大酒店技術顧問服務協議中心有限企業（業主）與酒店管理有限企業（“管理人”）本協議由下列雙方簽訂:本協議由如下雙方于年 月 日簽訂：中心有限企業，是一家根據中華人民共和國有關法律設置的企業，其注冊地址位于-----------號，營業執照登記號碼為：-------------------。(如下簡稱“業主方”）；與酒店管理有限企業，是一家根據中華人民共和國有關法律和規定設置的企業，其總部位于------號，營業執照登記號碼為：----------(如下簡稱“管理方”)茲見證：鑒于：（1） 業主方樂意按照國家五星級酒店和管理方有關原則在（）地塊投資建設一家建筑面積約為3萬平方米、約有280間客房的五星級酒店。（2） 業主方在酒店的前期規劃、設計、建設、設備設施選配等過程中欲尋求專業酒店管理企業的服務，而管理方在酒店設計、建設、經營籌辦、開業準備等方面有專業的知識和豐富的經驗。鑒此；為可以有效采用現代酒店管理模式和管理經驗，提高其管理水平和服務質量，使其能盡快按投入硬件規模和原則到達對應星級酒店的質量原則，發明良好的社會效益和經濟效益，業主方特委托管理方對酒店實行全程技術支持和服務，為明確雙方權利、義務，最終實現管理目的，經雙方友好協商，特制定本協議并承諾共同遵守。本協議的簽訂、修改、解釋、履行均受中華人民共和國有關法律法規約束。1、業主的義務1.1 業主將實現項目之發展與興建，包括約280間客房和套房、酒吧、餐廳、會議及宴會室、其他支持設施、園景建設和汽車停車處。1.2 業主應容許管理方在所有合適的時候獲得有關建筑工地及項目的設計圖、規范闡明和其他有關材料來配合管理方履行和實踐本協議所提及的任務和目的。1.3 業主應將有關該酒店的建筑設計、室內裝修設計、景觀設計、機電設計、廚房設計等任何影響酒店營運效率之事項，及時交予管理方研究及確認。在本協議簽訂后的三十天內，業主應將酒店設計、建設及設備的總時間表提供應管理方審閱。管理方應向業主提出合理提議。1.4 本項目的建筑施工和設備安裝將按照管理方的原則而進行，并應把管理方對此方面的有關規定包括在內。1.5 負責并承擔項目的開發費用包括所有的施工、裝飾、家俱布置、固定設備、運作設備和整個施工過程中所發生的費用。1.6 在酒店興建、布置及配置之任何期間，業主應自費投購及維持足夠之公眾責任、賠償及財物保險。1.7 辦理和獲得所有興建、裝修、裝備、經營酒店所需要的政府的許可證。包括但不限于土地使用證、建筑許可證、規劃許可證等。1.8 為保證項目的設計和建筑能到達酒店品牌的對應原則，業主將要實行如下各項來配合。在本協議簽訂的7個工作日內，委任一位具經驗的酒店項目經理負責如下工作:籌辦和協調整個項目發展的總規劃程序表負責任命第三方的顧問(包括準備/提議工作范圍)編制預算以及對所有顧問和整體項目的成本控制設計概要及規劃項目監督(依從設計、開支預算，時間程序等)與管理方協調等在平常事務中與各顧問和各承包人溝通在各個技術范圍中，任命一組合適的專業顧問以保證項目的設計和建筑到達“原則“。這些顧問至少應包括如下各界別:建筑師室內設計師廚房設計顧問機電工程顧問園林建筑師標志和制服設計顧問燈光設計顧問音響工程顧問管理方的顧問服務內容將不包括為業主起草和準備需要由上述各顧問企業來完畢的有關設計方案。2.管理方的義務2.1 管理方應以顧問的身份，在項目的規劃、設計、興建、裝修期間提供技術服務和協助，這些服務的內容會在技術服務協議內闡明。重要的服務已在附件中列出。2.2 管理方應在本協議簽訂的7個工作日內，應任命一位項目總監，來負責履行本協議中列明的各項義務。2.3 管理方應保證提供征詢服務的效率，原則上顧問應在業主遞交有關征詢項目的10個工作日內，做出評估意見或提供對應的原則；假如在此期限內不能完畢評估或提供原則，應在收到業主祈求后三個工作日內向業主做出書面闡明。2.4 管理方項目總監與其他必要的管理人員，應按照業重規定及指定地點，每月與業主舉行項目籌建會議，每次會議時間不超過3天(不包括在途時間)。假如業主需要管理方項目總監與其他必要管理人員到項目地提供顧問服務，則業主需至少提前5個工作日以書面形式告知管理方有關人員。其他時間，管理方的顧問服務均由顧問在杭州市區提供。2.5 管理方提供的技術服務應不少于如下各項:-1、制定酒店設計任務書和空間配置指導。-2、向業主提供酒店設計原則手冊使用權。-3、提供意見和推薦各顧問隊的架構，選擇和組合。-4、審議和確認所有機械和電機設備、物品用品和排水管設施等方面，整體的數量及規格規定。-5、審議和確認酒店建筑設計。-6、審批室內設計的初步及詳細文獻。-7、審批酒店的景觀設計。3.服務時限及費用3.1 業主應向管理方支付開業前征詢服務費用為(80)萬元人民幣。協議簽訂之日的十個工作日內，支付征詢服務費用的30%，匯入管理方指定帳戶。酒店主體揭頂后三個工作日內，支付開業前征詢服務費用的50％，匯入管理方指定帳戶。酒店開業日起的三個工作日內，支付開業前征詢服務費用的20%，匯入管理方指定帳戶。3.2 管理方為酒店提供技術服務協議的時限為本協議簽訂日起至酒店開業日為止。但假如本協議簽訂后的36個月，酒店仍然無法開業，管理方可以與業主協商延長技術服務協議并加收技術服務費用。3.3 顧問在提供本協議內的服務時所產生的由業主承擔的可報銷費用包括：顧問參與籌建會議和現場征詢服務的用餐、住宿、交通費用；顧問應業主的規定，到業主指定的其他地點，提供征詢服務所產生的住宿、用餐、交通費用。4.協議終止及違約責任4.1 假如一方未按本協議的約定履行義務，在獲守約方給出的書面規定其履行義務的期限內仍未履行義務的，守約方有權解除本協議。4.2 假如出現下列狀況之一，管理方有權終止本協議：-如該酒店之興建、布置及配置不能于年6月1日此前竣工（雙方協定的延長期限除外）；-業主明確表達放棄執行本項目時；-業主未準時支付技術服務費用，逾期時間超過15天。5.其他5.1 除非本協議的特定條文提及時間表或特定期限或期間，一方一直沒有嚴格執行本協議所載的每條規定，不可視為該方放棄有關規定的利益。5.2 本協議只能以書面修改。每次修改的簽蓋方式須與本協議的相似。5.3 本協議構成雙方就管理酒店到達的多種和各類承諾、協議以及諒解，并取代以往用口頭、書面或其他方式簽訂的諒解。5.4 本協議所約定的告知應以書面形式送達，雙方確認各自的送達地址及聯絡人如下：5.5 本協議的條款和條件經由管理方和業主秉誠磋商，僅屬雙方所有。除非為酒店融資或因適使用方法律或任何承認證券交易所規定，否則未經他方事先同意，一方不得向第三方披露本協議的任何條款或條件。5.6 如本協議的詮釋、履行或終止本協議的告知或任何其他與本協議有關的原因導致糾紛，業主及管理方須合理地竭力友好處理。如本協議一或雙方決定采用法律行動，該方或雙方須將糾紛提交仲裁委員會仲裁。雙方議定，于任何糾紛、申訴、分歧或糾紛期間，雙方須繼續履行在本協議中的義務，直至糾紛最終處理。5.7 如本協議的任何條款或條款構成部分，因不符合法律法規的規定，經雙方協商一致或被生效之法律文書（包括法院判決、裁定和仲裁機構的裁決文書）確認為無效時，則在解釋本協議時，應將該等無效部分，視作從未列于本協議內。協議其他條款繼續有效。5.8 雙方因履行本協議而向對方提供的所有文獻、規范、圖紙等資料，均屬于保密范圍，除因酒店建設的需要外，不得向無關第三方人士透露。5.9 任何一方的法人或委托人或企業名稱發生變更均不影響本協議的履行或責任的承擔。[下接簽訂頁]茲見證管理方和業主已在年5月18日正式簽訂本協議。本協議的正本一式四份，雙方各執兩份。業主代表簽名：與管理人代表簽名：____附件1：技術服務內容管理方提供的重要技術服務管理方提供的技術服務應包括：1.1 酒店初步概念確立酒店的規劃及空間分派。提供應業主“酒店設計原則”供業主參照。推薦顧問單位：為了保證這個項目能順利進行，業主應向管理方提交所推薦的建筑設計師、室內設計師、機電顧問、廚房和洗衣房顧問、采購企業、項目經理及其他管理方認為有需要聘任的顧問供管理方審核。根據業主的規定，管理方會協助業主草擬業主與這些顧問之間的協議。評審所有的公用及排水設施，例如供水，電力供應，電話線，等等。評審和批閱酒店初步設計，尤其是如下幾方面：總體規劃現場工地規劃（建筑、道路、地下設施、景觀、停車場）建筑概念文獻建筑剖面圖及平面圖地下室、首層、夾層及其他公共樓層規劃原則房樓層規劃原則房、尤其房及套房規劃后勤區域規劃初步建筑技術規范給不一樣區域定裝修風格主題。評審和批閱初步和詳細的室內設計文獻，包括多種房型及公共區域的裝修設計（大廳、酒店內商店、餐廳、酒吧、會議廳、宴會廳、通道、游泳池及周圍環境，室內室外標志、家俱及設施設計）。1.2 同意初步預算業主應提交給管理方初步的項目預算數目供管理方評審，管理方將審批家俱、設施、設備及營運設備和裝潢的預算。1.3詳細的項目定義1.3.1管理方應評審和同意如下各項目：酒店各區的空間分派和組織計劃詳細的建筑設計、室內設計、景觀設計和闡明如下機電設備的詳細計劃、規格及位置：制熱、通風和空調設備水管、排水、污水和飲用水處理電力分派、通用照明、緊急電力供應電梯（升降機和扶梯）消防檢測和防護低電壓（喚醒服務、電話和傳真、信息科技系統、音響系統、樓宇控制系統）消音客房門鎖系統其他系統1.3.2在項目詳細設計階段，管理方在合理的規定下根據酒店技術原則給機電顧問提出意見。1.3.3管理方會協助顧問選擇和評審如下設備及設置的安裝位置：廚房洗衣房商務設備如電腦及其他類似設備其他于上述未提及而高星級酒店又應具有的設備1.3.4管理方審批商鋪租戶的室內設計。1.3.5有關家俱、設施和設備，管理方會負責下列各項：評審和同意家俱、設施和設備的清單。協助室內設計師和業主方的采購商草擬家俱、設施和設備的最終目錄清單，并提出對應提議。業主最終選用的家俱、設施和設備不得低于管理方對應家俱、設施和設備的最低原則。評審和同意室內設計師和采購商的家俱、設施和設備規格闡明。評審家俱、設施和設備樣本，并同意符合規定的家俱、設施和設備。1.3.6有關小型營運設備，管理方會負責下列各項：評審和批核小型營運設備的清單；協助業主的采購商草擬小型營運設備的最終目錄清單，并提出對應提議。業主最終選用的小型營運設備不得低于管理方對應的小型營運設備的最低原則。提交小型營運設備的技術規范給采購商。應業重規定，推薦有信譽的供應商。審核小型營運設備的樣品，并且同意符合規定的設備。協助確定小型營運設備的安裝位置。1.3.7在項目規劃階段，管理方將協助業主確定室內及室外的園林景觀，娛樂區域、道路和停車場的規定。1.3.8管理方將提交給酒店項目經理有關酒店對各區域營運日期的規定。1.4 業主應提供的文獻在本協議簽訂后的六十天內，業主須向管理方的總部或其到訪專人提供所有圖紙、規范闡明或設備清單等有關本項目的文獻，各兩份副本，而管理方必須于收到上述文獻后的及時內評審由業主提交的文獻。設計、規劃及施工控制管理方將在項目設計、發展、施工各階段的合適時間赴項目現場、業主辦公室、或顧問單位辦公室提供技術支持。