Word第第頁買賣違約合同（5份范本）二手房買賣違約怎么處理

買房子是一件大事，這關系到購房者以后的許多方面，房屋買賣的狀況在如今社會是特別多的，二手房的買賣也一樣，不管是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先商定好的，但是也會消失違約的狀況。泰仁在線律師詢問中心共享：

二手房買賣房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

2、假如有具體的條款，你也同意不購置此房，可以按違約條款走。

3、假如沒有詳細的違約條款，需要與購房者溝通協商。同時也可詢問相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買賣中出賣人違約怎么辦：

二手房買賣中出賣人違約后，可以依據買受人自己想如何處理而確定怎么解決。詳細為：

1、假如想連續履行合同，主見延期履行違約金，合同一般是商定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、假如想解除合同，主見解約違約金，一般合同商定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約后，對方應當實行適當措施防止損失的擴大;沒有實行適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承當。

假如當事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣常見的違約情形：

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，依據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院懇求要求對方連續履行合同。假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能連續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人依據房屋差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，許多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太廉價了，要求另外加錢過戶。

在這種狀況下，買房人應當馬上向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能連續履行，同時要求法院判定出賣人連續履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種狀況下，買房人假如在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購置房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但假如是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求連續履行合同。

二手房買賣違約起訴書

原告：_________________姓名，性別，____________誕生____________年____________月____________日，民族，____________文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯系電話;____________

被告：_________________姓名，性別，____________誕生____________年____________月____________日，民族____________，文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯系電話;____________

訴訟懇求：_________________

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，((按銀行同期貸款利率計算)。

三、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失_______________元。(按銀行現利率執行)。

四、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承當。

五、事實與理由

證據和證據來源，證人姓名和住址

此致

_______________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

附：_________________一、本訴狀副本_____份(按被告人人數提交);

房屋買賣違約合同

2023房屋買賣違約甲方：______________

乙方：______________

甲方雙方商定將(城南骨科醫院)蒸汽鍋爐、采暖鍋爐、設備安裝等施工承包乙方：

1、承包方式：包工包料包機械。

2、承包范圍：

(1)4噸采暖鍋爐全部設備安裝調試;

(2)0.5噸蒸汽鍋爐全部設備安裝調試;

(3)兩臺鍋爐輔機基礎現場制作澆筑;

(4)兩臺鍋爐配電安裝調試;

(5)鍋爐配套水泵安裝等(包括4噸、0.5噸兩臺鍋爐);

(6)鍋爐現場吊運就位及各種設備吊裝、吊運;

(7)水箱制作安裝管道防腐保溫等;

(8)兩臺鍋爐自來水安裝及蒸汽鍋爐管道外線到空調機房內焊接安裝。

3、質量要求：

(1)安裝鍋爐水泵管道采納國標管材、管道防腐防銹，刷漆兩遍;

(2)鍋爐補水箱采納0.04cm正尺鐵板制作水箱內防腐刷環氧防銹漆;

(3)閥門及管件采納正規廠家及國標;

(4)鍋爐配電采納地埋線加套管(主材銅線)。

4、工期要求：開工日期年日至______________天。

5、承包單價：本價格包括范圍內全部內容所發生的.費用(不含稅金)一次包死，總造價為元整(小計：元)。

6、付款方式：安裝人員及安裝工具進廠后付乙方材料款30%，工程完成90%給付乙方60%工程款，全部完成合格驗收后，給工程款95%，余款5%質保金過第一個采暖期后，無安裝質量問題，一次性付清。

7、雙方責任：

甲方：(1)甲方應給乙方供應施工場地及水電;

(2)甲方有權對乙方的進度質量、平安、檢查、監督對不合格工程有權責令乙方限期整改或停工。

乙方：(1)保證施工質量，嚴格根據設計及相關規范施工。

(2)乙方雇傭人員、機械在施工中給自身、甲方或第三方造成人身或財產損失的，由乙方負全責及全部經濟賠償。

8、乙方負責兩臺鍋爐的報裝及報驗，辦理鍋爐使用證(費用由甲方承當)。

9、本合同未盡事宜，雙方共同協商解決，如一方違約，由違約方承當一切經濟責任(雙倍賠償)。

10、本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，簽字后生效。

甲方：______________乙方：______________

代理人：______________代理人：______________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋買賣違約訴狀

房屋買賣糾紛起訴書

原告：________________李_______________，男，漢族，_______________年_______________月_______________日誕生，住________________，電話：_________________。

被告：________________張_______________，男，漢族，_______________年_______________月_______________日誕生，住________________，電話：_________________。

訴訟懇求：________________

1、懇求法院判令被告馬上為原告辦理房屋全部權證;

2、懇求法院判令被告支付逾期辦理房屋全部權證的違約金;

3、懇求法院判令被告承當本案訴訟費用。

事實與理由：________________

原、被告雙方于_______________年_______________月_______________日簽訂《商品房買賣合同》，合同商定被告應當于_______________年_______________月_______________日之前為原告辦理房屋全部權證。然而直到_______________年_______________月_______________日過后六個月，被告仍舊未為原告辦理房屋全部權證。經原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責任，被告的行為嚴峻損害的了原告的利益。

為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟懇求。

此致

_______________人民法院

具狀人：________________

房屋買賣違約起訴狀

原告：

住址：

身份證號碼：

被告：

住址：

身份證號碼：

訴訟懇求：

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣_________元，違約金_________元/天，逾期7個月，。

三、原告以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加違約金數額。要求根據_____元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣____________元。

四、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失____________元。。

五、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告承當。

事實與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于_____年____月____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購置被告開發的______區____樓____門____________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了具體商定。原告于______年____月____日將首付款人民幣____________元，于______年____月____日將貸款人民幣____________元付于被告賬戶，合計總房款____________元全部支付到被告指定賬戶。原告根據合同中的商定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。依據合同第三條商定，該商品房應于______年____月____日將前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有按照《_____市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今_____年____月____日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴峻違約且惡意拖欠賠償款。根據合同第五條第一款之商定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，根據逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標精確定。參照“_____市國土資源和房屋管理局”《關于發布____年房屋租賃市場指導租金的通知》中《______住宅房屋指導租金》_______區_____元/月/建筑平方米，以此為根據要求增加違約金數額。自______年____月____日至______年____月____日的違約金為人民幣____________元。

原告多次向被告提出根據合同商定支