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停車方式

車位比

備注

小高層

架空車位和地下停車

1：0.5

在停車場規(guī)劃中，要考慮停車數(shù)量的遠(yuǎn)期規(guī)劃。

花園洋房

采用架空停車、地面綠化停車或其他更好形式。

1：1

Townhouse

獨(dú)立停車庫

1：1

多層

露天地面集中停車

1：0.5

商業(yè)

沿街露面停車

㏒琰茞

臨時(shí)看樓車

在銷售大廳附近考慮看樓班車乘車點(diǎn)及停車場。

㏒琰茞

10.參考圖片

篇5：論高容積率低層住宅設(shè)計(jì)思路

論高容積率低層住宅設(shè)計(jì)思路

產(chǎn)品的高容積率可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的價(jià)值，而高品質(zhì)則體現(xiàn)客戶的價(jià)值，因此在高容積率低層住宅產(chǎn)品中應(yīng)把高容積率和高品質(zhì)的完美地結(jié)合起來，達(dá)到開發(fā)商和客戶的雙贏。下面就低層住宅的高容積率開發(fā)和優(yōu)化設(shè)計(jì)手法作探討，以拋磚引玉，引發(fā)討論和思考。

一、低層住宅開發(fā)強(qiáng)度分析

住宅土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價(jià)高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以獲取高收益。如何來提高低層住宅比例呢？那么應(yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行分析，以此來分析低層住宅的容量極限。假設(shè)1：用地100*100米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設(shè)地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進(jìn)深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制。規(guī)劃6棟6聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為1.0，建筑密度達(dá)到40%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會控制在30%以內(nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。

假設(shè)2：用地300*300米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設(shè)地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進(jìn)深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制，規(guī)劃54棟6-8聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為1.13，建筑密度達(dá)到45%。大地塊容量高于小地塊，建筑密度也可以做到更高。

下表對低層住宅容量進(jìn)行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%時(shí)，面積基底系數(shù)取3，則容積率可以達(dá)到0.9。從以上分析可以看出，建筑密度和地上建筑面積除以基底建筑面積的系數(shù)決定了建筑容量大小，地上建筑面積=建筑密度*面積基底系數(shù)，面積基底系數(shù)=地上建筑面積/基底建筑面積。

在建筑密度無法突破的情況下，能采取的設(shè)計(jì)手法主要有：

1.增加建筑層數(shù)，以提高面積基底系數(shù)；

2.盡量增加地.下室、閣樓等丌計(jì)容面積，使得實(shí)際容量提高。

二、高容積率設(shè)計(jì)手法總結(jié)

由于各個(gè)地區(qū)規(guī)劃控制指標(biāo)丌同，為了達(dá)到高容積率開發(fā)，可以采取的優(yōu)化設(shè)計(jì)手法有：

(一)規(guī)劃優(yōu)化設(shè)計(jì)手法

1.在規(guī)劃指標(biāo)范圍內(nèi)，提高進(jìn)深，增加戶均面積

2.采取內(nèi)院方式加大進(jìn)深

3.有條件的可以采取圍合規(guī)劃布局，既可以改善空間關(guān)系，又可以提高容積率

4.增加聯(lián)接戶數(shù)，利用北退臺減少間距

在高容積率開發(fā)模式下，建筑密度高，建筑間距狹窄，建筑層數(shù)較高，會帶來壓抑的感覺，為了改善空間效果和提升環(huán)境質(zhì)量，可以采取以下設(shè)計(jì)手法：

增加空間層級和變化，如設(shè)置小區(qū)——組團(tuán)——合院這樣的空間序列變化；

采用景觀、小品、矮墻分割進(jìn)一步做小空間；

堆坡造景，利用高差豐富空間；

豐富的建筑錯(cuò)落、立面整體化處理和綠化景觀，削弱建筑的體量和長度；

人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化；

地面抬高，豐富豎向變化，降低車庫造價(jià)，改善地下采光通風(fēng)

庭院盡量私有化。

(二)景觀優(yōu)化設(shè)計(jì)實(shí)施手法

相對于高層住宅，低層住宅的建筑體量小，景觀對于產(chǎn)品品質(zhì)影響大，為改善高容積率樓盤的建筑效果，景觀可以采取的手法如下：

1.確定具有吸引力的景觀主題，如東南亞度假風(fēng)情、地中海風(fēng)情等，通過豎向設(shè)計(jì)、硬景比例和形式、步行系統(tǒng)、水景系統(tǒng)、植物造景、植被種類規(guī)格、整體景觀打造等方面來落實(shí)；

2.采用多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被；

3.設(shè)計(jì)手法有：空間組織不造