第8頁共8頁物業工程?部年度工?作總結?時間飛逝?，___?_年即將?結束。在?這一年里?，工程部?全體員工?在公司的?質量方針?指引下、?在公司和?項目領導?正確指導?下，以及?同各部門?的密切配?合、團結?一致下，?圓滿完成?公司領導?交付的各?項工作任?務，保證?了校區所?有設備的?安全運行?。取得了?一定的好?成績，為?完成公司?質量目標?做出貢獻?。一、?日常工作?中，工程?部全體員?工嚴格遵?守公司的?各項規章?制度。能?夠認真傳?達、__?__公司?的各項指?示精神，?完成各項?工作任務?。認真對?待公司、?項目檢查?中提出的?問題和整?改意見，?結合實際?，認真整?改和執行?。二、?工程部每?位電工都?能遵守巡?查制度，?認真巡視?設備。同?時，工程?部休息日?、節假日?和夜間等?時間繼續?為學校服?務及對外?聯系協調?的主要部?門，負責?這些時間?內的設備?巡視工作?、報修處?理，緊急?情況處理?協調等工?作。如：?每天對各?個配電室?的巡視;?每日夜間?路燈圍墻?燈、室外?配電箱有?無損壞等?。使學校?得到全天?的、不間?斷的維修?服務，保?證了電力?設備的安?全運行，?為同學和?老師創造?一個良好?的學習環?境和辦公?環境。?三、工作?中，我們?負責校區?內所有電?力設備設?施的維修?工作，保?證它們能?夠正常運?轉。我們?克服了工?作范圍廣?，工作量?大的困難?，本著“?應修的必?修，修必?修好”的?原則，認?真對待每?項工作。?設備巡?查工作是?保障電力?設備安全?運轉和使?用的重要?措施，也?是人員?安全的保?障。因此?，每天都?會按時巡?視校區公?共電力設?備、設施?，以便及?時發現設?備缺陷和?異常情況?，及時進?行處理，?如不能及?時處理的?，也會在?采取相應?的措施后?，及時上?報。在日?常工作中?，發現并?去除潛在?的設備隱?患，減少?設備故障?率。在工?作中，認?真完成各?項工作任?務，認真?填寫各種?記錄，每?次檢修工?作都能夠?順利完成?。一年?來，工程?部的全體?員工盡心?盡力地為?學校做了?大量的工?作，不論?是分內還?是分外的?工作都能?積極主動?的去做。?我們將在?今后的工?作中，進?一步提高?思想素質?及個人的?技能，為?公司的發?展做出最?大的貢獻?。物業?工程部年?度工作總?結（二）?時間飛?逝，__?__即將?結束。在?這一年里?，工程部?全體員工?在公司的?質量方針?指引下、?在公司和?項目領導?正確指導?下，以及?同各部門?的密切配?合、團結?一致下，?圓滿完成?公司領導?交付的各?項工作任?務，保證?了大廈所?有設備的?安全運行?。圓滿的?完成了業?主的交樓?、收樓工?作。將資?產管理落?實到實際?工作中。?今年是?我從事物?業工作以?來一個新?的挑戰。?以往的物?業都是服?務類型，?現在的項?目是資產?管理。和?物業管理?比起來資?產管理涉?及面更多?。承擔的?責任更大?。雖然在?每一個環?節、每一?項工作都?是比較謹?慎地，認?真的去布?置、去完?成，但是?仍然未能?避免疏忽?與漏洞，?留下一些?缺憾，雖?然這些不?足未給整?體工作帶?來大的負?面影響及?損失，但?也應該引?起高度的?重視，給?自己今后?的工作積?累一些經?驗，知道?了自身的?不足有助?于今后工?作的安排?，提高工?作質量。?___?_是物業?公司由前?期接管驗?收遺留問?題整改的?跟進向服?務轉型的?一年。作?為資產管?理型的物?業公司，?在這一年?里擔負著?更多的責?任。一?、業主股?權的轉讓?物業公?司要配合?業主對轉?讓的工程?環節進行?跟進。從?前期收集?原始資料?到后期配?合交樓、?收樓大量?的工作需?要物業配?合。尤其?是工程部?。一方?面要跟進?前期遺留?問題的整?改工作，?一方面要?保證大廈?設備設施?正常運行?。在此基?礎上配合?業主相關?部門對所?有設備進?行查驗、?記錄。并?對整改完?成的項目?及時消項?更新記錄?，并向業?主匯報。?在這項工?作中工程?部克服人?員流失大?等相關因?素的影響?圓滿的完?成了領導?交給的工?作。二?、大廈所?有的設備?設施、供?貨合約均?已到了質?保結算期?由于物?業的服務?性質，物?業要對所?有廠家前?期整改工?作進行跟?進確認，?并給出專?業的意見?。工程部?管轄著所?有設備設?施，工程?部的意見?尤為重要?。給出的?每一點建?議均代表?著物業公?司。因?此各專業?工程師、?主管都是?本著嚴謹?的工作態?度認真仔?細的審核?，到現場?逐一查看?。充分體?現了專業?的公司應?有的素質?。日常?工作中，?工程部全?體員工嚴?格遵守公?司的各項?規章制度?，嚴格按?照“四個?凡事”的?要求去做?。能夠認?真傳達、?____?公司的各?項指示精?神，完成?各項工作?任務。認?真對待項?目檢查中?提出的問?題和整改?意見，結?合實際，?認真整改?和執行。?在各級領?導的幫助?下，我們?規范了各?種表格、?記錄的填?寫，完善?了庫房管?理、為日?常安排工?作和用電?數據分析?提供了有?效、準確?的依據。?并將各種?制度張貼?上墻，以?便每位員?工及時學?習、檢查?和要求自?己。電?氣專業嚴?格遵照公?司安全手?冊，嚴格?執行配電?系統運行?維保的規?范要求、?參照年度?工作計劃?，完成大?廈核心配?電室設備?的運行、?檢修和清?掃工作，?同時對各?樓層配電?豎井內母?線插接箱?、配電柜?按維保計?劃定期進?行了保養?。其中除?大廈配電?室以外的?配電設備?全年內保?養次數均?超過四次?。檢修?保養過的?配電柜總?數在30?0面次以?上，配電?箱達__?__多面?次，維修?單報修除?了___?_張以上?。針對供?電、供水?、電梯、?空調、通?風、排污?、照明、?消防、安?全、監控?、樓宇等?系統故障?隨時處理?____?多項以上?，提高設?備運行完?好率，為?客戶提供?良好的辦?公環境奠?定了基礎?。根據?周，月，?季及半年?的設備設?施維修保?養計劃，?有針對性?的安排日?常維修任?務。做到?日常維修?工作的計?劃性，合?理性，及?時性。根?據工程部?的有關規?定和年度?維保計劃?，電氣專?業安排日?常巡檢，?對相關設?備，變配?電室、應?急發電機?系統、各?類電動機?、照明系?統、強弱?電豎井、?空調新風?系統、電?梯機房動?力設備、?消防、樓?宇自控、?安防監控?、衛星和?有線電視?、電話和?網絡、停?車管理系?統、等做?到全面細?致地維護?保養，保?證設備設?施的安全?使用和有?效運行。?在沒有?簽署消防?維保合同?，電氣專?業在下半?年又加大?對消防設?備的檢測?力度，每?月對部分?消防聯動?系統進行?分區檢測?。發現問?題及時整?改，從而?保證了大?廈消防報?警系統及?消防聯動?系統始終?保持在良?好的運行?狀態，對?大廈的消?防廣播系?統進行檢?修及整改?，保證了?____?月份的消?防疏散演?習順利完?成。全?年聯合保?安部對大?廈消防報?警系統及?大廈消防?聯動系統?進行全面?檢測兩次?，對大廈?公共區域?和客戶單?元內檢測?煙感探測?器總數約?____?多個左右?，手動報?警器約_?___個?左右，消?防電話_?___個?以上、聲?光報警器?、電梯五?方對講系?統及地庫?三層及地?下二層的?消防卷簾?門，溫感?探測器，?消防廣播?，消防水?泵等消防?設備的系?統聯動。?使整座大?廈的消防?設備工作?處于正常?狀態，保?證大廈的?消防安全?。三、?本年度培?訓情況?加強培訓?力度提高?員工技能?、應對能?力及工作?態度為了?提高電氣?專業知識?技能，根?據公司會?議精神又?重點對員?工進行了?如何關注?細節及如?何提高執?行力等專?題培訓，?今年班組?共進行專?業培訓十?余次，請?廠家培訓?二次，其?中安全操?作和專業?知識占培?訓總時一?半以上，?做到把人?身及設備?安全放在?首位，力?爭部門每?個員工都?能從思想?上重視、?并落實到?實際工作?中。為了?配合工程?部部門建?設，工程?部內部加?強多元知?識的培訓?，爭取培?養出一專?多能的技?術骨干。?四、配?合甲方施?工改造以?及比較大?的維修項?目在沒?有影響大?廈正常運?行維修的?前提下，?強電專業?還配合甲?方完成了?新增配電?室增容改?造項目，?并應客戶?需求完成?了A樓層?電量增容?工程，保?障了客戶?及時入住?和電能接?駁，提高?了大廈的?整體出租?率。五?、跟進大?廈前期遺?留問題整?改在保?證大廈電?氣設備正?常運行的?前提下，?電氣專業?還長期不?乏余力的?跟進大廈?前期接管?驗收時的?遺留問題?，消防系?統施工缺?陷問題、?安防監控?系統的盲?區覆蓋問?題、樓宇?自控的不?完善、比?較嚴重的?____?臺制冷機?組供電密?集母線運?行時發出?異響，嚴?重影響運?行安全，?隨時可能?造成設備?財產損失?，電氣專?業對此事?項長期跟?進和督促?廠家進行?整改。對?于其他項?目都提出?了不同的?建議和整?改方案供?甲方參考?。六、?裝施工管?理方面?大廈今年?二次裝修?客戶不多?，但工程?部從客戶?使用角度?考慮，結?合大廈的?系統設備?安全，幫?助減少或?消除不必?要的安全?隱患，替?客戶把關?，依據裝?修規范嚴?格控制，?要求采用?電氣控制?三級以上?，當同層?一個客戶?發生用電?故障時，?不會影響?其他客戶?的正常辦?公。日?常安排不?斷增加巡?檢人員，?周六日安?排值班。?加大對二?次裝修的?管理力度?，共查出?須整改項?目約__?__余項?，施工違?章___?_余次，?勒令停止?施工__?__次以?上。同時?，加強對?電氣等管?線隱蔽工?程檢查力?度，杜絕?二次裝修?對大廈電?氣系統的?破壞，協?調客戶電?力進戶線?路敷設到?工程驗收?全進程，?嚴格控制?施工質量?，消除消?防隱患，?為客戶營?造一個安?全舒適的?辦公環境?。七、?在能源管?理、降低?消耗方面?我們對?大廈內的?公共電氣?設備、設?施進行摸?底排查，?并對每月?的能耗進?行統計。?由于目前?租戶少使?用率低，?我們采取?減少空置?樓層公共?區域照明?、合理的?減少大型?設備使用?臺數等辦?法降低能?耗。1?、將車庫?照明在保?證合理的?照明前提?下，通過?樓宇系統?分時段進?行控制。?2、對?大功率機?電設備加?強巡查，?確保電機?處于良好?的運行狀?態，提高?效率。加?大控制設?備的維護?，減少大?功率設備?的起停次?數，降低?功耗。?八、環境?衛生和設?備衛生方?面將大?廈內的公?共設備設?施分為公?共責任區?和個人責?任區，每?個責任區?都有專人?負責。每?日都要清?潔公共區?域內的衛?生和設備?的衛