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文檔簡介

聯洋社區商業調查報告聯洋社區毗鄰上海科技館、浦東圖書館、南對140萬平方米的城市綠肺世紀公園，北起聯洋楊高中路、西至民生路（浦東文化中心）。證大.大拇指廣場位于浦東國際聯洋社區的芳甸路。廣場內設大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術中心、四星級酒店等多項業態設施。打造一個以購物、休閑、金融、娛樂為一體的一站式購物中心。大拇指廣場位於浦東聯洋社區，占地面積近6萬平方米，建筑面積10多萬平方米。是一個以餐飲、休閑為主的中高檔社區購物中心。項目基礎資料：大拇指廣場開發商上海證大商誠房地產開發有限公司所屬類型社區購物中心開業時間2005年7月9日商業體量建筑面積11萬平方米建筑形式開放式建筑群目標客戶附近居民及周圍工作、辦公人士丁香路丁香路芳甸路大拇指廣場聯洋廣場業態分布：一樓業態以餐飲為主，主力店為家樂福超市和好樂迪KTV。周圍一圈為沿街商鋪，均為目的性消費居多，美容美發、銀行的業態等。1F:家樂福、好樂迪、唐朝酒店、棒約翰、美麗時光、星巴克、必勝客、避風塘、味千拉面、泓葉私房菜、屈臣氏、哈根達斯、巴黎貝甜、Wagas、KFC、、聚湘閣影酷數碼影院、高爾夫地帶、兒童科技館LACOSTE、寶島眼鏡、采軒服飾、海蒂山服飾。二樓左側業態以大面積品牌集合店、服務為主。右側業態以餐飲、娛樂為主。2F:特力屋、近江和豐、賽百味、證大麗笙大酒店、主力店情況：家樂福：B1F連1F8900平方米，大型超市，滿足周邊居民日常生活所需。好樂迪：1F4000平方米，大型連續KTV，為居民生活之余提供娛樂場所。次主力店：唐朝酒店，面積1300平方米，大型中式餐飲。公交：983、987、640、794、984、584、泰高線、楊高專線、601、617、815、936等地鐵：地鐵2號線科技館站優勢：項目一公里范圍內，分布著聯洋社區、仁恒河濱城、第九城市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等30多個高檔住宅，常住人口約6.2萬，為消費人流奠定了基礎。區域內人口密度較高，且文化素質較高，聯洋社區內有眾多的外籍人士入住，為該區域的消費人群及消費層次奠定基礎。此商業廣場功能齊全。大型超市、商場、藝術中心和五星酒店——證大麗笙大酒店等一應俱全，方便了周邊居民的購物飲食和休閑娛樂生活，更能聚集消費群體。由于廣場位于浦東的中心城區，且距離上海科技館，世紀公園約一公里，借助交通之便，輻射了此區域周圍的消費人群。劣勢：區域內的商業還不是很成熟，前期需要一段培育期。距離陸家嘴金融貿易區約10分鐘，人們可能更傾向到陸家嘴這個成熟商圈購物，對此區域的商業造成消費分流。3、項目于位于居民區中間，交通不是很方便，消費人群主要是周邊的居民。人口數量決定消費能力有限。機會：聯洋社區距離陸家嘴金融貿易區約10分鐘車程，新上海商業城約8分鐘車程，而在大拇指廣場出現之前，是聯洋社區的居民消費休閑的主要去處。大拇指廣場的出現不但填補了聯洋社區的商業空白，還輻射到聯洋之外的花木、碧云、洋涇等區域。提高了整個商業廣場的知名度。威脅：1

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