常熟住宅市場簡介2010-12-9.常熟住宅市場簡介2010-12-9.1常熟簡介常熟市系蘇州市下屬縣級市，與上海距離90公里。經濟發達，居民收入水平高，城市高速擴張。人口：106萬（市區70萬）面積：1094平方公里人均GDP：09年達1.75萬美元城市排名：2009年全國百強縣市第4名（江陰排名第一）.常熟簡介常熟市系蘇州市下屬縣級市，與上海距離90公里。經濟發2

全市2006至2009年GDP增長速度整體較高，2009年達到1280億元，綜合經濟實力在全國縣（市）中名列前茅增長速度今年呈現逐年減緩態勢2006至2009年財政收入快速增長，年增速20%以上基礎指標經濟概況.全市2006至2009年GDP增長速度整體較高，2009年3

固定資產投資增長較快，除2008年受金融危機影響外，其余年度增速均在10%以上增長速度快于GDP增速

人均可支配收入保持穩定增長，近年增長速度均保持在11%以上人民生活水平得到不斷改善，但是低于2008年無錫市城鎮居民平均水平，與江陰市還存在一定差距基礎指標經濟概況.固定資產投資增長較快，除2008年受金融危機影響外，其余年4城市名稱上級城市面積（平方公里）人口（萬）GDP（億元）人均GDP（元）財政收入（億元）人均可支配收入（元）房地產投資（億元）昆山蘇州927.71701780104706328.3927609155.19張家港772891425160112常熟10941061280120754189.992732078.06吳江117680858107312132.932761582.01蘇州各縣級市比較經濟概況.城市名稱上級城市面積人口GDP（億元）人均GDP（元）5房地產市場概況市場供應量逐年遞增，07年后年均供應近200萬平米；成交均價快速上揚，成交量在2009年達到峰值；.房地產市場概況市場供應量逐年遞增，07年后年均供應近200萬6項目名稱推售產品開售時間成交套數月均成交套數成交面積（㎡）成交總價（萬元）成交均價（元/㎡）虞景山莊聯排2008.91931662385.144,56887324尚湖山莊聯排2008.101691452610.154,18627957美墅館雙拼2008.101313449.283,94611441山水桃源聯排2009.9661624854.9914,2585736怡景灣聯排2009.8992035943.1936,25510087常熟2009年別墅市場成交情況2009年常熟別墅市場共成交540套，成交均價7900元/㎡；怡景灣項目以高出市場均價27%的價格，月均20套的市場最快成交速度，實現18%市場占有率；.項目名稱推售產品開售時間成交套數月均成交套數成交面積（㎡）成7市場供應量在春節后逐步放大，6月達到峰值28.5萬平方米。截止10月，整體供應量達159.2萬平方米，與09年基本持平。.市場供應量在春節后逐步放大，6月達到峰值28.5萬平方米。截8市場成交延續去年紅火局面，在4月達到成交高峰后，隨著調控政策出臺，5月份開始市場成交明顯下滑，經過三個月的政策消化，引來頂點，10月成交區域回落。.市場成交延續去年紅火局面，在4月達到成交高峰后，隨著調控政策9市場整體均價1~7月走勢平穩，通過怡景灣等高檔樓盤的成交，拉升市場均價8-10月均高于平均走勢。.市場整體均價1~7月走勢平穩，通過怡景灣等高檔樓盤的成交，拉10>>常熟現售各片區典型項目3清楓和院衡泰國際花園美墅館中南世紀城尚湖中央花園12古城區城北區虞山尚湖風景區招商城區東北片區琴湖管理區45怡景灣翡翠灣本案：怡景灣翡翠灣.>>常熟現售各片區典型項目3清楓和院12古城區城北區虞山尚湖11項目區位容積率規模競爭產品價格清楓和院老城區1.513.5萬多層:85-180多層12000-18000；衡泰國際花園新世紀大道北段1.7826萬高層：130/150/200；高層9800，中南世紀城新世紀大道南段1.6799萬高層：140-200高層10000尚湖中央花園招商城2.3854萬高層：120-250高層8000翡翠灣尚湖景區1.212萬高層120-150；高層9500，.項目區位容積率規模競爭產品價格清楓老城區1.513.5萬多層12項目名稱：清楓和院開發商：眾和房產總占地：9萬平米總建面：13萬平米容積率：1.5產品形態：多層、高層、商業主力面積區間：90、140、210平米售價：12000-18000多層項目描述：英倫風格，位于古城區交界區域，交通便利，以高層、多層、疊加別墅為主。品質一般，但屬于老城區，地段佳。清楓和院.項目名稱：清楓和院清楓和院.13實景圖片.實景圖片.14戶型賞鑒.戶型賞鑒.15項目名稱：衡泰國際花園開發商：華紡房產總占地：14萬平米總建面：26萬平米容積率：1.78產品形態：聯排、多層、高層、商業主力面積區間：120、140、200平米售價：8500-10000高層，13000多層項目描述：近臨泰慈公園及黃河路，產品以高層、多層洋房、聯排、疊加別墅為主，產品類型較多，混合型小區衡泰國際花園.項目名稱：衡泰國際花園衡泰國際花園.16實景圖片.實景圖片.174室2廳2衛1廚140.00㎡3室2廳2衛1廚116.00㎡戶型賞鑒.4室2廳2衛1廚140.00㎡3室2廳2衛1廚116.00㎡18項目名稱：美墅館開發商：中貫房產總占地：0.5萬平米產品形態：聯排、雙拼、類獨棟主力面積區間：360-475平米售價：12000聯排、20000類獨棟項目描述：位于楓林路、虞山北路交界，稀缺純別墅社區，售價較高，但社區規模小美墅館.項目名稱：美墅館美墅館.19戶型賞鑒.戶型賞鑒.20項目名稱：中南世紀城開發商：中南建設總占地：59萬平米總建面：99萬平米容積率：1.67產品形態：高層、聯排、商業主力面積區間：90、120-140、160-180平米售價：10000-12000項目描述：位于新城中心新世紀大道，以高層為主的大型社區，具有一定品質感，屬住宅標桿樓盤。中南世紀城.項目名稱：中南世紀城中南世紀城.21實景圖片.實景圖片.222室2廳1衛93.00㎡3室2廳2衛142.00㎡4室2廳2衛1廚186.00㎡戶型賞鑒.2室2廳1衛93.00㎡3室2廳2衛142.00㎡4室2廳223項目名稱：尚湖中央花園開發商：榮安置業總占地：14.7萬平米總建面：54萬平米容積率：2.38產品形態：高層主力面積區間：120-140平米售價：8000-8500項目描述：位于招商城，以高層為主，品質一般，容積率偏高，購買者以招商城客戶為主。尚湖中央花園.項目名稱：尚湖中央花園尚湖中央花園.243室2廳2衛131㎡4室2廳2衛139㎡戶型賞鑒.3室2廳2衛131㎡4室2廳2衛139㎡戶型賞鑒.25本案：怡景灣翡翠灣.本案：.26盛高進駐常熟的第一個項目——怡景灣怡景灣臨山而居，與古城渾然一體，含山川之秀美，氣象開闊，得天獨厚。于秀美蒼翠之中，樂享盛世繁華，淡定從容，揮灑寫意。

距市中心僅8分鐘車程，交通便利，周邊生活居家配套如菜場、學校、商場、酒樓等等一應俱全，是您首選的居家福地。虞山福地、稀缺地塊緊鄰虞山森林公園，虞山最后一個純別墅社區。.盛高進駐常熟的第一個項目——怡景灣怡景灣臨山而居，與古城渾然27以意大利的風情古鎮為藍本，依據與當地相似的自然山脈與坡地，完美呈現意大利風格的建筑群落。立面色彩斑斕，沐浴在明媚陽光里的寬檐紅瓦頂和黃色墻體，尖尖的塔樓，弧形的門窗，都散發出濃郁的意式風情，和溫暖貴雃的味道。意式優雅建筑常熟第一個純意大利別墅社區。.以意大利的風情古鎮為藍本，依據與當地相似的自然山脈與坡地，完28銷售奇跡屢次創造常熟樓市輝煌09-10年，常熟樓市別墅類無論銷售金額、銷售速度均為第一名；10年7、8、9月月均銷售均過億，創造常熟樓市許久未見輝煌。.銷售奇跡09-10年，常熟樓市別墅類