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精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔,值得你下載,教育,管理,論文,制度,方案手冊,應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------物業(yè)管理基本制度與政策試題一、單項1、下列關(guān)于物業(yè)管理的理解不正確的是(D)。業(yè)主必須選聘物業(yè)管理企業(yè)來對物業(yè)實施管理2、下列各項中,不屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的是(D)。代收供水、供熱費用3、下列關(guān)于物業(yè)管理社會化的敘述中,不正確的是(A)。社會化要求全社會都要關(guān)注物業(yè)管理、參與物業(yè)管理4、不屬于物業(yè)管理基本特征的是(C)。信息化5、關(guān)于物業(yè)管理的市場化,不正確的是(A)。業(yè)主享有物業(yè)管理的決策權(quán)6、物業(yè)管理是(C)通過選聘物業(yè)管企業(yè)的方式來實現(xiàn)的活動。業(yè)主7、物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)是(C)。物業(yè)服務(wù)合同8、物業(yè)管理最主要的特點是(C)。市場化9、我國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由(A)人大頒布的。A、深圳市10、中國物業(yè)管理協(xié)會于(B)年成立,對加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。B、200011、物業(yè)管理源于19世紀(jì)60年代的(B)。英國12、(C)年建設(shè)部建立全國物業(yè)管理企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。2002年13、標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段的是(D)的頒布。《物業(yè)管理條例》14、對于政府在我國物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位,下列說法中不正確的是(B)物業(yè)管理水平直接關(guān)系到城市管理的水平,因此從城市管理職能角度考慮,政府必須要對物業(yè)管理進行強有力的干預(yù)15、我國物業(yè)管理制度是由(C)共同組成的。國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策16、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件時(A)。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》17、關(guān)于《物業(yè)管理條例》立法,下列說法中不正確的是(D)。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)基于業(yè)主單位人數(shù)18、關(guān)于《物業(yè)管理條例》,下列說法中不正確的是(C)。前期物業(yè)管理合同由建設(shè)單位和業(yè)主直接簽訂19、下列選項中,不屬于《物業(yè)管理條例》確定的基本法律關(guān)系的是(D).施工企業(yè)也業(yè)主之間的關(guān)系20、下列各項中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)特點的是(A)。有償性21、根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分為(B)個等級。四22、下列各項中,不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是(C)。公平原則23、實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成不包括(D)。物業(yè)管理企業(yè)的酬金24、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時,物業(yè)服務(wù)費用由(C)承擔(dān)。建設(shè)單位25、對于物業(yè)管理企業(yè)代收代繳各項公用事業(yè)費用的情況,下列說法不正確的是(D)。業(yè)主須向物業(yè)管理企業(yè)支付勞務(wù)費26、關(guān)于物業(yè)管理資料的移交,下列說法不正確的是(C)。物業(yè)服務(wù)合同終止時,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料直接轉(zhuǎn)交給新物業(yè)管理企業(yè)27、關(guān)于利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定,下列說法不正確的是(C)。所得經(jīng)營收益必須用于補充住宅專項維修資金28、我國對房地產(chǎn)管理實行(C)管理方式。權(quán)證29、下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中,不正確的是(D)。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會30、業(yè)主對專有部分以為的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)(B)。不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)31、業(yè)主大會作出制定和修改管理規(guī)約的決定,實行(A)原則表決。簡單多數(shù)32、《物業(yè)管理條例》中將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的(C)。執(zhí)行機構(gòu)33、按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,房屋的所有權(quán)人為(A)。業(yè)主34、管理規(guī)約的制定者為(C)。全體業(yè)主35、臨時管理規(guī)約的制定者為(C)。物業(yè)公司36、前期物業(yè)管理的招標(biāo)人是(D)。建設(shè)單位37、物業(yè)管理招標(biāo)評標(biāo)委員會由投標(biāo)人代表和評標(biāo)專家共同組成,成員人數(shù)為(A)。5人以上單數(shù)38、(A)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位39、物業(yè)保修期限和保修范圍以外的維修、保養(yǎng)由(B)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。物業(yè)管理企業(yè)40、國家對于從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行(D)管理制度。資質(zhì)41、按照《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定,二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接的物業(yè)項目是(B)。可以承接30萬平方米以下的住宅項目和5萬平米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)42、我國對于從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員,實行(D)制度。職業(yè)資格43、商品住宅的維修資金,由(A)交存。業(yè)主44、實施物業(yè)管理的居民小區(qū),住宅專項維修資金的使用計劃由(C)提出。物業(yè)公司45、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為(C)個資質(zhì)等級。446、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,下列各項中不屬于商品房預(yù)售條件的是(C)。拆遷安置已經(jīng)落實47、關(guān)于出租人和承租人的治安責(zé)任,下列說法中不正確的是(C)。承租人不準(zhǔn)將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人48、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同,下列說法不正確的是(C)。以在建工程抵押的,抵押合同應(yīng)當(dāng)載明《施工許可證》編號49、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的不同種類,下列說法不正確的是(D)。產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)的他項權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記50、關(guān)于公有住宅售后的維修養(yǎng)護責(zé)任,下列說法不正確的是(C)。住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用二、多項選擇1、《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍包括(ABCD)。住宅物業(yè)的管理、非住宅物業(yè)的管理、城市、農(nóng)村2、業(yè)主大會決定(BC)事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。B、籌集和使用專項維修資金C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施以下幾種房屋管理屬于物業(yè)管理的有(BDE)。一棟寫字樓的業(yè)主委托一家物業(yè)管理公司進行出租經(jīng)營、一個地下商場選聘一家物業(yè)管理公司進行管理、具有唯一產(chǎn)權(quán)人的公寓委托一家物業(yè)管理公司進行出租經(jīng)營4、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)(CD).遵守法律法規(guī)以及管理規(guī)約、經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意5、物業(yè)管理的作用是(ABCDE)。有利于促進經(jīng)歷增長、有利于提高人民居住水平、有利于增長就業(yè)、有利于維護社區(qū)穩(wěn)6、《物業(yè)管理條例》的立法指導(dǎo)思想是(ABC)。強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項7、《物業(yè)管理條例》確立的法律關(guān)系主要包括(ABCD)。8、下列各項中,不屬于物業(yè)管理服務(wù)的有(AB)。專項維修資金的代管服務(wù)、協(xié)助解決業(yè)主之間私人糾紛的服務(wù)9、物業(yè)管理服務(wù)的特點是(ABCD)。公共性和綜合性、廣泛性和差異性、即時性和無形性、持續(xù)性和長期性10、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》采取下列(BC)定價方式對物業(yè)服務(wù)收費進行管理。政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價11、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定;對于欠費業(yè)主,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。這里“依法追繳”的方式可以是(AB)。申請仲裁、向人民法院起訴12、物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、(ABD)以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。13、下列各項、屬于物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的由(ABE)。物業(yè)服務(wù)費用、專項維修資金的管理與使用、違約責(zé)任14、下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任的說法,不正確的有(AC)。15、關(guān)于物業(yè)使用與維護的相關(guān)規(guī)定,下列說法正確的有(ABCD)。16、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理的基本制度是(ABCDEFG)。17、下列各項中,屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的由(ACDE)。18、物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)包括(ABD)。投標(biāo)報價、投標(biāo)函、物業(yè)管理方案19、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備獨立的法人資格,應(yīng)具備的條件主要是(ABCD).20、物業(yè)管理職業(yè)道德的主要內(nèi)容是(ABCD)。守法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、盡職盡責(zé)勝任本職工作、努力學(xué)習(xí)掌握專業(yè)技能21、住宅專項維修資金,是指專項用于住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后(ABC)的資金。維修、更新、改造22、下列各房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)中,屬于行政法規(guī)的有()。A城市
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