目錄一、緣起二、建築物室內裝修管理制度導論三、建築物室內裝修管理辦法重點解說四、公寓大廈管理與室內裝修管理之認識五、公寓大廈常見之室內裝修現象六、室內裝修違法或不當之現象七、有關室內裝修等相關法令之參考網址

緣起緣起社會經濟成長國民所得增加室內設計室內裝修材料不當工程不當

80年北市天龍三溫暖火災81年北縣中和市自強保齡球館大火82年北市論情西餐廳火災83年北市巨星鑽KTV大火84年臺中衛(wèi)爾康餐廳大火相關法令沿革

建築管理法令：建築法。室內裝修行為：建築物室內裝修管理辦法。建築法：民國27年12月26日公布後。47條民國60年第三次修正→全文50條增訂為105條，建築管理制度的基礎。民國84年第六次修正→建築物公共安全檢查簽證及申報制度；室內裝修行為納入建築物使用管理範疇。84年6月28日→公寓大廈管理條例（新頒）84年8月2日→建築法（增修）(77-2)85年5月29日→建築物室內裝修管理辦法（新頒）85年9月25日→建築物公共安全檢查簽證及申報辦法（新頒）92年6月→建築法第九次修正時，建築法第77條之2第1項第4款增訂室內裝修「不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施」之規(guī)定建築物室內裝修管理辦法法規(guī)命令→行政程序法第150條母法→建築法第77條之2室內裝修申請審查許可程序室內裝修從業(yè)者資格申請登記許可程序業(yè)務範圍及責任建築物室內裝修管理辦法

適用範圍及定義供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物。固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。建築物室內裝修管理辦法

室內裝修從業(yè)者開業(yè)建築師、營造業(yè)及室內裝修業(yè)。依法登記開業(yè)之建築師得從事室內裝修設計業(yè)務，依法登記開業(yè)之營造業(yè)得從事室內裝修施工業(yè)務，室內裝修業(yè)得從事室內裝修設計或施工之業(yè)務。建築物室內裝修管理制度導論供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業(yè)技術團體審查。裝修材料應合於建築技術規(guī)則之規(guī)定。

不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區(qū)劃及主要構造。室內裝修「不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施」。

室內裝修重點規(guī)定

建築法第77條之2第一項前項建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業(yè)者辦理。室內裝修從業(yè)者應經內政部登記許可，並依其業(yè)務範圍及責任執(zhí)行業(yè)務。前3項室內裝修申請審查許可程序、室內裝修從業(yè)者資格、申請登記許可程序、業(yè)務範圍及責任，由內政部定之。室內裝修重點規(guī)定

建築法第77條之2第二~四項違反第77條之2第1項或第2項規(guī)定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業(yè)者新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續(xù)處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規(guī)部分。室內裝修重點規(guī)定

建築法第95條之1：罰則

室內裝修從業(yè)者違反第77條之2第3項規(guī)定者，處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業(yè)務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。經依前項規(guī)定勒令停止業(yè)務，不遵從而繼續(xù)執(zhí)業(yè)者，處1年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣30萬元以下罰金，其為公司組織者，處罰其負責人及行為人。室內裝修定義建築物室內裝修管理辦法第3條：

固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。「地坪施工」非建築物室內裝修管理辦法中所稱之「室內裝修」。建築物室內裝修管理辦法第19條：供公眾使用建築物或經內政部認定之非供公眾使用建築物之室內裝修，建築物起造人、所有權人或使用人應向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格並領得直轄市、縣（市）主管建築機關發(fā)給之許可文件後，始得施工。室內裝修之審查規(guī)定

非供公眾使用建築物變更為供公眾使用或原供公眾使用建築物變更為他種供公眾使用，應辦理變更使用執(zhí)照涉室內裝修者，室內裝修部分應併同變更使用執(zhí)照辦理。建築物室內裝修管理辦法第20條第一項：申請書。建築物權利證明文件。前次核準使用執(zhí)照平面圖、室內裝修平面圖或申請建築執(zhí)照之平面圖。但經直轄市、縣（市）主管建築機關查明檔案資料確無前次核準使用執(zhí)照平面圖或室內裝修平面圖屬實者，得以經開業(yè)建築師簽證符合規(guī)定之現況圖替代之。室內裝修審核之圖說文件

室內裝修圖說。建築物室內裝修管理辦法第20條第二項：前項第三款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設施、消防安全設備、防火區(qū)劃、主要構造位置之圖說，其比例尺不得小於二百分之一。建築物室內裝修管理辦法第21條：位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置，其比例尺不得小於五百分之一。裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺不得小於一百分之一。裝修立面圖：比例尺不得小於一百分之一。室內裝修圖說

裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內部設施及各部分之材料，其比例尺不得小於一百分之一。裝修詳細圖：各部分之尺寸構造及材料，其比例尺不得小於三十分之一。建築技術規(guī)則第88條：建築物之內部裝修材料依建築技術規(guī)則第88條規(guī)定，區(qū)分為「耐燃一級」、「耐燃二級」及「耐燃三級」，依建築物類別、組別、供該用途之專用樓地板面積合計、居室或該使用部分、通達地面之走廊及樓梯等不同而有不同。建築物內部裝修限制

建築法第5條：建築法所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業(yè)、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用之建築物。惟實務上為便於細分，內政部特於64.8.20.以臺內營字第642915號函訂頒「供公眾使用建築物之範圍」(表1-1-1)據為認定。分甲（都市計畫區(qū)）乙（非都市計畫區(qū)）兩類細分。室內裝修法定專業(yè)用語定義

供公眾使用建築物總樓地板面積在300㎡以上之理髮(容)場所。建築物供作證券交易場所使用。指定供托兒所用途使用之建築物。供學童使用之補習班。網路資訊服務場所營業(yè)面積150㎡以上。樓高6層以上的集合住宅(都市計畫區(qū))，其中任何一樓層室內裝修，均應依建築法及建築物室內裝修管理辦法有關規(guī)定辦理。建築法第4條：定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。據此，若於空地上搭建「活動車棚」，其構造倘未「定著於」土地上或地面下之事實，即難謂構成前揭規(guī)定的構造物。建築物

建築法第7條：營業(yè)爐、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統(tǒng)空氣調節(jié)設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。雜項工作物

建築法第8條：基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂等構造。分間牆非屬主要構造。

室內裝修時，不能任意更動或破壞主要構造，以免影響整幢建築物的結構安全。如有需要局部變更主要構造時，應委由開業(yè)建築師辦理變更使用執(zhí)照，並由專業(yè)技師做結構安全檢討，且若涉及公寓大廈共用部分之更動，尚須先經區(qū)分所有權人會議決議通過後，(或取得具有同等效力的證明文件)始得為之。主要構造

建築法第10條：敷設於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調節(jié)、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護民眾隱私權等設備。建築物設備

建築技術規(guī)則第四章：設置之目的，無非是為了確保人員在火災發(fā)生時，可以自居室內部經由「出入口」、「走廊」、「直通樓梯(含安全梯、特別安全梯)」順利通達避難層逃離災害現場，或逃至「屋頂避難平臺」待援，同時設置「緊急進口」或「緊急用昇降機」提供消防人員由屋外進入屋內實施救助。防火避難設施

各類場所消防安全設備設置標準第7條：警報設備滅火設備避難逃生設備消防搶救上之必要設備其他經中央消防主管機關認定之消防安全設備。消防安全設備

建築技術規(guī)則第三章第四節(jié)：面積區(qū)劃：特定空間用途區(qū)劃：層(戶)間區(qū)劃：垂直區(qū)劃：貫穿部區(qū)劃：防火區(qū)劃

內政部91.10.30營署建管字第0910081000號函示：「對所轄違規(guī)使用之建築物公共安全檢查簽證及申報均應受理」之意旨，援此建築物「公共安全」與「違規(guī)使用」分開處理之原則，基於公共安全與室內裝修並重立場，室內裝修仍應依實際用途申請審查許可。

違規(guī)使用涉及違反建築法第73條第2項規(guī)定者，主管建築機關當另依同法第91條規(guī)定處理。室內裝修須注意之法令解釋

違規(guī)使用場所室內裝修應否申請許可

針孔偷拍行為。

現行條文字義上消極規(guī)範吾人在從事室內裝修時，倘該場所內設有保護民眾隱私權設施，不得因室內裝修造成妨礙或破壞情事。朝向「建築物室內裝修不得設置侵犯民眾隱私權之設備」加以詮釋，執(zhí)行面才具可操作性。不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施

「從事室內裝修設計業(yè)務者(需專業(yè)設計技術人員一人以上)」。

「從事室內裝修施工業(yè)務者(需專業(yè)施工技術人員一人以上)」。

「從事室內裝修設計及施工業(yè)務者(需專業(yè)設計及專業(yè)施工技術人員各一人以上，或兼具專業(yè)設計及專業(yè)施工技術人員身分一人以上)」。何謂「室內裝修業(yè)」

室內裝修業(yè)申請公司或商業(yè)登記前，應備具申請書，檢附前項規(guī)定之專業(yè)技術人員登記證，向內政部申請許可；其名稱並應標示室內裝修字樣。內政部營建署92.01.16.營署建管字第0920000529號函示：

建築技術規(guī)則建築設計施工編第88條規(guī)定，其樓地板面積每100㎡範圍內以防火牆、防火樓板、及防火門窗區(qū)劃分隔者，或其設於地面層且樓地板面積在100㎡以下者，其內部裝修得不受限制。係規(guī)範建築物室內裝修材料之限制，與是否應申請建築物室內裝修審查無涉。內部裝修材料若不受限制是否得免申請室內裝修審查

建築物室內裝修審查許可之管理內容，除審核室內裝修材料及分間牆構造是否符合建築技術規(guī)則規(guī)定外，尚需查核是否妨礙或破壞防火避難設施、消防設備、防火區(qū)劃及主要構造，故供公眾使用建築物室內裝修，縱其裝修材料依建築技術規(guī)則檢討得不受限制，仍應依規(guī)定申請審查許可。內政部營建署90.09.03營署建管字第927970號函：有關固定通信業(yè)者利用建築物既有電信室內設置集線室，如涉及室內裝修行為時，仍應依法申請審查許可。內政部營建署92.03.21營署建管字第0922904339號函：「網路資訊服務場所」無論面積規(guī)模大小，均應辦理室內裝修審查許可。何種「非供公眾使用建築物」室內裝修應申請審查許可

建築物室內裝修管理辦法重點解說建築物室內裝修管理辦法

適用範圍及定義供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非供公眾使用建築物。固著於建築物構造體之天花板、內部牆面或高度超過一點二公尺固定於地板之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏之裝修施工或分間牆之變更。但不包括壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設。建築法所謂「天花板」應指固著於屋內橫樑或平頂下方，用以防塵、隔熱、隔音或裝飾的面板而言。天花板之施作既屬室內裝修管理範疇，其裝修材料自應符合建築技術規(guī)則第88條規(guī)定，惟實務上基於美觀考量，天花板周圍常有施作「押條」情形，建築技術規(guī)則特別明定押條之材料得不受限制。室內裝修行為固著於建築物室內牆體之牆面材料，應符合建築技術規(guī)則有關規(guī)定，惟居室內部高度1.2公尺以下之窗臺或牆面，其裝修材料得不受限制。至於安全梯、特別安全梯等類似垂直區(qū)劃之空間，基於公共安全考量，內部牆面之裝修材料均應全面採用不燃材料。「兼作櫥櫃使用之隔屏」係指具分間牆功能且通達天花板，用以分隔內部空間之櫥櫃。若櫥櫃後方有分間牆，或雖擺置櫥櫃，但其內部空間未完整分隔者，仍應視為家具，非屬室內裝修管理範疇。分間牆係指「分隔建築物內部空間之牆壁」，是分間牆之認定，應以固定於地板並通達於天花板以上且與門窗共同分隔建築物內部空間之牆面為準。倘涉及分間牆位置或構造之變更、增加或減少，均屬室內裝修行為。依建築物室內裝修管理辦法第6條規(guī)定，「審查機構」係指經內政部指定置有審查人員執(zhí)行室內裝修審核及查驗業(yè)務之直轄市建築師公會、縣（市）建築師公會辦事處或專業(yè)技術團體。

依建築物室內裝修管理辦法第7條規(guī)定，審查機構須擬定「作業(yè)事項」，載明工作內容、收費基準與應負之責任及義務，報請地方主管建築機關核備後，始得執(zhí)行當地建築物室內裝修圖說審核與竣工查驗業(yè)務。室內裝修之審查機構、事項、人員、程序等重點解說

依建築物室內裝修管理辦法第8條規(guī)定，室內裝修「審查人員」為審查機構指派所屬具建築師、專業(yè)技術人員資格之人員，惟應先參加內政部主辦之審查人員講習合格，並領有結業(yè)證書者，始得擔任。但於主管建築機關從事建築管理工作2年以上並領有建築師證書者，得免參加講習。依建築物室內裝修管理辦法第22條規(guī)定，室內裝修圖說應由開業(yè)建築師或專業(yè)設計技術人員署名負責。但建築物之分間牆位置變更、增加或減少經審查機構認定涉及公共安全時，應經開業(yè)建築師簽證負責。依建築物室內裝修管理辦法第29條之1規(guī)定，為簡政便民，住宅及一定規(guī)模以下建築物室內裝修，裝修圖說經審查人員查核簽章後即可施工，工程完竣後經審查人員竣工查驗合格後簽證負責，建築物所有權人或使用人即可檢具相關文件逕向當地主管建築機關申請核發(fā)室內裝修合格證明，充分賦予審查人員權責，並大幅簡化室內裝修申辦程序。建築物之設計為開業(yè)建築師法定業(yè)務之一，而建築物室內裝修係屬為建築物設計行為之一部分，開業(yè)建築師依法得逕行辦理，並具本辦法所稱專業(yè)設計技術人員資格，免另向本部申請登記。故開業(yè)建築師依法即具有室內裝修專業(yè)設計技術人員資格，已具備建築物構造、防災、避難、設備、法令…等層面上之專業(yè)素養(yǎng)，足以執(zhí)行室內裝修設計業(yè)務之能力。室內裝修從業(yè)者及其執(zhí)業(yè)範圍等重點解說

營造業(yè)分綜合營造業(yè)、專業(yè)營造業(yè)及土木包工業(yè)3種，營造業(yè)毋庸另置室內裝修專業(yè)施工技術人員。「營造業(yè)」應僅限於目前設有專任工程人員之「綜合營造業(yè)」，其從事室內裝修施工之技術指導及施工安全當責由專任工程人員負責。至於「專業(yè)營造業(yè)」雖設有專任工程人員，惟室內裝修施工並未列為登記營業(yè)事項，而「土木包工業(yè)」非屬室內裝修從業(yè)者之範圍。

「從事室內裝修設計業(yè)務者(需專業(yè)設計技術人員一人以上)」。

「從事室內裝修施工業(yè)務者(需專業(yè)施工技術人員一人以上)」。

「從事室內裝修設計及施工業(yè)務者(需專業(yè)設計及專業(yè)施工技術人員各一人以上，或兼具專業(yè)設計及專業(yè)施工技術人員身分一人以上)」。依建築物室內裝修管理辦法第11條規(guī)定，室內裝修業(yè)應於辦理公司或商業(yè)登記後6個月內，檢附申請書、公司或商業(yè)登記證明文件及原許可文件，向內政部申請室內裝修業(yè)登記證。逾期未申請者，內政部應廢止其許可，並通知公司或商業(yè)登記主管機關廢止其公司或商業(yè)登記或室內裝修業(yè)營業(yè)項目。室內裝修業(yè)管理之重點解說

室內裝修業(yè)之辦理登記室內裝修業(yè)經許可登記者，內政部應核發(fā)登記證。未領得登記證者，不得執(zhí)行室內裝修業(yè)務。室內裝修業(yè)遇有變更登記事項時，應申請換發(fā)登記證。依建築物室內裝修管理辦法第9條第2項規(guī)定，室內裝修業(yè)申請公司或商業(yè)登記前，應備具申請書，檢附前項規(guī)定之專業(yè)技術人員登記證，向內政部申請許可；其名稱並應標示室內裝修字樣。依建築物室內裝修管理辦法第10條規(guī)定，室內裝修業(yè)應於內政部許可後6個月內辦理公司或商業(yè)登記；如有正當理由者，得申請延期1次。但不得超過3個月；逾期未辦理公司或商業(yè)登記者，內政部應廢止其許可。室內裝修業(yè)之申請許可

建築物室內裝修管理辦法第31條規(guī)定，警告或6個月以上1年以下停止室內裝修業(yè)務處分之情事：變更登記事項時，未依規(guī)定申請換發(fā)登記證。因可歸責於其之事由，致訂約後未依約完成工作者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。施工材料與規(guī)定不符或未依圖說施工，經通知限期修改逾期未修改者。室內裝修業(yè)違反規(guī)定之處分

警告或停業(yè)處分

拒絕主管機關業(yè)務督導者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。受委託設計之圖樣或說明書或其他書件經主管建築機關抽查結果與相關法令規(guī)定不符者。由非專業(yè)技術人員從事室內裝修設計或施工業(yè)務者。處以警告或停業(yè)處分，非廢止登記證。建築物室內裝修管理辦法第32條規(guī)定，廢止室內裝修業(yè)登記證之情事：登記證供他人從事室內裝修業(yè)務者。廢止登記證，非罰款。受停業(yè)處分累計滿3年者。廢止登記證。廢止室內裝修業(yè)登記證

建築物室內裝修管理辦法第33條規(guī)定：室內裝修業(yè)申請登記證所檢附之文件不實者，當地主管建築機關應查明屬實後，報請內政部撤銷室內裝修業(yè)登記證。處以撤銷室內裝修業(yè)登記證處分，非廢止登記證。

依本辦法第36條規(guī)定：室內裝修業(yè)經廢止或撤銷登記證未滿三年者，不得重新申請登記。撤銷室內裝修業(yè)登記證及

一定期間禁止重新申請登記

內政部為提昇建築物室內裝修技術水準、加速產業(yè)升級、並表揚優(yōu)良室內裝修從業(yè)者對國家社會之貢獻，激勵室內裝修從業(yè)者榮譽感，特以91.3.28.臺內營字第0910082151號令發(fā)布建築物室內裝修作品金獎與優(yōu)良室內裝修從業(yè)者評選及獎勵要點。優(yōu)良室內裝修從業(yè)者之表揚與獎勵

室內裝修作品金獎，略分為居住空間、商業(yè)空間(辦公空間、商場、店舖）、公共空間(複合空間、醫(yī)療空間、教育空間、展示空間)及綠空間(舊有閒置空間再生)等獎項。優(yōu)良室內裝修從業(yè)者部分，略分為規(guī)劃設計創(chuàng)意優(yōu)良貢獻獎、施工品質管控優(yōu)良貢獻獎、公共服務優(yōu)良貢獻獎、學術技術優(yōu)良貢獻獎等獎項。建築物室內裝修管理辦法第14條規(guī)定：專業(yè)設計技術人員應具下列資格之一：1.領有建築師證書。2.領有建築物室內設計乙級以上技術士證，並經參加內政部主辦或委託專業(yè)機構、團體辦理之建築物室內設計訓練達21小時以上者。

專業(yè)技術人員管理之重點解說

專業(yè)設計技術人員之資格

建築物室內裝修管理辦法第15條規(guī)定：領有建築師、土木、結構工程技師證書者。領有建築物室內裝修工程管理、建築工程管理、裝潢木工或家具木工乙級以上技術士證，並經參加內政部主辦或委託專業(yè)機構、團體辦理之建築物室內裝修工程管理訓練達21小時以上者。專業(yè)施工技術人員之資格

其為領得裝潢木工或家具木工技術士證者，應分別增加40小時及60小時以上，有關混凝土、金屬工程、疊砌、粉刷、防水隔熱、面材舖貼、玻璃與壓克力按裝、油漆塗裝、水電工程及工程管理等訓練課程。建築物室內裝修管理辦法第34條規(guī)定：無正當理由拒不參加內政部主辦之訓練者。受委託設計之圖樣或說明書或其他書件經主管建築機關抽查結果與相關法令規(guī)定不符者。未依審核合格圖說施工者。警告或6個月以上1年以下停止執(zhí)行職務處分

專業(yè)技術人員違規(guī)之處分

建築物室內裝修管理辦法第35條規(guī)定：專業(yè)技術人員登記證供所受聘室內裝修業(yè)以外使用者。10年內受停止執(zhí)行職務處分累計滿2年者。當地主管建築機關應查明屬實後，報請內政部廢止登記證。

廢止專業(yè)技術人員登記證

必須參照各地所在主管機關（縣市政府）之規(guī)定辦理，資料為以臺北市政府為例。合法建築物室內裝修，其裝修樓層位於10層以下，申請面積未達300平方公尺；或位於11層以上，面積未達100平方公尺者，得向主管建築機關申請「圖說審核」及「竣工查驗」。審查許可申辦方式之重點解說

向主管建築機關申請「圖說審核」及「竣工查驗」

合法建築物室內裝修，其裝修樓層位於10層以下，申請面積在300平方公尺以上；或位於11層以上，面積在100平方公尺以上者，應向審查機構申請「圖說審核」及「竣工查驗」。至於「樓地板面積」之認定，為考量一般民眾之使用習慣，原則上係以建物權利證明文件所載面積為檢討依據(不含附屬建物)。但以外牆中心線或其替代柱中心線核算者，應由建築師檢討簽證。向審查機構申請「圖說審核」及「竣工查驗」

建築物室內裝修管理辦法第29條之1：申請範圍用途為住宅或位於10層以下樓層及地下室各層，裝修之樓地板面積在300㎡以下者。位於11層以上樓層，裝修之樓地板面積在100㎡以下者。位於第11層且樓地板面積120㎡之辦公室位於地下層且樓地板面積250㎡之酒家位於第16層且樓地板面積180㎡之集合住宅位於第10層且樓地板面積280㎡之補習班

住宅及一定規(guī)模以下建築物室內裝修依簡化申辦程序辦理

新建建築物之室內裝修可併同建造執(zhí)照辦理，其處理程序、相關行為人之權責應依建造執(zhí)照之規(guī)定辦理。是以，新建建築物如併案辦理室內裝修，可視同建築內部裝修，依建造執(zhí)照相關規(guī)定辦理，其裝修設計圖說由建築執(zhí)照之設計建築師簽證負責，免予審查，竣工查驗時由建築執(zhí)照之監(jiān)造人、承造人自行查驗簽證負責，並檢附材料證明文件，免再送本市審查機構辦理查驗。新建建築物室內裝修併同建造執(zhí)照辦理

非供公眾使用建築物變更為供公眾使用或原供公眾使用建築物變更為他種供公眾使用，應辦理變更使用執(zhí)照涉室內裝修者，室內裝修部分應併同變更使用執(zhí)照辦理。變更使用執(zhí)照檢討項目納入檢討項目表中，是建築物變更使用執(zhí)照，其室內裝修圖說部分，應依上開簽證表備註規(guī)定，由開業(yè)建築師簽證負責，免再審查。併同變更使用執(zhí)照申請室內裝修審查許可

依內政部93.01.16內授營建管字第0920015078號函示：起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗』為建築法第39條所明定。施工中新建建築物室內裝修，採變更設計或修改竣工圖方式辦理

新建建築物領得建造執(zhí)照後，其處理程序、相關行為人之權責應依建造執(zhí)照之規(guī)定辦理。故新建建築物內部裝修併同建築工程辦理時，施工期間未依照核定工程圖樣及說明書施工，如違反上開規(guī)定，應依《建築法》第87條處罰。施工中新建建築物室內裝修，採變更設計或修改竣工圖方式辦理

建築物室內裝修管理辦法第20條：申請書。建築物權利證明文件。前次核準使用執(zhí)照平面圖、室內裝修平面圖或申請建築執(zhí)照之平面圖。但經直轄市、縣（市）主管建築機關查明檔案資料確無前次核準使用執(zhí)照平面圖或室內裝修平面圖屬實者，得以經開業(yè)建築師簽證符合規(guī)定之現況圖替代之。室內裝修圖說審核之重點解說

申請室內裝修審核應檢附之圖說文件

室內裝修圖說。第(3)款所稱現況圖為載明裝修樓層現況之防火避難設施、消防安全設備、防火區(qū)劃、主要構造位置之圖說，其比例尺不得小於1／200。

建築物室內裝修管理辦法第21條：位置圖：註明裝修地址、樓層及所在位置，其比例尺≧1／500。裝修平面圖：註明各部分之用途、尺寸及材料使用，其比例尺≧1／100。裝修立面圖：比例尺≧1／100。裝修剖面圖：註明裝修各部分高度、內部設施及各部分之材料，其比例尺≧1／100。室內裝修圖說之內容

裝修詳細圖：各部分之尺寸構造及材料，其比例尺≧1／30。建築物室內裝修管理辦法第22條：室內裝修圖說應由開業(yè)建築師或專業(yè)設計技術人員署名負責。但建築物之分間牆位置變更、增加或減少經審查機構認定涉及公共安全時，應經開業(yè)建築師簽證負責。室內裝修圖說之簽署

建築物室內裝修管理辦法第23條：直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構應就下列項目加以審核：申請圖說文件應齊全。裝修材料及分間牆構造應符合建築技術規(guī)則之規(guī)定。不得妨害或破壞防火避難設施、防火區(qū)劃及主要構造。

室內裝修審核事項

建築物室內裝修管理辦法第24條：直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構受理室內裝修圖說文件之審核，應於收件之日起7日內指派審查人員審核完畢。審核合格者於申請圖說簽章；不合格者，應將不合規(guī)定之處詳為列舉，一次通知建築物起造人、所有權人或使用人限期改正，逾期未改正或復審仍不合規(guī)定者，得將申請案件予以駁回。圖說審核程序

建築物室內裝修管理辦法第25條：室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備，其申請審核之圖說涉及消防安全設備變更者，應依消防法規(guī)規(guī)定辦理，並應於施工前取得當地消防主管機關審核合格之文件。消防設備圖說審核

建築物室內裝修管理辦法第26條室內裝修圖說經審核合格，領得許可文件後，建築物起造人、所有權人或使用人應於規(guī)定期限內施工完竣後申請竣工查驗，逾期未申請者，許可文件失其效力。上開期限，由直轄市、縣(市)主管建築機關定之。室內裝修竣工查驗之重點解說

竣工查驗之申請期限

建築物室內裝修管理辦法第27條室內裝修施工從業(yè)者應依照核定之室內裝修圖說施工；如於施工前或施工中變更設計時，仍應依本辦法申請辦理審核。但不變更防火避難設施、防火區(qū)劃，不降低原使用裝修材料耐燃等級或分間牆構造之防火時效者，得於竣工後，備具第30條規(guī)定圖說，一次報驗。變更設計與修改竣工圖說之限制

建築物室內裝修管理辦法第28條室內裝修施工中，直轄市、縣(市)主管建築機關認有必要時，得隨時加以查驗，發(fā)現與核定裝修圖說不符者，應以書面通知申請人或室內裝修從業(yè)者停工或修改；必要時依建築法有關規(guī)定處理。直轄市、縣(市)主管建築機關派員查驗時，所派人員應出示其身分證明文件；其未出示身分證明文件者，申請人及室內裝修從業(yè)者得拒絕查驗。主管建築機關施工中查驗

建築物室內裝修管理辦法第29條室內裝修工程完竣後，應由建築物起造人、所有權人或使用人會同室內裝修從業(yè)者向原申請審查機關或機構申請竣工查驗合格後，向直轄市、縣(市)主管建築機關核發(fā)之合格證明。竣工查驗之申請程序

新建建築物於領得使用執(zhí)照前申請室內裝修許可者，應於領得使用執(zhí)照及室內裝修合格證明後，始得使用；其室內裝修涉及原建造執(zhí)照核定圖樣及說明書之變更者，並應依本法第39條規(guī)定辦理。直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構受理室內裝修竣工查驗之申請，應於7日內指派查驗人員至現場檢查。經查核與驗章圖說相符者，檢查表經查驗人員簽證後，應於5日內核發(fā)合格證明，對於不合格者，應通知建築物起造人、所有權人或使用人限期修改，逾期未修改者，審查機構應報請當地主管建築機關查明處理。室內裝修涉及消防安全設備者，應由消防主管機關於核發(fā)室內裝修合格證明前完成消防安全設備竣工查驗。建築物室內裝修管理辦法第30條申請竣工查驗應檢附申請書、原領室內裝修審核合格文件、室內裝修竣工圖說及其他經內政部指定之文件。有關臺北市領得使用執(zhí)照建築物室內裝修申辦流程請參閱書本圖1-3-1。申請竣工查驗應檢附之圖說文件

公寓大廈管理與室內裝修管理臺灣省高樓及社區(qū)管理維護辦法（內政部73.6.發(fā)布，現已廢止）公寓大廈及社區(qū)安全管理辦法（內政部81.1.發(fā)布，現已廢止）公寓大廈管理條例（內政部84.6.公布）公寓大廈管理之發(fā)展過程

按現行公寓大廈管理條例之「公寓大廈管理」制度設計，係以公寓大廈之社區(qū)住戶為主體，透過區(qū)分所有權人大會或規(guī)約，選任「管理負責人」或者是透過「管理委員會」以契約方式僱傭該「公寓大廈管理維護公司」派遣專業(yè)之「管理服務人」進駐社區(qū)執(zhí)行公寓大廈事務。「管理服務人」之資格與養(yǎng)成等條件則依公寓大廈管理服務人管理辦法規(guī)定。指構造上或使用上或在建築執(zhí)照設計圖樣標有明確界線，得區(qū)分為數部分之建築物及其基地。所以，只要建築物及其基地在構造上或使用上有可能區(qū)分為數部分時，即適用「公寓大廈管理條例」。具體而言，即「構造上」、「使用上」及「設計圖樣標有明確界線」三個條件，其中只要一個符合時，即可稱該建築物為「公寓大廈」。公寓大廈管理之專業(yè)用語定義

公寓大廈

區(qū)分所有：「數人區(qū)分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。」。區(qū)分所有權人：為擁有區(qū)分所有建築物的人，意即所有權人。「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」區(qū)分所有之建築物，與其基地有一體之特性。區(qū)分所有及區(qū)分所有權人

公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區(qū)分所有之標的者。該所稱使用上之獨立性，其要件可以是構造上區(qū)劃之獨立，也可以是區(qū)界範圍明確標示形式上區(qū)劃之獨立。專有部分

公寓大廈共用部分經約定供特定區(qū)分所有權人使用者。意即公寓大廈本屬於「共用部分」，經由規(guī)約約定或區(qū)分所有權人會議決定供做特定區(qū)分所有權人專有使用，該部分就稱為約定專用。約定專用事項必須不違反法令規(guī)定，且約定方式仍不得違反公序良俗或違反法律之強制或禁止規(guī)定。約定專用部分

公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。法定共用部分，如法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間，均為當然之共用部分。構造上或性質上之共用部分，對建築物結構及安全或維持共用所必需之部分。如基礎、樑柱、連通數個專有部分之共同走廊、樓梯、門廳…等。共用部分

公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。約定共用部分視為供公共使用的一部分，其管理與維護責任均與共用部分相同，由管理人員或管理委員會負責；公寓大廈約定共用部分之範圍及所有權人或使用人，如果未經載明在公寓大廈規(guī)約內者，是不具效力的。約定共用部分

區(qū)分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區(qū)分所有權人所舉行之會議。會議目的：決定大樓規(guī)約、大樓是否有重大修繕或重建必要、住戶違反法令時應否加以強制遷離或將其所有權強制出讓、約定專用或約定共用大樓某部分建物等重大事項及決定其他公共事務，可說是公寓大廈同居共治、住戶自治的具體表現。區(qū)分所有權人會議

出席該會議的成員，自應以「區(qū)分所有權人」為主，住戶若為承租人、使用人時，除非受區(qū)分所有權人委託出席，否則不能參加區(qū)分所有權人會議。公寓大廈之區(qū)分所有權人、承租人或其他經區(qū)分所有權人同意而為專有部分之使用者或業(yè)經取得停車空間建築物所有權者。「住戶」與「區(qū)分所有權人」的定義並不相同，如果區(qū)分所有權人住在自己的屋子裡，就必然是「住戶」；住在公寓大廈內的人，一定是住戶，但不一定是區(qū)分所有權人，他可能是承租人，或是經區(qū)分所有權人同意而住在公寓大廈內的其他任何人。住戶

為執(zhí)行區(qū)分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區(qū)分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。管理委員會只是執(zhí)行公寓大廈全體住戶組成的「區(qū)分所有權人會議」的決議，或關於公寓大廈日常性的管理維護工作的管理性組織，在未經區(qū)分所有權人會議決議，或規(guī)約中未授權下，尚無自行決定足以影響住戶權義事項之權力。管理委員會

管理負責人：未成立管理委員會，由區(qū)分所有權人推選住戶一人或依第28條第3項、第29條第6項規(guī)定為負責管理公寓大廈事務者。管理服務人：由區(qū)分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執(zhí)行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。管理服務人包括自然人及法人二類。管理負責人及管理服務人

公寓大廈區(qū)分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環(huán)境，經區(qū)分所有權人會議決議之共同遵守事項。規(guī)約按其性質係三個以上區(qū)分所有權人意思表示相互合意而成立的法律行為，對各區(qū)分所有權人及住戶具同一意義及利害關係，即所謂「居家憲法」性質。規(guī)約的內容得由區(qū)分所有權人透過集會自行訂定，但不得違反強制、禁止規(guī)定，亦不得違背公序良俗及排除或變更區(qū)分所有權人之本質。規(guī)約

領有中央主管機關核發(fā)認可證，受僱或受任執(zhí)行公寓大廈一般事務管理服務事項之人員。包括：公寓大廈防火避難設施管理人員、公寓大廈設備安全管理人員。公寓大廈管理服務人員

公寓大廈管理條例第4條：區(qū)分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。公寓大廈管理條例規(guī)定室內裝修管理

專有部分之權利

公寓大廈管理條例第5條：區(qū)分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區(qū)分所有權人共同利益之行為。專有部分之使用限制

公寓大廈管理條例第6條：於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛(wèi)生。他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。住戶之遵守義務

管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。其他法令或規(guī)約規(guī)定事項。前項第2款至第4款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。住戶違反第1項規(guī)定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。公寓大廈管理條例第7條：公寓大廈本身所占之地面。連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區(qū)內各巷道、防火巷弄。公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。約定專用有違法令使用限制之規(guī)定者。其他有固定使用方法，並屬區(qū)分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。共用部分不得約定專用之範圍

公寓大廈管理條例第8條：公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規(guī)定辦理外，該公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定或區(qū)分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規(guī)約或區(qū)分所有權人會議決議之限制。公寓大廈共用部分之限制

住戶違反前項規(guī)定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第49條第1項規(guī)定處理，該住戶並應於1個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。公寓大廈管理條例第11條：共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區(qū)分所有權人會議之決議為之。前項費用，由公共基金支付或由區(qū)分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良

公寓大廈管理條例第15條：住戶應依使用執(zhí)照所載用途及規(guī)約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。住戶違反前項規(guī)定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣(市)主管機關處理，並要求其回復原狀。。依使用執(zhí)照及規(guī)約使用之義務

公寓大廈管理條例第16條：住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發(fā)生喧囂、振動及其他與此相類之行為。維護公共安全、公共衛(wèi)生與公共安寧之義務

住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業(yè)使用，或違規(guī)設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核準範圍內，得依規(guī)約或區(qū)分所有權人會議決議供營業(yè)使用；防空避難設備，得為原核準範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核準，不得破壞或變更建築物之主要構造。住戶飼養(yǎng)動物，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。但法令或規(guī)約另有禁止飼養(yǎng)之規(guī)定時，從其規(guī)定。住戶違反前4項規(guī)定時，管理負責人或管理委員會應予制止或按規(guī)約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣(市)主管機關處理。公寓大廈管理條例第23條：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規(guī)定外，得以規(guī)約定之。住戶規(guī)約之訂定及範圍

規(guī)約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規(guī)約者，不生效力：約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。各區(qū)分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。禁止住戶飼養(yǎng)動物之特別約定。違反義務之處理方式。財務運作之監(jiān)督規(guī)定。區(qū)分所有權人會議決議有出席及同意之區(qū)分所有權人人數及其區(qū)分所有權比例之特別約定。糾紛之協調程序。公寓大廈常見之室內裝修現象公寓大廈管理條例第8條規(guī)定：住戶若擅自將陽臺打出，即造成建築物外牆面的改變，自已違反上開法條內容。內政部90.9.27臺內營字第9085567號函示，「將建築物原有外牆拆除，而於陽臺上加裝窗戶，為該建築物之外牆，使原有陽臺成為居室之一部分，而增加該建築物之建築面積，應申請建造執(zhí)照」。建築物領得使用執(zhí)照後，若想「二次施工」將陽臺打通，勢不能藉由申辦室內裝修審查程序得以合法化。陽臺外推現象

公寓大廈之住戶如要將陽臺打通，除非依法令檢討得以變更，並申請建造執(zhí)照，且其公寓大廈之規(guī)約有規(guī)定或經區(qū)分所有權人會議之決議通過，始得為之。倘非依法令規(guī)定並經區(qū)分所有權人會議決議，擅將陽臺外推係屬違建行為，均應按原核準圖說恢復原狀，否則主管建築機關即依違章建築處理。公寓大廈管理條例第8條第1項規(guī)定：設置「鐵鋁窗」除應依法令規(guī)定辦理外，該公寓大廈規(guī)約另有規(guī)定或區(qū)分所有權人會議已由決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規(guī)約或區(qū)分所有權人會議決議之限制。陽臺加裝窗戶或防盜鐵窗等現象

為維護公共逃生避難安全，公寓大廈住戶倘因私設外牆突出物(鐵窗或遮揚棚等)妨礙樓上住戶避難器具使用，應請洽消防單位通知該大樓管理負責人或管理委員會依公寓大廈管理條例第8條予以制止，經制止不從，則由管理負責人或管理委員會報請主管機關依同條文第2項及第49條第1項規(guī)定處理，該住戶並應於1個月內恢復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。不得妨礙消防逃生及救災機能

「臺北市違章建築處理要點」明定建築物依法留設之窗口、陽臺或位於防火間隔(巷)之外牆，裝設欄柵式防盜窗者，其透空率應在70％以上，淨深不得超過50㎝，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並不得上鎖，違反者查報拆除；至於2樓以上陽臺加設窗戶或1樓加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報，但不得突出陽臺外緣。外牆附設物之尺度應符合當地主管機關規(guī)定

公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口(窗)，即造成建築物外牆面的改變，自有違反公寓大廈管理條例第8條規(guī)定之虞。內政部85.8.30臺內營字第8505891號函示，「查建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，為建築法第77條第1項所明定，是建築物於領得使用執(zhí)照後擅自開窗，違反上開條文之建築相關法令者，可依同法第91條規(guī)定辦理。」。外牆加裝窗型冷氣機現象

住戶於外牆上擅自開口(窗)，不僅違反公寓大廈管理條例，倘涉及「擅自違規(guī)開窗」則又構成違反建築法情事。「擅自違規(guī)開窗」的認定，依內政部90.8.8臺內營字第9084845號函示，係指建築物之外牆依規(guī)定不得開窗而擅自開窗者而言。破壞公寓大下的外牆面，不包含下列2種情形：建築物1樓倘為商業(yè)使用，其第1層的騎樓內側住戶的外牆(內政部85.12.4.臺內營字第8582176號函)。公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理條例第8條規(guī)定的變更外牆面行為(內政部86.6.27.臺內營字第8605098號函)。國人「空間永遠不夠用」的情況下，許多住戶會把腦筋動到樓梯間、門口，輕則在門口擺置鞋櫃、傘架、腳踏車，重則連同雜物一併堆置在門口和樓梯間，甚至私設欄柵或門扇，並裝修其牆面和天花板，儼然成為私人的玄關。不僅有礙觀瞻、妨礙公共衛(wèi)生，甚至涉及侵權行為，而且萬一不幸發(fā)生火災，更可能阻礙逃生避難動線，影響非同小可。

在共用部分之走廊、樓梯間擺設鞋櫃或置物櫃等現象

公寓大廈管理條例第7條第2款規(guī)定，「連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區(qū)內各巷道、防火巷弄不得約定作為專用部分」，故當層樓梯間、走廊雖屬於「小公」，仍不得任由住戶據為私用。違反規(guī)定者，管理委員會依法有義務予以制止或按規(guī)約處理，經制止仍不遵從者，得報請地方主管機關處理。通常公寓大廈專有部分的樓地板，係屬上、下層區(qū)分所有權人所共有，但若上下層之區(qū)分所有權人為同一人時，自免經其他區(qū)分所有權人之同意，得逕依法申請變更(內政部85.10.1臺內營字第8584954號函)。在上下樓層均為同一人所有時，拆除中間所夾樓板之現象

樓地板係屬建築法明定的「主要構造」之一，如果要局部拆除(如挑空樓板或增設室內梯)，已逾越室內裝修管理範疇，必須委託開業(yè)建築師辦理變更使用執(zhí)照，同時檢討結構安全，並作適當的構造補強。在上下樓層均為同一人所有時，拆除中間所夾樓板之現象

室內裝修違法或不當之現象住家為了增加室內空間，拓展視野或增加採光，常將連接陽臺的外牆拆除，此舉已構成違章建築擴增容積，為法令所不許。大多數陽臺均採用懸臂式結構設計，若將連接陽臺的外牆拆除，構造上是不安全的。依據消防單位的救災經驗，火災發(fā)生時，陽臺可以提供人員短暫的避難空間，陽臺邊的外牆可以有效阻擋火勢的蔓延，增加逃生的契機。室內裝修違法之現象

擅拆連接陽臺之外牆及落地鋁門現象

擅自搭建室內夾層或補平挑空樓板不僅違章擴增建築容積，明顯增加建築物荷重，地震時建築物所受的地震總橫力將大幅增加，相對使房屋的受災程度更加嚴重。違法二次施工搭建夾層或補平挑空之現象

僅就常見「夾層」、「挑高」等專有名詞加以說明：夾層：係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或100㎡，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核準建造者，即可登記產權。挑空：係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創(chuàng)造活潑而具有變化之室內環(huán)境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積，挑空部分非依法令規(guī)定辦理變更使用執(zhí)照，不可擅自補平樓板，否則主管建築機關當依違章建築論處。依建築法第77條之2規(guī)定，建築物室內裝修，不得妨害或破壞主要構造、防火避難設施、防火區(qū)劃及消防設備。同法第73條第2項規(guī)定，建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區(qū)劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執(zhí)照。室內裝修涉及應辦變更使用執(zhí)照或雜項執(zhí)照行為

同法第7條規(guī)定，本法所稱雜項工作物，為營業(yè)爐灶、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之中央系統(tǒng)空氣調節(jié)設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。有關