第29頁共29頁經典二手?房購房合?同專業版?出賣方?：___?__?????????姓名?：___?__????????????????身份證：?____?_地址?：___?__???????????????聯系電話?：___?__買?受方：_?____??????????姓名：_?____????????????????身份?證：__?___?地址：_?____???????????????聯系?電話：_?____?擔保人?：___?__姓名?：___?__????????????????身份證：?____?_???????????????地?址：__?___???????????????聯系電?話：__?___?????????????工作單?位：__?___?第一條房?屋的基本?情況出?賣方房屋?（以下簡?稱該房屋?）坐落于?____?_;位于?第___?__層，?共___?__（套?）（間）?，房屋結?構為__?___，?建筑面積?____?平方米（?其中實際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?___平?方米），?房屋用途?為___?__;（?房屋所有?權證號、?土地使用?權證號）?（房地產?權證號）?為___?__。?第二條?經約定由?賣受方無?償為買受?方提供_?___棟?____?單元__?__樓存?放電動車?等交通工?具,（此?處為公用?空間），?期限和房?屋等同.?第三條?關于產?權登記的?約定在買?受方實際?接收該房?屋之日起?，出賣方?協助買受?方在房地?產產權登?記機關規?定的期限?內向房地?產產權登?記機關辦?理權屬登?記手續。?如因出賣?方的過失?造成買受?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內取?得房地產?權屬證書?，買受方?有權提出?退房，出?賣方須在?買受方提?出退房要?求之日起?____?天內將買?受方已付?款退還給?買受方，?并按已付?款的__?___?第四條擔?保人的責?任如遇?房屋拆遷?而造成買?方損失或?賣方不賠?付的，擔?保人承擔?連帶保證?賠款責任?。第五?條付款方?式買受?方應于本?合同生效?之日向出?賣方支付?定金（幣?）___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整，?并應于本?合同生效?之日起_?___日?內將該房?屋全部價?款付給出?賣方。具?體付款方?式可由雙?方另行約?定。第?六條交付?期限出?賣方應于?本合同生?效之日起?____?日內，將?該房屋付?給買方。?第七條?自簽訂?本合同起?，買受方?即擁有對?本合同所?指房屋的?所有權{?永久性在?買受方實?際接收該?房屋之日?起，出賣?方協助買?受方在房?地產產權?登記機關?規定的期?限內向房?地產產權?登記機關?辦理權屬?登記手續?。如因出?賣方的過?失造成買?受方不能?在雙方實?際交接之?日起__?__天?內取得房?地產權屬?證書，買?受方有權?提出退房?，出賣方?須在買受?方提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受方?已付款退?還給買受?方，并按?已付款的?____?%賠償買?受方損失?。第八?條出賣?方保證在?交易時該?房屋沒有?產權糾紛?，有關按?揭、抵押?債務、稅?項及租金?等，出賣?方均在交?易前辦妥?。交易后?如有上述?未清事項?，由出賣?方承擔全?部責任。?第九條?經出賣?方和買方?協商電費?均按國家?收費標準?收取,不?得加價.?第十條?因本房?屋所有權?轉移所發?生的土地?增值稅、?契稅由出?賣方向國?家交納，?其他房屋?交易所發?生的稅費?除另有約?定的外，?均按政府?的規定由?甲乙雙方?分別交納?。第十?一條若?遇房子因?拆遷等發?生產權變?更等，買?方全部享?受國家或?集體的有?關賠償;?買方隨時?可自主出?售自己所?購房子，?賣方不得?干預;若?遇房屋拆?遷，如果?國家或集?體等對于?該房屋的?拆遷賠償?高于當初?買房款及?逐年累計?利息的總?和，則由?國家或集?體對于該?房屋的拆?遷賠償直?接賠付給?買方;如?遇低于買?方買房時?的房款及?房款的利?息逐年遞?增的總和?則有賣方?按當時購?房款的百?分之十每?年遞增賠?付給買方?;（例買?時房款十?萬每年百?分之十計?。一年之?后拆遷就?是十一萬?。兩年后?拆就是十?二萬，以?此遞增…?…）;如?遇房屋拆?遷國家或?集體對于?該房屋的?拆遷賠償?為買方相?同面積的?房屋則與?賣方無關?，賣方不?得私自從?中獲利或?私自變賣?房屋。第?十二條?本合同未?盡事項，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補充?協議。?第十四條?本合同?之附件均?為本合同?不可分割?之一部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事項，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和政策執?行。第?十五條?本合同在?履行中發?生爭議，?由甲、乙?雙方協商?解決。協?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由人民法?院仲裁。?第十六?條本合?同（經甲?、乙雙方?簽字）之?日起生效?。第十?七條本?合同連同?附表共_?___頁?，一式_?___份?，甲、乙?雙方各執?一份，_?____?各執一份?，均具有?同等效力?。出賣?方（簽章?）：__?__年_?___月?____?日買受?方（簽章?）：__?__年_?___月?____?日擔保?人（簽章?）：__?__年_?___月?____?日附件?一：房屋?平面圖附?件二：室?內附著設?施經典?二手房購?房合同專?業版（二?）出賣?方（甲方?）：__?___?????????身份證?號碼：_?____?買受方?（乙方）?：___?__?????????身份證號?碼：__?___?一、甲方?自愿將其?位于靈寶?市車站路?四街協坊?____?號六層單?元房的二?樓北單元?，建筑面?積122?.5平方?米,以人?民幣（大?寫）壹拾?伍萬叁仟?元整（￥?：153?000.?00元）?的價款出?售給乙方?。二、?此地皮屬?國有土地?，甲方不?承諾辦理?房產證手?續。三?、交款辦?法：購房?款一次性?付清，即?交付乙方?鑰匙。?四、乙方?在簽訂購?房合同后?，不得隨?意要求退?房，若有?特殊理由?，經甲方?同意后，?必須接受?按乙方交?款總額的?5%，賠?償給甲方?，作為賠?償給甲方?的經濟損?失。五?、購房戶?應得房屋?設施標準?：（1?）水、電?入戶;?（2）外?墻甲方采?用水泥壓?光刷外墻?漆為標準?;（3?）室內墻?面水泥壓?光，地板?為毛地板?;（4?）廚房、?衛生間、?上下水預?留接口到?位（不包?括潔具）?;（5?）陽臺鋁?合金封閉?（包括推?拉扇）;?（6）?入戶門為?三防盜（?室內門由?用戶安裝?）。六?、房屋所?屬權：永?久性歸乙?方所有（?乙方有權?出讓，甲?方不能以?任何理由?阻擋，否?則要承擔?經濟責任?和法律責?任）。?七、車站?路四街坊?____?號六層樓?內的場地?、樓梯、?通道、屬?所有住戶?公共所有?，任何人?不得私自?占用。?八、乙方?不經甲方?同意，任?何人都不?能私自改?變主體結?構，若違?犯合同規?定的住戶?，要承擔?一切經濟?責任及法?律責任（?輕者甲方?責令恢復?原狀、重?者移交人?民法院）?，有權行?使甲方職?責。九?、購房戶?居住期間?必須服從?樓房負責?管理規定?的各項制?度，違者?樓房負責?人有權采?取措施停?電、停水?給予制約?。十、?本合同簽?字蓋章后?生效。?十一、此?合同一式?二份，甲?乙雙方各?執一份，?若有購房?戶提出公?證，由乙?方向公證?單位交公?證費，甲?方概不承?擔。甲?方：乙?方：_?___年?____?月___?_日經?典二手房?購房合同?專業版（?三）甲?方（出賣?人）：_?____????????身份?證件號碼?：___?__乙?方（買受?人）：_?____????????身份?證件號碼?：___?__甲?乙雙方經?過有好協?商，就房?屋買賣一?事，在平?等、自愿?、誠實信?用的前提?下，達成?如下協議?：第一?條甲方自?愿將其房?屋出售給?乙方，乙?方也已充?分了解該?房屋具體?狀況，并?自愿買受?該房屋。?該房屋具?體狀況如?下：（?一）座落?于，建筑?面積為平?方米;套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米;?（二）?出售房屋?的所有權?證證號為?;（三?）房屋平?面圖及其?四至見房?產證;?該房屋占?用范圍內?的土地使?用權隨該?房屋一并?轉讓。?該房屋的?相關權益?隨該房屋?一并轉讓?。出賣?人還應當?將附屬于?該房屋的?陽臺、走?道、樓梯?、電梯、?樓頂、裝?修、衛生?間、院壩?、其他設?施、設備?，轉讓給?買受人，?其轉讓價?格已包含?在上述房?屋的價款?中，不再?另行支付?價款。?第二條甲?方保證已?如實陳述?上述房屋?權屬狀況?和其他具?體狀況，?保證該房?屋沒有設?定擔保、?沒有權屬?糾紛，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條計價方?式與價款?按建筑?面積計算?價款，房?屋單價為?人民幣每?平方米_?___元?，總金額?人民幣_?___元?整;房價?款的支付?方式、支?付時間為?：乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付給甲?方定金（?人民幣）?，（大寫?）元，（?小寫）元?。該定金?條款的約?定，受《?中華人民?共和國合?同法》條?款的調整?。上述?定金在乙?方最后一?次付款時?充抵房款?。第四?條房屋價?款乙方分?三期付給?甲方：?第一期：?在___?_年__?__月_?___日?，付人民?幣___?_萬元;?第二期?：在房屋?產權證、?土地使用?權證過戶?手續辦理?完畢之日?付款萬元?。;第?三期：在?交付房屋?之日，付?清尾款人?民幣__?__萬元?。每期?付款，甲?方收到后?出具收據?。第五?條1、?甲、乙雙?方定于_?___年?____?月___?_日正式?交付該房?屋;甲方?應在正式?交付房屋?前騰空該?房屋。?2、雙方?定于前向?有關部門?申請辦理?相關附屬?設施和相?關權益的?更名手續?。3、?甲方應在?前將其落?戶于該房?屋的戶籍?關系遷出?。4、?甲方未按?規定履行?以上義務?的，則按?下列約定?承擔違約?責任：?第六條甲?、乙雙方?確認，雖?然房屋所?有權證未?作記載，?但依法?對該房屋?享有共有?權的權利?人均已書?面同意將?該房屋出?售給乙方?。第七?條甲、乙?雙方同意?，雙方應?于本合同?生效之日?起日內到?房地產主?管部門辦?理過戶手?續。在?辦理房屋?產權及土?地使用權?移轉過戶?登記時，?甲方應出?具申請房?屋產權移?轉給乙方?的書面報?告及主管?部門要求?的其它文?件。如需?要甲方出?面處理的?，不論何?時，甲方?應予協助?。如因甲?方的延誤?，致影響?過戶登記?，因而遭?受的損失?，由甲方?負賠償責?任。如甲?方原因而?不能辦理?過戶登記?，乙方有?權解除合?同，解約?時，甲方?除返還全?部房價款?外，并按?本合同第?八條承擔?違約責任?。并在乙?方領取《?房屋所有?權證》后?，按有關?規定向土?地管理部?門申請辦?理該房屋?土地使用?權變更手?續。該?房屋土地?使用權的?變更手續?按下列約?定辦理：?該房屋?土地使用?權為出讓?取得，其?土地使用?權證證載?權利和相?關出讓合?同的權利?、義務一?并轉讓給?乙方。?該房屋土?地使用權?為劃撥取?得，根據?有關規定?，其轉讓?需交納土?地出讓金?或土地收?益金;雙?方約定，?該費用由?甲方承擔?乙方承擔?。除本?條第二款?已有約定?外，辦理?以上手續?應當繳納?的稅費，?由甲、乙?雙方按國?家規定各?自承擔。?第八條?甲方如不?按合同規?定的日期?辦理房產?過戶以及?交付房屋?，每逾期?1天按房?價的總額?3‰計算?違約金給?與乙方。?逾期超?過3個月?時，乙方?有權解除?本合同。?解約時，?甲方除將?已收的房?價款全部?退還乙方?外，并應?賠償所付?房價款同?額的賠償?金給乙方?。第九?條、乙方?全部或一?部分不履?行本合同?約定的日?期給付房?價款時，?其逾期部?分，乙方?應加付按?日3‰計?算的違約?金給與甲?方。逾期?超過3個?月時，甲?方有權解?除本合同?。第十?條甲、乙?雙方向房?屋權屬登?記機關申?請所有權?轉移登記?，登記機?關準予登?記的，則?雙方提出?申請的時?間為該房?屋所有權?按的轉移?時間。?第十一條?該房屋毀?損、滅失?的風險自?房屋正式?交付之日?起轉移給?乙方。?第十二條?該房屋正?式交付時?，物業管?理、水、?電、燃氣?、有線電?視、通訊?等相關雜?費，按下?列約定處?理：第?十三條本?合同未盡?事宜，甲?、乙雙方?可另行訂?立補充條?款或補充?協議。補?充條款或?補充協議?以及本契?約的附件?均為本契?約不可分?割的部分?。第十?四條甲、?乙雙方在?履行本合?同中若發?生爭議，?應協商解?決。協商?不成的，?由房屋所?在地人民?法院起訴?管轄。?第十五條?本合同一?式份。其?中甲方留?執份，乙?方留執份?，為申請?房屋所有?權轉移登?記提交房?屋權屬登?記機關一?份。均具?有相同的?法律效力?。經典?二手房購?房合同專?業版（四?）出賣?方：__?___?????????姓?名：__?___????????????????身份證?：___?__地?址：__?___???????????????聯系電?話：__?___?買受方：?____?_?????????姓名：?____?_???????????????身?份證：_?____?地址：?____?_??????????????聯?系電話：?____?_擔保?人：__?___姓?名：__?___????????????????身份證?：___?__????????????????地址：_?____???????????????聯系?電話：_?____?????????????工作?單位：_?____?第一條?房屋的基?本情況?出賣方房?屋（以下?簡稱該房?屋）坐落?于___?__;位?于第__?___層?，共__?___（?套）（間?），房屋?結構為_?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為__?___;?（房屋所?有權證號?、土地使?用權證號?）（房地?產權證號?）為__?___。?第二條?經約定?由賣受方?無償為買?受方提供?____?棟___?_單元_?___樓?存放電動?車等交通?工具,（?此處為公?用空間）?，期限和?房屋等同?.第三?條關于?產權登記?的約定在?買受方實?際接收該?房屋之日?起，出賣?方協助買?受方在房?地產產權?登記機關?規定的期?限內向房?地產產權?登記機關?辦理權屬?登記手續?。如因出?賣方的過?失造成買?受方不能?在雙方實?際交接之?日起__?__天內?取得房地?產權屬證?書，買受?方有權提?出退房，?出賣方須?在買受方?提出退房?要求之日?起___?_天內將?買受方已?付款退還?給買受方?，并按已?付款的_?____?第四條?擔保人的?責任如?遇房屋拆?遷而造成?買方損失?或賣方不?賠付的，?擔保人承?擔連帶保?證賠款責?任。第?五條付款?方式買?受方應于?本合同生?效之日向?出賣方支?付定金（?幣）__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?，并應于?本合同生?效之日起?____?日內將該?房屋全部?價款付給?出賣方。?具體付款?方式可由?雙方另行?約定。?第六條交?付期限?出賣方應?于本合同?生效之日?起___?_日內，?將該房屋?付給買方?。第七?條自簽?訂本合同?起，買受?方即擁有?對本合同?所指房屋?的所有權?{永久性?在買受方?實際接收?該房屋之?日起，出?賣方協助?買受方在?房地產產?權登記機?關規定的?期限內向?房地產產?權登記機?關辦理權?屬登記手?續。如因?出賣方的?過失造成?買受方不?能在雙方?實際交接?之日起_?___天?內取得?房地產權?屬證書，?買受方有?權提出退?房，出賣?方須在買?受方提出?退房要求?之日起_?___天?內將買受?方已付款?退還給買?受方，并?按已付款?的___?_%賠償?買受方損?失。第?八條出?賣方保證?在交易時?該房屋沒?有產權糾?紛，有關?按揭、抵?押債務、?稅項及租?金等，出?賣方均在?交易前辦?妥。交易?后如有上?述未清事?項，由出?賣方承擔?全部責任?。第九?條經出?賣方和買?方協商電?費均按國?家收費標?準收取,?不得加價?.第十?條因本?房屋所有?權轉移所?發生的土?地增值稅?、契稅由?出賣方向?國家交納?，其他房?屋交易所?發生的稅?費除另有?約定的外?，均按政?府的規定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十一條?若遇房子?因拆遷等?發生產權?變更等，?買方全部?享受國家?或集體的?有關賠償?;買方隨?時可自主?出售自己?所購房子?，賣方不?得干預;?若遇房屋?拆遷，如?果國家或?集體等對?于該房屋?的拆遷賠?償高于當?初買房款?及逐年累?計利息的?總和，則?由國家或?集體對于?該房屋的?拆遷賠償?直接賠付?給買方;?如遇低于?買方買房?時的房款?及房款的?利息逐年?遞增的總?和則有賣?方按當時?購房款的?百分之十?每年遞增?賠付給買?方;（例?買時房款?十萬每年?百分之十?計。一年?之后拆遷?就是十一?萬。兩年?后拆就是?十二萬，?以此遞增?……）;?如遇房屋?拆遷國家?或集體對?于該房屋?的拆遷賠?償為買方?相同面積?的房屋則?與賣方無?關，賣方?不得私自?從中獲利?或私自變?賣房屋。?第十二條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽訂補?充協議。?第十四?條本合?同之附件?均為本合?同不可分?割之一部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和政策?執行。?第十五條?本合同?在履行中?發生爭議?，由甲、?乙雙方協?商解決。?協商不成?時，甲、?乙雙方同?意由人民?法院仲裁?。第十?六條本?合同（經?甲、乙雙?方簽字）?之日起生?效。第?十七條?本合同連?同附表共?____?頁，一式?____?份，甲、?乙雙方各?執一份，?____?_各執一?份，均具?有同等效?力。出?賣方（簽?章）：_?___年?____?月___?_日買?受方（簽?章）：_?___年?____?月___?_日擔?保人（簽?章）：_?___年?____?月___?_日附?件一：房?屋平面圖?附件二：?室內附著?設施經?典二手房?購房合同?專業版（?五）二?手房賣方?（甲方）?二手房?買方（乙?方）根?據中華人?民共和國?有關法律?、法規和?本市有關?規定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實信用?的原則，?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲方將?自有的房?屋及該房?屋占用范?圍內的土?地使用權?（以下簡?稱房地產?）轉讓給?乙方。房?地產具體?狀況如下?：（一?）房地產?座落在上?海市__?___[?區][縣?]（部位?：___?__）房?屋類型_?____?結構：_?____?;（二?）房屋建?筑面積_?___平?方米，該?房屋占用?范圍內的?土地使用?權[面積?][分攤?面積]_?___平?方米。?（三）房?地產四至?范圍（?四）該房?地產土地?所有權性?質為[國?有][集?體所有]?土地;土?地使用權?以[出讓?][劃撥?]方式獲?得;（?五）房屋?平面布局?及附屬設?施狀況、?套內裝飾?標準（?六）甲方?依法取得?房地產權?證號：_?____?;乙方對?甲方上述?轉讓的房?地產具體?狀況已充?分了解，?自愿買受?上述房地?產。第?二條甲、?乙雙方經?協商一致?，同意上?述二手房?買賣轉讓?價格為（?幣）計_?___元?。（大寫?）千百拾?萬千百拾?遠整。甲?、乙雙方?同意，在?本合同自?簽訂之日?起的__?__天內?，乙方將?上述二手?房買賣轉?讓價款分?____?_付與甲?方，具體?付款方式?、期限另?立付款協?議。乙方?交付的房?價款，甲?方應開具?收款憑證?。第三?條甲方裝?讓的房地?產為[出?讓方式]?[劃撥方?式]取得?國有土地?使用權的?，供下列?第[一]?[二]款?辦理。?一、甲方?取得國有?土地使用?權的使用?年限為年?（從__?__年_?___月?起至__?__年_?___月?____?日止），?其中乙方?按本合同?約定受讓?上述房地?產，擁有?國有土地?使用權的?年限為_?___年?（從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止），?為乙方依?法使用國?有土地使?用權的有?效期限。?甲方將上?述二手房?買賣轉讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權利、義?務一并轉?移給乙方?。二、?按照中華?人民共和?國法律、?法規、規?章及有關?規定，[?應辦理]?[可以不?辦理]土?地使用權?出讓手續?的，應由?[甲方]?[乙方]?按規定[?辦理土地?使用權出?讓手續并?繳納土地?使用權出?讓金][?將轉讓房?地產所獲?收益中的?土地收益?上繳國家?]。第?四條甲、?乙雙方同?意，本合?同生效后?，除人力?不可抗拒?的因素外?，甲方定?于___?_年__?__月_?___日?將上訴房?地產交付?（轉移占?有）乙方?。交付標?志：__?___。?第五條?除房地產?交易管理?機構依法?作出不予?過戶決定?外，上述?房地產權?利轉移日?期以[市?][區]?[縣]房?地產交易?管理機構?受理該二?手房買賣?轉讓過戶?申請之日?為準。?第六條上?述房地產?風險責任?自該房地?產[權利?轉移][?轉移占有?]之日起?轉移給乙?方。第?七條本合?同生效后?，甲、乙?雙方應按?國家及本?市有關規?定繳納稅?、費。在?上述房地?產[權利?轉移][?轉移占有?]前未支?付的使用?該房屋所?發生的物?業管理費?、水電費?、煤氣、?電訊費等?其他費用?，按本合?同附件四?約定支付?。自[權?利轉移]?[轉移占?有]后該?房地產所?發生的費?用，按本?合同附件?四約定支?付。第?八條甲方?轉讓給乙?方的房地?產根據原?房地產權?證記載的?屬[居住?][非居?住]房屋?，其相關?關系（包?括抵押、?相鄰、租?賃等其他?關系）見?附件五，?業主公約?見附件六?。乙方?在使用期?間不得擅?自改變房?屋結構和?使用性質?，乙方對?該房地產?有關聯的?公共部位?、通道和?設施使用?享有相應?的權益承?擔相應的?義務，并?應維護公?共設施和?公共利益?。乙方確?認上述受?讓房地產?的業主公?約，享有?相應的權?利和承擔?相應的義?務。上?述房地產?在辦理轉?讓過戶變?更登記后?，甲、乙?雙方共同?到物業管?理單位辦?理該二手?房買賣轉?讓后變更?使用、維?修管理戶?名及有關?手續。?第九條甲?方保證在?上述轉讓?的房地產?交接時沒?有產權糾?紛和財務?糾紛。如?上述二手?房買賣轉?讓交接后?發生交接?前即存在?的產權或?財務糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?第十條乙?方未按本?合同約定?期限付款?的，應按?逾期未付?款向甲方?支付利息?，利息自?應付款之?日起第二?天至實際?付款之日?止，利息?按計算。?逾期__?__天后?，甲、乙?雙方同意?按下列[?一][二?]款內容?處理。?一、乙方?除應支付?利息外，?還應按逾?期未付款?的___?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續履?行。二?、甲方有?權通知乙?方單方解?除合同，?甲方從乙?方已付款?中扣除乙?方應向甲?方支付逾?期未付款?____?%的違約?金，余款?返還給乙?方，已付?款不足違?約金部分?，乙方應?在接到書?面通知之?日起日向?甲方支付?。若乙方?違約給甲?方造成經?濟損失的?，甲方實?際經濟損?失超過乙?方應支付?的違約金?時，實際?經濟損失?與違約金?的差額應?由乙方據?實賠償。?第十一?條除人力?不可抗拒?因素外，?甲方未按?合同約定?的期限將?上述房地?產交付給?乙方的，?應按已收?款向乙方?支付利息?，利息自?約定交付?之日起第?二天至實?際交付之?日止，利?息按計算?。逾期_?___天?后，甲、?乙雙方同?意按下列?第[一]?[二]款?內容處理?。一、?甲方除應?支付利息?外，還應?按已收款?的___?_%向乙?方支付違?約金，合?同繼續履?行。二?、乙方有?權通知甲?方單方解?除合同，?甲方除應?在接到書?面通知之?日起日內?向乙方返?還已支付?的房款和?利息（自?乙方支付?房款之日?起至解除?合同之日?止）外，?還應按已?支付房款?的___?_%向乙?方支付違?約金。若?甲方違約?給乙方造?成經濟損?失的，乙?方實際經?濟損失超?過甲方應?支付的違?約金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額應由甲?方據實賠?償。第?十二條甲?、乙雙方?協商一致?，本合同?未盡事宜?，在不違?反本合同?原則的前?提下，可?訂立補充?條款或補?充協議，?甲、乙雙?方訂立的?補充條款?和補充協?議及附件?為本合同?不可分割?的一部分?。本合同?及其附件?空格部分?填寫的文?字與鉛印?文字具有?同等效力?。第十?三條本合?同由甲、?乙[雙方?簽定][?公證處公?證]之日?起生效。?甲、乙雙?方在簽署?本合同時?，具有完?全民事行?為能力，?對各自的?權利，義?務清楚明?白，并按?本合同規?定履行。?第十四?條本合同?使用于中?華人民共?和國法律?、法規。?甲、乙雙?方在旅行?本合同過?程中若發?生爭議，?應協商解?決，協商?不能解決?的，選定?下列一種?方式解決?：（不選?定的劃除?）（一?）提交仲?裁委員會?仲裁;?（二）依?法向上海?人民法院?起訴。?第十五條?本合同一?式份，甲?、乙雙方?各執份，?上海市[?區][縣?]房地產?交易管理?機構一份?，上海市?[區][?縣]房地?產登記機?構一份（?本合同經?公證的公?證部門留?存一份）?賣方（?甲方）_?____?買方（乙?方）__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?經典二手?房購房合?同專業版?（六）?甲方（出?賣人）：?____?_身份?證件號碼?：___?__乙?方（買受?人）：_?____?身份證?件號碼：?____?_甲乙?雙方經過?有好協商?，就房屋?買賣一事?，在平等?、自愿、?誠實信用?的前提下?，達成如?下協議：?第一條?甲方自愿?將其房屋?出售給乙?方，乙方?也已充分?了解該房?屋具體狀?況，并自?愿買受該?房屋。該?房屋具體?狀況如下?：（一?）座落于?____?_，建筑?面積為_?___平?方米;套?內建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?平方米;?（二）?出售房屋?的所有權?證證號為?____?_（附件?一）;?（三）房?屋平面圖?及其四至?見房產證?;該房屋?占用范圍?內的土地?使用權隨?該房屋一?并轉讓。?該房屋的?相關權益?隨該房屋?一并轉讓?。出賣?人還應當?將附屬于?該房屋的?陽臺、走?道、樓梯?、電梯、?樓頂、裝?修、衛生?間、院壩?、地下室?、其他設?施、設備?，轉讓給?買受人，?其轉讓價?格已包含?在上述房?屋的價款?中，不再?另行支付?價款。房?屋及附屬?設施見清?單（附件?二）第?二條甲方?保證已如?實陳述上?述房屋權?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?沒有設定?擔保、沒?有權屬糾?紛，保證?該房屋不?受他人合?法追索。?第三條?計價方式?與價款?按建筑面?積計算價?款，房屋?單價為人?民幣每平?方米__?__元，?總金額人?民幣__?__元整?;房價款?的支付方?式___?__、支?付時間為?____?_：乙?方在__?__年_?___月?____?日前付給?甲方定金?（人民幣?），（大?寫）元，?（小寫）?____?元。該定?金條款的?約定，受?《中華人?民共和國?合同法》?條款的調?整。上?述定金在?乙方最后?一次付款?時充抵房?款。第?四條房屋?價款乙方?分三期付?給甲方：?第一期?：在__?___，?付人民幣?____?萬元;?第二期：?在房屋產?權證、土?地使用權?證過戶手?續辦理完?畢之日付?款___?_萬元。?;第三?期：在交?付房屋之?日，付清?尾款人民?幣___?_萬元。?以上款?項，由乙?方直接通?過轉帳或?者直接存?入等方式?支付到甲?方提供的?本人銀行?帳號（銀?行帳號見?附件三）?。每次收?到款項后?三日內甲?方應當開?具收據給?乙方。如?甲方三日?內未開具?體要求收?據的，則?乙方憑其?持有的銀?行開出的?轉帳憑證?或者存入?憑證作為?付款的有?效證明。?第五條?1、甲?、乙雙方?定于__?___正?式交付該?房屋;甲?方應在正?式交付房?屋前騰空?該房屋;?2、雙?方定于_?____?前向有關?部門申請?辦理相關?附屬設施?和相關權?益的更名?手續;?3、甲方?應在__?___前?將其落戶?于該房屋?的戶籍關?系遷出;?4、甲?方未按規?定履行以?上義務的?，則按下?列約定承?擔違約責?任：第?六條甲、?乙雙方確?認，雖然?房屋所有?權證未作?記載，但?依法對該?房屋享有?共有權的?權利人均?已書面同?意將該房?屋出售給?乙方。?第七條甲?、乙雙方?同意，雙?方應于本?合同生效?之日起日?內到房地?產主管部?門辦理過?戶手續。?在辦理?房屋產權?及土地使?用權移轉?過戶登記?時，甲方?應出具申?請房屋產?權移轉給?乙方的書?面報告及?主管部門?要求的其?它文件。?如需要甲?方出面處?理的，不?論何時，?甲方應予?協助。如?因甲方的?延誤，致?影響過戶?登記，因?而遭受的?損失，由?甲方負賠?償責任。?如甲方原?因而不能?辦理過戶?登記，乙?方有權解?除合同，?解約時，?甲方除返?還全部房?價款外，?并按本合?同第八條?承擔違約?責任。并?在乙方領?取《房屋?所有權證?》后，按?有關規定?向土地管?理部門申?請辦理該?房屋土地?使用權變?更手續。?該房屋?土地使用?權的變更?手續按下?列約定辦?理：該房?屋土地使?用權為出?讓取得，?其土地使?用權證證?載權利和?相關出讓?合同的權?利、義務?一并轉讓?給乙方。?該房屋土?地使用權?為劃撥取?得，根據?有關規定?，其轉讓?需交納土?地出讓金?或土地收?益金;雙?方約定，?該費用由?____?_承擔。?除本條第?二款已有?約定外，?辦理以上?手續應當?繳納的稅?費，由甲?、乙雙方?按國家規?定各自承?擔。第?八條乙方?違約責任?：1、?乙方如未?按本合同?第三條規?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應?付款有權?追究違約?責任。自?本合同規?定的應付?款限期之?第二天起?至實際付?款之日止?，每逾期?一天，乙?方按累計?應付款的?____?%向甲方?支付違約?金。逾期?超過3個?月時，即?視為乙方?不履行本?合同，甲?方有權解?除合同，?追究乙方?的違約責?任。2?、如果乙?方有其他?嚴重違約?行為的，?則乙方已?經支付的?定金歸甲?方所有，?甲方有權?解除合同?，乙方其?他已經支?付的款項?退還給乙?方。第?九條、甲?方違約責?任：1?、除不可?抗拒的自?然災害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第三?條規定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?責任。每?逾期一天?，甲方按?累計已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?逾期超過?____?日，則視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權解除?合同，追?究甲方的?違約責任?。2、?如甲方在?合同生效?后，有其?他違約行?為，甲方?除將已收?的房價款?全部退還?乙方外，?并應賠償?所付房價?款同額的?賠償金給?乙方，同?時，乙方?有權要求?繼續履行?合同;如?果確定無?法繼續履?行的，甲?方還應當?賠償乙方?實際損失?。第十?條甲方承?諾并保證?：1、?其為本合?同項下房?屋的合法?所有權人?，其有完?全的權利?處分該房?屋并完全?有權簽署?本房屋轉?讓合同及?相關協議?文件。?2、本合?同項下房?屋不存在?任何限制?或者影響?本次轉讓?的情形，?包括但不?限于查封?、凍結、?抵押、共?有人反對?（如有）?等情況。?3、甲?方保證沒?有與任何?第三人簽?署轉讓房?屋的合同?，并保證?在本合同?簽署后，?及時辦理?有關將房?屋過戶到?乙方名下?的相關手?續。4?、在本合?同約定的?時間內，?甲方及時?辦理完畢?房屋過戶?手續，不?得無故拖?延。甲方?在___?__（明?確的日期?或者時間?）前沒有?辦妥過戶?手續的，?愿意承擔?違約責任?，且乙方?有權依法?申請辦法?強制過戶?手續。?第十一條?甲、乙雙?方向房屋?權屬登記?機關申請?所有權轉?移登記，?登記機關?準予登記?的，則雙?方提出申?請的時間?為該房屋?所有權按?的轉移時?間。第?十二條該?房屋毀損?、滅失的?風險自房?屋正式交?付之日起?轉移給乙?方。第?十二條該?房屋正式?交付時，?物業管理?、水、電?、燃氣、?有線電視?、通訊等?相關雜費?，按下列?約定處理?：1、?甲方應繳?清自交房?之日之前?的物業管?理、水、?電、燃氣?、有線電?視、通訊?等一切與?該房屋相?關的費用?。由此引?發的糾紛?有甲方自?行處理，?于乙方無?關;2?、甲方向?乙方提交?房屋全套?鑰匙，雙?方共同清?查確認電?、水、煤?氣等度數?;3、?甲方應協?助乙方辦?理物業管?理的相關?入戶手續?;4、?甲方應協?助乙方辦?理水、電?、煤氣、?有線電視?、通訊等?相關的更?名手續;?5、甲?方應向乙?方提供房?屋的維修?基金發票?、物業管?理費押金?等相關收?據;6?、甲方應?向乙方提?供附屬設?施的設備?發票及保?修卡。附?屬設施見?清單（附?件二）。?第十三?條本合同?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補?充條款或?補充協議?。補充條?款或補充?協議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十四條?甲、乙雙?方在履行?本合同中?若發生爭?議，應協?商解決。?協商不成?的，由房?屋所在地?人民法院?起訴管轄?。第十?五條本合?同一式_?___份?。其中甲?方留執_?___份?，乙方留?執___?_份，為?申請房屋?所有權轉?移登記提?交房屋權?屬登記機?關一份。?均具有相?同的法律?效力。?第十六條?本合同自?甲乙雙方?簽訂之日?自___?__之日?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_乙方?（簽章）?：___?__簽?約日期：?____?_經典?二手房購?房合同專?業版（七?）出賣?方：__?___?買受方：?____?_第一?條：房屋?的基本情?況出賣?方房屋（?以下簡稱?該房屋）?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_（套）?（間），?房屋結構?為___?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米），房?屋用途為?____?_;該房?屋平面圖?見本合同?附件一，?該房屋內?部附著設?施見附件?二;（房?屋所有權?證號、土?地使用權?證號）（?房地產權?證號）為?____?_。第?二條：房?屋面積的?特殊約定?本合同?第一條所?約定的面?積為（出?賣方暫測?）（原產?權證上標?明）（房?地產產權?登記機關?實際測定?）面積。?如暫測面?積或原產?權證上標?明的面積?（以下簡?稱暫測面?積）與房?地產產權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產?產權登記?機關實際?測定面積?（以下簡?稱實際面?積）為準?。該房?屋交付時?，房屋實?際面積與?暫測面積?的差別不?超過暫測?面積的±?____?%（不包?括±__?__%）?時，房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?__%（?包括±_?___%?）時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?__種方?式處理：?1.買?受方有權?提出退房?，出賣方?須在買受?方提出退?房要求之?日起__?__天內?將買受方?已付款退?還給買受?方，并按?____?_利率付?給利息。?2.每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實際面?積調整。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條：土?地使用權?性質該?房屋相應?的土地使?用權取得?方式為_?____?;土地使?用權年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權的房?地產轉讓?批準文件?號為__?___;?該房屋買?賣后，按?照有關規?定，買受?方（必須?）（無須?）補辦土?地使用權?出讓手續?。第四?條：價格?按（總?建筑面積?）（實際?建筑面積?）計算，?該房屋售?價為（幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?幣）__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。第五?條：付款?方式買?受方應于?本合同生?效之日向?出賣方支?付定金