物業(yè)接管驗收基礎(chǔ)知識2023/10/121一、接管驗收應(yīng)提交的資料1、新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：

1)

建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認定書復(fù)印件

；2)

建筑工程竣工消防審核意見書復(fù)印件

；3)

供水合同復(fù)印件

；4)供電合同復(fù)印件

；5)供氣合同復(fù)印件；6）有線電視協(xié)議書;7）通信設(shè)施協(xié)議書;8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）

復(fù)印件。2023/10/1222、技術(shù)資料：1)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）

原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙

原件；3）工程設(shè)計變更通知書復(fù)印件；4）隱蔽工程驗收記錄復(fù)印件；5）竣工驗收證明書復(fù)印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告；7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；8)各分項工程施工單位資料復(fù)印件

；9)

供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單位資料復(fù)印件

；B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設(shè)備機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）

原件

；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證

原件

；2023/10/123二、房屋建筑驗收標準：

1.墻面1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。2023/10/1242、塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固,接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角;2)面層無裂紋、損傷、色澤一致;3)對縫砂漿、飽滿、線條須直;起砂、麻面等缺陷；3、砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷;2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水滲漏。2023/10/1254.頂棚1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。5.屋面1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密。3)屋面平整、干凈，無損壞。6.門窗1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。2)門開啟靈活，表面干凈，關(guān)閉到位。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4)防護欄高度不小于1.05m,豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。2023/10/1267、電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。8、樓梯、扶手1）樓梯:表面平整、無裂縫。2)扶手：高度梯段不小于900mm，水平段不小于1050mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致2023/10/127三、供配電接管驗收標準1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。2023/10/1282．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風(fēng)、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標識準確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常2023/10/129四、弱電智能化接管驗收標準1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2023/10/12102．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。3、可視對講系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。2023/10/1211五、給排水系統(tǒng)接管驗收標準1、安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2、二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。3、控制閥門操作靈活，控制有效、可靠。4、給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。5、衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。2023/10/1212六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固,表面完好無損，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標識齊全完好。2023/10/1213七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞;開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞，相序正確。4、應(yīng)急照明燈具按設(shè)計配備齊全完好。2023/10/1214八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。

九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設(shè)計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。2023/10/1215十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平