房地產投資的可行性和風險分析——以錦美南華府為例房地產投資的可行性和風險分析——以錦美南華府為例摘要目前，隨著人類社會的不斷發展和人民的生活水平的不斷提高，人們對住房的要求也是越來越高，特別是我國加入世界貿易組織以來，所以，房地產行業正在朝著一個正確的、健康的、穩定的方向進一步快速發展著，以致于房地產行業在我國國民經濟產值的比重已經遠遠超過了我們的想象，甚至房地產企業在一定程度上深刻影響著我國國民經濟的健康發展，決定其發展趨勢。房地產行業已經成為了國民經濟發展的一個基本生產要素。但是在房地產投資項目的過程中，企業也是存在著很大的風險和挑戰。本文主要介紹了房地產風險投資的一般情況、風險投資的主要類型和控制方法，并且對房地產企業的項目風險投資的可行性做出了具體的分析。關鍵詞：房地產；投資；可行性分析；風險分析引言目前，隨著人類社會的不斷發展和人民的生活水平的不斷提高，人們對住房的要求也是越來越高，特別是我國加入世界貿易組織以來，所以，房地產行業正在朝著一個正確的、健康的、穩定的方向進一步快速發展著，以至于房地產行業在我國國民經濟產值的比重已經遠遠超過了我們的想象，甚至房地產企業在一定程度上深刻影響著我國國民經濟的健康發展，決定其發展趨勢。房地產行業已經成為了國民經濟發展的一個基本生產要素。但是在房地產投資項目的過程中，企業也是存在著很大的風險和挑戰。房地產業關系到整個國民經濟能否持續、健康、穩定和安全的發展，涉及到國家和個人的利益。因此，必須對房地產行業所存在的風險進行進一步的分析，使得房地產行業更好的為我國國民經濟的穩步發展做出其相應的貢獻。房地產的經營與管理是一個比較復雜的過程，與此同時，供給不成問題。六、結論整體而言，本項目風險比較小，就目前環境而言尚不存在不可抗拒的風險，只要能加以認識和防范，是可以將風險值減至最低的。綜合結論如下：1、國家近年連續出臺的房地產相關政策均是為了促進普通住宅產業的發展，本項目的建設符合國家發展普通住宅的產業政策，有利于改善老百姓的居住條件。2本項目小區所在的地理區位優勢明顯，區域內國民經濟的穩定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環境和強大的社會支持系統。3、項目選址與城市發展的空間走向相吻合適應當今居住社區發展潮流和方向；項目的規劃設計體現了城市居民對現代家居的追求。4、我們在進行成本估算時，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤、快回收的策略，以確保項目資金的安全。從項目的經濟分析來看，項目啟動資金來源可靠，開收的策略，以確保項目資金的安全。從項目的經濟分析來看，項目啟動資金來源可靠，開發商自有資金充裕，項目各項經濟指標均屬良好，項目的稅收為該地區創造了良好的經濟社會效益。5、項目可能采用內部訂購開發方式，銷售對象明確，客戶購買意愿強烈，對于本項目的開發商來說，最大限度地規避了銷售環節的市場風險，為項目綜合目標的實現掃清了障礙。綜上所述，我們認為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，另外建議盡快辦理相關審批手續，做好規劃設計，投入開發建設。1．項目所處區域房地產市場日趨競爭激烈，購房者心態也越來越成熟，良好的規劃、設計、建設品質及人文環境已成為中、高檔物業必備的前提條件，公司結合消費者的心理，按照規劃設計方案盡快完成景觀、庭院詳細設計及施工。2．從資金來源看，銀行還貸、銷售轉投入對銷售回籠款的依賴性較強，公司密切關注市場變化，加強市場調研，針對目標客戶，有針對性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創造競爭優勢，保障銷售方案的順利實施，加快銷售款回籠。3．本項目能否按規劃工期、設計竣工標準完工，以及工程施工過程存在一定的不確定性；在施工管理中應嚴格控制房屋開發建設成本費用，降低投資成本，加強對本項目工程進度的監管力度，

確保該項目按計劃正常施工；同時，還應注意資金的保障也是施工進度的有效保證。否則，施工進度不能保證，則直接影響銷售及完工交付。4．為了降低市場風險，保障貸款資金的安全性、流動性，同時減少開支。參考文獻[1]姬春艷.《房地產開發與經營》.（113-137頁）。[2]謝家瑾.當前全國房地產市場現狀和發展態勢分析［J］.浦東房地產，2001。[3]張愈.經濟適用房縱橫