本文格式為Word版，下載可任意編輯——XX二手房買賣合同(四篇)在生活中，越來越多人會去使用協議，簽訂簽訂協議是最有效的法律依據之一。那么合同書的格式，你把握了嗎？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

XX二手房買賣合同篇一

周一至周五：上午9:00-11:30；下午：14:00-17:00

在二手房買賣過程中，必需遵守以下規定：

1、進行二手房交易前必需確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的狀況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必需明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應參與“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金〞的條款，以確保合同條款的最終落實。

擴展資料

房屋過戶材料：

3、所賣房屋的《房屋所有權證》原件（賣房人提供）；

XX二手房買賣合同篇二

二手房過戶需要什么證件：

二手房在房地產交易市場已經是屢見不鮮了，相信有買二手房計劃的人對于二手房產的過戶問題也很是關心。譬如二手房過戶、水電過戶等需要的證件有哪些對于交易時產生的問題，無論對于買房者，還是賣房者來說，都會有這樣那樣的疑問，那么下面我們就一起來看一看。

一、過戶二手房所需的證件有哪些

過戶二手房需要的主要證件：買賣雙方的身份證件、雙方的戶口本、各自的結婚證、賣方的房產本、雙方簽訂的二手房買賣合同。《房屋登記方法》在第33條中有規定，在申請房屋所有權轉移登記時，需要提交的相關材料有以下五點：

1.申請房產登記的申請書;

2.申請過戶人的身份證明材料;

3.房屋的所有權證或者房產證;

4.證明房屋所有權轉移的證明材料;

5過戶時其他必備的材料。

二、二手房買賣都有哪些需要過戶

水過戶

1.一戶一表的房屋

是一戶一表的房屋，過戶地點在房屋所在地的水業公司進行辦理。過戶時要帶上房產證的原件和復印件、房主的身份證原件和復印件;有銀行代扣水費業務的，還要帶上銀行卡或者存折。以上材料都是購買人的材料，不需要原房主的。

2.非一戶一表的房屋

非一戶一表的房屋，要到居委會或者物業辦理一下更名手續，有時候需要原房主本人的身份證的復印件。

電過戶

1.一戶一表的房屋

一戶一表的房屋，辦理過戶的地點是房屋所在地的電業公司。過戶時要帶上房產證原件和復印件、房主的身份證原件和復印件。買方在更名后，下次交電費的時候，需要在電業公司先交一次電費，然后帶著單子去銀行簽訂代扣協議。這些在過戶時都是不需要原房主材料的。

2.不是一戶一表的房屋，需要到當地居委會或者物業進行更名手續的辦理，有時候需要原房主本人的身份證的復印件。

暖氣過戶

辦理暖氣過戶的地點是在房屋所在地的熱電公司。所需證件有房產證原件和復印件、房主本人的身份證原件和復印件，以及原房主的暖氣卡和身份證的復印件。

煤氣過戶

辦理煤氣過戶的地點是在房屋所在地的燃氣公司。所需證件有房產證原件和復印件、房主本人的身份證原件和復印件，以及原房主的煤氣卡和身份證的復印件。

有線電視過戶

所需證件有：房產證原件、房主本人的身份證原件、原房主的有線電視本和身份證原件，新舊房主本人同時到有線電視中心去辦理。

在這里要注意的是：過戶有線電視時需要原房主本人帶上身份證原件到場，和新屋主一起到有線電視中心去辦理過戶手續。

XX二手房買賣合同篇三

一、房產過戶原房主來不了怎么辦

房產過戶原房主來不了的話可以委托別人代辦，賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。

《城市房屋權屬登記管理方法》

第十二條權利人可以委托代理人申請房屋權屬登記。

第十三條權利人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委托書。

二、二手房過戶的流程是什么

辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人依照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《^v^房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

三、二手房過戶需要準備哪些材料

賣方：假使賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契^v^、銀行存折、戶口本、手章。假使賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契^v^、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。假使賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。

買方：假使是婚前個人購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。假使是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關專票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費。

由此可見，對于原房主來說，總不能由于自己來不了就拖著不辦理房產過戶，在二手房買賣合同當中應當約定明白辦理房產過戶的時間，假使原房主在指定的時間內都沒有協同辦理過戶，可以追究原房主的違約。

XX二手房買賣合同篇四

首先，二手房要公示滿24小時才能買賣;其次，公示的信息主要有以下三點：

(1)房屋所有權證號

(2)產權證上注記的抵押信息

(3)房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內容。

簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)

資金監管制(房款)

銀行作為監管者在，買方取得產權證,賣方取得辦結單之后，銀行才把房款支付給賣方。

三、二手房交易應注意什么

定價關

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議:將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，并能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為確鑿的評估。

合同關

二手房交易雙方往往因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂合同往往要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。

建議:假使委托正規中介公司，最終達成了買賣交易，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了好多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。隨后，賣方要結清所有物業費和供暖費，為下一環節立契過戶做好準備。

過戶關

辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法規，手續繁瑣。購房者由于缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費了大量的人力、財力。

建議:一些正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委托專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

付款關

付房款是客戶最為擔憂的一個環節，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實存在著房產交割的風險。買方擔憂把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證;賣方擔憂產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

建議:針對上述狀況，一些大型正規中介公司紛紛推出^v^居間中保^v^服務，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產權證交中介公司保管，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

交驗關