Word版本，下載可自由編輯房地產(chǎn)客戶需求問(wèn)詢表**REALTYCLIENTQUESTIONAIRE

產(chǎn)品形態(tài)

銷售均價(jià)（元/㎡）

鳳凰城"4期

別墅

4500

陽(yáng)光e時(shí)代

小高層

2900

御潤(rùn)·假日廣場(chǎng)

多層

3000

星光·水晶城

多層

2700

東昌華府·棕瀾海

高層+小高層

4500

金柱·水城華府

高層+小高層

3600、3700

江南公寓

高層+小高層

3300

龍灣新城

多層+聯(lián)排別墅

3500、6000

星光國(guó)際

小高層

3200

金豐苑

多層

2500

城市主人

別墅+多層+小高層

3500

影響價(jià)格的因素：

*區(qū)域：東昌湖周邊比其他區(qū)域均價(jià)高出500-1000元/㎡；

*物業(yè)形態(tài)：別墅的銷售均價(jià)是其他物業(yè)形態(tài)的1.5-2倍；

*裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修比毛坯房高出500-800元/㎡。

三、市場(chǎng)狀況總結(jié)

（一）大盤(pán)已成市場(chǎng)主流，市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增大。

目前聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)上建筑面積超過(guò)20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目就包括了鳳凰新城、城市主人、金柱·水城華府、龍灣新城等，而地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)榮盛地產(chǎn)的建筑面積據(jù)稱將達(dá)到80萬(wàn)㎡，大盤(pán)將以其規(guī)模、規(guī)劃及配套方面的優(yōu)勢(shì)吸引更多消費(fèi)者的關(guān)注。

（二）高層、小高層產(chǎn)品增多

城市土地資源的稀缺性使市場(chǎng)上高層及小高層產(chǎn)品不斷增多，但在高層房子總價(jià)與多層總價(jià)持平的情況下，多層產(chǎn)品還是人們的首選，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)高層產(chǎn)品接受程度不高。

（三）市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品以大面積戶型為主

在主力戶型方面，120—140㎡的三室房源占據(jù)當(dāng)前供應(yīng)市場(chǎng)的主力位置，說(shuō)明客戶購(gòu)房還是滿足“一步到位的自住需求”。

部分項(xiàng)目?jī)墒覒粜兔娣e達(dá)到120㎡，大戶型產(chǎn)品成為市場(chǎng)中的主流物業(yè)形態(tài)，小戶型產(chǎn)品具備一定的市場(chǎng)空間。

（四）物業(yè)管理以自管為主

目前聊城房地產(chǎn)市場(chǎng)中大多數(shù)住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理，還是以開(kāi)發(fā)商自管為主，在前期的項(xiàng)目推廣中也沒(méi)有大多也不將其做為宣傳重點(diǎn)。物管費(fèi)一般維持在0.3元/㎡/月—0.5元/㎡/月之間，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理關(guān)注程度不高。

（五）以東昌湖為中心的地段成為聊城房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域

大多數(shù)高端項(xiàng)目，沿東昌湖四周分布，其中包括：城市主人、龍灣新城、新東方·名人苑、東昌華府·棕瀾海、偉業(yè)·中華苑等，湖景成為他們的最大賣點(diǎn)，這一區(qū)域的價(jià)值也已經(jīng)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

隨著消費(fèi)者對(duì)居住要求的逐步提高，以及“聊城”水城城市形象的推廣帶來(lái)的