中國旅游業(yè)發(fā)展前景展望 7陽江旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀 9陽江旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預(yù)測 10項目建址現(xiàn)狀 12建址條件 12度假村行政樓 14來賓接待中心 14高級住宅園區(qū) 14餐飲娛樂中心 15生態(tài)休閑園區(qū) 15溫泉區(qū) 15馬術(shù)俱樂部 16運動場 16職工宿舍 17高爾夫練習(xí)場 17供電房 18每個區(qū)域的有關(guān)配備建筑 18項目工程規(guī)模表格 19消防建設(shè) 19安保配備 22組織機(jī)構(gòu) 22人力資源配備 24項目建設(shè)期 25項目實施計劃 25投資估算根據(jù) 26項目建設(shè)投資估算 27樂逍遙度假村項目工程部分投資估算表 29資金來源與籌措 29表13-3資金投資籌措表 29資金使用計劃 29本項目建設(shè)開發(fā)期限為6年，前期（）投資由八一集團(tuán)單方預(yù)支出資，估算總值為1300000元；固定資產(chǎn)投資共億元，（-）分年分批投入，第一年約占5%，第二年至第三年各年約占20%，第四年約占40%，第五年約占15%（見附表11-4項目資金使用計劃表）。 29根據(jù)本工程施工體量大，施工周期長，資金需求量大的特點，為確保工程按期完畢，必須有足夠的資金保障。根據(jù)資金管理有關(guān)制度，結(jié)合本工程的實際狀況，制訂該項目資金管理方法。 30第十章經(jīng)濟(jì)效益分析 30項目分析參考根據(jù) 30營業(yè)稅金及附加估算 33結(jié)論 34建議 35附錄一會議統(tǒng)計 35第一次會議統(tǒng)計 35第二次會議統(tǒng)計 36第三次會議統(tǒng)計 38第四次會議統(tǒng)計 39第五次會議統(tǒng)計 40第六次會議統(tǒng)計 41第七次會議統(tǒng)計 42第八次會議統(tǒng)計 44陽江樂逍遙度假村開發(fā)建設(shè)項目管科2班第二小組組長：林宇闊聯(lián)系方式：/69756組員：梁宏發(fā)梁旭健梁宇宏胡欣劉澤森江錦銳何燕春連敏洲指導(dǎo)老師：廖諾第一章總論項目概況1.1.1項目名稱：陽江樂逍遙度假村開發(fā)建設(shè)項目項建設(shè)開發(fā)公司：八一旅游文化有限公司項目總投資規(guī)模：項目擬建地址：廣東省陽江市項目建設(shè)期限：5年1.1.6項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目背景陽江市地處廣東省西南沿海，緊鄰珠三角，扼粵西要沖土地總面積平方公里，擁有豐富的水力資源、海產(chǎn)資源。交通便利，陸路距廣州247公里，距湛江230公里，距珠海160公里，水路距香港143海里，距澳門129海里，通過公路、鐵路、水路、航空都能夠達(dá)成陽江。陽江擁有獨特的自然景觀，悠久的歷史和多資多彩的地方風(fēng)情。其旅游資源以自然風(fēng)光為主，以規(guī)模大、數(shù)量多、質(zhì)量好、景觀美的優(yōu)質(zhì)濱海沙灘為代表，加上陽春旖旎的喀斯特峰林、溶洞風(fēng)光，以及豐富而優(yōu)質(zhì)的溫泉群、高山瀑布和森林湖泊，構(gòu)成了品種齊全、品位很高、空間組合良好的山海風(fēng)光旅游資源。依山傍水的環(huán)境，遠(yuǎn)離都市且距離適中，便利的交通，優(yōu)美的風(fēng)景，繁華的經(jīng)濟(jì)，使陽江含有很大的開發(fā)潛力，很適合在此建設(shè)度假村。項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)意義項目建設(shè)的必要性旅游業(yè)是21世紀(jì)的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是現(xiàn)在中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。旅游業(yè)社會化程度高、綜合性強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。旅游業(yè)的發(fā)展在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)等方面發(fā)揮著越來越重要的作用。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，是增進(jìn)服務(wù)業(yè)加緊發(fā)展的重點領(lǐng)域。作為需求潛力大的新興產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)含有傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和當(dāng)代服務(wù)業(yè)的雙重特性，加緊發(fā)展旅游業(yè)，對于增進(jìn)陽江當(dāng)代化都市建設(shè)、構(gòu)建社會主義和諧社會含有重要意義。因此，陽江旅游業(yè)的發(fā)展：1.3.1.1有助于提高陽江服務(wù)業(yè)發(fā)展水平，調(diào)節(jié)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。旅游業(yè)是綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部門，涉及“行、游、住、食、購、娛”眾多消費行業(yè)，是現(xiàn)化服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。加緊發(fā)展旅游業(yè)，有助于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動效應(yīng)，進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時也能夠增進(jìn)服務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級，進(jìn)一步鞏固和提高陽江承接長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡地位，增強(qiáng)陽江新興都市的集聚功效。

有助于提高陽江旅游業(yè)的核心競爭力。當(dāng)今時代，都市旅游業(yè)的競爭即使只是都市綜合實力競爭的一種方面，但其往往關(guān)系到都市品牌出名度的提高。旅游作為通過民間交往增進(jìn)文化交流、文明傳輸?shù)闹匾?，對增進(jìn)都市軟實力的提高，含有獨特的作用。

有助于發(fā)明更多的就業(yè)崗位，增進(jìn)就業(yè)。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，旅游行業(yè)每增加一種直接從業(yè)人員，就會給社會增加3到5個就業(yè)機(jī)會。每發(fā)明1元的收入，可間接發(fā)明7元的社會財富。加緊發(fā)展旅游業(yè)，有助于開辟新的就業(yè)渠道，擴(kuò)大就業(yè)容量，發(fā)明更多的就業(yè)機(jī)會，實現(xiàn)旅游增加與就業(yè)增加同時，解決新增勞動力和充裕勞動力不停增多問題。1.3.1.4有助于推動陽江新興都市建設(shè)。綜觀世界各國各個當(dāng)代化大中小都市建設(shè)的成功經(jīng)驗，它們都含有某些規(guī)律性的普遍特點：一是這些都市都含有全方位開放的市場經(jīng)濟(jì)體制和外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。同時，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，都市服務(wù)功效健全，服務(wù)水平高效優(yōu)質(zhì)。二是這些都市的商務(wù)、會展功效十分完善，多個服務(wù)設(shè)施非常完備。三是這些都市還含有旅游都市的特性，即旅游形象鮮明，含有豐富的、高端的旅游資源；在都市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造布局上，旅游業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；含有高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)設(shè)施和綜合服務(wù)能力，能滿足不同國家旅游者不同愛好、習(xí)俗和消費層次的需求；含有良好的國際旅游社會環(huán)境。因此，加緊旅游業(yè)發(fā)展，有助于更加好地增進(jìn)旅游與商務(wù)、會展會務(wù)的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)一步增進(jìn)陽江多個服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，提高綜合服務(wù)水平，推動當(dāng)代化都市建設(shè)。1.3.2項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)意義1.3.2.1本項目將提高旅游總收入在全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的比重。陽江人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，發(fā)展旅游業(yè)含有良好的條件。將來五年，陽江只有充足發(fā)揮旅游資源優(yōu)勢，進(jìn)一步奠定旅游發(fā)展基礎(chǔ)、全方面提高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，才干努力實現(xiàn)旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，將旅游業(yè)哺育成陽江縣國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)，將陽江市建設(shè)成為旅游大縣，并向旅游強(qiáng)縣推動，建成全省乃至全國出名旅游目的地。因此，本項目的實施其重要意義在于：1.3.2.2本項目有助于推動陽江經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)節(jié)優(yōu)化。旅游產(chǎn)業(yè)不僅能帶來直接的經(jīng)濟(jì)收入，更由于它強(qiáng)大的帶動效應(yīng)，直接拉動一地經(jīng)濟(jì)發(fā)展；旅游業(yè)作為服務(wù)經(jīng)濟(jì)，對提高一地服務(wù)產(chǎn)業(yè)的總量，優(yōu)化國民經(jīng)濟(jì)一、二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，有著舉足輕重的作用。根據(jù)日本野村綜合研究所的測算，在工業(yè)發(fā)達(dá)國家，旅游消費支出每增加一種單位，工業(yè)產(chǎn)值可擴(kuò)大倍，投資擴(kuò)大倍，而在發(fā)展中國家則相對更高某些，分別可擴(kuò)大倍、倍。因此，以旅游帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以此來增加第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的份額就有著非同普通的意義。1.3.2.3本項目有助于推動陽江社會全方面發(fā)展。旅游是一項勞動密集型惠民產(chǎn)業(yè)，它為社會提供新的就業(yè)崗位。該項目建成運行后，陽江市將得到較豐厚的經(jīng)濟(jì)收入。1.3.2.4本項目將推動陽江文化建設(shè)。文化建設(shè)涉及傳統(tǒng)文化的傳承、當(dāng)代文化的哺育，旅游產(chǎn)業(yè)正是承當(dāng)了這樣的使命，它使祠山文化通過旅游產(chǎn)品形式傳承下來，也使當(dāng)代文明因旅游而在陽江得到哺育與發(fā)揚。1.3.2.5本項目將為樹立陽江良好都市形象增添異彩。旅游是塑造形象、傳輸形象的最佳平臺與途徑。首先，由于旅游而建設(shè)了一批旅游景區(qū)點、旅游接待設(shè)施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而含有了一流的形象基礎(chǔ)；另首先，當(dāng)代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實現(xiàn)一地形象遠(yuǎn)播的最佳途徑。而因旅游而發(fā)展起來的良好都市形象，又為陽江招商引資營造了優(yōu)越的環(huán)境資源。第二章旅游業(yè)市場發(fā)展預(yù)測中國旅游業(yè)發(fā)展前景展望在新世紀(jì)新階段，黨中央、國務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、增進(jìn)消費確立為增進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長久戰(zhàn)略方針和基本立足點。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”?！秶鴦?wù)院有關(guān)加緊發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設(shè)目的和消費構(gòu)造轉(zhuǎn)型升級的規(guī)定，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面對民生的服務(wù)業(yè)。中國的旅游市場將持續(xù)增加，到，我國入境過夜旅游者將達(dá)成1億人次，國內(nèi)旅游將達(dá)成28億人次，人均出游2次，出境旅游將達(dá)成1億人次，三大市場游客總量達(dá)30億人次，中國將成為世界上第一大旅游接待國、第四大旅游客源國和世界上最大的國內(nèi)旅游市場。中國旅游增進(jìn)更大需求，旅游發(fā)展對基礎(chǔ)設(shè)施和有關(guān)設(shè)施的需求將明顯增加，對有關(guān)行業(yè)的依靠和增進(jìn)作用也更為明顯。初步預(yù)測，到，中國乘坐飛機(jī)的乘客將達(dá)成億人次左右，需要新增飛機(jī)約1800架、新增航班約630萬架次；乘坐鐵路的游客將達(dá)25億人次左右，需新增客運車輛約5萬輛；全國將新增私家車約4000萬輛；將新增客運船舶約1萬艘；將新增各類住宿設(shè)施約20萬家。旅游功效進(jìn)一步發(fā)揮，此后一段時期，旅游發(fā)展對全方面建設(shè)小康社會的奉獻(xiàn)將更為明顯。到，全國旅游業(yè)增加值可達(dá)2萬億元左右，約占GDP的%，約占服務(wù)業(yè)增加值的11%，旅游業(yè)對GDP增加的奉獻(xiàn)率可達(dá)1個百分點，對服務(wù)業(yè)增加的奉獻(xiàn)率可達(dá)2個百分點，旅游業(yè)可覺得經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮主動作用；到，旅游就業(yè)總量將達(dá)1億人左右，旅游業(yè)對社會就業(yè)增加的奉獻(xiàn)率可達(dá)2個百分點，旅游業(yè)可覺得社會就業(yè)發(fā)揮主動作用；到，農(nóng)村地區(qū)的旅游收入將占全國旅游總收入的三分之一，旅游業(yè)可覺得新農(nóng)村建設(shè)和區(qū)域發(fā)展發(fā)揮主動作用；到，中外旅游交流人數(shù)將達(dá)成2億多人次，海峽兩岸及香港、澳門旅游交流人數(shù)將超出1億人次，旅游業(yè)可覺得國家總體外交和對臺港澳工作發(fā)揮主動作用；到，中國公民出境旅游將達(dá)1億人次，境外旅游耗費可達(dá)1000億美元以上，相稱于減少我國國際貿(mào)易順差1000億美元，旅游業(yè)將發(fā)揮平衡國際貿(mào)易、緩和貿(mào)易磨擦的潤滑劑作用。提高生活質(zhì)量是全方面建設(shè)小康社會的必然規(guī)定，也是世界經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的必然成果。旅游集中體現(xiàn)了人們對生活質(zhì)量各個方面的規(guī)定，旅游消費成為持續(xù)性的需求，這就使旅游業(yè)含有比較強(qiáng)的持續(xù)發(fā)展能力和抵抗風(fēng)險的能力。旅游發(fā)展不是簡樸地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實需求、引發(fā)潛在需求和發(fā)明新的需求的綜合體現(xiàn)。這是管理和服務(wù)水平不停提高的過程，也是綜合效益不停顯現(xiàn)的過程。在內(nèi)需啟動、消費升級以及國民收入不停提高的背景下，中國旅游業(yè)正步入黃金發(fā)展期。根據(jù)規(guī)劃，“十二五”時期，中國政府將多策并舉，把旅游業(yè)哺育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國內(nèi)旅游行業(yè)政策環(huán)境持續(xù)改善，行業(yè)也將迎來一種嶄新的發(fā)展階段。陽江旅游業(yè)發(fā)呈現(xiàn)狀陽江是中國優(yōu)秀旅游都市，旅游資源得天獨厚，市內(nèi)自然景觀秀麗，旅游名勝遍及，旅游承載能力不停增強(qiáng)，日臻完善的基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，使陽江旅游品牌更加響亮，美譽度、出名度大幅提高，日益成為國內(nèi)外旅游度假的勝地。陽江政府對陽江的旅游業(yè)非常重視，大力支持陽江的旅游項目，旨在把陽江建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地，打響“陽江旅游”品牌，充足發(fā)揮規(guī)劃在推動國際休閑旅游度假勝地建設(shè)中的基礎(chǔ)性和引領(lǐng)作用，規(guī)劃先行，有序開發(fā)，編制了《陽江市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確了把陽江市建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地的戰(zhàn)略定位，打造“浪漫銀灘、宋船古韻、溫泉之鄉(xiāng)、水墨陽江、休閑綠城”五大旅游品牌，推介“濱海休閑度假之旅”、“南粵精品文化之旅”和“南國藥膳之旅”精品線路，對接“珠三角”，融入粵西旅游一體化發(fā)展格局的戰(zhàn)略重點。我市還根據(jù)旅游景觀的特色、空間分布、區(qū)域組合和接待設(shè)施構(gòu)造等，按“一種龍頭，一條風(fēng)景帶，兩個中心，五大旅游組團(tuán)和若干旅游路線”進(jìn)行規(guī)劃布局，即以海陵島為龍頭；漠陽江為風(fēng)景帶；以江城區(qū)為旅游組織主中心，春城為副中心，以南部海陵島濱海旅游組團(tuán)、北部陽春巖溶地貌旅游組團(tuán)、西北部陽春八甲生態(tài)旅游組團(tuán)、東部陽東山海泉湖旅游組團(tuán)、西部陽西山海風(fēng)光旅游組團(tuán)為五大旅游組團(tuán)；自旅游中心向五大旅游組團(tuán)輻射開發(fā)特色旅游路線。多手段、全方位的宣傳營銷，使陽江市贏得了中國優(yōu)秀旅游都市、大角灣國家AAAA級旅游景區(qū)、春灣——凌霄巖國家地質(zhì)公園、海陵島“中國十大最美海島”、國家海洋公園、陽西縣中國蠔鄉(xiāng)等一批“國字號”旅游品牌。新建位于海陵島保存“南海I號”的廣東海上絲綢博物館，是含有國際影響力的旅游文化“名片”。旅游項目建設(shè)為我市旅游業(yè)快速發(fā)展提供了強(qiáng)大的動力支持。，陽江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)成了899萬人次，旅游總收入達(dá)億元，全市接待游客、旅游總收入分別同比增加%和%。分別是“十一五”游客總量和旅游總收入的%和%。海陵區(qū)今年頭4個月接待國內(nèi)外游客47萬人次，同比增加49%，旅游總收入約30670萬元，同比增加86%?！拔逡弧逼陂g，該區(qū)接待國內(nèi)外游客萬人，同比增加%，旅游總收入億元，同比增加%，創(chuàng)歷年最佳紀(jì)錄。一季度，全市接待游客、旅游總收入分別同比增加%和%。陽江旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預(yù)測陽江旅游業(yè)市場隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村都市化的推動，在看慣了名山大川和當(dāng)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。陽江旅游名勝遍及，旅游承載能力不停增強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，市政府重視發(fā)展旅游業(yè)，堅持旅游旺市的方針，把旅游列為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，現(xiàn)在已形成能提供“食、住、行、游、購、娛”服務(wù)的旅游環(huán)境。便捷的交通、完善齊全的設(shè)施以及周到的服務(wù)，豐富的旅游資源，使得陽江的旅游市場發(fā)展空間很大，將來一段時間的市場需求也很可觀。陽江旅游業(yè)發(fā)展前景預(yù)測陽江旅游產(chǎn)業(yè)漸入佳境，，陽江接待游客總?cè)藬?shù)達(dá)成了899萬人次，旅游總收入達(dá)億元，分別是“十一五”游客總量和旅游總收入的%和%。一季度，全市接待游客、旅游總收入又分別同比增加%和%。從以上數(shù)字可看出，旅游業(yè)作為一種新興產(chǎn)業(yè)，在旅游資源豐富的陽江的發(fā)展前景是非常樂觀的。第三章項目擬建地址項目建址現(xiàn)狀陽江市位于廣東省西南沿海，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫22℃，長夏無冬，陽光充沛，氣候條件十分適宜旅游。陽江市有眾多獨具特色的旅游資源，在陽春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。國內(nèi)和香港多家影視制作公司以這些風(fēng)景為外景拍成了30多部影視片。陽江各地旅游項目建設(shè)，也是一浪高過一浪。海陵島實驗區(qū)近年建成或在建的重點項目多達(dá)27個，總投資370億元。由央企廣東保利集團(tuán)建設(shè)的保利銀灘項目，總投資達(dá)80億元，涉及4家五星級酒店、多個休閑度假公寓群、一種大型生態(tài)體育公園以及十里銀灘海濱泳場等設(shè)施。總投資80億元的廣東敏捷集團(tuán)雪流灣高級旅游度假區(qū)項目正強(qiáng)力推動。廣州恒大集團(tuán)投資100億元的御景灣項目開工建設(shè)。在陽西縣，有一種總投資250億元月亮灣旅游度假區(qū)項目正在緊張地建設(shè)中，這項耗資巨大，集海濱、海島風(fēng)情觀光、大型水上樂園、生態(tài)體育主題公園（含高爾夫球場）、游艇俱樂部、航空俱樂部、馬術(shù)俱樂部、七星級酒店、豪華度假別墅、豪華商業(yè)街、溫泉度假會所多功效一體的旅游項目建成后，將成為中外游客抱負(fù)的旅游度假勝地。建址條件陽江市位于廣東省西南沿海，漠陽江下游，緊鄰珠三角，扼粵西要沖。陸路距廣州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳門129海里。陽江市位于廣東省西南沿海，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫22℃，長夏無冬，陽光充沛，氣候條件十分適宜旅游。陽江市有眾多獨具特色的旅游資源，在陽春境內(nèi)，峰林溶洞風(fēng)景資源非常豐富，千奇百怪、瑰麗壯觀。陽江旅游資源豐富，交通便利。，陽江GDP總量達(dá)779億元，同比增加達(dá)16%，高出全省平均水平16個百分點，增幅初次名列全省第一，工業(yè)GDP達(dá)成1100億。人均生產(chǎn)總值達(dá)32190元，在粵東西北地區(qū)率先突破5000美元“大關(guān)”，同比增加%。另外，陽江固定資產(chǎn)投資總額億元，同比增加%，增幅居全省第三位；社會消費品零售總額億元，同比增加%，增幅居全省第五位。依山傍水的環(huán)境，遠(yuǎn)離都市且距離適中，便利的交通，優(yōu)美的風(fēng)景，繁華的經(jīng)濟(jì)，使陽江含有很大的開發(fā)潛力，很適合在此建設(shè)度假村。第四章項目擬建內(nèi)容本項目重要擬建內(nèi)容是：度假村行政樓、來賓接待中心、高級住宅區(qū)、餐飲娛樂中心（涉及餐飲服務(wù)中心、桑拿洗浴中心、KTV，集中于一棟樓）、運動場、生態(tài)休閑園區(qū)、馬術(shù)俱樂部、溫泉園區(qū)、高爾夫球練習(xí)場、度假村道路、職工宿舍、配備建筑（停車場）等。度假村行政樓度假村行政樓建設(shè)于度假村大門附近，重要作為度假村綜合管理功效的集中中心，其涉及度假村行政管理、對外業(yè)務(wù)管理、人員調(diào)度中心、安保中心等。行政樓重要由單體建筑和室外輔助工程構(gòu)成，占地面積為25*20=500平方米，大樓共5層，總建筑面積為500*5=2500平方米來賓接待中心來賓接待中心是樂逍遙假村項目有效經(jīng)營的基礎(chǔ)。作為樂逍遙度假村項目營運中的一種重要部門,其重要的工作任務(wù)是為來賓提供一種舒適、安靜、優(yōu)雅、安全的住宿環(huán)境,并針對來賓的習(xí)慣和特點做好細(xì)致、便捷、周到、熱誠的對客接待服務(wù)?？头拷哟行闹匾蓡误w建筑和室外輔助工程構(gòu)成，占地面積3000㎡，建筑公8層，總建筑面積24000㎡。高級住宅園區(qū)高級住宅園區(qū)重要是以單棟別墅建筑為主，此園區(qū)重要針對某些高消費水平的客人，為一部分高消費水平的顧客提供單獨優(yōu)雅的度假住宿環(huán)境，還可覺得親子團(tuán)旅客提供一種方便、集中、溫暖的度假休息住宅。高級住宅園區(qū)重要有45棟單體別墅和室外輔助工程構(gòu)成，園區(qū)總占地面積為250*100=25000平方米，單棟別墅占地面積為10*12=120平方米，單棟（3層）別墅建筑面積為120*3=360平方米.餐飲娛樂中心餐椅娛樂中心，一種當(dāng)代化的休閑中心，是通過即時或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動等，向游客消費者提供食品和消費場合及設(shè)施的服務(wù)活動中心，擬設(shè)餐飲中心、KTV、桑拿浴足療養(yǎng)中心。餐飲娛樂中心重要由單體建筑和室外輔助工程構(gòu)成，占地面積50*20=1000平方米，單棟建筑工7層，總建筑面積為1000*7=7000平方米，其中1樓為餐飲娛樂中心接待區(qū)，2-3樓設(shè)立為餐飲區(qū)，4樓為桑拿浴足療養(yǎng)中心，5-6樓為KTV，7樓為大樓管理中心。生態(tài)休閑園區(qū)生態(tài)休閑園區(qū)，以綠色為主題，以生態(tài)園林景觀為主方向，為旅客提供休閑享有，戶外拓展，燒烤娛樂等服務(wù)，擬設(shè)自摘果園，化外拓展區(qū)，燒烤區(qū)、釣魚區(qū)等。生態(tài)休閑園區(qū)重要由單體建筑和園區(qū)輔助工程構(gòu)成，整個園區(qū)占地總面積170*160=27200平方米，其中園區(qū)接待中心為單體建筑，占地面積為10*10=100平方米，共3層，總建筑面積為100*3=300平方米，其它輔助工程均以生態(tài)園林景觀為主方向設(shè)計建設(shè)。溫泉區(qū)溫泉區(qū)，一種以咸水礦溫泉為主題的溫泉園區(qū)，園區(qū)設(shè)立多個不同類型的溫泉池，未旅客提供多個選擇，讓旅客能夠享有到多個各樣的溫泉服務(wù)。溫泉區(qū)重要由單體建筑和溫泉主體工程以及輔助工程構(gòu)成，整個園區(qū)總占地面積為120*90=10800平方米，其中溫泉園區(qū)接待中心為單體建筑，重要提供淡水浴，更衣，以及接待等服務(wù)，建筑占地面積50*20=1000平方米，共3層，總建筑面積為100*3=3000平方米。馬術(shù)俱樂部馬術(shù)俱樂部區(qū)，提供的是潮流和貴族化的休閑運動，該區(qū)的消費定位高，適合收入較高的人群娛樂。重要以臨時消費和會員制度經(jīng)驗，可覺得旅客提供馬術(shù)教導(dǎo)員、大量的馬匹，并且可覺得旅客寄養(yǎng)馬匹。在馬術(shù)俱樂部區(qū)，你不僅能夠放松身心，還能夠享有著貴族般的生活。該俱樂部是小規(guī)模圍建馬場，重要由單體建筑和馬場工程構(gòu)成，總占地面積為300*200=60000平方米，其中單體建筑為區(qū)接待中心，占地面積為20*15=300平方米，3層，總建筑面積為300*2=900平方米，區(qū)內(nèi)剩余地方尚有一種小型的喂養(yǎng)馬場50*40=平方米，尚有室內(nèi)馬場（障礙場1000*80=8000平方米，軟沙練習(xí)場100*80=8000平方米，硬地練習(xí)場100*80=8000平方米）、其它幾乎都是以草地為形式的放牧馬場，面積200*100=32900平方米，一種馬匹游泳池40*20=800平方米，其它少量通道。運動場運動場，一種擁有當(dāng)代化體育運動服務(wù)的區(qū)域，為旅客提供競技休閑的選擇，擬設(shè)籃球場，羽毛球場，足球場，網(wǎng)球場以及露天游泳池。運動場區(qū)重要由單體建筑和園區(qū)輔助工程構(gòu)成，總占地面積為200*150=30000平方米，其中單體建筑為運功場管理中心，占地面積20*20,=400，共2層，總建筑面積為400*2=400平方米，其中廠區(qū)內(nèi)足球場為原則七人制足球場地，其它場地均按原則場地設(shè)計建設(shè)。職工宿舍職工宿舍，為度假村大部分員工提供生活住宿服務(wù)。職工宿舍重要由單體建筑和輔助工程構(gòu)成，單體建筑占地面積為20*60=1200平方米，共5層，總建筑面積為1200*5=6000平方米。高爾夫練習(xí)場高爾夫運動是一種綠色、健康的運動，風(fēng)靡全球。而高爾夫練習(xí)場重要是專供初學(xué)人員和高爾夫愛好者練習(xí)的場合。在我們度假村的高爾夫場合里：有球衣室、專賣店、停車場、教練水平高、設(shè)備精良，環(huán)境好、裝潢豪華等高爾夫練習(xí)場區(qū)重要有來賓接待處（包含有專賣店、球衣室、教練房、洗球房、存包房、小型休息房、洗澡房等）、停車場、高爾夫場地（100個打位），一共有50025平方米左右。其單體建筑來賓接待處20*40=800平方米，3層，800*3=2400平方米，其它的重要為為高爾夫練習(xí)區(qū)域。供電房供電房，為度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為度假村提供高低壓電。供電房重要由單體建筑和室外輔助工程構(gòu)成，單體建筑占地面積20*15=300米，共1層，總建筑面積為300*1=300平方米。每個區(qū)域的有關(guān)配備建筑有關(guān)配備建筑，就是每個地區(qū)、整個度假村所附帶的不可缺少的工程建筑，如停車場、超市、道路、綠化帶等等，都是必須建的建筑，并能予以方便。占地面積一共為75500平方米。第五章項目擬建設(shè)規(guī)模本度假村項目總面積為299825平方米，約450畝，具體規(guī)劃以下表：序號工程名稱占地規(guī)模建筑面積1行政大樓25*20=500500*5=25002來賓接待中心100*30=30003000*8=240003高級住宅區(qū)250*100=25000單元占地面積：12*10=120單元建筑面積：120*3=360，45棟4餐飲娛樂中心50*20=10001000*7=70005生態(tài)園區(qū)170*160=27200生態(tài)園區(qū)接待處10*10=100100*3=3006溫泉區(qū)120*90=10800溫泉區(qū)接待處50*20=10001000*3=30007馬術(shù)俱樂部300*200=6000060000俱樂部接待處20*15=300300*3=9008運動場200*150=3000030000運動場接待處20*20=400400*2=8009職工宿舍20*60=12001200*5=600010高爾夫練習(xí)場5002550025來賓接待處20*40=800800*3=240011供電房20*15=300300*1=30012每個區(qū)有關(guān)建筑（停車場、道路、綠化地區(qū)、商店等）7550075500項目工程規(guī)模表格第六章消防安保建設(shè)消防建設(shè)本項目位于廣東省陽江市陽西縣，是休閑旅游綜合性項目，按照表8-1耐火等級原則，度假村建筑耐火等級為二級；耐火等級建設(shè)原則一級耐火等級建筑鋼筋混凝土構(gòu)造或磚墻與鋼混凝土構(gòu)造構(gòu)成的混合構(gòu)造；二級耐火等級建筑鋼構(gòu)造屋架、鋼筋混凝土柱或磚墻構(gòu)成的混合構(gòu)造；三級耐火等級建筑木屋頂和磚墻構(gòu)成的磚木構(gòu)造；四級耐火等級建筑木屋頂、難燃燒體墻壁構(gòu)成的可燃構(gòu)造；消防耐火等級建筑建設(shè)原則表項目占地面積約450畝，建設(shè)總面積面積299825平方米，按照規(guī)范規(guī)定，項目區(qū)域內(nèi)全部建筑，周邊道路均納入消防設(shè)計范疇。在總平面布置中考慮到消防通道，方便發(fā)生火災(zāi)時消防車可進(jìn)一步現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范規(guī)定設(shè)立。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。建筑物構(gòu)造類別為鋼筋混凝土框架構(gòu)造，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。建筑平面中設(shè)立多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)立的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范規(guī)定。建筑物裝修材料均為阻燃材料。本項目的消防給水普通與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，采用臨時高壓消防系統(tǒng)。根據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本項目采用以下圖所示給水消防圖：整個度假村設(shè)立全場火災(zāi)集中報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監(jiān)控制度。安保配備樂逍遙度假村座落于陽江市陽西縣,總規(guī)劃建設(shè)面積299825平方米，項目安保建設(shè)重要涉及到該度假村的各個入口的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)以及保安人員配備方案。項目采用雅居樂集團(tuán)提供開發(fā)的監(jiān)控系統(tǒng)，由項目小組從雅居樂集團(tuán)抽取安保方向技術(shù)人員，完善安保方案建設(shè)，按照高起點、高原則、高質(zhì)量、高效率的基本思想，同時按照“成熟、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、安全、實用”的技術(shù)路線去建設(shè)安保系統(tǒng)。度假村完整的安保系統(tǒng)建設(shè)工作計劃在項目驗收（10月）之前交付并投入使用。其中初步的安保方案在項目設(shè)備進(jìn)場（4月）之前完畢并投入使用，具體完善的方案將與項目建設(shè)總體進(jìn)度同時完畢。第七章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配備組織機(jī)構(gòu)本項目承接單位為八一旅游文化開發(fā)有限公司，該公司實施董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，本項目建設(shè)投產(chǎn)后由八一旅游綜合開發(fā)有限公司現(xiàn)有機(jī)構(gòu)管理。組織機(jī)構(gòu)詳見管理機(jī)構(gòu)圖。公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立，由公司根據(jù)度假村經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)節(jié)、增減。公司管理機(jī)構(gòu)圖以下圖所示：董事會董事會總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理休閑娛樂中心行政部安保部餐飲部辦公室財務(wù)部客房部休閑娛樂中心行政部安保部餐飲部辦公室財務(wù)部客房部歌舞廳療養(yǎng)中心健身娛樂項目策劃項目組織旅游組織接待大廳歌舞廳療養(yǎng)中心健身娛樂項目策劃項目組織旅游組織接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)會計統(tǒng)計出納財稅環(huán)衛(wèi)水電通訊設(shè)備維修基建職工食堂節(jié)能環(huán)保安全生產(chǎn)綠化會議接待文秘檔案資料匯總?cè)耸鹿芾硗馐侣?lián)系內(nèi)部協(xié)調(diào)打印接待員工培訓(xùn)信息中心中西餐飲中西餐廳特色餐飲餐飲策劃原料采購安全保衛(wèi)消防防盜門衛(wèi)保安大隊監(jiān)控中心管理機(jī)構(gòu)圖人力資源配備生產(chǎn)作業(yè)班次:三班制年工作日：年工作日360天，每班工作8小時。勞動定員:本項目勞動定員500人。旅游淡、旺季節(jié)，度假村可視營運實際需要臨時增減員工若干人。員工來源及招聘方案：本項目員工實施全員聘任制。管理人員應(yīng)含有對應(yīng)大、中專以上文化水平及專業(yè)知識，骨干由八一旅游文化開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其它通過縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫中招聘?？头坎糠?wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘。2/3招聘人員送往廣州星級賓館實習(xí)6個月。全體員工上崗前需通過不少于一星期安全培訓(xùn)。第八章項目實施進(jìn)度項目建設(shè)期本項目總開發(fā)建設(shè)時間為6年，項目建設(shè)開發(fā)期最初一年（即）為項目開發(fā)建設(shè)調(diào)研期，為度假村開發(fā)建設(shè)提供可行性以及資金確保；項目工程部分建設(shè)期擬定為5年（-），項目工程部分啟動建設(shè)最初兩年為項目工程準(zhǔn)備階段，部分子項目邊建設(shè)邊完善多個配套設(shè)施建設(shè)以及人力資源配備。項目采用滾動式開發(fā)建設(shè)的形式，在建設(shè)中發(fā)展，在發(fā)展中完善。項目實施計劃本項目開發(fā)建設(shè)期第一年（）為項目可行性研究報告的編制及報批，以及度假村開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測、項目建設(shè)地點狀況調(diào)研、資金初步籌措計劃等，預(yù)計需時12個月；項目開發(fā)建設(shè)期第二年（）開始為項目工程部分建設(shè)期以及有關(guān)配套設(shè)施服務(wù)完善期，具體計劃進(jìn)度以下表所示：項目工程部分實施計劃表以上實施計劃中，大部分工序都是穿插進(jìn)行的，具體進(jìn)度均以各個子項目進(jìn)度計劃為準(zhǔn)。工程實施計劃的第四年（）開始同時完善度假村有關(guān)配套設(shè)施服務(wù)以及人力資源配備，預(yù)期在工程項目完畢時，同時交付驗收。第九章投資估算及資金籌措投資估算根據(jù)建筑工程費用：參考類似工程造價,建筑土建工程按照市場均價（元/平方米），裝修費用均以中檔星級裝修原則價格（1800元/平方米）。工藝設(shè)備費用：定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價，未知市場價格的設(shè)備均以對應(yīng)費用的5%抽取估算，其中安裝費用以對應(yīng)費用的5%抽取估算。其它費用：按有關(guān)計費原則估算，抽取有關(guān)費用的9%。流動資金：參考類似項目估算。鋪底流動資金按全額流動資金的30%估算。項目建設(shè)投資估算本項目開發(fā)建設(shè)總投資人民幣億元。為估算方便起見，下列計算單位均為人民幣（注:項目分項投資費用以工程設(shè)計或?qū)嶋H發(fā)生的投資費用為準(zhǔn)）。其中為項目建設(shè)開發(fā)調(diào)研以及準(zhǔn)備期間，預(yù)計投資130萬元；-期間為項目工程部分建設(shè)期以及配套設(shè)施完善期，投資估算為億元，具體各項工程子項目投資下表所示；樂逍遙度假村項目工程部分投資估算表資金來源與籌措本項目由八一旅游文化集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)開發(fā)，總投資約億元，我方與雅居樂集團(tuán)按有關(guān)比例籌措，即：建設(shè)開發(fā)方：八一旅游文化集團(tuán)出資60%，億元；投資方：雅居樂集團(tuán)出資40%，億元；序號渠道金額投資條件1開發(fā)建設(shè)方資金億元無2投資方注入資金億元每年分紅40%利潤3國內(nèi)銀行及信托基金貸款0無表13-3資金投資籌措表資金使用計劃本項目建設(shè)開發(fā)期限為6年，前期（）投資由八一集團(tuán)單方預(yù)支出資，估算總值為1300000元；固定資產(chǎn)投資共億元，（-）分年分批投入，第一年約占5%，第二年至第三年各年約占20%，第四年約占40%，第五年約占15%（見附表11-4項目資金使用計劃表）。根據(jù)本工程施工體量大，施工周期長，資金需求量大的特點，為確保工程按期完畢，必須有足夠的資金保障。根據(jù)資金管理有關(guān)制度，結(jié)合本工程的實際狀況，制訂該項目資金管理方法。本項目資金計劃均以各個子項目實際投資為準(zhǔn)，投資冗余均向預(yù)備費用注入儲存。第十章經(jīng)濟(jì)效益分析項目分析參考根據(jù)成本估算（估算值用四舍五入法，下同）客房經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的12%估算。(2)餐飲服務(wù)的經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的%估算。(3)休閑娛樂營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算。(4)桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%估算(5)康復(fù)療養(yǎng)營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算(6)生態(tài)園區(qū)營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算（7）溫泉區(qū)營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算（8）馬術(shù)俱樂部營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算（9）高爾夫球場區(qū)營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的%估算（10）其它費用估算按營業(yè)總收入的%估算“其它費用”，涉及辦公費、職工培訓(xùn)費、職工制裝費、廣告推銷費用以及差旅交際等費、管理費用和不可預(yù)見費用等。（11）人員工資及附加定員800人,其中管理人員年均工資48000元/人,普通職工年均工資24000元/人。按工資總額的%計取社保﹑醫(yī)保﹑失保和福利費用。本項目建成后，重要有下列幾類營業(yè)收入：（1）來賓接待中心和高級住宅區(qū)營業(yè)收入：10053萬元考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%估算=1\*GB3①來賓接待中心：表12-1客房營業(yè)收入表序號客房名稱客房間（套）入住率（%）價格(元/天)客房年收入(萬元)1原則套房2507068042842豪華套房3010808163別墅套房2016808474商務(wù)會議服務(wù)收入——500合計3006447=2\*GB3②高級住宅區(qū)：3180元/天×45棟×360天/年×70%=3606萬元（2）餐飲娛樂中心營業(yè)收入：9447萬元餐飲營業(yè)收入：早餐：600位/天×就餐率70%×20元/位×360天/年=302萬元中晚餐：600位/天×就餐率70%×100元/位×360天/年=1512萬元娛樂營業(yè)收入（涉及：KTV、酒吧和桑拿浴足療養(yǎng)中心）：=1\*GB3①KTV、酒吧：1000萬=2\*GB3②桑拿：350位/天×100元/位×360天/年=1260萬元=3\*GB3③沐?。?50位/天×100元/位×360天/年=1980萬元其中：接受按摩健身服務(wù)率按70%預(yù)計，即550位/天×50元/位×360天/年×70%=693萬元=4\*GB3④足浴：350位/天×100元/位×360天/年=1260萬元=5\*GB3⑤康復(fù)療養(yǎng)：400位/天×100元/位×360天/年=1440萬元（3）生態(tài)園區(qū)營業(yè)收入：450萬元=1\*GB3①戶外拓展：100萬元=2\*GB3②燒烤：150萬元=3\*GB3③釣魚：100萬元=4\*GB3④自摘果園：100萬元（4）溫泉區(qū)營業(yè)收入：900萬元500位/天×200元/位×90天（冬季）=900萬元（5）馬術(shù)俱樂部營業(yè)收入：500萬元（6）高爾夫球場營業(yè)收入：1000萬元（7）其它收益：500萬元按以上辦法估算后，項目達(dá)產(chǎn)后年營業(yè)收入累計為22850萬元營業(yè)稅金及附加估算a.營業(yè)稅:營業(yè)稅稅率按5%。b.城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅:以營業(yè)稅額為基數(shù),取5%。c.教育費附加:以營業(yè)稅額為基數(shù),取4%。d.水利基金：以營業(yè)總收入為基數(shù),取‰。計算得營業(yè)稅金及附加費：1259萬元利潤計算所得稅:所得稅稅率按25%；計提公益金按稅后利潤的10%。應(yīng)繳納所得稅=[22850-（17468+1259）]×25%=1030萬元項目利潤=[22850-（17468+1259）]×（1-25%）=3092萬元計提公益=3092×10%=309萬元盈虧平衡分析：根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,求得用生產(chǎn)能力表達(dá)的盈虧平衡點為%。即：生產(chǎn)能力盈虧平衡點（%）=年固定總成本÷（年銷售總收入－年可變總成本－年營業(yè)稅金及附加）敏感性分析：根據(jù)慣例，在對項目進(jìn)行效益分析時，有必要對項目經(jīng)營效果的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)經(jīng)營成本提高10%和經(jīng)營收入減少10%的經(jīng)濟(jì)狀況。當(dāng)成本提高10%時，則總成本為：17468萬元×（1+10%）=19214萬元；當(dāng)經(jīng)營收入減少10%時，則總收入為：22850萬元×（1-10%）=20565萬元，此時利潤為20565-19214=1350萬元，敏感系數(shù)為：1350÷19214=7%投資效益分析①投資回收期（年）③投資利潤率%第十一章結(jié)論與建議結(jié)論本項目由八一旅游文化集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，由項目提出，到項目交付投產(chǎn)使用，中間涉及項目可行調(diào)研，前期準(zhǔn)備，設(shè)計謀劃，融資計劃，建設(shè)開發(fā)，完善配備等環(huán)節(jié)，均由八一旅游文化集團(tuán)有限公司樂逍遙度假村項目小組負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)全部工作；度假村按所選星級原則和地方特色建筑風(fēng)格建設(shè)和裝修，貫徹科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展的理念，重視人與環(huán)境和諧，營造綠色環(huán)保生態(tài)休閑旅游勝地。本度假村項目建設(shè)符合陽江旅游總體規(guī)劃規(guī)定，將緩和陽江市陽西縣現(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)投入嚴(yán)重局限性、旅游設(shè)施建設(shè)相對滯后的矛盾。項目效益評價表明，本項目經(jīng)濟(jì)效益較好，財務(wù)風(fēng)險較小。本項目實施為本地旅游業(yè)增添新的亮點，對提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大陽江市陽西縣產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)節(jié)提高優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，進(jìn)而推動縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，含有十分重要的意義。建議八一旅游文化集團(tuán)有限公司為實施本項目做了大量準(zhǔn)備工作，建議政府主管部門和有關(guān)單位予以支持，使該項目按計劃組織實施。為使投資能在短期內(nèi)很快收回，項目單位采用下列方法：一是減少固定資產(chǎn)投資，提高項目收益；二是在項目開發(fā)建設(shè)計劃的基礎(chǔ)上，盡量縮短項目建設(shè)工期，促使建設(shè)項目盡快竣工投產(chǎn)；三是提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大市場占有率，增加度假村休閑旅游收入；四是加強(qiáng)運行管理，減少經(jīng)營成本。附錄一