宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)一、背景在中國(guó)，宅基地是指農(nóng)村居民自愿入住，在國(guó)有土地上按照規(guī)劃建設(shè)并用于居住的土地，與居民的名字掛鉤，但不作為家庭財(cái)產(chǎn)，不能買(mǎi)賣(mài)、租借、贈(zèng)與、抵押和轉(zhuǎn)讓。隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，許多人離開(kāi)農(nóng)村，留下的宅基地則多被閑置或租賃出去。當(dāng)家庭中的現(xiàn)役農(nóng)民去世后，如何處理宅基地成為了一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。這時(shí)就需要按照法律規(guī)定，由相關(guān)親屬協(xié)商，選擇一種合理的方案進(jìn)行分配。這篇文檔將會(huì)介紹宅基地分家析產(chǎn)協(xié)議書(shū)的相關(guān)內(nèi)容，旨在幫助相關(guān)人員進(jìn)行宅基地的分配，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛而引發(fā)的不必要的矛盾和法律糾紛。二、協(xié)議內(nèi)容1.分割的宅基地1.1約定在本協(xié)議中，“宅基地”指位于XX縣XX鄉(xiāng)XX村X(qián)X組（具體地址）由（姓名）、（姓名）、（姓名）三人名下的一塊面積約XXX平方米的土地，該土地編號(hào)為XX號(hào)，并統(tǒng)稱“宅基地”。1.2三人對(duì)上述“宅基地”持有的權(quán)利，平分，每人持有1/3。2.分割的建筑物2.1約定在本協(xié)議中，“建筑物”指建在上述“宅基地”內(nèi)的具體建筑物，包括居住房屋、附屬?gòu)N衛(wèi)設(shè)施及院落圍墻門(mén)等外墻面積內(nèi)的土地（以下簡(jiǎn)稱“圍墻門(mén)限”）。2.2三人對(duì)上述“建筑物”，將協(xié)商分別占有其中的不同房間及圍墻門(mén)限，分配比例為：（姓名）占有XX平方米，占比XX%；（姓名）占有XX平方米，占比XX%；（姓名）占有XX平方米，占比XX%。3.分割期限及其他事項(xiàng)3.1本協(xié)議簽署之日起，三人如對(duì)上述分配情況無(wú)異議，應(yīng)立即合法、有效地劃分相應(yīng)的宅基地及建筑物部分。3.2本協(xié)議相應(yīng)應(yīng)與（日期）之前完成，并對(duì)XXX相關(guān)文件進(jìn)行更名和修改，以反映各自持有和控制的土地和建筑物的新比例。3.3如三人發(fā)生意外，共同簽署此協(xié)議的其他在世親屬應(yīng)按照本協(xié)議進(jìn)行對(duì)宅基地的分配。三、需要遵守的法律法規(guī)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019年修訂）和《宅基地條例》（2018年修訂），本協(xié)議需要符合以下幾個(gè)方面的規(guī)定。1.權(quán)利人的范圍對(duì)于居住在宅基地上的農(nóng)民，其家屬可以享受居住權(quán)，擁有宅基地上所建或所經(jīng)營(yíng)的建筑物和經(jīng)營(yíng)性其他設(shè)施的使用權(quán)，但不享有土地所有權(quán)。農(nóng)民的家屬包括法定繼承人和其他親屬，視具體情況而定。2.分割土地的原則根據(jù)《宅基地條例》，村民分家析產(chǎn)應(yīng)遵循的基本原則有三點(diǎn)：2.1協(xié)商自愿原則；2.2等額分割原則；2.3實(shí)物分割原則。3.分割建筑物的原則根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，所有權(quán)人享有對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的支配權(quán)和占有權(quán)。因此，在分割建筑物時(shí)，可以按照上述《協(xié)議內(nèi)容》中的約定，協(xié)商分配各自享有使用的權(quán)利。四、總結(jié)對(duì)于宅基地分家析產(chǎn)的問(wèn)題，如果遵循法律規(guī)定，合理協(xié)商，可以避免因不公而引起的家庭矛盾和法律糾紛。本文為大家提供了宅基地分家析產(chǎn)