精品文檔-下載后可編輯全國2022年4月自考00169《房地產(chǎn)法》真題全國2022年4月自考00169《房地產(chǎn)法》真題

1.（單選題,1分）城鎮(zhèn)土地使用稅是一種（）

A、間接稅

B、直接稅

C、混合稅

D、綜合稅

2.（單選題,1分）房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)之一是（）

A、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)

B、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以自己的名義從事代理活動(dòng)

C、代理行為的法律后果由代理人承擔(dān)

D、代理行為的法律后果由代理人和被代理人共同承擔(dān)

3.（單選題,1分）住房公積金委員會(huì)的成員中，工會(huì)代表和職工代表應(yīng)占的比例是（）

A、1/4

B、1/3

C、2/3

D、3/4

4.（單選題,1分）公共租賃住房的出租對象不包括（）

A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員

C、工作地點(diǎn)離家庭住址較遠(yuǎn)的職工

D、城鎮(zhèn)新就業(yè)的無房職工

5.（單選題,1分）經(jīng)濟(jì)適用住房購房人的退出形式不包括（）

A、向市場出售

B、政府回購

C、取得完全產(chǎn)權(quán)

D、取得部分產(chǎn)權(quán)

6.（單選題,1分）設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司的條件之一是有不少于人民幣（）

A、500萬元的注冊資本

B、500萬元的實(shí)有資本

C、1000萬元的注冊資本

D、1000萬元的實(shí)有資本

7.（單選題,1分）下列與住房抵押貸款無關(guān)的保險(xiǎn)是（）

A、人身保險(xiǎn)

B、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C、信用保險(xiǎn)

D、保證保險(xiǎn)

8.（單選題,1分）抵押房地產(chǎn)投保的，保險(xiǎn)單的保管人應(yīng)當(dāng)是（）

A、抵押人

B、抵押權(quán)人

C、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

D、抵押登記機(jī)構(gòu)

9.（單選題,1分）下列不屬于我國個(gè)人住房抵押貸款的是（）

A、住房公積金貸款

B、商業(yè)銀行貸款

C、住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款組合貸款

D、政策性銀行貸款

10.（單選題,1分）房地產(chǎn)融資分為兩類，即房地產(chǎn)開發(fā)融資和（）

A、房地產(chǎn)消費(fèi)融資

B、房地產(chǎn)抵押融資

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓融資

D、房地產(chǎn)租賃融資

11.（單選題,1分）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反有關(guān)規(guī)定，將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以委托合同價(jià)款一定比例的罰款，該比例是（）

A、10%以上15%以下

B、15%以.上20%以下

C、20%以上30%以下

D、30%以上50%以下

12.（單選題,1分）物業(yè)管理的本質(zhì)是（）

A、業(yè)主共同自治

B、業(yè)主個(gè)人自治

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自治

D、基層政府自治

13.（單選題,1分）業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分（）

A、只享有權(quán)利

B、只承擔(dān)義務(wù)

C、可以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

D、既享有權(quán)利也承擔(dān)義務(wù)

14.（單選題,1分）建筑物區(qū)分所有權(quán)人是房屋的（）

A、使用人

B、所有權(quán)人

C、承租人

D、實(shí)際占有人

15.（單選題,1分）除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，商品房在交付使用前毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)者是（）

A、出賣人

B、買受人

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

16.（單選題,1分）下列關(guān)丁商品房預(yù)售合同登記備案的說法中，正確的是（）

A、唯一目的是保障購房人的利益

B、是當(dāng)事人的自愿行為

C、應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)辦理

D、屬于行政管理制度

17.（單選題,1分）商品房質(zhì)量保修期限的起算時(shí)間是（）

A、商品房交付之日

B、合同簽訂之日

C、商品房竣工之日

D、業(yè)主入住之日

18.（單選題,1分）因租賃合同發(fā)生的糾紛，人民法院可以通知次承租人以一定的身份參加訴訟，該身份是（）

A、原告

B、被告

C、第三人

D、證人

19.（單選題,1分）下列不屬于建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目的是（）

A、使用國際組織貸款的項(xiàng)目

B、部分使用國有資金投資的項(xiàng)目

C、公用事業(yè)項(xiàng)目

D、施工單項(xiàng)合同估價(jià)約人民幣100萬元的物業(yè)維修項(xiàng)目

20.（單選題,1分）房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在項(xiàng)目開發(fā)完成被整體轉(zhuǎn)讓或者樓盤售罄，把物業(yè)服務(wù)委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以后，該項(xiàng)目公司（）

A、繼續(xù)開發(fā)新項(xiàng)目

B、繼續(xù)處理小區(qū)后續(xù)事項(xiàng)

C、隨之解散、注銷

D、永續(xù)存在

21.（單選題,1分）建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的范圍不包括（）

A、工人工資

B、違約金

C、墊付的工程款

D、材料款

22.（單選題,1分）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起一定期限內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，該期限是（）

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

23.（單選題,1分）國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是（）

A、建設(shè)單位

B、拆遷單位

C、政府

D、施工單位

24.（單選題,1分）與土地使用者簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主體是（）

A、省級(jí)人民政府土地管理部門

B、省級(jí)人民政府

C、市、縣人民政府土地管理部門

D、市、縣人民政府

25.（單選題,1分）集體土地征收的實(shí)質(zhì)是國家強(qiáng)制收買集體土地的（）

A、所有權(quán)

B、使用權(quán)

C、占有權(quán)

D、收益權(quán)

26.（單選題,1分）規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同（）

A、有效

B、無效

C、效力待定

D、可撤銷

27.（單選題,1分）根據(jù)物權(quán)公信原則，除非有相反證據(jù)證明，應(yīng)推定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的是（）

A、不動(dòng)產(chǎn)的占有人

B、不動(dòng)產(chǎn)的使用人

C、記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人

D、不動(dòng)產(chǎn)的管理人

28.（單選題,1分）宅基地的所有權(quán)屬于（）

A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

B、農(nóng)民集體

C、農(nóng)民家庭

D、農(nóng)民個(gè)人

29.（單選題,1分）下列屬于行政性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（）

A、建設(shè)用地使用權(quán)出讓關(guān)系

B、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

C、建設(shè)用地使用權(quán)租賃關(guān)系

D、建設(shè)用地使用權(quán)劃撥關(guān)系

30.（單選題,1分）不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件的管轄法院是（）

A、不動(dòng)產(chǎn)所在地法院

B、原告住所地法院

C、被告住所地法院

D、合同簽訂地法院

31.（多選題,2分）下列書立和領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的情形中，免納印花稅的有（）

A、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與政府所立的書據(jù)

B、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與學(xué)校所立的書據(jù)

C、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與近親屬所立的書據(jù)

D、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與貧困戶所立的書據(jù)

E、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈(zèng)與社會(huì)福利單位所立的書據(jù)

32.（多選題,2分）房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式一般有（）

A、折價(jià)

B、贈(zèng)與

C、拍賣

D、留置

E、變賣

33.（多選題,2分）下列屬于全體業(yè)主共同共有部分的有（）

A、小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)

B、小區(qū)公共綠地

C、小區(qū)消防設(shè)施

D、小區(qū)公共照明設(shè)施

E、小區(qū)會(huì)所

34.（多選題,2分）根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對房地產(chǎn)交易的管制主要體現(xiàn)在（）

A、禁止特定種類的房地產(chǎn)交易

B、對特定主體限制購買房地產(chǎn)

C、規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件

D、房地產(chǎn)交易的價(jià)格管理

E、對特定主體限制購房貸款

35.（多選題,2分）法律上區(qū)分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，主要是考慮到動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等方面的差異，在調(diào)整上需要采取不同的原則，具體包括（）

A、動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的要件不同

B、權(quán)利類型不同

C、權(quán)利主體不同

D、訴訟管轄不同

E、在涉外物權(quán)法律關(guān)系中適用的準(zhǔn)據(jù)法不同

36.（名詞解釋題,3分）房地產(chǎn)中介服務(wù)

37.（名詞解釋題,3分）房地產(chǎn)開發(fā)貸款

38.（名詞解釋題,3分）商品房現(xiàn)售

39.（名詞解釋題,3分）房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

40.（名詞解釋題,3分）

實(shí)質(zhì)意義的房地產(chǎn)法

41.（簡答題,6分）

簡述納稅人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)評