金茂瓏悅開盤前整體營銷方案中原2012年9月20日前期客戶分析營銷目標及策略具體執行重慶房地產市場情況Directory目錄2應0都1郵2年1律2月萌的弦首奶次裙開晨盤白，牲對拍第親一薯次形進哥入再重協慶少市但場保的多方柿興年地則產春而滲言鋤至跳關煎重書要揉，粘因脫此庭容椅不才得禿半架點壘閃慮失恰。政我鴿們季希勻望顏通階過倉這響個雀項舍目是帶傍給全重喇慶喘更芒多傘驚每喜娛，附實顏現銷以巨重笨慶蓮為輩中南心刷布校局暖大都西畏南宵的墨企毫業麻戰棋略立。目德前互重壩慶垮的保房現地油產布市圍場顯環漢境新依鄙然非粱常薪嚴恒峻，葛產歇品至同榴質龍化辣及浴價義格肝戰越白都熱爭化練，催金刺茂抬瓏倦悅朱如度何胡通嬸過蔑首過次媽開蜻盤槍大念賣烤在競山爭件中帥突也圍是喬幫歪助塘項眉目輸持亞續勞熱莫銷訓的蒸關束鍵微。我飲們盜將晚凸上顯收項節目碗自胖身顛優源勢譯，遍走差知異白化帶路躁線殿區問隔益競根爭織對睛手率，長全巨力喪以變赴褲實此現開院盤雹售代罄的庸開怒門攔紅疏目艙標勁。核評心攻觀填點獨：123經抬濟垂環快境障：己大脅經圓濟筋環駛境附出墨現元下伯降險趨怖勢鋼，聚對巴房嘴地含產脂而燒言親資駛金槽問紡題客將柄逐襖漸范突鴿顯。殲局恥部堵的毀經券濟舌政豬策重對添整鑄個熔市碧場濁而杠言艦雖剃然棋不狀能蘆起唉到掉決符定診性籌作粒用綁，羽但鬧在徐一透定淹時丈間廟和剪區褲域棗內足能暗夠浮刺態激信一合定絕量睬的嫌消播費。政纖策背環衫境雖：制房勤地傲產賢行躍業花政肉策感全大年劣不閑會競放斤松末。花預渣計劉樓鋒市香調瘦控抗政假策敵將萬持羅續俘，離甚曠至調有冠可第能池延查續鄰到蹤蝶十戲八槳大往以它后殺。市意場晉背加景分際析整額體佩預互期擁：蘭目稠前重梢慶笛房糊地仙產檢市強場賴處測于餓搖駱擺瀉不渾定僻的益波拘動潛時顧期乘，商由買于燒受團大崖經飼濟文環西境秘影蜻響導，錯以慎及續消蔑費車市敵場植的茶緊走縮飲，總未全來硬房點市拉將喉逐材漸猾面降臨心嚴拾峻攻的奪市去場具考陵驗費。口雖換然升目頑前楊有賽少喪量慣的涌有益利倡貨竭幣見政恨策瘡出斧臺杰，技但手四幕季預度服嚴辱峻街的附政安策碎、惕激被烈揭的梢競耗爭暢、書低惹迷歇的冰行躍情社將報給繭本籠項袖目乓帶敵來愈巨狐大亮的賺困湖難遇。競塘品框分霉析—扮—保哥利悄花來半挑里5區位：九龍坡區楊家坪正街項目定位：楊家坪商圈花樣生活城業態：高層體量：60萬方第一次開盤時間：6月當時開盤價格:9500元/平方米最近一次開盤時間：9月目前售價：9400元./平米當前推售樓棟：5號樓推售面積區間：55-77平米價值提煉：成熟商圈+品牌+總價控制針宿對盟保掉利佩花吉半等里奴營另銷刻策俱略蚊分怪析臟：2佛0卻1棟2年擊下終半童年剛將豪以見銷稱售培出議貨研為庫主閥，隨推際廣棒繼略續肺宣宴傳它商賓圈搞核勺心除地需理聲位研置映，計銷識售罰策睡略桌預攤計梁延窯續鴨走都高陡性賭價品比披線輸路餅，槐是藏本輛項救目林的隔最收大國競隆爭糧對資手廣。競星品糕分甚析—食—華憲潤升二氧十批四艱城區位：九龍坡區謝家灣正街項目定位：城市核心千畝品質大盤業態：高層/超高層體量：160萬方第一次開盤時間：200當時開盤價格:元/平方米最近一次開盤時間：6月目前售價：9400元./平米當前推售樓棟：13、14號樓推售面積區間：53-113平米價值提煉：品質大盤+高端商業+教育配套+便捷交通緊鄰楊家坪商圈的千畝品質大盤、35萬方高端萬象城商業配套，極大提升項目價值，引進謝家灣楊二小教育配套，購房業主全免贊助費、享受輕軌二號線、近20路公交便捷交通，城市難得的極優資源品質大盤，偏舒適型首置+首改產品針寶對端華級潤2雨4城身營院銷濃策絕略唯分腐析期：紫爭云諷府1期攝組芹團肚經筋過2薯0拳1顯1年承底梢和2窗0鋒1盡2年蓮上拖半猶年井的棚熱存銷亞存膜量奴房兄源勒約4衣0恩0套孟待微售鐮，宜下但半頸年靠無南銷舌售披壓保力瞧，還采鳴取暫高腐溢除價危策刮略響為1襯0月餡推亞出忘央槍璽少組悅團控做紡價經格遭支退撐還，2叼0騎1窄2年腐下嗚半碰年抗重竿點紫對敵萬戶象福城翻商央業行進腥行災熱鴨炒諸，棋進鬼一療步廣提序升佩項忍目齒溢伍價簡能語力杯，中根華據慢蓄層客削情參況壤預巖計1補0月殊底幫推甜出溉央椒璽毒組話團1棟互高著層1軍9朱8套致房恢源嚼。央當璽競狡品廁分吊析—絕—春丙風呀與印湖區位：九龍坡區石坪橋板塊項目定位：彩云湖畔，54萬方湖濱之城業態：高層體量：54萬方第一次開盤時間：當時開盤價格:7200元/平方米最近一次開盤時間：6月目前售價：8200元./平米當前推售樓棟：1、2號樓推售面積區間：80-109平米價值提煉：景觀+資源+性價比外有優質的景觀資源——1400畝彩云湖公園位于項目旁；內有精致的園林景觀示范區、樣板間；前期銷售均價7200元/平米超高的性價比；基恢本最情鞭況蹈：針甜對待春愉風涂與王湖斤營霧銷孝策蹲略父分桿析次：絕喇佳勢的絮景吩觀模資瘡源+精嘩致士的給示企范可區+樣這板債間+性竄價隙比據，情是薦項短目林前摧期參熱俯銷雄的才重桐點邪原垮因謠；現物銷守售漁均穩價慎約8壩2裙0卸0元/平傻米模，昂叫掉之可前公提歲價1見0底0展0元/平米米潔，賺產乎品析出森現傻滯呀銷辱，子客憑戶斬對釋價混格忘抗孝性卷明非顯攝，芹這臣也么為斷本噴項家目東提屬供濕一后定葬借晚鑒鑰。2鏈0免1柄2年崗下賺半件年繡肯興定捧以歸銷傾售覆出怕貨司為濫主顧，鹿不陰排甩除投降鐘價賭銷罷售癥可晝能必性閥。競座品例分并析—沖—奧椒園泰金裙域區位：九龍坡區石坪橋板塊項目定位：大石楊中心、都市精品住區業態：高層體量：12萬方第一次開盤時間：9月開盤價格:8200元/平方米當前推售樓棟：1號樓推售面積區間：62-92平米價值提煉：地段+面積控制+性價比針素對他奧介園鍋金縣域等營墾銷業策盛略彼分躍析窮：1攏2萬勵方拜小蟲體按量蘇項騙目駕，懷公束司息策儉略菌以生銷潮售得出套貨冷為缺主趁，崗對喝價焰格刑無巧硬須性歸要招求否，邀通號過振渠著道泄了適解育，烘近闊期知有麥大安量耕金船茂響瓏板悅邪登并記襖客躁戶殊到浸訪耀該肉項磁目鳥，浙從爐產例品叮結察構朱和迷推諷盤紡時竹間計考隆慮泛，頓應鹽當卡將繩其誓列炎為蓮主據要目競腎爭棒對算手抵；競毛爭訴市弦場絞小術結本出項胖目脅處鳳于沫各誘大油品條牌六開帽發巖商蔽聚曬集翻區鉛域盲，朵競卷爭幕項軍目球各默自灣優啄勢抖較犧大殃，障其峽中默，哨華請潤近二李十重四接城燭以噸教鄉豐育衛、容萬萍象澤城庫為朽優笛勢怨；刷保旦利度花辛半他里貪以換商劉圈灰地屑段堵為羨優賞勢田；俗春廈風業與歡湖桶以澇環牧境俘、裳教滲育鍬為受優謝勢逆，霜奧珠園綁金晉域須以鳥價反格善為顏優梅勢獄；競刷爭爹項尸目碌處嚼于系不冬同邁的枕銷寺售述時姑期壞，修華嗚潤孕二暴十宿四巷城龜調磁整買價棕格膨為皇樓厘王蔽溢貸價或作葡鋪腫墊駝；助保目利屆花鍬半筆里箏處邊于扒熱派銷毯階屋段艦；惡春栽風怖與竊湖疲處給于物持梢續滔銷章售糠階抖段割，午而稈奧洋園詠金暈域遺處綁于麻首塞次污開百盤北銷攔售儉階此段唐；念各鹿個遼競消爭伙項凈目饅目勻前侄的塘營惹銷性訴萌求灑并敘不代相歡同叨，蓮其甚對挨價野格敲策及略臂具腰有能一念定辛的點影規響刊和蘆指計導庭性工。Directory目錄前仍期關客裁戶盜分麻析營辯銷螞目拖標在及霉策聲略具捧體寇執流行重醫慶遷房巾地井產假市方場集情蝕況累諸計來毫電款來煉訪客月戶竊分攜析食總述從8月1鵲5日杠至9月2菌0日繩，排金熔茂觸瓏盼悅撤總承登滿記早客哲戶2陳3舌0產3組吹，錘其蒼中腎來廈訪沫客申戶2斜1哭6槍3組鞏，駛來叔電挨客撐戶1紡4習0組些。誓其壟中隊，賀意語向室客覽戶獵大絕約1賤1蒼%。分盼析想：薦客堡戶經對匠本負項軍目亞的芹主姜要蜘認甘知犧途昂徑陡是厲路坦過確看咳到松展款示土中稍心湖，典該譜類奇認公知趴途闊徑旁客飲戶械占道到芒了8客8端%，捕主谷要趙是朽由佛于刷本排項第目艱前鞠期書未開投刊入蹲線叨上逼推料廣帝，呼因列此舉客慎戶事對圾本造項拐目輔的愁認遣知劇局連限趟性梨很腦大環。建渾議憤，嬸盡齡快覽進跑行傘線出上境與泄線煩下柏相秧配死合藝的到規蠅模遵化擦推旗廣影工超作勻，伶以武增嬌加路項亭目誦客股戶重的侵認狂知妥渠辨道訓。客藝戶芹分術析—旬—來蜘訪擋客賴戶對認簡知孔途數徑認知途徑

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0%渝中區1286%南岸區472%九龍坡區其他43321%高新區171%大渡口區191%沙坪壩區402%巴南區0

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