歐陽治創(chuàng)編歐陽治創(chuàng)編2021.03.10 歐陽治創(chuàng)編2021.03.10歐陽治創(chuàng)編歐陽治創(chuàng)編2021.03.10 歐陽治創(chuàng)編2021.03.10共同購(gòu)房協(xié)議書時(shí)間2021.03.10創(chuàng)作：歐陽治共同出資人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：共同出資人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：共同出資人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）身份證號(hào)：甲、乙、丙三方經(jīng)平等、友好充分協(xié)商，就三方共同投資購(gòu)買天洋城商鋪及商鋪后續(xù)使用等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況.甲、乙、丙三方出資購(gòu)買的商鋪位置位于 ，房屋建筑面積M。.房屋銷售價(jià)格元/m%總價(jià)款元人民幣，契稅為元、公共維修基金元，合計(jì)元人民幣，大寫其中稅費(fèi)及公維部分以國(guó)家相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）。二、甲乙丙三方出資額及比例.甲方首付出資元人民幣，占出資總額的33.34%.乙方首付出資元人民幣，占出資總額的33.33%3.丙方首付出資元人民幣，占出資總額的33.33%4.共計(jì)出資額為元，剩余部分申請(qǐng)銀行按揭貸款支付，貸款所產(chǎn)生的本息由甲、乙、丙三方根據(jù)《按揭貸款合同》的相關(guān)約定按本條前款的出資比例承擔(dān)并清償。5.甲、乙、丙三方承諾：無論《按揭貸款合同》是由三方共同簽訂，還是由本協(xié)議中的任意一方名義簽訂，所涉及的銀行貸款本息均由雙方按本協(xié)議的比例承擔(dān)和清償。如因一方未按約定承擔(dān)貸款的還本付息義務(wù)，導(dǎo)致貸款逾期或者另一方墊付的，違約方須賠償守約方的全部損失，否則，守約方有權(quán)主張調(diào)整房屋的產(chǎn)權(quán)比例以彌補(bǔ)其損失。三、產(chǎn)權(quán)比例.甲、乙、丙三方按照本協(xié)議第二條約定的出資比例各自享有所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。.甲、乙、丙三方對(duì)房屋的出資份額、還款份額及產(chǎn)權(quán)比例均不持異議，并自愿接受。四、產(chǎn)權(quán)證署名、保管及物業(yè)文件簽署、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理、雙方同意本協(xié)議項(xiàng)下購(gòu)買的房屋合同簽署在方名下，方在此鄭重承諾：本協(xié)議項(xiàng)所購(gòu)買的房屋系甲、乙、丙三方共同所有，產(chǎn)權(quán)比例按本協(xié)議第三條和第二條的約定確定，、方產(chǎn)權(quán)比例由方代持，方承認(rèn)并確認(rèn)、方系本協(xié)議項(xiàng)下房屋的產(chǎn)權(quán)人地位?！顿?gòu)房合同》及產(chǎn)權(quán)證由方保管。、雙方委托方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款及其他購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)的支付、《購(gòu)房合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證的辦理、及其他購(gòu)置房屋的相關(guān)手續(xù)的辦理。五、房款以外費(fèi)用承擔(dān)房屋、產(chǎn)權(quán)登記以及交房后所支出的正常費(fèi)用，如：交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、公共維修基金、公證費(fèi)、物業(yè)管理、水、電、燃?xì)饧稗k理相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用等，均有甲、乙、丙三方按各自出資比例承擔(dān)。六、房產(chǎn)管理及決策甲、乙、丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的出租、收益、占有、使用、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有三方書面同意。七、物業(yè)出賣及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使.如甲、乙、丙三方共同決定出售所購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲、乙、丙三方按本協(xié)議第三條和第二條的約定的比例各自享有或承擔(dān)。在同等條件（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）下，甲、乙、丙三方任何一方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。.甲、乙、丙三方其中一方未經(jīng)另兩方同意均不得一方單獨(dú)決定出售房產(chǎn)，甲、乙、丙三方應(yīng)在至少兩方同意的情款下方可進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如果甲、乙、丙其中一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）購(gòu)買同意出售方的房產(chǎn)份額。如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購(gòu)買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購(gòu)買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。.房屋轉(zhuǎn)讓必須有甲、乙、丙三方共同決定，如果方未經(jīng)、方?jīng)Q定同意，自行轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的房屋，方應(yīng)向、方賠償所產(chǎn)生的全部損失（轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)X本協(xié)議約定、方產(chǎn)權(quán)比例），并承擔(dān)相當(dāng)于損失的30%違約金.本房屋未經(jīng)甲、乙、丙三方?jīng)Q定，任何一方均不得以任何理由進(jìn)行抵押、擔(dān)保、，否則參照本條第3條執(zhí)行。八、收益分配.本協(xié)議項(xiàng)下房屋在實(shí)際出租過程中所產(chǎn)生的收益，由甲、乙、丙三方按本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)比例分配。.房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲、乙、丙三方按照本協(xié)議第三條和第二條的約定比例支付。高于貸款本息部分按照本條第1條執(zhí)行。九、爭(zhēng)議解決凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)先由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，如七日內(nèi)協(xié)商無果，甲、乙、丙三方均可提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)并按該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲、乙、丙三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。十、本協(xié)議變更或解除.甲乙丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;.未經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;十一、違約責(zé)任:甲乙丙三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約。如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。并向守約方支付違約金萬元人民幣。十二、其它事宜.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商，并簽署書面文件。.本協(xié)議正本一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方: 乙方: 丙方：電話： 電話： 電話：住址:住址:住址:身份證號(hào):