2018年1-12月全國房地產企業拿地排行榜2018年，房企拿地回歸理性，新增土儲金額和面積雙雙回落，行業進入精細化競爭階段。萬科、碧桂園、保利連續兩年位列榜單前三；中西部市場火熱，成交面積遠超其他區域;北京、南京“二京”拿地金額同比下降超 40%降幅最為顯著。20182018年12月全國房地產企業拿地金額TOP50（單位：億元、萬平方米）排名企業拿地金額拿地面積排名企業拿地金額拿地面積1萬科1316265127中國金茂2913062碧桂園1204515028祥生地產集團2655883保利發展1001174929美的置業集團2485024華潤置地803165630龍光地產2344205中海地產76086631濱江集團2231726綠地控股742425032福晟集團2124117龍湖集團708101933廣州地鐵2111658新城控股673225934建發房產203171

9旭輝集團53682335富力地產20190310中梁控股集團524174236中糧置地19536811中國中鐵50553936電建地產19518712華僑城496102737金融街19232413金地集團46456438東原集團18735314陽光城424134239光明地產18029215中國鐵建41651540榮盛發展17176016招商蛇口40550641正商集團16852717雅居樂402106542華發股份16023618中南置地401105043九龍倉集團1596519融創中國390137944平安不動產15820720金科股份38786045星河集團15419521中國恒大382229746德信地產15216622正榮集團37576447蘇州高新1517423綠城中國35137348新希望地產14828424合景泰富集團35054748首創置業14811025世茂房地產32952849中建三局地產147412X 2

26 藍光發展322 1451 5026 藍光發展322 1451 50華宇集團 144 311數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地以中指土地數據庫2300個城市作為監測對象拿地金額方面，萬科、碧桂園、保利優勢延續，連續兩年位列榜單前三。 其中，萬科以1316億元拿地金額位居榜首， 延續2018年拿地優勢。碧桂園則以1204億元鎖定第二位， 保利以1001億元穩居第三位，前三甲房企拿地金額均超千億。 2018年，房企拿地更加審慎，回歸理性。具體來看，全年拿地金額超千億房企僅為 3家，較2017年減少2家。TOP50企業拿地總額19563億元，較2017年回落22.9%，拿地面積回落14.7%。TOP10企業2018年拿地總金額為8267億元，占TOP50企業的42.3%，較2017年占比下降6.2個百分比，房企拿地勢頭放緩。 2018年12月，招拍掛市場競爭依舊激烈。 13日保利以“限地價+競自持+搖號”的形式以底價53.84億元競得廣州市白云區三元里大道的商住用地； 28日，華潤置地經過210輪激烈競價，最終競得長春一住宅用地?！暗乩鋬r低"成2018年土地市場重要特征，房企合作拿地力度持續增加，拿地更加審慎。伴隨限地價、限房價、競自持、競配建等調控政策出臺， “底價地”、“低價地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場常見現象。根據中指土地數據庫對全國 300個重點城市的監測數據顯示，1-12月流拍住宅用地已超 700宗。同時，房企聯合體拿地持續增加，分攤風險、利益共享的拿地方式持續受到房企青睞。 其中，僅12月，中海、龍湖、綠地等多家企業均有參與聯合體拿地，拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點城市。房企拿地呈現積極與保守的分化，尤其涌現岀幾匹“黑馬”，值得未來期待。 2018年，恒

大、萬科、保利、招商蛇口等大型房企拿地較去年均較為保守。其中，恒大拿地金額同比下降超50%萬科、保利、招商蛇口降幅也在 30%左右；另一方面，中國中鐵、廣州地鐵、華僑城等“國家隊”積極補倉，拿地金額同比增長均超 30%平安不動產、新希望地產等房企進入 50強的視野，值得關注。?2018年"2月各城市群房地產企業拿地金額TOP10（單位：億元、萬平方米）環渤海長三角排名企業拿地金額拿地面積排名企業拿地金額拿地面積1中海地產2271951萬科4446362中國中鐵219912碧桂園39810423萬科1983813新城控股34910514碧桂園1656534龍湖集團3422815華潤置地1461675旭輝集團3033746融創中國1165326中梁控股集團2756717金地集團1091017祥生地產集團2374728中國鐵建991298綠城中國235200

9 北辰實業 96 65 9 招商蛇口 230 24310 首創置業 93 55 10 中南置地 224 475珠三角 中西部排名企業拿地金額拿地面積排名企業拿地金額拿地面積1保利發展5066831萬科43613502碧桂園2436772碧桂園39127243廣州地鐵2111653綠地控股38324564華潤置地1962374華僑城2686315龍光地產1843045中國恒大22413756萬科1551546龍湖集團2094987世茂房地產1461937陽光城2038298中國鐵建1341408新城控股2038639建發房產134979保利發展19962810合景泰富集團13216610中海地產190344數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地從各城市群拿地金額來看， 長三角仍是房企重點關注區域， 中西部關注度繼續提升。長三角

作為一個多核心發展的區域， 其領先的經濟水平、發達的交通以及完善的配套設施吸引著大量優秀人才，再加上長三角城市群推岀土地的城市數量較多， 土地市場持續火熱， 一直被視作房企重點投資的區域。同時，隨著中西部地區經濟崛起及產業轉移，中西部地區土地市場熱度升溫， 成為房企土儲布局的重點， 2018年1-12月拿地金額TOP10房企的拿地面積高達 11698萬平方米。2018年1-12月，長三角地區TOP10企業拿地總額達3037億元，位列首位；中西部和珠三角以2706億元和2041億元分列第二、第三位；環渤海地區拿地總額位居第四位，為 1468億元。從城市群拿地企業來看，龍頭房企繼續堅持廣布局策略，中小房企則聚焦區域深耕發展戰略。如萬科、碧桂園在4個榜單中均有上榜，其中萬科以 1233億元的總拿地金額位居榜首，且在長三角和中西部區域榜單中以 444億元及436億元位列榜首；碧桂園以1197億元的總拿地金額位居第二，但拿地面積在環渤海和中西部均居首位。中海、保利、龍湖、華潤、新城控股在榜單中均岀現兩次，其中，中海以227億元的拿地金額居環渤海榜單首位； 保利以506億元的拿地金額居珠三角區域榜首位；龍湖拿地則集中在長三角和中西部。北辰等中小型房企則出現一次，拿地相對較為集中。2018年1-12月全國土地成交城市排行榜TOP10（單位：億元、萬平方米）排名城市成交總價同比排名城市規劃建筑面積同比1杭州244311%1武漢4625-2%2上海190930%2鄭州42285%3北京1683-40%3西安379342%4廣州147621%4成都333819%5武漢1381-11%5濰坊314114%6鄭州106424%6青島一…3058'…98%■'7天津1059-14%7杭州279313%8南京957-45%8南京2737-3%9佛山894-4%9天津26115%10蘇州870-8%10菏澤259458%數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準城市下轄區縣不納入統計范圍以中指土地數據庫300個重點城市作為監測對象從城市排行榜來看，房企仍將一二線城市作為拿地重點，部分城市土地成交放緩。 2018年1-12月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交13736億元，同比下降8%規劃建筑面積TOP10城市成交32918萬平方米，同比增長18%增速較1-11月上升4個百分點。其中，杭州以2443億元的成交總價位于榜單首位，上海和北京分別以 1909億元和1683億元的成交總額占據榜單第二、三位。規劃建筑面積方面，武漢以 4625萬平方米穩居榜首，鄭州和西安分別以 4228萬平方米和3793萬平方米緊隨其后。值得關注的是，成交總價 TOP10城市中，6個城市的成交總價和去年同期相比岀現了不同程度的下降，其中南京和北京分別下降 45%和40%,降幅較大；青島土地放量，成交規劃建筑面積較去年同期增長 98%,菏澤1-12月總量較去年增長58%。?2048年"2月重點城市房地產企業拿地金額TOP10（單位：億元）杭州上海廣州鄭州拿拿拿排地地地地企業企業企業企業名金金金金額額額額1鐵集138萬科120州地211商Sa1352龍湖集團121上海大華84保利發展157東原集團693濱江集團119光明地產76中國鐵建96興港投資484恒隆地產107明康企業71越秀地產92佳田實業集團315德信地產101上海地產集團66中國中鐵68金輝集團306九龍倉集團79中糧置地46碧桂園63融創中國287旭輝集團75浦發集團45華潤置地61福晟集團2778祥生地產集團71中集集團41合景泰富集團56綠地控股269綠城中國62碧桂園36時代地產47永威置業2510招商蛇口62九星控股35中海地產37碧桂園22數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang數據范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地城市下轄區縣不納入統計范圍

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，全國性房企和地方性房企拿地區域性戰略顯著，持續強化深耕大本營。 杭鐵集團、廣州地鐵、正商集團等地方性房企繼續深耕本巢，穩固根基， 1-12月拿地總額分別位列杭州、廣州、鄭州榜首。萬科作為全國性品牌房企， 1-12月拿地總額位列上海第一位，持續加強在該城的布局力度；碧桂園瞄準上海、 廣州和鄭州，拿地總額分別位列第九、第六和第十位，多城市布局戰略。恒隆、九龍倉兩家港資背景房企，持續深耕長三角一帶重點城市。另外，保利和越秀地產憑借區域深耕優勢，穩居廣州市拿地金額前四。2018年12月全國住宅用地成交總價TOP10（單位：億元、萬平方米、元/平方米）排名企業城市宗地名稱成交總價規劃建筑面積樓面均價1廣州地鐵廣州白云區白云湖車輛段地塊7148148352首開+華潤+建工北京北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0015等地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地6933210403廣州地鐵廣州番禺區陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊6458109164中鐵置業廣州白云區江高鎮江府路以北、廣花路以西5433165005保利發展AB0405037、AB040503&2819098廣州AB0405039AB0405040地塊白云區棠景街三元里大道地塊546中國鐵建廣州南沙區黃閣鎮2018NJY-15地塊535595507華僑城武漢洪山區團結大道、綠島西路、沙湖港北路、信和西路圍合區域528859328華發股份武漢淮海路以南，水利路以北,云杉路以東，水利北路以西4533136189中國南山武漢武昌區和平大道與才林街交匯處44411072010中駿集團廈門湖里區06-07枋湖片區枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側（A3地塊）381039090數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang數據范圍：以公開招拍掛市場成交數據為準從住宅用地成交總價排行榜來看,12月份入榜地塊主要位于一二線核心城市從住宅用地成交總價排行榜來看,12月份入榜地塊主要位于一二線核心城市入榜地塊中,54.4%。武漢有54.4%。武漢有3宗土地入榜,北京、廈門各有1宗土地入榜。成交總價超過 50億元的地塊共有七宗，前六宗土地中有五宗都在廣州，其中位于廣州白云區白云湖車輛段地塊以成交金額 71億元、規劃建筑面積48萬平方米摘得榜首。從12月全國住宅用地成交總價 TOP1