精品文檔就在這里-------------各類專業好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------物業管理基本制度與政策試題一、單項1、下列關于物業管理的理解不正確的是（D）。業主必須選聘物業管理企業來對物業實施管理2、下列各項中，不屬于物業管理基本內容的是（D）。代收供水、供熱費用3、下列關于物業管理社會化的敘述中，不正確的是（A）。社會化要求全社會都要關注物業管理、參與物業管理4、不屬于物業管理基本特征的是（C）。信息化5、關于物業管理的市場化，不正確的是（A）。業主享有物業管理的決策權6、物業管理是（C）通過選聘物業管企業的方式來實現的活動。業主7、物業管理活動的基礎是（C）。物業服務合同8、物業管理最主要的特點是（C）。市場化9、我國第一部物業管理地方性法規是由（A）人大頒布的。A、深圳市10、中國物業管理協會于（B）年成立，對加強行業指導和行業自律起到了重要作用。B、200011、物業管理源于19世紀60年代的（B）。英國12、（C）年建設部建立全國物業管理企業信用檔案系統。2002年13、標志著我國物業管理法制建設進入新階段的是（D）的頒布。《物業管理條例》14、對于政府在我國物業管理發展史中的特殊地位，下列說法中不正確的是（B）物業管理水平直接關系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對物業管理進行強有力的干預15、我國物業管理制度是由（C）共同組成的。國家法規政策和地方性法規政策16、我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件時（A）。《城市新建住宅小區管理辦法》17、關于《物業管理條例》立法，下列說法中不正確的是（D）。業主在首次業主大會會議上的投票權基于業主單位人數18、關于《物業管理條例》，下列說法中不正確的是（C）。前期物業管理合同由建設單位和業主直接簽訂19、下列選項中，不屬于《物業管理條例》確定的基本法律關系的是(D).施工企業也業主之間的關系20、下列各項中，不屬于物業管理服務特點的是（A）。有償性21、根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準（試行）》，物業管理服務標準分為（B）個等級。四22、下列各項中，不屬于物業服務收費原則的是（C）。公平原則23、實行物業服務費用包干制的，物業服務費的構成不包括（D）。物業管理企業的酬金24、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時，物業服務費用由（C）承擔。建設單位25、對于物業管理企業代收代繳各項公用事業費用的情況，下列說法不正確的是（D）。業主須向物業管理企業支付勞務費26、關于物業管理資料的移交，下列說法不正確的是（C）。物業服務合同終止時，業主大會選聘了新的物業管理企業的，原物業管理企業應當將物業管理資料直接轉交給新物業管理企業27、關于利用物業共用部位、公用設施設備進行經營的相關規定，下列說法不正確的是（C）。所得經營收益必須用于補充住宅專項維修資金28、我國對房地產管理實行（C）管理方式。權證29、下列關于業主大會的說法中，不正確的是（D）。一個物業管理區域內必須成立一個業主大會30、業主對專有部分以為的共有部分享有權利、承擔義務（B）。不得放棄權利不履行義務31、業主大會作出制定和修改管理規約的決定，實行（A）原則表決。簡單多數32、《物業管理條例》中將業主委員會明確定位為業主大會的（C）。執行機構33、按照《物業管理條例》的規定，房屋的所有權人為（A）。業主34、管理規約的制定者為（C）。全體業主35、臨時管理規約的制定者為（C）。物業公司36、前期物業管理的招標人是（D）。建設單位37、物業管理招標評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成，成員人數為（A）。5人以上單數38、（A）應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位39、物業保修期限和保修范圍以外的維修、保養由（B）按照物業服務合同的約定承擔。物業管理企業40、國家對于從事物業管理活動的企業實行（D）管理制度。資質41、按照《物業管理企業資質管理辦法》的規定，二級資質物業管理企業可以承接的物業項目是（B）。可以承接30萬平方米以下的住宅項目和5萬平米以下的非住宅項目的物業管理業務42、我國對于從事物業管理工作的專業管理人員，實行（D）制度。職業資格43、商品住宅的維修資金，由（A）交存。業主44、實施物業管理的居民小區，住宅專項維修資金的使用計劃由（C）提出。物業公司45、按照《房地產開發企業資質管理規定》的規定，房地產開發企業按照企業條件分為（C）個資質等級。446、根據《城市房地產管理法》，下列各項中不屬于商品房預售條件的是（C）。拆遷安置已經落實47、關于出租人和承租人的治安責任，下列說法中不正確的是（C）。承租人不準將承租房屋轉租、轉借他人48、關于房地產抵押合同，下列說法不正確的是（C）。以在建工程抵押的，抵押合同應當載明《施工許可證》編號49、關于房地產權屬登記的不同種類，下列說法不正確的是（D）。產權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記50、關于公有住宅售后的維修養護責任，下列說法不正確的是（C）。住宅公用部位和共用設施設備的維修養護費用二、多項選擇1、《物業管理條例》調整和規范的范圍包括（ABCD）。住宅物業的管理、非住宅物業的管理、城市、農村2、業主大會決定（BC）事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上業主且占總人數2/3以上業主同意。B、籌集和使用專項維修資金C、改建、重建建筑物及其附屬設施以下幾種房屋管理屬于物業管理的有（BDE）。一棟寫字樓的業主委托一家物業管理公司進行出租經營、一個地下商場選聘一家物業管理公司進行管理、具有唯一產權人的公寓委托一家物業管理公司進行出租經營4、業主將住宅改變為經營性用房的，應當（CD）.遵守法律法規以及管理規約、經有利害關系的業主同意5、物業管理的作用是（ABCDE）。有利于促進經歷增長、有利于提高人民居住水平、有利于增長就業、有利于維護社區穩6、《物業管理條例》的立法指導思想是（ABC）。強調保護業主的財產權益、強調業主與物業管理企業是平等的民事主體、強調業主與物業管理企業通過公平公開和協商方式處理物業管理事項7、《物業管理條例》確立的法律關系主要包括（ABCD）。8、下列各項中，不屬于物業管理服務的有（AB）。專項維修資金的代管服務、協助解決業主之間私人糾紛的服務9、物業管理服務的特點是（ABCD）。公共性和綜合性、廣泛性和差異性、即時性和無形性、持續性和長期性10、《物業服務收費管理辦法》采取下列（BC）定價方式對物業服務收費進行管理。政府指導價、市場調節價11、《物業管理條例》和《物業服務收費管理辦法》均明確規定；對于欠費業主，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不繳納的，物業管理企業可以依法追繳。這里“依法追繳”的方式可以是（AB）。申請仲裁、向人民法院起訴12、物業服務定價成本由人員費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、（ABD）以及經業主同意的其他費用組成。13、下列各項、屬于物業服務合同主要內容的由（ABE）。物業服務費用、專項維修資金的管理與使用、違約責任14、下列關于物業管理企業責任的說法，不正確的有（AC）。15、關于物業使用與維護的相關規定，下列說法正確的有（ABCD）。16、《物業管理條例》規定物業管理的基本制度是（ABCDEFG）。17、下列各項中，屬于管理規約主要內容的由（ACDE）。18、物業管理招標文件的內容應包括（ABD）。投標報價、投標函、物業管理方案19、物業管理企業應當具備獨立的法人資格，應具備的條件主要是（ABCD）.20、物業管理職業道德的主要內容是（ABCD）。守法經營、誠信經營、盡職盡責勝任本職工作、努力學習掌握專業技能21、住宅專項維修資金，是指專項用于住房共用部位共用設施設備保修期滿后（ABC）的資金。維修、更新、改造22、下列各房地產相關法律法規中，屬于行政法規的有（）。A城市