湖州市棚戶區改造項目運行及投資機會研究匯報(-)湖州市棚戶區改造項目運行及投資機會研究匯報(-)研究匯報目錄第一章

棚戶區改造概念綜述

第一節

棚戶區改造的概念

一、棚戶區改造的形成

二、棚戶區改造的范圍

三、棚戶區改造的規定

四、棚戶區改造的進程

第二節

國家棚戶區改造的政策措施

一、

棚戶區改造的政策

二、棚戶區改造的意義

三、棚戶區改造的目的

四、棚戶區改造的挑戰

五、棚戶區改造的措施

第二章

湖州市都市發展背景環境

第一節

湖州市都市發展經濟水平

一、湖州市區域經濟發展水平

二、湖州市固定資產投資

二、湖州市產業構造分析

三、工業經濟運行狀況

四、城鎮居民收支水平

第二節

湖州市都市生態環境分析

一、地理位置

二、自然環境

三、生態景觀

四、資源分布

第三節

湖州市棚戶區改造政策環境

一、政策環境綜述

二、房地產政策

三、重要政策分析

第四節

湖州市棚戶區改造社會環境

一、人口數量分析

二、消費市場分析

三、招商引資狀況

四、居民住房狀況

第三章

湖州市土地市場分析

第一節

湖州市都市規劃布局

第二節

湖州市土地供應分析

第三節

湖州市土地成交分析

一、成交地塊規劃用途

二、成交地塊用地面積

三、成交地塊建筑面積

四、成交地塊的容積率

五、成交地塊受讓單位

第四節

湖州市土地成交價格

一、成交地塊的成交價

二、地塊的成交樓面價

第四章

-湖州市房地產市場分析

第一節

湖州市房地產投資開發分析

第二節

湖州市房地產市場供需分析

一、房地產供應狀況

二、商品房銷售狀況

三、房地產成交分析

（一）住宅成交狀況

（二）商鋪成交狀況

（三）寫字樓成交狀況

四、二手房市場分析

第三節

湖州市房地產樓盤分析

一、湖州市房地產推盤狀況

二、湖州市房地產優惠盤狀況

第四節

湖州市房地產價格走勢

一、商務樓盤價格走勢

二、商品住宅價格走勢

三、重要樓盤價格狀況

第五節

湖州市安居工程建設狀況

一、保障房項目動工狀況

二、新增租賃補助戶數

三、新增廉租住房規模

四、新增經適房規模

五、新增公租房規模

第五章

-湖州市棚戶區改造進程

第一節

湖州市都市更新現實狀況

一、湖州市都市發展現實狀況

二、湖州市城鎮化水平

三、湖州市都市更新進展

第二節

湖州市棚戶區改造規劃

一、湖州市棚戶區改造規劃

二、湖州市棚戶區改造規模

三、湖州市棚戶區改造優惠政策

（一）資金

（二）土地

（三）稅收

（四）安頓賠償

四、湖州市棚戶區改造最新進展

第三節

湖州市棚戶區改造的機會分析

一、棚戶區改造給房企帶來的利好

二、湖州市棚戶區改造近期重點地區

三、湖州市棚戶區改造啟動重點項目

第六章

棚戶區改造的運作模式與支持系統

第一節

棚戶區改造的運作模式

一、棚戶區改造三種運作模式

二、發揮政府主導的特殊作用

三、采用市場化運作的新途徑

第二節

棚戶區改造的保障機制

一、棚戶區改造的土地運用運作機制

二、棚戶區改造項目的社會評價機制

三、棚戶區改造與住房保障的聯動機制

第三節

棚戶區改造的綜合支持系統

一、建立綜合支持系統應遵照的原則

二、建立綜合支持系統的關鍵內容

第四節

棚戶區改造拆遷賠償模式分析

一、賠償方式分析

（一）貨幣賠償

（二）產權調換

二、安頓方式分析

（一）就地安頓

（二）異地安頓

第五節

棚戶區公共設施開發運行模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經營模式

三、PFI

(私人積極融資)

四、分階段的建設時序控制

第七章

湖州市棚戶區改造運作方略研究

第一節

棚戶區改造對房地產的影響

一、對房地產市場供應的影響

二、對房地產市場需求的影響

三、對房地產價格走勢的影響

第二節

棚戶區改造難點分析

一、拆遷安頓難點

二、商業運作難點

三、規劃設計風險大

四、融資難點

第三節

棚戶區改造難點對策

一、政府的作用

二、開發商的角色

三、被拆遷人的配合

第四節

棚戶區改造項目開發運作要點

一、棚戶區改造項目價值鏈條

二、棚戶區改造土地運行階段

（一）前期準備

（二）拆遷實行

（三）開發實行

第八章

湖州市棚戶區改造項目定位方略

第一節

棚戶區改造項目發展方略

一、區域發展配合整體規劃

二、打造都市形象，創立區域品牌

三、保留老式文化，傳承歷史文明

四、市場為導向，建設新商業中心

五、整合多種資源，增進旅游業發展

第二節

棚戶區改造項目區域戰略定位

一、定位根據

二、戰略定位

三、定位描述

四、實現方式

五、效益評估

第三節

區域形象定位

一、定位思緒

二、形象原因

三、定位論述

第四節

都市功能與產業設置原則

一、區域特色原則

二、合適多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發展原則

第五節

區域都市功能與產業構造定位

一、可發展的功能與產業

（一）都市功能設置

（二）產業設置

二、功能與產業配置

（一）基礎功能

（二）關鍵功能

（三）有關功能

第九章

棚戶區改造案例分析

第一節

棚戶區改造案例一

一、棚戶區改造背景

二、棚戶區改造規劃及規模

三、棚戶區改造現實狀況分析

四、棚戶區改造模式分析

第二節

棚戶區改造案例二

一、棚戶區改造背景

二、棚戶區改造規劃及規模

三、棚戶區改造現實狀況分析

四、棚戶區改造模式分析

第三節

棚戶區改造案例三

一、棚戶區改造背景

二、棚戶區改造規劃及規模

三、棚戶區改造現實狀況分析

四、棚戶區改造模式分析

第十章

湖州市棚戶區改造項目整體包裝及推廣方略

第一節

招商引資方略

一、總體方略

二、方略詳細分解

（一）規劃為本、配套先行

（二）改善環境、以地招商

（三）外引內聯、項目促建

（四）動開發、板塊出世

三、招商操作要點

第二節

整體包裝方略

一、總體形象方略

二、歷史文化概念包裝提議

三、商業概念包裝提議

四、現場包裝提議

五、項目宣傳及推廣

第三節

招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）老式招商引資方式

（二）現代重要招商引資方式

（三）本項目重要的招商方式

三、招商政策措施設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目的鎖定

（二）招商區域目的鎖定

（三）招商引資環節

第四節

項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色飾演的問題

二、“政策優惠”不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關注引資新變化

部分圖表目錄

圖表-湖州市生成總值及增速狀況

圖表-湖州市固定資產投資及增速狀況

圖表-湖州市產業構造狀況

圖表-湖州市居民收支狀況

圖表-湖州市人口數量記錄

圖表-湖州市招商引資狀況

圖表-湖州市居民住房狀況

圖表-湖州市土地供應狀況

圖表-湖州市土地成交地塊規劃用途

圖表-湖州市土地成交地塊用地面積

圖表-湖州市土地成交地塊建筑面積

圖表-湖州市土地成交地塊的容積率

圖表-湖州市土地成交地塊受讓單位

圖表-湖州市土地成交地塊的成交價

圖表-湖州市土地地塊的成交樓面價

圖表-湖州市房地產投資狀況

圖表-湖州市房地產施工狀況

圖表-湖州市房地產竣工狀況

圖表-湖州市房地產銷售狀況

圖表-湖州市保障房建設狀況

中商產業研究院簡介中商產業研究院是深圳中商情大數據股份有限企業下轄的研究機構，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯網+”等新興領域。企業致力于為國內外企業、上市企業、投融資機構、會計師事務所、律師事務所等提供各類數據服務、研究匯報及高價值的征詢服務。中商行業研究服務內容行業研究是中商開展一切征詢業務的基石，我們通過對特定行業長期跟蹤監測，分析行業需求、供應、經營特性、盈利能力、產業鏈和商業模式等多方面的內容，整合行業、市場、企業、顧客等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業市場研究匯報，全面客觀的剖析目前行業發展的總體市場容量、競爭格局、進出口狀況和市場需求特性等，對行業重點企業進行產銷運行分析，并根據各行業的發展軌跡及實踐經驗，對各產業未來的發展趨勢做出精確分析與預測。中商行業研究匯報是企業理解各行業目前最新發展動向、把握市場機會、做出對的投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。中商行業研究措施中商擁有10數年的行業研究經驗，運用中商Askci數據庫立了多種數據分析模型，在產業研究征詢領域運用行業生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究措施和產業評估體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產品需求預測、迅速消費品銷售預測、市場份額預測等多種指標，實現針對性的進行市場預測分析。中商研究匯報數據及資料來源中商運用多種一手及二手資料來源核算所搜集的數據或資料。一手資料來源于中商對行業內重點企業訪談獲取的一手信息數據；中商通過行業訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數據或資料進行比對核查，企業內部也會預先探討該數據源的合法性，以保證數據的可靠性及合法合規。二手資料重要包括國家記錄局、國家發改委、商務部、工信部、農業部、中國海關、金融機構、行業協會、社會組織等公布的各類數據、年度匯報、行業年鑒等資料信息。數據來源數據種類金融機構金融機構公開公布的各類年度數據、季度數據、月度數據等政府部門宏觀經濟數據、行業經濟數據、產量數據、進出口貿易數據等行業協會年度匯報數據、公報數據、行業運行數據、會員企業數據等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數據等行業年鑒農業、林業、醫療、衛生、教育、環境、裝備、房產、建筑等各類行業數據企業公告資本市場各類企業公布的定期年報、六個月報、企業公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于容許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業訪談、獲取的一手數據中商的產業研究服務優勢產業研究優勢優勢體現豐富的數據資源、強大數據挖掘能力中商是中國首家自建數據庫系統的產業研究征詢機構，企業自主研發的Askci數據庫和CISource中商情報通對各類數據建立中商企業數據庫、全球數據庫、宏觀經濟數據庫、行業數據庫、區域數據庫、調研數據庫等專業數據庫，覆蓋近5000多種細分產業數據。著名的研究團體，優質的研究征詢服務中商擁有具有專業背景知識和熟悉產業運行的復合型人才，產業分析師、行業專家及征詢顧問合計300余名，在宏觀經濟、區域經濟、細分行業及政策法規研究方面具有很強的實力。企業研究團體為客戶提供專業的產業研究征詢服務及個性化的專題征詢服務。專門的客服團體，滿足客戶個性化征詢服務企業建立了專門的客服團體，可以更為精確的理解客戶的需求并滿足，并且可以對客戶的需求進行迅速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產品處理方案。通過加強員工培訓與業務創新，開創了民營銀行籌建、保險企業籌建等新型征詢服務業務。產業大數據平臺成就最