大都匯項目精裝修管理執行方案

--精裝修經理認證答辯答辯人：述職時間：大都匯項目精裝修管理執行方案一、項目概況及特點二、管理范圍及目標三、批量精裝修管理組織機構四、批量精裝修實施總體部署五、批量精裝修實施工期計劃及保證措施六、主要分項工程施工工藝方法七、工程質量目標及保證措施八、現場管理目標及管理措施九、安全文明施工目標及管理措施十、成本控制目標及管理措施十一、材料管理目標及管理措施十二、環保管理目標及控制措施十三、成品保護措施十四、分類作業指引一、項目概況及特點精裝修工程概況：套數：大戶型729套，樓層數從7-33層，共27個層段。分3個單元，其中A單元每層9套，B單元每層10套，C單元每層8套。根據戶型形狀按29個戶型圖進行設計。公共區每個單元電梯廳一座+樓層大堂。電梯3部，其中一部為消防梯可下地下室。小戶型共計1485套，每標準層A單元18套，其中深色系11套，淺色系7套；B單元20套，其中深色系15套，淺色系5套；C單元17套，其中深色系7套，淺色系10套。大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案二、管理范圍及目標1、管理范圍本次實施管理范圍包括對大都會批量精裝修方案設計，招標采購，計劃準備，現場質量、安全、進度、成本管理，驗收交付，精細保潔、入伙交付、維修整改進行全過程管理控制。2、管理目標1）進度目標：按銷售合同，2012年9月15日精裝修房實現入伙。2）質量目標：質量滿足設計、規范及合同要求，質量合格，觀感優良。模擬驗收戶均缺陷率低于5條；交付時戶均缺陷率低于1.5條。3）成本目標：控制變更、簽證，增加造價不超出合同總價的8%。4）安全文明目標：通過全過程安全文明施工管理，保證施工現場施工有序，場地整潔，減少安全隱患，降低施工現場噪音、粉塵、空氣污染，杜絕火災、觸電、中毒等重大安全事故及人身傷亡事故。大都匯項目精裝修管理執行方案項目組織機構1三、批量精裝修管理組織機構項目負責人陳富明聶強A單元樊祥武B單元劉文勇C單元電氣工程師劉大明水電工程師聶強兼任甲供材管理吳詩盛資料員黃丹純保修辦工程師保修辦工程師保修辦工程師項目總指揮王赟大都匯項目精裝修管理執行方案四、批量精裝修實施總體部署1、現場部署1）準備工作：根據總體實施計劃，對銷售展示樣板房進行問題排查，問題匯總、協商解決，督促設計進行設計方案審定出圖、樣板確定，與采購部共同考察裝修總、分包單位、供貨單位，進行招標采購、合同簽訂，選定十層進行交樓標準樣板房施工，確立最終施工標準。在大都會項目竣工驗收、面積查丈、規劃驗收完成后，協助物業公司進駐全面接管項目管理工作，安排施工單位進行土建改造、結構封板、陽臺（入戶花園）封鋁合金窗施工，配合公司安排進行毛坯入伙工作，做好土建與精裝修交接驗收準備。2）標段及施工范圍劃分：本次批量精裝修劃分為三個標段，由裝修總包單位對施工現場進行全面管理，甲方分包單位包括室內木門、門鎖、櫥柜、廚房電器、潔（鏡）柜、實木復合地板、衣柜儲物柜、潔具、龍頭、排氣扇等供貨安裝單位根據施工計劃及工作面情況全面穿插施工，接受裝修總包單位統一管理。3）施工流水段劃分：大戶型729套，樓層數從7-33層，共27個層段。分3個單元，其中A單元每層9套，B單元每層10套，C單元每層8套。根據戶型形狀按29個戶型圖進行設計。小戶型共計1485套，每標準層A單元18套，其中深大都匯項目精裝修管理執行方案色系11套，淺色系7套；B單元20套，其中深色系15套，淺色系5套；C單元17套，其中深色系7套，淺色系10套。計劃按樓層分段流水施工。裝修總、分包單位在各流水段必須配備足夠的施工人員及材料投入，保證工序銜接，確保施工進度。4）材料部署：甲供材料、部品由施工單位提交材料需求計劃，甲方專業工程師及成本工程師審核，采購工程師通知供貨廠家送貨到場，由甲方專業工程師、采購工程師、監理工程師共同按樣板驗收，移交給相應施工單位，若因施工單位損壞、被盜等造成超量供貨，費用向相應施工單位索賠，從合同結算款中扣除。乙供材料由施工單位自行計劃采購，指揮部按合同要求及樣板對材料的品牌、型號、批次、數量、質量、供應計劃進行監督，所有進場材料均須經驗收、見證送檢合格才能施工。5）場地布置及管理：本次精裝修施工區根據按標段樓棟豎向劃分，材料加工區及材料倉庫設在大都會地下室，根據施工單位數量劃分相應區域，由相應總包單位派專人進行安全管理及衛生保潔工作，現場除提供倉庫看守、保安人員的住宿外，不提供工人現場住宿條件。大都匯項目精裝修管理執行方案6）水平運輸及垂直運輸：本次裝修所有材料、施工人員均從指定的地下室一層通道進入施工場地，出入口由物業公司保安人員24小時駐守管理，嚴禁在小區園林內堆放、加工材料或人員進出。垂直運輸通過指定的電梯，電梯書面移交給總包單位管理并進行包裝保護，每部電梯由裝修總包單位派一名專業電梯操作人員進行操作及衛生保潔，運輸過程中嚴禁超載、碰撞等，電梯使用過程中如人為損壞，裝修總包單位負全部責任并承擔維修費用。7）臨時水電布置：本項目精裝修開始前已完成項目竣工驗收，現場各裝修戶型已通水通電，物業公司已進駐全面管理。本次裝修施工用電由裝修總包單位自備配電箱及公共部位用電電表，住戶電表辦理書面交接并記錄電表度數。配電箱及線路設置必須由專業電工進行操作。施工用水由套房內指定給水點接出，由總包單位與物業公司辦理書面移交并記錄水表度數，施工期間戶內裝修帶水作業，以便及時發現滲水或管道破損問題。8）人員管理：現場人員必須佩戴工牌或胸牌，接受并配合物業管理人員的檢查﹐不得穿拖鞋﹑背心﹑短褲或裸露上身出入施工現場﹐不得在小區內四處游走和在公共地方躺臥﹐嚴禁大聲喧嘩或擾亂公共秩序，現場嚴禁亂扔煙頭﹑垃圾和相關破壞行為，若有違反者進行罰款處理。9）日常管理：指揮部常駐管理人員每周一早晨8：30進行碰頭，對一周的計劃目標、工作面進展情況、工序交接及巡查部位內容進行簡短安排，對現場存在問題進行協商處理。制定現場管理獎罰制度，推行了雙周檢檢查制度，定期對現場的工程質量、安全文明施工、成品保護、施工進度、實測實量、資料等項目進行檢查評比，按照獎罰制度進行處理。每周一下午定期召開項目例會，對計劃執行、存在問題、檢查評比情況、后續工作進行協商、通報落實。重大問題、質量通病等需召開專題會議協商解決。五、批量精裝修實施工期計劃及保證措施1、節點工期：

集團要求10月30日入伙，項目部進度目標為9月15日達到入伙條件，9月28日入伙完成。

根據進度計劃，改造總包春節復工進場

2012-2-10保證全面正常開展施工工作，人員到崗數量滿足現場要求。

2012-05-30前完成所有土建改造工程，土建改造總包施工人員撤出現場。

2012-03-20日前完成7層樣板層精裝，并驗收完成。

2012-08-31日前完成公共部位大批量精裝，并驗收完成。

2012-09-15日前完成戶內大批量精裝，并驗收完成。

大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案2、工期保證措施1）指揮部統一部署，充分考慮項目的目標、特點、重點、及難點及施工隊伍施工能力，合理編制實施計劃，經討論審定后嚴格按照計劃執行，統一管理思想和目標，任何人不得擅自更改或變更計劃時間。2）根據項目工程量及施工隊伍的管理素質、施工水平及人員設備投入，合理地劃分標段及施工流水段，統籌安排施工作業面，減少工序延誤或窩工現象，保證快速流水施工，縮短工期。3）對設計、采購、供貨、施工階段的計劃落實情況進行跟蹤檢查，對可能出現的工期延誤進行提前預警，并協調相關單位及部門作出工作調整，確保計劃落實。已經出現的工期延誤要進行全面分析，及時調整施工部署，加大投入，限期完成。4）設計部門要按計劃完成圖紙設計及樣板確認，提前進行圖紙會審和施工交底，查缺補漏，及時出具設計變更，避免施工過程因圖紙會問題或變更造成延誤，影響施工進度。5）實行樣板引路制度，提前進行戶型樣板及工藝樣板施工，協調總分包單位之間關系、確立戶型標準、施工工藝標準和質量驗收標準，統一各施工單位及班組水工流程及施工標準，避免因標準不統一造成質量偏差或返工而影響施工進度。大都匯項目精裝修管理執行方案6）督促施工單位編制提交詳細的施工組織方案及施工進度計劃，確保施工力量投入，確保施工水平能夠及工藝流程質量。7）合理組織現場施工流程及施工工序，加強工序銜接，及時進行工序驗收及交接，避免脫節。8）加強現場質量跟蹤管理，質量通病問題要在施工前進行技術交底，發現問題立即通知施工單位限時整改，避免大面積返工。9）對甲方供貨或場外加工的材料要提前訂貨、提前加工，并派專人定期到廠家或供貨單位督促生產進度，避免因供貨不及時造成現場施工延誤。10）對配合部門及施工單位力量投入不足、供貨不及時、施工質量差、整改不到位等影響工期的，進行通報或經濟處罰。六、主要分項工程施工工藝方法1、常見施工工序控制要點：工序原則：從上到下、從里到外、從濕作業到干作業的施工順序，用意在于改進施工程序，減少交叉施工，利于成品保護，避免返工。1）室內天花吊頂；（常用有輕鋼龍骨，木龍骨不提倡常用，木龍骨可使用于濕度較小的部位，同時吊頂前需注意對吊頂部位的水電管線標識，此處不抹灰可采用在主體砼澆灌前在模板上標上油漆的做法）2）內墻膩子油漆（控制在木門安裝前完成二底一面漆完成，木門安裝前需重點檢查門內貼臉處、線盒周邊墻面平整，木地板安裝前全部完成，木地板安裝前需重點檢查踢腳線處墻面的平整度）；3）木地板踢腳線安裝的預先打孔，打孔前需由土建總包的水電人員對其進行交底或直接在踢腳線處做好水電布線的標識；4）衛生間、廚房墻地磚戶型鋪貼樣板，需先由精裝修總包完成戶型排磚圖后，方可進行樣板鋪貼；5）櫥柜、浴柜樣板安裝：櫥柜圖紙深化前需對相應的水電位置進行復核，再進行現場放線后，方可投入生產，浴柜的尺寸需由精裝修工程師現場確定，需重點注意座廁工作面的位置，及鏡前燈線管預埋的高度均要按精裝修圖紙大都匯項目精裝修管理執行方案進行定位；6）煤氣管道樣板安裝；（廚柜圖紙設計前需先明確煤氣管道的安裝方式，是明裝還是暗裝，對穿廚柜的煤氣管道時，需與廚柜公司配合先完成煤氣安裝樣板）7）強弱電穿線，安裝并調整強弱電面板，穿線需在墻地磚鋪貼前完成，以避免后期因穿線不通進行二次平鑿；8）廚房墻磚、衛生間墻、地磚大面積鋪貼，要求鋪貼前冷熱水管通水15天，即室內水管帶壓施工；廚房燃氣管道如果妨礙貼墻磚時，裝修單位不得擅自拆改，需通知甲方。9）小五金開孔的定位需按樣板先行的原則執行；10）窗臺地面大理石制安，需重點復查空鼓問題；11）模擬驗收12）油煙機安裝需在廚柜圖紙設計前提供樣板；13）精細保潔需重點與保潔公司的移交工作，提前對其成品保護進行交底；14）交付入伙注意相應驗收資料、合格證、說明書保留及移交物業。開始在室內通水通電時才能進行，即龍頭潔具安裝完畢；2、地磚（石材）地面鋪貼1）施工程序：整理基層→水泥砂漿找平→定標高、彈線→選料→板材浸水→安裝標準塊→攤鋪水泥砂漿→鋪貼地磚（石材）→勾縫→清潔→養護交工2)施工工藝:(1)基層處理要干凈,高低不平處要先鑿平和修補,基層應清潔，不能有砂漿、油漬等，并用水濕潤地面；(2)鋪前用水泥砂漿找平地面，并按瓷磚或石材的尺寸彈線預鋪，鋪貼采用密縫鋪貼，灰縫不大于1mm；(3)用水泥沙漿進行鋪貼；瓷磚、石材必須浸水濕潤,陰干后擦凈背面。(4)鋪裝石材、瓷磚時必須安放標準塊,標準塊應安放在十字線交點,對角安裝，鋪裝操作時要每行依次拉線。(5)地磚排版，陰陽角搭接：排版應盡量避免小于1/3的小條磚出現，若排到邊上有小條將其與相臨整磚取平均，過道取中縫。地磚與墻磚陰角應先貼地磚，墻磚碰接于地磚。(6)鋪貼前將板材進行試拼，對花、對色、編號，保證地面花色一致；(7)鋪貼完成后，2~3天內不得上人；(8)所有石材背面需做防水，鋪貼水泥膏采用白水泥；（9）衛生間地面必須坡向地漏，地漏蓋板必須經招標方設計師確認，蓋板牢固不松動，不能發生變形。不允許在石材上開洞直接安裝地漏，地漏周圍200mm內需形成匯水區。（10）門檻石下方設置混凝土反坎需做防水，門檻石與衛生間地面交界處需打防水密封膠。3、實木復合地板鋪貼1）施工程序基層清理→水泥砂漿找平→鋪地板防潮層→鋪木地板→安裝踢腳線

2）施工工藝（1）鋪貼前先彈出相應房間的套內方正線，并以此作為安裝基線，進行試鋪預排；（2）鋪貼前房間找平層平整度需控制在3mm內，對門口部位、主要通道、墻角需重點關注，其中門口房間找平層標高需重點控制；（3）鋪貼方式現基本是采用垂直門洞的方式，在設計確認下也可采用順光鋪貼的方式。對于走廊、過道等部位，應順著行走的方向鋪設；而室內房間，宜順著光線鋪設。對于大多數房間來說，順著光線鋪設，同行走方向是一致的。（4）鋪貼墊層聚乙稀泡沫塑料薄膜，寬1000的卷材，鋪時按房間長度凈尺寸加100裁切，橫向搭接150；（5）、預排至第一排最后一塊不應小于500，否則將第一排第一塊板切去一部分；（6）、木地板與墻需留8-10mm，并用木楔調直，拼排三排地板修整，地板面積超過30平方中間要留縫；（7）、鋪貼時橫向用緊固卡帶將三排地板卡緊，每1500左右設一道卡帶，卡帶兩端有掛鉤，卡帶可調節長短和松緊度，從第四排起每拼鋪一排卡帶就移位一次，直至最后一排；（8）、預排時并計算最后一排版的寬度，如小于50mm，應削減第一排板塊寬度，以使兩者均等；（9）、木地板放入鋪裝房間，需48h后方可拆包鋪裝，復合木地板鋪裝48h后方可使用；（10）、鋪貼前需對木地板進行挑選，搭配最有整體感的色彩變化；（11）、鋪裝時板縫涂膠，不能涂在企口內，要涂在企口舌部。3墻面瓷磚鑲貼施工1)施工程序基層清理→彈線→貼面磚→勾縫→成品保護2)施工工藝（1）彈線：基層清理后按照設計的建筑標高，在墻面上彈出100cm線控制標高，并按照此控制線和墻面磚排版圖彈出排磚線，特別注意門窗洞口的排磚控制線。（2）墻面貼磚：墻面貼磚前應將面磚放入清水中浸泡2h以上，然后取出陰干至手按磚背無水跡時方可使用；對墻面進行灑水濕潤，以避免吸走粘結砂漿的水分。粘結砂漿的配合比可采用1：2（體積比）水泥砂漿或采用聚合物水泥砂漿粘貼，在瓷磚背面滿抹灰漿，四角刮成斜面，厚度控制在5mm左右，并注意邊角滿漿。瓷磚就位后用木錘輕擊磚面，使之與鄰面平，粘貼5～10塊，用靠尺板檢查表面的平整度，并用灰刀將縫撥直，墻磚陽角保留3毫米厚度后各切45°碰角拼接；注意不能將瓷磚損壞或崩邊，保證接縫平直、密實。（3）勾縫：貼完墻面磚達到一定強度后，將磚縫間的砂漿清理并用棉絲擦干凈后，在48小時后用白色水泥漿勾縫，注意勾縫光滑平直。大都匯項目精裝修管理執行方案4墻布粘貼施工1)施工程序基層處理→刮膩子→選料→彈線→裁切→裱糊→拼縫→修整2)施工工藝(1)基層處理：抹灰基層墻面在刮膩子前應涂刷抗堿封閉底漆。抹灰基層含水率不得大于8%。(2)刮膩子：滿刮成品膩子分遍找平，隨時檢查墻面平整度和垂直度，干燥后打磨平整，清理干凈。(3)選料：墻布顏色、花紋、圖案、品種根據設計選用，同一墻面必須選用同一批號，避免色差過大；(4)彈線：為使墻布粘貼后的花紋圖案、線條縱橫連貫，應根據墻布規格、房間布置的具體尺寸，彈出墻布的控制線；(5)裁切：根據墻布規格及墻面尺寸，統籌規劃裁切編號，要考慮完后的花紋、圖案、光澤效果，應對接準確和墻布紋理方向一致。(6)裱糊：裱糊前應用封閉底膠涂刷基面，墻布在上墻前先刷清水一遍，再均勻涂刷粘接劑一遍。粘接劑不能刷得過多過厚，以防溢出污染墻布。根據彈線位置，從陰角開始粘貼。粘貼首先要垂直，后對花紋拼縫，再用刮板用力刮壓平整，多余粘接劑及時用干凈的濕布擦凈。大都匯項目精裝修管理執行方案(7)拼縫：一般采用搭口拼縫，無花紋的墻布，采用兩幅間重疊20mm，有花紋的墻布則采取兩幅間墻布花紋重疊（以對花為準），然后用鋼直尺在重疊處從上而下一刀裁斷（要避免重割），陽角處不準留縫。(8)修整：貼好后，進行全面檢查，有翹邊、起泡等現象的及時修正。5、輕鋼龍骨石膏板（鋁扣板）吊頂施工1)施工程序基層清理→彈線→安裝吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→隱蔽驗收→安裝石膏板、涂料施工（安裝鋁扣板）→分項驗收2)施工工藝（1）在每個墻角、墻柱、墻中彈平水點，再引至邊龍骨處彈出相應平水線；（2）采用膨脹螺栓固定掛桿件，吊桿長度小于1米，可以采用∮6的吊桿，若大于1米，應采用∮8的吊桿并設反向支撐；（3）邊龍骨可采用L形鍍鋅輕鋼條，在混凝土墻柱可用射釘固定，射釘間距不大于吊頂龍骨的間距；（4）安裝主龍骨間距以900-1000為宜，且平行于長向安裝，同時應起拱，懸臂段不應大于300，否則應增加吊桿；（5）檢修口、吊頂燈具、風口處，應另設附加吊桿和補強龍骨；（6）安裝次龍骨緊貼主龍骨，間距以300-600為宜，墻上應預先標出次龍大都匯項目精裝修管理執行方案骨中心線，板材接縫處安裝在寬度不小于40的次龍骨上；（7）罩面板選用常見有石膏板、鋁扣板，應按施工部位進行選用。6、天花乳膠漆施工1)施工程序天棚砼面修平整→刮膩子→刷封閉底漆→刷第一遍乳膠漆→刷第二遍乳膠漆2)施工工藝(1)砼天棚面修理平整。

(2)刮膩子、打磨：天棚面膩子的遍數可由天棚面平整程度決定，一般情況為二遍。第一遍用膠皮刮板橫向滿刮，干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將板面清掃干凈。第二遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，將板面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨光，不得遺漏或將膩子磨穿。(3)刷封閉底漆：先將膩子面清掃干凈，用布將粉塵擦掉。底漆用滾筒涂刷，底漆使用前應充分攪拌均勻，干燥后復補膩子，用砂紙磨平。(4)刷第一遍乳膠漆：乳膠漆使用前充分攪拌，涂刷均勻，以防止透底。漆膜干燥后，用細砂紙磨光后清掃干凈。(5)刷第二遍乳膠漆：最后一遍面漆安排在所有主要工序完工后進行。由于乳膠漆膜干燥較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭，要左右順刷互相銜接，后一滾痕緊接前一滾痕，避免出現干燥后接頭。大都匯項目精裝修管理執行方案7、戶內木門安裝施工程序、工藝本工程采用工廠化生產，現場組裝的木門施工工藝。木門制作完成后在工廠統一噴漆，漆面均勻一致，手感光滑，無色差現象；施工現場具備安裝條件時即組織進場組裝，根據現場工作面和組裝的工序，可以形成流水施工；組裝木門的門框和門套安裝完成后，即可進行與之相關的裝飾收邊處理，門扇安裝完成后即可上鎖，關閉房間，有利于成品保護。1）施工程序：洞口尺寸復核→門檻石安裝→門套襯板安裝→門套安裝→門套線、門扇安裝→五金件、門鎖安裝→分項驗收2）現場安裝施工工藝（1）門檻石安裝a、門檻石鋪貼前需提前通知木門公司進場，彈出相應的門中線，門中線應設置在門頂下底面，門洞寬度的整改以此為修改依據；b、鋪貼門檻石應進行門中線吊線安裝，確保安裝木門后門檻石兩側的統一；c、門垛兩側、地面的水管有必要時需作相應的水管標識；木門公司需在精裝修進場前提前進行門洞尺寸復核、下單生產，現場門洞門寬、門高需統一，同時確定相應的安裝方式及下單時考慮墻面磚鋪貼工作面的預留。大都匯項目精裝修管理執行方案(2)門套襯板及門套安裝根據地面標高和墻體位置，確定門套襯板及門套安裝位置；調整校準門套襯板位置，兩邊與墻體用鋼釘臨時固定；在門套襯板和墻體之間的縫隙內注滿發泡膠；約20分鐘后，發泡膠達到強度，門套襯板固定牢固。衛生間門套襯板下200ｍｍ高度切割掉，改用水泥砂漿抹平，以防潮濕。(3)門套線安裝將門套線突出的一端扣入門框預留的凹槽內；在門套線與門框之間注入專用膠，調整門套線與門框和墻體完成面之間的縫隙；用專用夾具夾住兩面門套線,使之與墻面貼緊，6~8小時后專用膠達到強度,即可撤除夾具。衛生間木門套地面以上200mm高部位，由裝修總包單位負責切除并更換為石材鋪貼（石材材質同衛生間門檻石）。(4)門扇安裝根據合頁位置和合頁厚度，在門框和門扇側邊剔出相應凹槽；將合頁的一邊用不銹鋼螺釘固定在門框上；門扇調整就位后將合頁的另一邊與門扇固定；自由開啟門扇，調整螺釘，并緊固；大都匯項目精裝修管理執行方案8、櫥柜制作安裝工程1)施工程序找線定位→框架安裝→隔板支固點安裝→柜扇、臺面安裝→五金安裝

2)施工工藝（1）廚柜進場時需按合同對廚柜配料進行專項驗收，同時對木材的阻燃性能和含水率、臺面板的放射性及人造板的甲醛含量，并需提供相應的檢測報告；（2）廚柜安裝時應統一安裝標高，并彈出相應的控制平水線，且吊柜安裝的固定方式需由項目部提前確認；（3）抽煙機、燃氣爐需在廚柜圖設計前提前招標完成，并提供相應的尺寸給廚柜公司進行深化設計，有必要時應提前針對此作模擬樣板或樣板施工，確定后方能確認廚柜圖；（4）煤氣管道的安裝方式也應提前確定，并知會廚柜公司；（5）煙道止逆閥標高由于直接影響到吊柜的安裝高度，安裝標高需由設計工程師確認并知會廚柜公司；（6）廚柜圖需進行現場放樣，重點核對水電布置合理性，且廚柜圖需經設計管理部確認后方生效。（7）安裝前要核對給排水接口位置，給排水接管不能破壞柜體。9、衛生間潔具安裝1)施工程序大都匯項目精裝修管理執行方案給排水支管安裝→防水修補→臺面板安裝→衛生潔具安裝→配件安裝、調試→清理驗收2)安裝工藝(1)本工程潔具主要為坐便器、洗面盆、淋浴花灑等。(2)衛生潔具的排水管徑和最小坡度必須符合設計要求和施工規范。(3)衛生潔具排水的排水管承口的連接處，必須嚴密不漏。(4)洗臉盆無論是臺上盆或臺下盆，與臺面板接觸處一定要吻合嚴密，并用玻璃膠或其它材料進行封閉處理。(5)坐便器安裝時膨脹螺栓要與坐便器連接牢固，膨脹螺栓很可能會破壞防水層，所以螺栓打入后要在洞內加入防水膠，膨脹螺栓周邊要用防水膠處理。坐便器安裝坑距要準確，保證水箱距后墻不大于3cm。（6）給水預留接頭埋深過深要加補芯，補芯管件質量要保證，封樣采購。裝修期間冷熱水管連通帶水施工，安裝給水配件前要沖洗管道。（7）地漏加高節點處理要注意防水密封，洗菜盆下水與預留PVC排水管連接要密封處理。（8）戶內排水管需隱蔽處理的注意要留出檢查口。大都匯項目精裝修管理執行方案10、電器安裝1）開關面板安裝：（1)安裝程序：檢查→安裝→通電試運行（2）安裝工藝：安裝前必需檢查開關面板外觀是否有變形及劃傷；核對開關插座位置、數量防止裝錯。同一房間開關面板高度應該在同一水平線上，面板安裝要周正、牢靠，不得少上、漏上連接螺絲；多股線必需燙錫，接線順序要正確（左零、右火、中地）；開關一定確保斷開火線回路，控制燈的數量位置要正確無誤。2）、燈具及家用電器設備安裝（1)安裝程序：檢查→組裝→安裝→通電試運行（2）安裝工藝(1)燈具及家用電器設備的型號、規格必須符合設計要求和國家標準的規定。燈內配線嚴禁外露，燈具配件齊全，無機械損傷、變形、油漆脫落，燈罩破裂、燈箱歪翹等現象；家用電器外觀應無明顯變形、刮花、配件齊全。所有的燈具及家用電器應有產品合格證及3C認證。(3)使用的導線其電壓等級不得低于交流500伏，其最小線芯截面應符合規范要求。(4)安裝須格外注意觀感質量、標高位置要正確可靠。(5)本工程所有熒光燈都應采用電子鎮流器，以提高功率因數。大都匯項目精裝修管理執行方案3)通電試運行燈具及家用電器設備安裝完成后，必須各條路的絕緣電阻測試合格后方允許通電試運行。通電后仔細檢查和巡視，檢查燈具的控制是否靈活、準確，開關與燈具控制順序相對應；其它電器工作是否正常。如果發現問題，必須先斷電，然后查找原因進行修復七、工程質量目標及保證措施1、工程質量目標 裝修施工質量滿足設計、規范及合同要求，質量合格，觀感優良。模擬驗收時戶均缺陷率低于5條；集中交付時戶均缺陷率低于1.5條。2、質量保證措施:1）督促檢查施工單位嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成，認真實行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規定嚴格進行檢查驗收，上道工序不合格,不準進入下道工序施工。2）通過監理的旁站、巡視、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質量情況及裝飾工程進度。發現未按設計和規范要求施工的現象，及時予以糾正。全過程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格進行質量控制，現場進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的功能性檢驗。3）嚴格執行隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程質量控制是裝飾質量控制的關鍵過程，隱蔽工程未經驗收合格，嚴禁進行封閉施工。4）竣工驗收：施工單位在自行檢查驗收合格的基礎上，提請監理單位預驗收；對監理提出的整改事項，經驗收合格后，再提出正式的竣工驗收申請，客大都匯項目精裝修管理執行方案服進行模擬驗收,施工單位完成整改后,由指揮部組織設計、監理、施工單位、物業、客服共同驗收，同時備案。5）細部驗收：施工單位在完成一戶一驗自查及整改工作后，提請監理及甲方進行細部檢查驗收，對提出的缺陷進行進一步的整改。6）樣板先行：每一道工序大面積施工前必須先做樣板，完成后的樣板待指揮部及監理確認后方可大面積開展施工。7）本工程櫥柜、戶內門、地板等甲供材料較多，裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。8）強調正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業與地板鋪設的施工順序等。9）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于 產品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。10）施工期間做好成品保護工作。工序保護由工序施工單位（廠家）負責，保護到位后移交下道工序進行后續施工。整體保護統一交由裝修施工單位負責。11）所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告，并滿足環保要求。

大都匯項目精裝修管理執行方案12）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。14）進場材料必須按規范進行見證送檢，檢驗合格并簽認，才能在工程上使用。不合格的材料必須在監理見證下清運出施工現場。八、現場管理目標及管理措施1、現場管理目標：制度齊全、區域明晰、設施齊全、場地整潔、施工流暢、人員有序。2、管理措施1）大都會項目總體安全包圍、公共保潔、出入管理及設備運行由物業公司負責，指揮部予以支持協助，施工單位必須服從物業公司管理。2）施工區域、加工場地、倉庫、生活區的日常管理、保潔、安全、消防工作由裝修總包負責，懸掛安全警示牌及管理制度，建立責任區安全、消防、衛生包干制度，必須派專人每日清掃，保持清潔，材料、工具按指定地點堆放，整齊有序，指揮部不定期進行監督檢查，不符合要求或整改不到位者罰款處理。3）裝修用電梯由指揮部、物業公司指定，書面移交裝修總包單位進行管理維護，每部電梯由裝修總包派一名專業操作人員進行操作及衛生保潔，運輸過程中嚴禁超載、碰撞等，電梯使用過程中如人為損壞，裝修總包單位負全部責任并承擔維修費用。大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案4）對現場安保及出入進行嚴格管理，施工通道主出入口由物業公司派駐保安進行24小時管理，施工人員憑工牌才能進入現場，接受并配合物業管理人員的檢查，車輛進出要進行打開檢查，材料出場必須憑有指揮部簽署確認的放行條才能放行，施工區域由裝修總包指派保安人員進行進行安全巡查，保潔或交付維修階段憑派工單進入裝修房間，嚴格杜絕偷盜、破壞現象。5）現場人員著裝整潔，遵守管理制度，不得穿拖鞋﹑背心﹑短褲或裸露上身出入施工現場﹐不得在小區內四處游走和在公共地方躺臥﹐嚴禁大聲喧嘩或擾亂公共秩序，現場嚴禁亂扔煙頭﹑垃圾和相關破壞行為，若有違反者進行罰款處理。6）裝修垃圾、生活垃圾由指揮部及物業制定專門區域，由裝修總包單位進行定期外運，不得有積水，腐臭現象。7）總包單位在指定位置搭設臨時廁所，現場放置臨時便桶，并及時清理。嚴禁使用戶內衛生設施，嚴禁隨地大小便，違者重罰。8）嚴禁現場生火做飯，施工區及生活區設置垃圾收集設施放置飯盒、酒瓶或其他垃圾，裝袋運至制定區域放置，嚴禁隨地丟棄，嚴禁積水。施工場地每日進行清掃，做到工完場清。9）施工時間必須嚴格按照環保部門規定時間施工，盡量減少噪音、粉塵、異味、廢棄物對周圍環境的污染，避免擾民，嚴厲禁止高空拋物現象，違者重罰。10）按要求進行成品保護，愛護項目公共設施，損壞要賠償，施工完畢或無人員在現場須停電、停水、停氣、關窗鎖門。九、安全文明施工目標及管理措施1、安全文明施工目標通過全過程安全文明施工管理，保證施工現場施工有序，場地整潔，減少安全隱患，降低施工現場噪音、粉塵、空氣污染，杜絕火災、觸電、中毒等重大安全事故及人身傷亡事故。2、現場安全文明施工管理措施：1）項目部、監理督促施工單位建立現場安全文明施工管理架構及管理制度，落實安全責任制，設立專職安全管理員，嚴格執行三級安全教育，做到人人進場教育及崗位教育，未經教育不得上崗，現場人員必須佩戴工牌，每人設立安全施工登記卡，每天打卡上下班。2）監理單位對施工單位的施工組織及專項方案進行嚴格審查，對安全生產資質、安全管理機構、安全責任制、安全管理人員、特殊工種上崗資格等落實情況進行檢查核實，不符合要求的禁止進場施工。3）現場必須按要求統一懸掛安全安全警示牌、安全文明組織機構牌、安全生產制度牌，管理制度及獎罰制度上墻公示。大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案4）加強現場安全及文明施工檢查，做到施工單位、監理、指揮部三個層面的每日自查巡檢，每周例行檢查，每月安全大檢查的安全管理模式，發現問題立即書面通知施工單位進行限時整改，拒不整改者安排專人進行處理，并對責任單位進行經濟處罰。5）特殊工種必須進行持證上崗，并進行崗前安全教育，有針對性地進行安全交底及安全操作規程進教育，嚴禁違章作業。6）現場臨時施工用電必須由專職電工管理，其他人員不得進行違章作業，臨時配電箱采用三相五線制，施工用電開關箱應實行“一機一閘”制，不得設置分路開關，嚴禁機械設備帶病運轉和超負荷使用。7）加強現場防火安全管理，嚴禁吸煙，各作業面、倉庫、易燃材料堆放區域均按要求配置滅火器，現場動火作業必須執行審批制度。8）合理布置施工現場，各單位臨時倉庫及材料堆放均設置在地下室，裝飾材料、成品、半成品和機具設備等分類堆放，保持地面整潔，不得隨意放置，不得亂丟垃圾雜物，地面不得有污水。9）建立衛生保潔責任區劃分，加強現場衛生保潔，施工作業面必須做到工完場清，施工垃圾及時清理、外運，禁止隨地丟棄垃圾，禁止隨地大小便，禁止亂倒污水，禁止使用戶內衛生設施，違者罰款，建筑垃圾在指定位置堆放，定時清運出場。10）本項目地處居民區，施工時間必須嚴格按照環保部門規定時間施工，盡量減少噪音、粉塵、異味、廢棄物對周圍環境的污染，避免擾民，嚴厲禁止高空拋物現象，違者重罰。11）加強現場出入及安保管理，施工人員必須整齊著裝，佩戴胸卡上崗，禁止穿背心拖鞋進入施工現場，總包單位設置專職保安人員，加強巡查安檢，嚴防偷盜、蓄意破壞現象。十、成本控制目標及管理措施1控制目標：加強成本管理，嚴格控制變更、簽證、結算，增加造價不超出合同總價的8%。2管理措施：1）樹立全員全過程成本管理意識，加強圖紙審查、招標采購、合同管理、材料驗收、現場變更、現場核量、驗收整改、竣工結算等成本管理環節，確保成本嚴格受控，保障公司經濟利益。2）對設計圖紙中存在的不全、缺、漏、專業沖突現象提前審核、及時修改，減少設計變更，避免事后返工造成損失。3）招標采購選擇有實力、信譽好的單位，采用合理低價中標，防止惡意低價中標、進場后頻繁要求調價加價的現象。4）合同條款及清單編制全面細致，工程量準確，避免超量、漏項，對配合費、管理費、檢測費等費用明確約定，避免現場扯皮。5）合理安排施工順序和和工藝管理，加強工序銜接，及時進行工序驗收及交大都匯項目精裝修管理執行方案接，避免脫節，加強質量控制及工藝流程管理，減少質量缺陷及通病，避免大面積返工返工造成經濟損失。6）工期計劃制定合理，避免工期拖延或盲目趕工期，甲供材料及部品計劃合理，供應及時，避免現場停工待料及窩工現象。7）加強甲供材料部品管理，提前確認材料樣板，嚴格審核施工單位提交的材料計劃，材料到場嚴格按樣板驗收、登記造冊、辦理移交，施工時樣板引路，進行排版定量，避免過度損耗，嚴管甲供材惡意浪費現象，發現超量使用要進行索賠。8）設計變更要嚴格按照公司制度執行，施工完成后組織甲方、監理、施工單位現場核量，實事求是，嚴格審核簽證費用。9）竣工驗收后及時辦理結算，竣工圖審查嚴格細致，未施工工程量及索賠事項及時扣除，確保工程成本控制。十一、材料管理目標及管理措施1管理目標：所有材料必須符合規范、設計及合同要求，并滿足環保要求，按照樣板驗收，供貨及時、數量準確、控制材料損耗率。2管理措施1）所有材料、構配件和設備的進場報驗都經過嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計要求；必須包裝完好；要有產品合格證書、使用說明書及相關性能的檢測報告，并滿足環保要求。2）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。3）進場材料必須按規范進行見證送檢，檢驗合格并簽認，才能在工程上使用。不合格的材料必須在監理見證下清運出施工現場。4）提前編制材料供貨計劃及清單，保證施工進度要求。5）施工前要進行放線、預拼，排版合理，精細施工，降低損耗率。6）做好成品保護，防止意外破壞，加強現場安保工作，防止偷盜。大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案材料7大都會材料分類大都匯材料分為：甲分包材料、甲供材、甲指乙供、乙供材由于甲供材數量和種類較多，為保證施工過程不因甲供材供貨原因中斷施工，項目指定吳詩盛專門負責甲供材的管理，包括收集、評審甲供材供應計劃，安排供貨時間及協調總包收貨，以及材料的質量管理，抽樣送檢。序號材料名稱品牌/技術要求備注1成品膩子采用N型成品膩子2墻紙基膜及粘接膠墻紙基膜（德國漢高、江門藍羽、蘇州寶潔）、粘接膠（深圳綠蛙）3建筑膠水中南、開元、白云4防水材料“金湯”、“黑豹”（深圳新黑豹公司）、“東方雨虹”和“凱頓百森”序號材料名稱規格/技術要求品牌或質量要求1高窗人造石臺面按甲方樣板及技術要求詳見甲方指定樣品2大理石（凱撒灰）按甲方樣板及技術要求詳見甲方指定樣品3廚衛天花鋁扣板按甲方樣板及技術要求詳見甲方指定樣品甲方定樣材料明細表（乙方采購）（甲方指定樣板，乙方按樣板送樣經甲方設計部簽字確認后方可采購）乙供材（乙方按合同約定品牌和技術要求采購，并應先提交樣品及質量證明文件供甲方確認）十二、環保管理目標及控制措施1、環保管理目標：保證裝修材料污染物限量100%合格，室內環境污染檢測100%合格，室內無明顯刺激性氣體及異味。2、控制措施:總體思路是控制各裝修材料污染物含量，通過施工組織減少木制作和油漆的現場作業以降低污染物“疊加效應”，并通過自然通風換氣、檢測及凈化控制室內污染物含量。2.1、材料控制：環保裝飾材料是根本，室內空氣中的有害物質主要從裝修材料中釋放出來，沒有材料的環保，就無法保證最終環保。2.1．1設計階段：應盡量避免選用大面積木地板，控制大芯板等含膠量較高的膠合板的用量。2.1．2采購階段：采用甲指、甲定乙供、甲供等方式嚴格控制裝飾裝修材料的環保指標。2.1．3施工階段：通過進場檢驗和見證送檢方式嚴格控制環保指標，未達標的材料嚴禁使用。2．2．1材料進場檢驗：大都匯項目精裝修管理執行方案（1）無機非金屬裝修材料（石材、瓷磚等）必須有產品的放射性指標檢測報告，并應符合設計要求和有關規范的規定；（2）室內裝修中所采用的人造木板及飾面人造木板進場時，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告，并應符合設計要求和有關規范的規定；（3）室內裝修所采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑必須有同批次產品的揮發性有機化合物（VOCs）和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑必須有揮發性有機化合物（VOCs）、苯、和游離甲苯二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告，并應符合設計要求和有關規范的規定。（4）上述各種室內裝修材料沒有產品合格證或檢測證明的，應在項目工程師或監理工程師見證下退場。2．2．2材料見證送檢：（1）所有裝修材料均要求由項目工程師或監理工程師見證送檢；（2）檢驗批劃分：按不同產品、不同批次的進場材料劃分；（3）未經檢驗合格的材料應在現場指定的地點存放，嚴禁使用；（4）檢驗不合格的材料應由項目工程師或監理工程師見證退場。大都匯項目精裝修管理執行方案2、樣板房室內空氣質量檢測2．1樣板房施工完成7天后，應委托有資質的檢測機構對具有代表性的樣板房室內污染物含量進行檢測。2．2檢測數量不少于樣板房數量的5%，且不得少于3套。2．3檢測結果達不到國家室內空氣質量標準的，由項目部組織相關部門、相關單位會審，并確定解決方案，未查明原因并有效解決的，禁止大面積施工。3、施工組織3．1盡量避免油漆、涂料的現場制作，減少木制品的現場制作，宜找專業的生產廠家，在工廠生產，然后現場來安裝。3．2施工過程中，應盡量保證在自然通風的環境下作業。3．3室內裝修工程施工時，不的使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進行除油和清除舊油漆作業。3．4涂料、膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應及時封閉存放，廢料應及時清出室內。3．5嚴禁在室內用有機溶劑清洗施工用具。3．6室內裝修中，進行飾面人造木板拼接施工時，除芯板為E1類外，應對其斷面及無飾面部位進行密封處理。4、通風換氣4．1室內通風換氣應在工程完工后、工程交付前進行，時間不宜少于1個月。4．2室內通風換氣盡量在自然通風環境中進行。4．3通風換氣過程中安排專人做好看護工作。5、室內環境檢測5．1室內環境質量驗收，在工程完工至少7d以后、交付前進行。5．2室內環境中甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，檢測應在對外門窗關閉1h后進行。十三、成品保護措施1、主要目的：對全裝修房施工過程中的成品及半成品采取有效的保護措施，保證工程質量，提升產品質量，提高客戶滿意度。2、全裝修工程成品保護管理原則：1）責任明確原則：成品安裝方對己方產品負有保護責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續施工方的協調和交底的責任等。成品生產方必須保證在交接或驗收時，其產品的品質和數量符合合同的要求。成品接收方對各分包方移交后的成品，負有管理責任，包括成品驗收及保護驗收；移交后對成品及保護的維護及保護恢復的責任。成品接收方必須保證在移交后，成品及保護的完好性。2）工序合理化原則：合理規劃工序，盡量避免多工種在同一作業套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料部品如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。3）防護措施的持續維護原則：成品生產方負有對成品保護措施進行巡視檢查大都匯項目精裝修管理執行方案的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。4）費用原則：裝修單位在投標報價中有成品保護費用，如果不按照此標準施工，則甲方有權按照標準做法中規定的價格給予罰款，并要求責任單位無條件恢復。3、主要項目成品保護做法：1）入戶門、室內木門：成套木門出廠時已做好門扇內外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護角保護，高度不小于1.5m2）木地板：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經監理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；3）地磚、大理石：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，需用膠帶固定；陽角處用質地稍硬一點的板條或瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好，防止施工過程中碰撞磚角。4）櫥柜：櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固大都匯項目精裝修管理執行方案5）臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固6）臺盆：臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固7）座廁：注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用8）窗臺石：驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉角處，需用膠帶固定。9）鏡子：安裝完成后，進行清潔，然后用泡沫板或紙板護膜滿貼保護，用美術紙進行粘貼固定；10）開關、插座、配電箱：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙或保護膜滿包保護。11）電梯轎箱：驗收合格，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側瓷磚上。應在轉角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材；在甲方指揮部的主持下，移交給裝飾總包單位，由裝飾總包單位使用原專用保護膜滿貼，在此基礎上用6厘夾板滿封，進一步強化保護效果。十四、分類作業指引1、方案審定實施程序及作業指引1．1主要目的：明確方案審定部門、實施程序及主要需注意的問題。1．2實施程序：設計方案審定由設計部組織審定，施工方案審定由指揮部、監理組織審定，相關部門（工程、營銷、客服、物業）參加。1．3作業指引主要內容：1.3.1方案審定關注點：重點關注廚衛間功能設計。1）各戶型櫥柜立面設計：結合營銷意見，確定櫥柜的功能設計，特別是燃氣灶、抽油煙機、微波爐、消毒柜、備用插座等各功能的合理設計。2）衛生間潔具、淋浴區域、洗手盆各功能設計的合理性。3、開關插座位置合理性、實用性。1.3.2方案圖注意避免的問題：1.3.2．1邊界問題1）、建筑圖與裝修圖邊界:建筑設計與裝修設計沒有共同平臺。設計提供大都匯項目精裝修管理執行方案大都匯項目精裝修管理執行方案給裝修時，建筑圖并非最新版本，設計變更沒有反映進去，甚至可能不是現場施工圖的最初版，而是出施工藍圖前的過程版。2)、裝修圖與其它邊界：a、樣板房&裝修圖：樣板房完成后沒有竣工圖，遺留問題未解決。ｂ、裝修圖&合同清單：招標圖為樣板房施工圖，非樣板房竣工圖，而相關人員并沒有仔細核實。ｃ、交樓標準&裝修圖：交樓標準作了修改，而裝修圖并沒有根據交樓標準修改而修改，1.3.1．２裝修圖紙深度問題１）不全：變異戶型/鏡像戶型缺失、地下室電梯廳圖紙缺失，頂層/首層戶型圖紙缺失，僅僅標準層裝修圖。２）零碎：節點出圖零散，裝修圖沒有整合各專業深化圖，那裝修圖尺寸自然與各深化圖有差異。３）錯：標準不同意，或者標準沒有輸入給設計單位，導致功能缺陷，比如浴室柜高度、吊柜高度、節點標準、門洞尺寸、門垛要求、淋浴大小、馬桶凈寬等，造成尺寸缺失、錯誤、重疊等現象。４）漏：尺寸不全，沒有節點大樣，缺少標注，現場無法執行。1.3.3大面積全裝修施工圖交底大面積裝修施工圖出圖依據大面積裝修施工圖為按樣板房現狀繪制竣工圖而成，裝修施工前要仔細熟悉施工圖紙，并與樣板房實物現場進行認真排查核對。裝修施工要求裝修施工中墻地磚排版、平頂標高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致，以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工，做到同一房型的統一性和標準化。如經與樣板房對比有疑義或認為樣板房有不盡合理的地方以及與圖紙不一致的地方，精裝修總包需書面上報甲方項目經理部審核認可后方可進行施1.3.4三個關鍵環節嚴格控制１）裝修施工前圖紙會審（建筑與裝修聯合會審）２）砌筑樣板+水電樣板驗收３）精裝樣板驗收大都匯項目精裝修管理執行方案2、招標采購實施程序及作業指引2.1主要目的：確定精裝總、分包施工單位，以及甲供、甲定乙供材料的范圍、品牌確定。2.2招標采購項目：１）精裝修總包：關注總包管理四層結構：法人（公司）、投資人（老板）、管理層（項目經理、項目班子）、勞務層（班組工人、民工）２）甲分包及甲供材：戶內木門（門鎖）、櫥柜（含洗菜盆）、廚房家電（抽油煙機、燃氣灶、消毒柜）、洗手盆柜及鏡柜、衛生潔具、洗浴龍頭（花灑）、衣柜（鞋柜）、實木復合地板、瓷磚等甲定乙供：大理石、墻布、乳膠漆、小五金、開關插座面板、燈具。2.3主要內容：2.3．1工程采購技術要求及質量要求：明確本工程采購范圍、工期要求、質量要求、技術要求（含電氣、給排水）、其他要求、現場臨設條件及物業管理要求等內容。2.3.1.1采購范圍：精裝修主要工程內容包括土建的改造和修整工程、水電改造（室內電線：本項目由土建總包負責穿線，精裝修單位負責相關插座開關的二次移位改造。所有沉箱回填、管道接駁以及二次防水由裝修單位施工）、地磚石材鋪貼、門檻石裝修工程；墻面油墻布、貼磚、踢腳線、墻面裝飾工程；木地板地面找平；木地板鋪裝、吊頂龍骨、飾面供貨安裝工程；潔具及五金安裝；精細保潔；室內空氣檢測工程等3、工程樣板房要求：根據需要，招標單位有權利要求投標方在投標后在甲方現場指定的位置施工一套工程樣板房，此樣板房作為投標單位批量施工的材料封樣、工程質量、工程技術及工地成品保護和精細保潔的標準；2.3.1.2工期要求：本次投標前，投標方應充分了解本工程施工區域、施工順序、分包工程、施工要求等全部相關信息，確認已充分考慮施工區域的調整、工作面接收、與其它單位充分協調、交叉施工、現場施工條件等對工期影響的風險，并已經充分考慮了積極措施在施工中將貫徹落實。投標方保證按招標約定工期完成所有施工并