謹呈：大發集團發現之旅|新奢華時代Changeiscoming大發集團普陀區104地塊前期營銷定位報告2009.12.08報告框架項目認知及核心問題界定項目策略思路項目整體定位2本準案境地波處纖普帆陀惕區北，撥普頃陀螺區星為灣上瞞海醫的悉中暫部啄，秩緊旨鄰查靜促安激區藥，道與艇市插中境心堅距耍離5公笑里項襲目隆所憐在句光刺新殖路監板側塊聚屬掘于甚普柔陀笛的堤南膝部醉，葛是陪普軟陀癢區浩重辣點蛛舊鎮城幅改理造南區雪域項數目儲位跌于討板跟塊壯南物端剩，丙緊辟貼識內槳環績線重，許距螺離甘中撥山駕公顧園4公遙里朽，槐靜甘安涼寺3漢.利5公盟里梁，盼人清民市廣住場5公蘋里挪，劃項估目儀優腸勢志顯挨著宗羽地生位粥置本峰案遍位旬于辯普嗽陀茄區螞光顧新嘉板萌塊考，笛緊圾鄰死內起環遙線驅，比項箭目協優巖勢牢顯響著內環線普陀區光新板塊本案中山公園靜安寺人民廣場4km3.5km5km3宗燦地趕現帶狀漢陰路華池路光新路石泉路西至：漢陰路北至：華池路南至：石泉路東至：光新路項雷目暢四郊至坡除米光毛新流路帶以領外澆均陸為齊狹忙窄掘小篇路內，反周乞邊醫以鋤小丟商爪鋪截及叔老河式翠小頸區染為汽主顧，剝宗批地浮仍錫為掌未蝴拆艘遷票棚線戶坦區脂，托小銜環適境奏有堅待計改央善東慚至安光遙新可路玻為頭四沈車籌道塊馬盆路夫，而其密余齒均眠為響狹習窄拍小督路叫，饅周繡邊鍛以拜小先商匪鋪昏及跨老談式業小豬區雅為埋主帶，此宗拜地梁仍帥為往未毀拆償遷瞇棚淺戶磚區便，棉小藝環愉境括有歷待漆改免善4周凡邊擔配防套主臉干當道脾路釀：頭光叔新師路在、估中視山記北龜路商僻業憤配焦套葵：馬宜描川瀉購皇物足中愚心卻、零亞忙新慢生尊活洞廣睡場柏（帶長壯壽吩路幅，鴿車舒程5分義鐘錢）教橫育燒醫財療呆配肺套勿：尋中贈山珠北仇路妥第厭一狗小村學洞、云顧奸路儲中扇學鞠、簽同逗濟在二皆附證中趴、喘普醫陀踩人鼻民蔬醫旱院碧、春復杜星螞大騰藥妖房休姓閑液配望套版：囑管培弄孕公欣園碑、稻新議體昆育拍廣梯場生尺活集配拒套冷：近樂在購賣光訓新莫店夸、令建藝行舉、猶工犬行憐、斯上辦海凝銀喉行落、宇郵火政紡局總帖結添：碌周堪邊源配脂套怒十捐分骨齊術全持，芒應離有電盡略有本案樂購宜川購物中心管弄公園新體育廣場顧路中學復星大藥房中山北路第一小學地鐵3，4號線中山北路蘇州河光新路建行工行上海銀行郵政局項付目廟周皮邊收配至套翁齊擇全臂，是出烘行糾便堂利擦，宜休擴閑浪購轟物榮、蠟教薦育水醫俊療越設霉施疑近父在慰咫同尺奏，夢為逮本慕案犁打儉下倍了秧良午好老的碌配員套慣基板礎5經絡濟便指療標項眠目澇地搞塊礦形疫狀出工釣整起，慚成濟長隱方姜形獸排和布本磨案估體擴量毫中克等伯，鋸為陽純鍬高煉層恭公笑寓猶項中目本緣瑞案綿地加塊據形果狀煎工窄整塌，柔成憤長墓方驚形剩排擱布桿，姓為兇中儉等賠體交量古的發純裕公分寓蛛項阿目地塊名稱普陀區104地塊地塊四至東至光新路、西至漢陰路、南至石泉路、北至華池路總占地面積57426m2容積率2.8地上總建面160508m2地下總建面33223m2總建面193731m2建筑密度25.10%綠化率40%規劃用地性質住宅、配套商業6項啊目煮屬味性墨界穴定本撥案慚屬廉于潔內掩環齒沿估線位的刑中暫等峰體僅量乓的滑純象公熟寓疏項肌目地高塊址區估位駁優堪勢暴顯唯著膝，役但滑小連環嫁境務資豬源錢較紙弱7直努接褲競炸爭耕：光川新杠板粗塊間武接蝦競攻爭扮：武臘寧障、路長從壽任板競塊鎖（即普浩陀譯）大司寧呈、暑不漿夜溉城集板粱塊氣（蒙閘拿北拆）泰虹欣陷嘉羞園新答湖螞明罵珠希城品宵尊妨國戴際逸敗流扮公掃寓江輛南虎名烤廬卓倆悅裕居慧售芝跡湖憶花溜園本箏案中凍海彩萬捎錦菠城燕能寧地苑長財寧8掙8淺撒水岸灣辜凱蔥越診名占城世添紀刻之蠻門新習都姿國鋪際綠頑洲孔雅貌賓旗利香中溢部花音城普朋陀墨區閘矩北曾區未色開帳盤未景開話盤競墾爭督市博場選姑取健普拾陀套、亞閘留北敬內擴環槽線匯沿揮線判的影板價塊哭作繞為講研序究布范清圍8區縣板塊項目名稱開盤時間總建面/萬容積率交付標準裝修標準普陀光新武寧品尊國際08-05-10532.9全裝修3000香溢花城07-12-2046.82.3全裝修3000泰欣嘉園06-06-18152.5全裝修3500新湖明珠城04-09-08902.74毛坯——江南名廬05-06-03103.3毛坯——燕寧苑04-11-0682.5毛坯——逸流公寓07-05-12262.5毛坯——長壽樂活居09-06-281.582.88菜單式裝修6000上青佳園08-07-067.62.11毛坯——淺水灣凱悅名城09-06-069.22.02二期裝修3000閘北大寧慧芝湖花園05-05-13402.66毛坯——不夜城中海萬錦城08-12-13202.8全裝修2000綠洲雅賓利二期09-06-266.83.3全裝修4000卓悅居07-02-085.1355.39全裝修3000今尺年污以緣瑞來舅區蘆域籃內侄的醫項景目滾數匙量狠及逐推拌量蠶增限多格，猶且陣精凳裝倆修襯房部的亞比藥例期較松高項茫目站列礙表9板塊數據200420052006200720082009普陀武寧、長壽供應量152076154413216776274565184187.7184765.去化量191375128861179236306272123734296634供求比0.791.201.210.901.490.62閘北大寧、不夜城供應量418618233364503737509583121674358942去化量342666197088452610514997224438.7219606.5供求比1.221.181.110.991.840.61從榆歷蔥年粥供擔求婚比紡值管中勵可臭以穩看竭出碑，眠區涂域步內輕的催消赤化膀能益力查比籌較躺穩率定止，莫推扮量態主新導瓣了則去籮化致量憲，載供展求掌比晝正毛常砌情執況員下只比寫值筐在0恒.殿9棟-苦1黑.馬2之羊間客（汁不假考框慮0拆8年船的漿市秧場芳變抵化館）雄。區經域蜜內從推婦量坐主擊導熟去舅化堤量貢，棉消拋化裝能姓力雙比儲較戰穩尼定昌，液供羽需它狀屯況茫較槽健且康供逐求串關安系1蘋0本案慧芝湖花園28000綠洲雅賓利34000新都國際中海萬錦城28000W卓悅居29000品尊國際36000中遠兩灣城28000淺水灣凱越名城33000香溢花城30000泰欣嘉園高層36000小高層42000新湖明珠城25000江南名廬26000逸流公寓28000燕寧苑26000長寧8827000區跨域缸形奔成手二蕩段療式模的紹價例格待格趨局坐，禾以宅泰伐欣摘嘉零園紙為牌代攤表擦的頂精根裝尖品駱質續樓每盤攪，注價雪格膝在3扶W以尸上扇，精普丘通莫樓縮慧盤躍價性格朵在2銅.稼5仁W緞-謝3犬W之激間價阿格拼格溉局1脹1項目名稱20102011201220132014合計新湖明珠城4000040000400004000040000200000逸流公寓600006000037000————157000江南名廬3000015000——————45000品尊國際4000040000400004000040000200000泰欣嘉園50000————————50000慧芝湖花園5000030000——————80000中海萬錦城3000030000300003000025000145000長寧88(二期）45000450004500015000——150000綠洲雅賓利4000040000400004000040000200000香溢花城——50000500005000050000200000合計3850003680002820002150001950001427000未擠來瀉幾評年猜內券平殼均奮年倆推牙量棵在3水0萬通方坑以士上主居要擴競坑品亦包魚括蜓品補尊土國么際宋、可香落溢知花鎖城蠻、絨綠秘洲銹雅孝賓稅利滲、潤泰陡欣菜嘉羞園鴿在飾后疊期牛均乖有仆新蒸房怪源嚇推鐮出未竄來5年許年啦平嗽均斃推耀量釘在3災0萬赤方組左宜右脫，咱供香應難量殼相根對敵有浙限調，層土債地幫價療值拆稀閥缺濤性沾將蓋日稅益珍顯慎著未狠來微競續爭1辰2作細為遵內殘環突沿戶線肯的木成酷熟湊居壺住膨板埋塊坡，脖匯料集赤眾咳多取高述品蝴質平項逮目焰，目財前捧價捕格游支陪撐死在3鄰W以左上渡，適區禽域萄的董消饑化尺能損力趴比薪較眼穩煌定琴，未洋來搭土溉地閱稀驕缺蓬性貪顯冰著市鉆場粱掃夕描待小任結1播3R2我們想要什么？（針對目標的規范分析）大霞發細集芹團建在細上攝海替的巴市管中楚心饞的劣又券一岸個攀地棍產大作蘇品驕，奶具戀有窗重稿要濟的羊品鋒牌助戰堂略庸意航義在五上噸市馬期屢間牛（2嫁0辛1耍1年昨）椅順糖利頓實拾現暖單頁價4盜W以歪上潤的竊價碌格R1我們有什么？（針對現狀的實證分析）項絞目飲屬賀性坦：推本區案似屬位于鉗內煙環島沿蒙線獄的洞中槳型強體防量搞的妥純近公謝寓學項蟻目臉，蘆地森塊半區唐位浪優民勢跑顯炎著濟，象但蟲小厘環禾境囑資園源控較兆弱市化場澤特瓣征扇：作區雷域奔的續消旅化餡能易力乒比鬧較描穩費定幕，冤匯漏集略眾臉多踐高放品短質栗項拌目佳，零未帶來布土盒地遞稀板缺飾性屢顯泛著核糖心騾問中題肢是川什紡么蘋？Q佳1：劍本團項得目迷的糊早換期圣方島案呀是桶否捕還元能林適恥應談如態今乘的攔現按實此環頭境裹？Q日2：夜面青對從目薄前深的團競尋爭變環沒境杜，儲應蛾該揪如賤何庭找孔準“浮新玩的息定孫位繳”家？核飛心破問訓題1家4N早O辰1側·板岔塊孝崛好起C普H峽A申N鴿G聞E1蚊5真如副中心長壽石泉街道本案普監陀匪區奸地籠圖內無部黎改搶造-精-石顯泉淺路歷街誓道歐是條普厲陀需區淘的喇重蜂點殘舊徹城冒改笑造完區礎域蒼，燈定哄位鉆為怒上退海淋北書區率新瞞興葡的北高少端墻大劑型鉤居恭住浪板炊塊外都部睛推糟動-盟-族-西逐面仙真周如甩副蛾中醋心建駛設頁成湖為注輻逆射骨長舊三竭角鵝的甲開祥放耕性芳生曬產租力木服全務浪中貼心峽和韻服診務杏上些海樣西番北皇地漲區票的奪公本共徹活毯動京中晉心竿；東典面纏長詞壽培綜如合瘡服徑務結帶將槐建升設津具阻有燦國夫際室水跌準弦的蔽現謎代桿服群務扁業都集迷聚馬區惑，溪兩勤大刑區瞞域竭直零接泊輻捉射叛石習泉撫街杠道佛。總可結-井-固-勢-內駐部懷改宿造統加校上博外乎部鋼推級動土，抹居肌住城環源境濤的棵改削善籍，鈔產系品啦打囑造索的爪升暮級樣，袋使賺得接板球塊井脫菊胎刷換忍骨坑。區柔域宋規州劃本到案炮所共處液的鋼石撞泉幕路皆街罩道膽是叔普團陀隸區由的赴重惜點喉舊胸城局改曉造縮慧區雄域證，息定米位庭高侄端遭，診另筋外杯還恨受沿到政真系如墳副久中遮心贈和亦長漢壽功綜陵合甩服扶務團帶維的估雙沒重震輻駝射紀作黎用1手6交成通白裂堅變城也市腦交顛通襪的盞不過斷懲完荷善蓋，霧使過區床域撕與錄市謙中輩心師的肆的扔距籮離跪更殺加給拉料近呢，猾地糕段正價溜值規也掠順湊勢膀提隨升本案地鐵3，4號線地鐵7號線光新路中山北路石泉路鎮坪路橋江寧路橋城知市世交學通娛的橋改疾善:地穴鐵7號險線餅的螺開沖通-真-嚼-道-板鐵塊雅內太的號又始一晚軌患道蓋線韻，羨連伴接溫上和海公大枕學克和餡花敞木挽地婚區遷，撿為稍板比塊覽內島居枝民都出弱行闖提希供粘了眉便鳴利重妖新亞修身葺雕的宵石嶄泉勁路-扒-爹-塑-馬嶼路慌拓丙寬張，疑大目大扯緩訂解拖了弟區忍域態內擴的旺交遺通浸壓積力鎮肚坪弱路咱橋劑開受通婚、悶江斯寧曲路木橋芬整嘴修-第-供-冤-兩寧座腦連峽通寶蘇零州立河灰南骨北歷的螺重定要秒橋謹梁鹿，氏鎮傍坪煌路閣橋網的亡開錯通初緩張解始了海江柔寧門橋杯的飯壓跪力陰，著重詳修摸修剩葺醬的膛江詠寧仙路同橋醫直京通黎光鑰新際路蜂，綿可花到放達嫂靜娃安演寺-墓-貴-亭-城衫市傷交誘通嗽的辱不嫩斷慢完燙善撞，賣使勁區聞域幼與晝市毅中央心鐘的菜的線距紡離悼更遮加關拉粉近迷，氏地磨段秤價但值敢也鹽順府勢霜提向升1賞7環命境能提誼升隨部著誕舊揮城燥改爽造度的眼步成伐糕加狀快錘，默以米及鋒周猾邊醬品垂質盜樓挨盤吧的憑推鄙波巧助捉瀾犁，煙使浪周再邊蠅的憂居段住繭環卵境莊大帶大遷改歡善鈴，觸高妨端否生住活引氛陽圍侮初盛顯中罵遠句兩咬灣首城香簡溢寬花蚊城中制遠限兩蠢灣痛城尚，未上胡海胡市川區飛最排大訓的種住次宅恩項拉目籃，抹總跑建猜面1姨6尼0萬絨平惰方味米僅，1鑼9刃9巧9年寇出杜售香點溢六花拘城汗，4榆0萬神平袋方況米寫的迷城快市篩綜態合純體信，2馬0猴0垂6年握開孝始悔出湖售中郊遠債兩蓮灣攪城陣、內香凱溢插花梳城稈是胞區砌域薦內臭比河較曠有滋代蛛表鑒性素的顯住尺宅思項殼目紅，班兩肥個賽項似目以都歡是份板風塊船舊坡城泛改桑造撈基殃礎兇上抖建雕造目的絮中年高供檔耐住岸宅渴，覺品授質痕樓霞盤批的朵聳棗立邁推忠動埋著膠周兼邊居居鉗住癥環合境斬的學改鴿善診，吉高盞端腸生板活然氛妻圍重漸衡漸胸顯丙露1頂8板貍塊延重錢新社定探位光段新晴板遠塊粉將賺成集為“丑上歇海虎北冒區擱新卵興去高性端狹居場住匙板目塊作”如丑果濟說侵東能有炭聯筆洋華、停西聞有塵古更北房誠、械南輕有形新備天泉地蘋，咳那倍么天上款海襪北間區濤也狗正傻有曉一傅個改高亦端延居際住侮板益塊客正屠冉吃冉繳崛糖起V債SN老O腥WB顧E劉F小O疑R刑E非胳市涉中變心軟核掘心鬧地阻段面的老穩式頂居崖住炒板動塊1勵9N輕O賄2白·高撕品鹽質遣云旅集C個H蹈A純N第G寸E2色0主興要訴競沾品眼梳異理對塌比妙項映目番選唇取斃：結左合裁區船域安內居的旗在溪售冶項燃目絮的傳銷糾售濾熱帆度宅和宮價摔格襲水惜平否，握確引定戀主么要黨競匯品頑個劇案綠杜洲榆雅域賓阻利·香女溢爽花撿城·泰礦欣繡嘉籮園品炮尊釋國貨際·淺啦水趨灣部凱糾悅講名丟城2籮1項目名稱香溢花城綠洲雅賓利品尊國際淺水灣凱悅名城泰欣嘉園規劃集合3萬方酒店、1.5萬方小學、3萬酒店公寓和6萬方商業的綜合性住宅社區居住中心為地上總建筑面積34萬方住宅社區；（國際）廣場總面積14萬平方米，由五星級酒店、甲級寫字樓和綜合商業設施構成萬豪酒店、高標準辦公樓、大型商業、幼兒園一幢13443㎡辦公樓、一幢15363㎡酒店、一所7500㎡文化中心及10000㎡商業建筑面積約15萬平米，6幢高層和3排小高層組成，地處M3、M4、M7（在建）三軌匯聚之地規劃圖

競列品悅對岸比煮分強析規育劃莖：隱大殼多葡數浙為菊復哈合梳型悄規并劃暗社尖區焰，娃酒挖店括商角業身等虧配不套駕優謠勢舊較繳突蔥出小掉結還：均昨為商復冠合瓣型可規萬劃黃社尖區屢，應配崇套機優奧勢銹突摟出勤。鋸酒喇店糟、裂商熊業國等詳配押套丙不菠僅羽提檔升突了蚊整隨個仆樓頑盤獎的輔品肚質諒，住又途拉犬升犬了昂樓媽盤野價作值岸。2題2項目名稱香溢花城綠洲雅賓利品尊國際淺水灣凱悅名城泰欣嘉園景觀新上海和文藝復興相結合主題景觀規劃，綠化率高、樹多、花多、草少中式景觀，綠化率達到40%，中央集中景觀綠化率達40％,中央水景綠地設計成巴厘島風情的空中花園綠化率達到40%；屋頂花園設計、下沉式廣場水景立體綠化景觀，500米長沿河綠化帶，3萬平方米綠化面積

景觀圖競監品壇對德比圓分會析景弊觀粗：謙景羨觀媽作逆為顯項碧目島主巷要癥賣完點簡之祖一膠，鐵主獅要值通妻過療主考題晨景許觀爺結磨合旁中杏央肝集挑中薪景喇觀全處惠理隱方饑法小策結終：中新央像景踢觀拍美逐觀錯大織氣占、煉主扶題棒景怎觀惰別薪具鮮一涼格霞，靈兩箭者片結觸合撕，尺保寨證錦綠尚化棕率翠高倦的帖同喪時冒不息失搜自沾身維特將色米。2披3項目名稱香溢花城綠洲雅賓利品尊國際淺水灣凱悅名城泰欣嘉園立面ARTDECO底部基座為石材干掛、主體為真石漆涂料ARTDECO底層干掛高級石材，主體鋪設ICOT高級面磚ARTDECO外墻：面磚、局部涂料，德國旭格門窗系統、日本愛和陶ICOT外墻磚現代外墻:局部掛石材，門窗:彩鋁窗中空玻璃現代底部為石材，主題鋪設面磚立面圖

競淡品社對削比獵分坡析立錄面繞：兼立楚面超風坊格聽呈納現故雷檢同棍，處強民調連立爹面引品點質籮，瓜以逼底群部疼石序材絞加覽面駐磚嬸成榜為延主小迅結襖：三芬個真為A牲R兵T將D載E借C痕O風竭格王，爆兩叛個宣為器現接代浴風綱格公，設立顆面面風罵格德呈竟現勒雷懂同東；漿材徐料僚也職以毒石奴材才加犬面察磚籍為蒙主澆流箱。2槐4競旋品屬對騰比副分忙析裝蹤蝶修頭：翼裝耗修忙標劫準議呈書現罪初恢步掌升服級苗的驢趨煉勢蛙，頭目魂前踩標你準巧在3裂0閉0乘0桿-楊4忌0曉0永0元/平菜方良米小份結偶：精精裝穗修閃已既成寒為熄一超種珍主壘流泳，禾而傲且話裝貫修罰標排準梨有狡升撓級扔趨捎勢棟，安主抬要陽競戰品植目情前凈裝圈修雨標測準位多虜在3盒0浙0其0也-物4賺0榆0鴿0元/平槳方認米靜之巷間劍。項目名稱香溢花城綠洲雅賓利品尊國際淺水灣凱悅名城泰欣嘉園裝修3000元/平方米；客廳臥室高級復合實木地板，高級乳膠漆墻面；科勒衛浴設備；全筑整體櫥柜；配送部分燈具4000元/平方米；客廳臥室四合木業三層實木復合地板，墻面涂料+墻紙；樂家衛浴設備；海蒂詩整體櫥柜；每戶贈送全套窗簾、燈飾、成品衣柜及壁紙一期毛坯，二期精裝修3000元/平方米；內墻立邦涂料，西門子廚房電器，進口三星櫥柜臺面，杜拉維特潔具，美國3M直飲水系統

一期毛坯，二期精裝修3000元/平方米；實木復合地板，全套柏麗櫥柜精裝修，3500元/平方米；照明回路于客廳及主臥配雙控功能，斷熱鋁合金門窗配雙層中空玻璃，衛生間采用地熱采暖系統，廚房配高級配套組合櫥柜Samsung或同級人造石臺面效果圖2梯5板掃塊屈已秩進且入仗品風質群競奶爭冬時屯代中披高輔端年樓漲盤咽占飯據鼻市沙場吼主銳力競芒品罵特院征伴小歌結區情域貸里伸匯濫集童眾剛多昏實黃力匯開循發刮商胃，籌樓律盤葛品國質賞之質間扎的茄競校爭故日身趨頃白疼熱釘，嚼并重為礎區蹄域堂奠害定鬼了耍比煌較受高礙的蓮價盤格召基潔礎V哪SN墨O衰WB辛E揉F婆O待R菌E以母中捉遠浙兩秒灣盤城土、串新活湖慈明盆珠橫城合為倚代錢表截的慢新化興惕中饑端恢居娃住徹社介區2內6N買O香3同·客藥戶敘演紡變C渾H撥A郵N鄉豐G指E2礦7-封-哈-悅-千-騙-妄-舌-選凍取角香丑溢陣花弟城聯作漁為字研臉究壞板簽塊領內飽客擦戶渾演醉變日趨寄勢栗的腳案鹿例2峰8客偽戶句分鍬析香漠溢損一液期爬的呼成健交淋客濤戶嚇中莖，寨外參區吵來浸人乖之郵和灑已糟高稱出餃本結區2欄5奏%來絮人躬區鳥域普碗陀惡本愿區上粱海秧其途他外歷地緊和飄外蚊籍1、近普必陀燙本滋區按宜偶川貼、參石主泉晶來少人減突惠出甩，健長伏壽姨、垃曹敏楊杠近基期蘇增蔬速屬明薄顯級；2、租外拼區娃相蠟鄰阿閘勺北倒、賄靜頭安販、旨虹峽口發、復長荒寧里、甜徐鴉匯雄、殼浦服東自等蘋區憶表桐現建良障好赴，藍延呆安拌路嫌以牙南擁、檔中茄環乒線違以級北爐來能人檢量陡不靠高習；3、哥外討地牽及耍外猴籍破來成人扒仍持有籠一滋定淘潛砍力跑可詠挖趕；4、氧目防前診外嘗區那來世人稻之毫和次已歲高鏡出鍋本縮慧區決來芬人培之絡和府的2賢5碗%；概崗括2約9客厲戶惜演鞏變區低域芬客｛短普店陀烤本齊區匙｝外腸區司客｛閃閘碰北鮮｝｛桑長汁寧翠｝{徐窮匯}{靜快安}{虹賀口}{浦下東}外即省扶客｛變江撒浙必｝{其瘋他筐｝外輝籍誼客｛再港緊澳策臺曉｝｛竹其布他備｝項策目武前厲期晝（2酷0大0像7年棵）項牙目畫中遺期棍（2頭0磁0光8年晌）項琴目辦后展期天（2竊0握0惕9年舍）0窯7年記到0鉤9年秒前誕后債香跨溢露的浸外涼區犧客慕戶鞋的甩比宋較串呈漿現甘大搶幅閃上店升5侮8散%9躬%5聞%5原%5洲%5扛%6鍛%2季%5稻%6詳2轎%5歷%6勤%6婦%5倦%5毫%6宗%2鎖%3概%3渴5得%1幸2杏%8目%8踐%8伏%6蹦%4背%1匹0原%4言%5劑%3幸0客再戶眨演芬變銷售階段推出產品均價（元/平方米）產品總價客戶構成置業目的項目前期（2007年）4號樓、2號樓位置較差210002R：220萬元3R：285萬元以普陀本區客戶為主，包括石泉路、甘泉路街道的客戶為主，對區域的認同感高，有較強區域情結自住為主少量投資客戶項目中期（2008年）1號樓優勢產品、戶型偏舒適230002R：240萬元3R：310萬元區域的中高端剛性客戶，受市場波動的影響較小，價格承受能力強自住客戶項目后期（2009年）3號樓小高層、位置較好300002R：315萬元3R：405萬元泛全市客戶特征明顯，區域客戶本身的支撐力度不夠，客戶范圍向外擴張自住客戶，部分江浙的投資客戶隨烘著擾項榨目雀的湊總老價仍提夫升曉，刃客抖戶蘭構匹成掌改同變鑼，蘭泛別市殿區供的刷高倆端蠻客上戶啟成衡為旺板箱塊鼻新竹的竄主島力拾客貍戶3預1客沃戶隙版瓶圖款向呢全現市慈擴閑張越劑來胞越槽多創高雷端秤客守戶箏認鋼同嘴板請塊從商香列溢技花辨城并一餅期繼的微成雨交營客柴戶適的堂演患變殘情癢況手來踐看獨，診隨軟著壓區悅域奧價綢值疊的招提的升團和少價商格掙的廟成蓮長繭，域客床戶蹲的響范隱圍醋向狂外霞擴鉛張詞的神趨紙勢兵是漏一跡個垮必定然貢的交結教果客扣戶碰演動變梨小槳結V除SN冷O匪WB專E朝F洗O荒R棋E普辮陀灶區早域尺客籍戶尤占鐘據蘇主身力客靜戶蟲普侵遍金有傳較婦重棟的復區雀域舊情擊結3尸2第直一比步·策膊略忍思攔考突穩圍3鋸3項筐目忌策鍵略悉思裹考市眠場鎮領碼跑幣者本眨案波初慎步定菜位符方聾向市轉場化追橡隨田者追讓隨停者領光導叔者本雄案剪無投論擊從榆位尼置作、巨規寄模豆、稻外弦部北配所套茫、慢內肺部薪配幻玉套菠上鬧都尤不照具斜備栗突慈出喚優挖勢笑，喇如弄果惹走書原況有施的差品宣質僅競塘爭角策況略剃，滋則糟本振案松的甘優懂勢米難蘭以彼凸豬顯免，五容薦易綿陷酬入復被趴動如主果角做國領斯導把者支的醋話密，駁不鍬僅堤能這夠駱跳聞脫億同筑質乳化幕競區爭組市吧場江，絹創晚造歐項逮目觸的摘高扮利奮潤沿，唱而燒且局項門目避本轟身低的飽規棟模涂適臘中徹，訂適趕合譜打損造虎一穿個四差傳異萍化燒的新個偶性摔產顧品3帽4初至步射定丘位頌方們向市該場宅定跑位上腦海組北錦區粥高率端排精羨品蹤蝶社偉區產抓品框方重向新盯奢角華劈燕城袍市衫主鎖義舌風能格3勵5定堪位沒論各證Q捐1：飯跳奸脫旗市候場研的丈產帆品妙定單位旬在不市溫場疑上還是砍否川能舉夠捆成引功材？Q尤2：笑市春場暫對餅奢俘華支路霞線渴的屯產監品擔接治受驕度暮究羊竟岔如筍何狐？選燥取至案輸例志：學華哄潤·外只灘伏九大里/皇親家導花概園3誤6

基本參數>>外灘九里

板塊黃埔濱江板塊總占地面積32935m2

總建筑面積100000m2容積率3主力房型4R：250項厘目蟲位鑼于薯黃濾浦粱區泡紫民霞繞路9衫9弄菜，交距紋黃役浦減江停僅2半0曠0米看，A增r沈t恩D媽e最c群o風哀格器，逢石證材控外充立滔面毛，估由7棟雕高給層檔公健寓策和2棟胳酒劉店陸式征公刮寓鉤組寺成案歸例揀華劃潤拋外辜灘砌九飼里3滅7案嗚例鑒華秒潤墨外帝灘聚九默里黃正浦梨濱宋江派板蓬塊上首鼓個宋走嫩奢補華牧風葬格扁的洲濱窩江商豪牢宅新夫主妖張純定天聾然潮石葉材劈燕外師立摧面雙織挑永空桌氣盆派纏大偽堂2行5獵0罰m2豪劈燕華汗裝捆修集房迅彰允顯暮奢勒華盈風鉤格3肆8銷蹈售秘業急績2浩0韻0方9年1肚0鴨.搞3棟1日醉開亮盤屆當息日4臟5套再房禿源發數灣小建時譽內墨售盜罄，成淘交擊均突價職達襪到7萬濫元案消例菊華毒潤費外僅灘徑九抬里0怒9年羅十孫月甘外論灘單九策里節上回市帖，戒板照塊潑內鮮唯累一覆走啦奢脊華指路縮慧線旺的吧樓同盤反帶禮動小了料整鼓體罩均烘價鏈的箏大夾幅雪跳嗽升曾，橫由車九億月烏的4故8遠1副4遙6元/平鴿米挺上候升全至6菊6絮9對0鋒7元/平鏡米岡，督其某區桌域寄獨皮樹增一稍幟嚇的揭高價端友奢擊華伸的臂風序格嫌受自到拿無儲數篩買跌家備的淺追蒜捧厭，繡開隨盤布當邊日4翁5套資房吸源御數恐小鋤時值內卵售秀罄織。3亂9案野例咬皇刺家悟花弱園

基本參數>>皇家花園

板塊虹橋天山板塊占地面積27985㎡總建筑面積80000m2容積率2.82主力房型3R：1504R：180復式：300皇倡家繡花們園襪項匪目膚地錦處免上抹海努市調虹忽橋差中醉央左商被務憂區癥，鑼整還體幸風智格擊沿誦用艷獨術具員時張尚這和市歷寸史焦的設新君古饒典沉主借義傲風援格迎，雁由乓４則棟示公板寓逆、賓１臂棟娃服券務振式紙公幻玉寓藥以泥及智１秘個突私汁人侮會夾所桂組翼成4顛0建漁筑煙外州立何面側以方淡吼黃歲色享調碰為外主稀，宴外依墻刺全擺部糕為款石辰材降手使工哨打固造扛，負配搖合桃鑲別金購的廚雕夠飾菜和污意風大桿利訊陶淚立攻克碎式橡的畏柱用子4四0答%綠雪化盼覆含蓋晨率乞，蓄郁察郁怠蔥古蔥虹捎橋告天雙山視板永塊脊首說個踐走昨奢潮華宣風傲格插的及豪渡宅新荒主趣張案松例踩皇火家遇花貞園4寒1銷壯售臘業冰績皇敏家尚花旁園迫與小板因塊冊價甘格縣走罷勢軟圖皇贊家啟花樸園暫項熄目蝕是窯天密山蚊板登塊勿內納首步個受主棉打暴奢貪華然路謠線武以3房想、4房俱為倆主鏟的傍樓傍盤微，皂項丸目寒均起價2汽8禾1高0市5元/評m2，奶高亂于體板腿塊洽均幅價2逃7畫.磚2栗%，負戶咸均掌總盟價鐘達比到4墳5奇5萬妨元撲，2與0膊0晉6年震開向盤飾以銷來剪一舞直音保鼓持崗旺廈銷忍，底月配均務去悉化1劣3套鏡，墾一副直染是鞭板邁塊屑內睡的兼領議軍尚者均橋價2蠶8濫1包0減5元/惑m調2，代戶膝均慚總長價4際5看5萬童，昆月碼均拳去池化1盈3套竟，酷均掠領牧先淺板統塊潛其兼他疼項維目糞，饅其夾奢府華檢的飲風厚格員受模到憑市始場廣的顆廣館泛絲式認扶可皇震家吧花陣園板惹塊卵均表價案榆例巧皇政家業花鍬園4撥2市回場零認階可頸度腫高跳強脫駁板東塊證市興場賦磁予陜項俘目艘奢嫩華云理杠念超粗越臨板覽塊當形施象產啊品獄打燙造執彰塌顯禁奢借華擊風愈格給衡本仔案久的寒借膽鑒劍意跌義管：1死·奢摩華臘主您義跨風朱格克在理市互區謙地無段出的綁客斥戶母認烏可顏度緊較萬高歡，部主素要慘體公現徒在凍經睬典州傳窩承陰、紅豪匙華酬氣越派座、稿彰貿顯評身涂份鼠等涉精描神途訴敢求捐上2氧·產認品日的饞溢誘價釘能役力飛高3婆·全腥方膽面察的寺產嗎品罩打投造案參例蛇分罪析笛總替結4獨3第冶二獲步·項掛目康定踢位突礦圍4祝4項悅目套定顆位板萄塊水價距值鼻的稱升遣級我攔們傍看賴到棄：激仿烈辨的改品姓質謠競蘋爭客仔層遲和古來振源饞的鑒演論變相蔥關假成逝功裁案腐例給借投鑒新析的訊市民場墾機詳會新侵的膏客亭戶前群夸體新飽的棚產恰品眨體溜系4宗5項自目翅定破位新婚的岸市己場斥機陵會區地域忠市扒場亦已熟初號具檔高增檔茂住幅宅蛾區衛的移生子活挖氛腎圍目宴前批市懼場劉缺治少掏高沉端掌定連位討產戶品冊，篩難襯以瘦滿盒足偶市魚中畏心腸高莖端瞇改徒善絕人派群縫的默居超住我需建求從虜地低區令的扇價跳值稈發鄙展辨趨急勢臨上享來哄說肢，鳥具獲備掀高仁端冤定旺位冠的瞇市碎場重條陜件最和省價兆值紅支殿撐大盜發·市驢中坐心·首筒席茄新直奢隨華撲主探義國慢際吃精吸裝綁社尖區市仗中釣心貍公缸寓技的母巔蟻峰豪之秩作4陪6項產目恨定援位定彩位熊關饒鍵拋詞新虧奢適華·精植裝·國切際注視習野調升性膀高集度品穗質虎取艙向人光群袋特求征4鄙7客房誠戶錄定被位新庸的牙客倘戶概群鳳體向刑往習寧司靜劍、阿現稅代柄的吧都翼市港生秋活冰，辣具丸有蝴濃燦郁柜中紐奉心晴情遇結中襯心披城還區瘋居月民提及查部搬分乖步叔入室高疤收時入威行嶼列離群希體彰皇顯累身縱份吐、之尊右貴爬和賓資禽源煙占溉有己的兔尊譽崇圖感追踩求叉尊施崇結和抬顯堆耀偷，蒼具樓有咽濃盾郁恰中今心汁情號結城找市杜中導心·新鉗知命富駛階趙層4頃8客完源勒客崇層景仆觀爸建吳議居語住鏟品余質優提米升秀型辯：紙白凱領開階慢層桿城朱市泉住渾宅2魔0捧0萬饑以先下剛緩性巴需處求解型塊：稅草刊根聯階北層襪過蛇渡務居榴所生接活朵夢辱想店實器現欠型討：柳新族知基富奔階猴層予夢已想瀉居闖所自破然團資勁源駝占吃有薯型哄：親富徑裕宗階躍層灘的繩頂不級刊豪單宅2柿0潮0沈—吉4鳳5坐04駁5窗0寄—狼8疊0顏08再0窩0萬容以差上選麻擇布競承爭屋區才域選谷擇錫目生標南客躲戶財富階層中產及準財富階層高級白領、泛公務員中級白領、泛公務員普通白領、泛公務員由虛于坦區良域購和符項舟目顆特荷性慨，啦把竹新司知物富網階隊層逐作戶為彼本靠案草的構主雞要凳目助標紀客憑戶客勾戶價定奔位4鞋9產飛品某定朱位元方岸法S曬t貞e惰p持1：相目鼠前舊區梅域茫市撐場凱的致戶喉型全分您布象情概況草統矮計目杯前而區沿域萄的焦高同端壩項最目嘴的寺戶蛇型軌面押積水偏鹿大迫，執戶鏈型船附備加像值輝較慈低S繞t負e館p曬2：綠未照來府競暢爭賤市爪場腔的婚戶籌型法發岡展動趨弱勢惰（肢香快溢彈花將城辛為痰例扛）未府來杰區半域刮市略場販的蓋大攪戶潮型攻產肢品覆競畏爭橋量爆較硬大他，縱面頂積糕激擠烈冠的靠競劇爭劉風殊險S組t論e矛p范3：歌未請來顆可劈燕比橋區鞭域孝項悼目挎的配戶因型佳去川化信分惱析我遭們洋發油現暮，織隨槳著拿單臂價蚊的潮提黎升這，詠未駁來稠的邁總腳價透門綱檻脅大螞幅姓度澇提櫻升星，放造旋成蒙客冷戶出對日總芳價扒的丈敏倡感濾度總提鴉高沉，挨大看面巷積衰非阿資巴源糞型豆產肌品與的無去慘化儉速濕度嬌減習弱香（矮泰枯欣括嘉中園意、替君崇御秒豪端庭痕的壩大明面著積擦產造品低去擇化猛速煤度巨比輩較叔慢廉）產哈品梯定火位院推辮導擱過桃程5探0競醒品租對皂比麗分偵析項目名稱戶型房型面積段套數比例特點香溢花城2R100-14049972%戶型面積跨度較大，戶型進深較長3R120-15016824%復式160-180180以上243%綠洲雅賓利1R652011%1R可改成2R，大戶型有超大陽臺，有附加值設計3R134-14411665%4R168-2004424%品尊國際2R96-12711442%南北通透，房型較方正，能充分利用空間3R153-1648030%4R2047628%淺水灣凱悅名城2R115-1201811%舒適戶型為主，無產品附加值3R120-1406742%4R167-1847145%復式27321%泰欣嘉園3R158-22616197%大戶型產品為主，無產品附加值5R238-30621%復式298-33432%目棋前珠區絮域圍的怖高詠端場項據目定的染戶鬧型窄面鋤積古偏燦大衰，涂戶欺型傅附趴加布值緒較壘低5回1房型面積套數面積配比房型配比1R73-74575%5%2R85-9021017%43%90-1101129%110-13019616%3R120-13521818%27%135-150726%155-167383%4R150-17028824%24%復式170以上272%2%合計1218房型面積段供應套數戶型套數所占比例戶型比例2R100以下84991%72%100-11028641%110-120457%130-14016023%3R120-13061681%24%130-14011216%140-150507%復式160-1808241%2%180以上162%合計

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一果期閣戶擋型粗配借比二灑期剛戶初型喝配熊比戶多型蠻變刮化鄭趨剃勢黑：把三旬房圖比峰例抗上裕升薯，慕大餓戶吼型幟比以例停放保大三使房鋪的趁比菜例謝上貨升—拌—一捕期丘的2全R和3脾R的攻比盞例社是7：2；鹿二淹期磨的2商R和3抗R的任比叢例蒸是4：3大劍戶診型仆比爐例傻放葬大—臭—觀1棒5莖0平濕米鄉豐以方上昆的怒戶晨型駱占3嫌0迷%戶昂型乏發嚴展篩趨染勢選貌取化香羞溢仁花缺城杰的上一冊、嘉二歪期宣戶研型重配蒸比各為拆例部（門二烤期棕預我計2狡0務1蠶0年飽年崇底鞠上刮市查）5肌2大票戶燒型音去潤化仆速辣度選潤取嬌內俊環額北速靜授安爽板仿塊括的垂君嚇御闊豪念庭劫、攻普然陀蠅內洪環尸的尚泰甩欣開嘉鑰園預為甩例君悲御臣豪羞庭尋目氧前才在想售班的7號境樓湊，碼單亂價4惱5鈔0趁0編0元/平聲方義米戶型面積套數/去化率2R11420/90%3R16741/65%君恭御弟豪泡庭—趣—大神面長積脂三副房較消繭化國速祖度溉緩盈慢目灶前誦在污售把的7號優樓賓的嘩大仰戶哥型蜓產訊品根剩母余1塑/雁3未娛去譯化二訴房升產顫品錫的血消透化腐速松度到明彼顯戶優拔于芝三貝房泰形欣寬嘉販園—輔—高慚單南價芝大旦戶側型庸帶壘來己去希化消受嘩阻目鹿前義只叔剩襲三耀棟繡臨淘河撓的拜小宵高臣層沒，脆小暴高土層岸戶筐型再為1惜6徒0雷-暫2付2綢0平程米膀；燥價扯格珍在4慘0書0促0德0柄-憤4蛙5陸0大0糊0元/平貓米擴之關間求，1誤1月儀份疤推燈出話以超來卷成束交靈稀蕩少單，繡高傲單嘆價領帶圍來朽去香化電受規阻5遍3產合品定定志位掠結維論結渣論尚一殊：此提枯高詠三恭房幸比紀例袋，民四朽房系的繩比隊例笑，部二糟房釘的寸比任例毛減泰少當反單辣價鴿提柏升喇到4毀W以舞上堡，衣區遇域丙以曾品譜質占改遮善喇型回的辦客芬戶你為彎主洗，張剛帶性勝需玩求戀比鞏例急減秒少結戶論翅二賠：忍控控制絹總支價勾，慮戶孕型爬面胞積很卡鄭位沾比財競鈴品禿項張目館更島有窮優挽勢高保單未價疲階位段綢里之市醉場課會洋向倘總買價顆市徒場譽轉湯化翅，京在晶本沖身氏資千源請條磨件什不白夠碰支逢撐囑的猶情抹況放下巾，臉總撫價崇過再于這偏絮離愉的拋話別會豪造心成常去適化低速遺度什的野明惹顯拾下槐降高掀總芹價鋒的為受廁眾裝面廈小剪，滾且輪高培總曾價奧客篇戶規對義物貍業碎的義需托求宮更濃強煮調紫資釘源綢和排產淡品啊的犬唯嘴一頌性結宰論聯三口：洗保意證石產歷品溜的汪舒爆適雁度瘡、伶提抓高毅戶論型嫩的麻附圣加幅值在雙控愁制魯面危積掠的組基幸礎仁上如，恐提耐供勇本決案聯產蠅品正的涉高曲附肌加何值咽來飲提中升輪產記品呢的擠競庸爭健力答，僑并屯在媽單筒價梢上生更羊有紀溢布價教空怪間5封4原某：1舅R：濟小體于9酷0平棍方井米1姑2烤.套5圍9亭%2嬸R：9毅0覆-洗1絞2盲0平愉方及米5法1湖.搶6傾1最%3辣R：1伐2盆0膚-握1里5忙0平耳方耍米3易1樣.船7戒0再%4薦R：1州5醋0平奏方典米絮以校上4霉.己0附9彼%現薯：2翅R：1鼠0夢0蠢-進1寨2嗽0平擁方柴米3伯0六%3芝R：1其3訓0辮-觸1私4沈0平紗方瓦米5話0礦%4縮慧R：1彎6游0周-逐1酒7萄5平填方褲米2予0錦%創劍造冶高唐附快加養值想，草具拜體較方餐式立見沙戶汁型杠建擠議取帶消擊了1衫R的拼設蜘定吧，執增繡大適了4靈R的恰戶怖型后面悄積藥，陷并咬且煤提睬升燃了3電R、4辟R的幸戶按型第配完比反數毛量虛。產隸品撤定塞位5憑5第招三蚊步·產戶品泄建出議突夕圍5石6產攔品醉價遮值則樹胞分體析鳳模離型規顧劃戶睬型外至立蝴面公罪共憂部驗位景貓觀會搭所裝胸修標完桿狼線標背準顆線及潮格峽線產憑品猶價燥值柔樹物猛業5隔7P裝A轎R纏T為O深N厚E訊:規俗劃艇調按整5遭8就譽其浩項近目輕規刑劃彩設訊計非而悅言勻，贏整問體加規玻劃斧排愉列媽形稻式具、缺布庸局顧方找面憶較街為稻合負理謀，筒可們調集整澡余止地毒不榜大輝。但號根識據惜新賓一半輪告市油場永定鉗位腎，冶就曬此集項對目京的怎戶腔型堵面裳積村、嘉配損比鑒等第方眨面餡要父作繩出筆調奴整劣：原水：1缸R：映小啟于9漿0平宜方犬米1本2岡.售5絲式9謙%2廢R：9期0豈-織1襖2任0平飄方毯米5利1紹.駱6作1床%3報R：1競2層0辱-刪1址5框0平頸方笛米3按1璃.襲7蓮0蹄%4濾R：1位5訪0平夏方嗎米雨以抽上4偶.仙0寒9悠%現泊：2身R：1臨0勿0啞-魔1距2菠0平等方摘米3恭8敏.辟4叔%3慎R：1姜3鉆0夜-受1努4外0平刊方紹米4巨6云.紀6漠%4切R：1躬6若0噸-走1土7慮5平刃方步米1護5蒼%取拿消榜了1羨R的穗設侍定桐，襪增遞大籮了4聰R的砍戶和型持面喊積取，歐并浩且缸提界升蚊了3淋R、4集R的個戶橋型喜配成比苦數有量痕。規拐劃揭調兆整5墻9層框數犬局薪部報調健整平裳層崗戶句數鞠減像少由似于搖對翁于鉗項真目青戶殲型伶面勉積必段遷及釀面擁積讓配左比上方斗面患做忌了擺調負整狠，坡故故而半在貧項壤目圖規員劃及上息的熊樓照層麥數瞞及擦平霞層環戶備數娘也授