電視系統評價內容應符合現行國家標準《有線電視系統工程技術規范》GB50200和現行地方標準《建筑智能化系統設計規范》DBJ50/T175的有關規定。表4.2.1第3款小區移動通信信號覆蓋系統指在小區公共區域范圍和住戶家中，確保小區業主能夠使用電子移動設備上網和與外界通話，應符合現行國家標準《電磁環境控制限值》GB8702有關規定。竣工評價時，小區開發建設單位應提供多家運營表4.2.1第4款小區綜合布線是通過傳輸媒體實現各種網絡設備互聯的物理布局，并可根據實際應用需要，通過接線改變網絡拓撲結構。小區樓棟建筑的綜合布線應對數據傳輸的網絡系統進行統一規劃和設計，減少后續增設工程或改造工程的復雜性。具體要求滿足現行國家標準《綜合布線系統工程設計規范》GB50311和現行地方標準《建筑智能化系統設計規范》DBJ50/T175的有關規定。4.3評分項4.3.1表4.3.1第1款小區公共區域主要指小區電梯、樓梯表4.3.1第2款第2項通過冗余技術設計、備份設備等方式確保核心層網絡結構和網絡設備數據可靠的運行。5公共應用系統5.1一般規定5.1.2本條明確了對一級指標公共應用系統進行評價時的要求。現場評價時，以竣工文件和實際實現功能效果作為依據進行評價，并以最終實現的功能為主要參考。5.2控制項5.2.2表5.2.2第1款公共人行出人口管理系統內容應符合現行國家標準《出入口控制系統工程設計規范》GB50396和現行表5.2.2第1款第1項公共人行出入口管理系統內容中，開門方式可包括密碼開門、語音通話遠程開門端等方式。表5.2.2第2款周界防范系統內容中，應實現系統布防、撤防，發生報警，報警信息確認、狀態監控及位置發生警情時，至少應向物業管理中心報警，并記錄和保存報警信息，可選在現場發出聲光報警。周界防范系統內容中，要求在小區邊界或管制區域邊界設防，及時發現入侵人員，并進行報警。周界防范系統僅針對有建設圍墻的住宅小區，對未建設圍墻或底層為商業區的小區住宅不要求建設；規模較大的小區周界防范系統應按整體進行規劃設計，實施階段可根據項目分期情況分步應符合現行國家標準《入侵報警系統工程設計規范》GB50394和現行地方標準《建筑智能化系統設計規范》DBJ50/T175的有關規定。封閉式管理的居住小區應設置周界防越報警系統，并與小區物業管理中心聯網使用，能及時發現非法越界者并能實時顯示報警路段和報警時間，自動記錄與保存報警信息。表5.2.2第2款第2項應符合現行國家標準《入侵報警系統工程設計規范》GB50394和現行地方標準《建筑智能化系統設纜、視頻周界防范等技術設置周界防范系統。表5.2.2第3款視頻監控系統內容中，要求通過在小區主要公共區域安裝視頻圖像采集裝置，對小區范圍進行視頻監控，其中主要公共區域包括小區周界、小區出入口、小區內部主要道路、機動車集中停放區、非機動車集中停放區、寄遞物品存放區、室外消防通道、人員集中活動場所、重要設備房等。應符合現行制技術要求》GB/T28181及現行行業標準《安全防范視頻監控攝像機通用技術要求》GA/T1127和《安全防范高清視頻監控系統表5,2,2第4款住房和城鄉建設部頒布實施的《智慧社區建設指南(試行)》要求“提升社區自治和服務能力。通過運用信息技術，實現社區基礎設施普查建庫。以物業為主體的小區安等物業服務全覆蓋";住房和城鄉建設部等部門《關于推動物業服務企業加快發展線上線下生活服務的意見》(建房[2020~99號)要求"大力推進居住社區物聯網建設，對設施設備進行數字化、智能化改造，補齊數字化短板。對設施設備賦予唯一識別碼。運用物智慧巡查系統內容中，要求保障巡更人員在指定時間、按預先設定的巡更路線到達指定巡更點，進行定時定點巡查、記錄。表5.2.2第5款訪客放行可通過密碼、二維識別碼、手機APP、室內分機等方式實現。5.2.3表5.2.3第1款一氧化碳濃度監測裝置設置位置、數量和風機聯動控制應符合重慶市《綠色生態住宅(綠色建筑)小區的要求。5.2.4表5.2.4第1款根據現行重慶市工程建設標準《住宅小區智能化系統工程技術標準》DBJ50/T0822018住宅小區建筑智能化系統配置要求，應配置停車庫(場)管理系統。表5,2,4第2款根據現行國家標準《智能建筑設計標準》GB50314住宅建筑智能化系統的配置要求，和現行重慶市工程建設標準《住宅小區智能化系統工程技術標準》DBJ50/T0822018住宅小區建筑智能化系統配置要求，應配置公共廣播系統。系統設計應符合現行國家標準《公共廣播系統工程技術要求規范B50526的相關規定。同時，根據重慶市人民政府辦公廳《重慶市突發事件預警信息發布平臺運行管理辦法(試行)》(渝府辦發〔2016~75號)“充分終端、電子顯示屏、樓宇電視、民防警報、車載信息終端、預警大喇叭等發布手段，建立暢通、有效的預警信息發布與傳播渠道，擴大預警信息覆蓋面，形成相互銜接、規范統一、運行高效的突發事件預警信息發布體系"和重慶市文旅委等多部門《關于進一步做好通過應急廣播系統發布預警信息工作的通知》(渝文旅發〔2021110號)要求“提高預警信息發布及傳播實效，切實解決預警信息發布‘最后一公里′問題”的相關要求，公共廣播系統應具備在小區公共區域播放背景音樂和發布政府應急部門播發的應急消息；公共廣播功能在小區發生火災時，能強制切換至消防、應急廣播狀態。5.2.5表5,2.5第1款機房內所有強電設備與弱電設備應分別接地，機房等電位連接的結構形式應采用S型、M型或它們的組合。電氣和電子設備的金屬外殼、機柜、機架、金屬管、槽、屏蔽線纜金屬外層、電子設備防靜電接地、安全保護接地、功能性接地、浪涌保護器接地端等均應以最短的距離與S型結構的接地基準點或M型結構的網格連接。機房等電位連接網絡應與共用接地系統連接。表5.2.5第2款浪涌保護器的選擇應符合《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB50343的規定。表5.2.5第3款本條所指機房不包含弱電間，其他各類機房的溫濕度應符合《民用建筑電氣設計標準》GB51348的規定。5.3.2表5.3.2第1款第2項公共人行出入口管理系統內容中，應對小區出入口和單元出入口設置權限，通過多種開門方式實現對小區出入人群的管制，移動終端身份識別開門可選手機APP、微信或二維碼等方式，生物特征識別開門可選指紋識別、面部識別等方式。其中，面部識別應符合《中華人民共和國個人信息保護法》、現行國家標準《信息安全技術個人信息安全規范》GB/T35273、《重慶市公共安全視頻圖像信息系統管理辦法》(重慶市人民政府令第(304號)、現行國家標準《信息安全技術個人信息安全規范》GB/T35273和現行行業標準《出入口控制人臉識別系統技術要求》GA/I1093、《住宅小區安全防范系統通用技術要求XB/T21741的有關規定。表5.3.2第2款第1項周界防范系統中的小區周界出現入侵等異常情況，能顯示和記錄發生的入侵事件、時間和地點，并進行報警推送。表5,3,2第3款第4項當電動車進入電梯轎廂，通過人工智能視頻分析技術實現電動車違規行為的智能識別和智能預警，同時可通過設置梯控，控制電梯門開啟，防止電動車隨電梯上行。表5.3.2第3款第6項主要消防通道是指消防車在實施救火時能夠順利通過的道口，例如小區主要出入口、小區通車主干道、房屋建筑周邊關鍵通車區域等。表5.3.2第3款第7項視頻監控系統中，需具備除上述提到的視頻識別預警功能以外的其他3種及以上Al視頻識別預警功能，包括但不限于：針對小區重要活動區的人員跌倒檢測識別；針對小區主要出入口的人群異常聚集視頻識別預警功能；針對小區垃圾集中放置點的垃圾亂扔、垃圾桶滿溢視頻識別預警功能；針對高風險區域包括但不限于景觀湖或深水區域河流旁的人員滯留視頻識別預警功能。表5.3.2第5款第2項智能訪客系統內容中，給訪客發送身份識別信息可為二維碼和密碼等形式，應設置身份識別信息有效期。5.3.3表5.3.3第1款空氣監測裝置、噪聲監測裝置宜安裝在小區人流集中處。表5.3.3第3款第1項住房和城鄉建設部等四部委《關于進一步加強城市地下管線建設管理有關工作的通知》(建城(2019100號)要求“建設管線綜合管理信息系統。應用物聯網、云計算、5G網絡、大數據等技術，積極推進地下管線系統智能化基礎支撐，構建安全可靠、智能高效的地下管線款主要依據重慶市住房城鄉建委《關于調整房屋建筑工程和市政基礎設施工程(含管線)檔案歸檔范圍的通知》(渝建發[2021°7號)《建設工程文件歸檔規范》和《重慶市建設工程檔案編制驗收標準》對檔案數字化相關要求設置。地下管網包括所有敷設于地可通過CAD等格式實現數字化存儲、管理和查閱。表5.3.3第3款第2項物業端后臺應能對所有管網及其管修改等操作。表5.3.3第5款第1項與電氣照明設計配合，公共照明分區設置多回路，燈具分回路跨接；監控系統應支持回路編組功能；系統按節能控制方式統一控制公共區域照明。表5.3.3第5款第2項當安全防范系統有報警信號時，能自動打開已關閉的照明回路。表5.3.3第11款智慧消防監測系統應符合重慶市消防救援總隊《關于加強高層建筑智能化管理開展消防物聯網監控系統建設的通知》(渝消發[2020”36號)及《終端建設指南》(試行)相關要求。5.3.4表5.3.4第1款第1項為貫徹落實國家發展改革委、住房城鄉建設部、公安部、自然資源部《關于推繳費功能；用戶使用手機APP或者通過微信公眾號，實現線上繳表5.3.4第2款第2項根據現行國家標準《公共廣播系統工程技術要求規范》GB50526和《出入口控制系統工程設計規范B50396,本條文明確了當發生需疏散的緊急事件，或接到需緊急疏散的應急事件通知時，公共廣播系統切換至應急廣播狀態，向相關區域播放警示信號(含警笛)、警報語聲文件或實時指揮語聲，同時公共人行出入口管理系統與火災報警系統及其他緊急疏散系統聯動，所有通道強制打開，按照語音提示順利通行表5.3.4第3款第1項根據現行國家標準《智能建筑設計標準》GB50314住宅建筑智能化系統的配置要求，和現行重慶市工程建設標準《住宅小區智能化系統工程技術標準》DBJ50/T0822018住宅小區建筑智能化系統配置要求，應配置信息發布系統。系統應滿足向公眾提供信息告示、標識引導信息查詢及服務等多媒體發布功能，并在主出入口設置信息發布終端。小區主出入口設置信息發布終端，根據空間環境條件，合理識屏、信息查詢終端的技術規格及安裝方式。應具有多臺顯示設備顯示相同或不同內容的功能。表5.3.4第3款第2項本條文移動終端具備信息發布、查信息的功能。表5.3.4第3款第3項根據現行國家標準《智能建筑設計標準》GB50314住宅建筑智能化系統的配置要求，和現行重慶市工程建設標準《住宅小區智能化系統工程技術標準》DBJ50/T0822018住宅小區建筑智能化系統配置要求，應在住宅一層電梯前室、電梯轎廂等公共區域設置信息顯示終端。本條文是指在小區主要人行通道、車庫出入口、物業中心等公共區域設置信息發布終端，且具備實時顯示和查詢信息及服務的功能，所有的顯示終端宜采用數字化系統，信息傳輸宜納入小區設備網絡系統統一表5,3.4第3款第5項本條文是指信息發布系統管理軟件具備信息發布內容安全管理制度或技術保障，能識別預發布信息的內容，對《互聯網信息服務管理辦法》所嚴禁的九類信息不予表5.3.4第4款網購、快遞是我們生活中不可缺少的重要組成部分。本條文是指根據小區環境情況安裝智慧投遞設備或預留接口，提供智慧投遞服務的相關保障，例如為安裝智慧投遞6家居應用系統6.1一般規定6.1.1家居應用系統應配備接入智慧小區綜合管理服務平臺的軟硬件接口，實現智慧小區綜合管理服務平臺對其數據的整合。家居應用系統選用的軟硬件應符合國家有關安全標準和規6.1.2現場評價時，以竣工文件結合實際實現功能效果作為依據進行評價，并以最終實現的功能為主要參考。6.2控制項6.2.1表6.2.1第4款應在廚房設置燃氣泄漏探測器，如由燃氣公司設置安裝，應提供燃氣泄漏報警接口，竣工評價時應出具安裝協議或相關證明文件。應在主臥或客廳或衛生間設置緊急求助報警按鈕，在主出入口或窗戶等區域設置非法入侵探測器，發生報警后應在住宅室內和小區管理中心或業主手機發出報警提示。訪客對講是住戶與外來訪客的對話系統，對小區的規范管理和安全有重要意義。訪客對講設備應能與單元門口機、圍墻機實現可視對講功能，可使用戶內可視對講分機或智能帶屏音響或移動終端設備等。6.3評分項6.3.1表6.3.1第2款根據住房和城鄉建設部等16部委《關于加快發展數字家庭，提高居住品質的指導意見號)“利用物聯網、云計算、大數據、移動通信、人工智能等新一代信息技術，實現系統平臺、家具產品的互聯互通，滿足用戶信息獲取和使用的數字化家庭生活服務系統”和重慶市住房城鄉建委《重慶市房地產開發項目品質提升和成果鞏固階段工作方案》(渝建開發(2021~8號)“探索成品住宅管理新模式，提高精裝房屋品質。”相關要求，針對成品住宅應設置家居數字檔案管理系統，對成品住宅戶內部分設施設備已做隱蔽處理，獲得授權的業主，能通過自有手機APP或特定終端結合套內真實環境查看埋設線付狀態和使用說明。表6.3.1第2款第1項針對成品住宅戶內部分設施設備已做隱蔽處理，獲得授權的業主，能通過自有手機APP或特定終端查看安裝信息。第2款第2項針對成品住宅戶內部分設施設備已做隱蔽處理，獲得授權的業主，能通過自有手機APP或特定終端查看埋第2款第3項獲得授權的業主，能通過自有手機APP或特定終端結合套內真實環境查看戶內交付設施設備的信息，包括但第2款第4項獲得授權的業主，在發現異常狀況時，能通過自有手機APP或特定終端聯系物業或維修機構進行處理。第3款第1項家庭環境監測系統應具備至少對P