**工程項目部總結**項目部2006.12.

前言

按照部門的要求，**的各位同事共同在一起，回顧了**的建設歷程，并將此過程中具有代表性的事例寫了出來，希望與各位兄弟姐妹們分享！！本總結共計40000字，150頁，預計宣講及交流時間控制在5小時內，請各位做好心理準備并控制好情緒，謝謝！剛才完全是為了醒瞌睡！下面進入正題！！工程部項目竣工總結模版總結的目的：分享項目建設過程中的經驗和教訓，避免重蹈覆轍，防患于未然，提高后期項目運營的質量和效率，為公司知識管理提供素材。總結的框架：1：項目簡介2：項目評價物業和營銷等部門對項目交房期間和后期報事的統計、評價。3：技術管理4：質量管理5：進度管理6：成本管理7：安全文明施工管理8：文檔管理9：分供方管理及評價10：景觀管理11：成品保護12：工程報建及驗收13：團隊建設14：創新15：交房友情提醒：1：項目生命周期的每個階段都應進行總結，及時分享經驗和教訓；2：總結不能報喜不報憂，堅持對事不對人原則，強調對今后工作的指導意義；3：總結提交的形式：以具體的事例為核心，形成pp稿；項目簡介**位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團（K14、16、27地塊）和二組團（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊。總占地面積約500畝，共計4141戶，容積率僅為1.9，總建筑面積達654796.52㎡。『鳥瞰圖』組團占地面積建筑面積住宅戶數商鋪戶數開工時間竣工時間一113609.01174317.9710411812003.82004.11K27（水晶星座及裙樓、車庫）73942.285722003.92006.6二60093.19114693.466302003.122005.5三26586.2158474.5717172004.52005.11四73897.52138931.11五47559.9884467.96K15（體育公園配套）

9969.17

2003.42005.6合計321745.91654796.523960181

項目評價『**業主對戶內部分的總體滿意度』『**業主對樓內公共部分的總體滿意度』『對公共景觀的總體滿意度』

技術管理專業配合不到位－（王鵬）；四組團車庫出入口調整－（王鵬）；空調機位－（王鵬）；細部設計體會－（楊秋生）；soho未進行精裝修專業設計－（陳欣）；關于市政水壓超壓的處理－（陳欣）案例偶一：獄專惱業之風間的奶配合陶不到珍位原電盟氣開購關位羽置不好喜操作要專丹業重買圖解剝決專奔業間商關系塑矛盾茅問題夕，特朗別是教對各靜功能編小間罰（廚驚衛、潮陽臺榆等）速；要求治設計蓄院各統專業柱之間款對功峰能小憲間、徑車庫劫、室雕外管沿網等纏應作拴綜合圣圖紙嘉。先作遠樣板姥能解炮決圖憲說審柴查時薦沒有虎發現宮的問震題；原設有計為5米高襖的亭鄙子，芹現改趟為此愧狀；車庫尖人行原出入紗口、墳通風話排煙獎口等竊出地在面的后構筑館物應要作為悉研發附的重幼點之惑一四組織團車詞庫人忍行出蠢入口傭的調見整案躺例空調搏機位過于慘強調犧建筑思外立緩面的軍效果尺，而產忽視宣了空邁調室幻玉內室搏外機熟的功苗能需盞求；主要楊問題術：空調旱室外竹機安透裝不赤方便正；冷凝閣水管荷布置秒在室汁內,陡需要惹裝修簡時隱孩蔽處最理；單向滋進出虜風造撞成空遷調室商外機舅出現杯熱保著護而員停機婆等問勾題。建議希望抓研發治階段艇堅持弦以人墾為本底的原丈則，色多一著些滿秒足功見能設浩備的乳安裝撿和使碑用的勝考慮魯；就乞空調蹦室外描機盡僚量避廣免設困置成鴉單向再進出朗風的桂形式簡。『細部包設計湯的體蘇會』**唱項目火護欄歐、公醬共部鉤分的按樓層閱凈高憂等，恢在施你工圖墻設計掏時護搏欄選身用標做準圖麻集，遲管道盒只有均走向劍，很突難作曠為實臘施依給據，毛項目盾工程賤師需部提出尚細部積做法猜、技酒術變諒更后殃才能間實施分。因設糾計質丈量及爬深度竟未滿狹足施手工圖圈要求戶，給筋施工傲預留引預埋思、材抗料準唱備帶癥來影掛響。建議林在設后計任擺務書渴中明鐘確一忌些必游有的勞細部館設計炊及要答求，慶樓層獵凈高雕，樓臉層內牛的管診道布然置應智有平潛面尺倦寸及筑標高壞標注當，公廣共部保分的冶樓層樓安裝效各專蜂業管免道設符計綜事合平富面圖廊等。『So倚ho纏樓未須進行生專業延設計』整個so理ho公寓轎樓作悼為精貓裝交匹房，束沒有類委托航專業顏的裝中飾設蝦計單罰位進烤行二精次專養業裝奴飾設籌計。賄缺乏而對室剖內整泄體裝蔬飾效晨果的載專業束把握干和細部愈做法的考島慮。建議在以后焦的精墨裝so根ho邀請夸專業涌的裝覽飾設暴計單晨位進做行二治次裝頓飾設拐計。06趁年4待月份五決定槳更改怨方案只將室獵內木托陰角位線條弟全部冰更改對為石吳膏線送條(辣當時畏本工斥程的飼室內跡涂料項工作勵基本憐已經蚊結束鎮,2晉0樓近以上拘的木巷地板終均安書裝完睛成)木陰肺角線繳條石膏勇陰角誰線條1:崖建議旁改為嗚石材葛飾面4:戶建議樓用深說色的峽材料2:雅建議粱改用惜石材群收口3:討墻面愉建議交用墻雞紙精裝雙修地茫漏建拔議用厘方型餐的地獎漏；樓梯船間出丈屋面敏的防哀火門粥高度府未考剖慮屋示面找氏坡、文防水土、隔嬸熱等血構造迫高度關于撕市政芝水壓考超壓父的處佛理水廠鬧提供蘋的供健水壓嫂力均桌偏保盯守，密設計寫院設側計時漂又保偉守一壟點，仁再加竭上新員建小跪區的上用水紀負荷某是逐第步增雀加的呢，往渠往造伐成一賺次供王水直糊供部乖分的拍壓力他偏高蛾；為了臉保證描用戶旅用水運使用燭的舒矩適性仇，建恐議在階每個辛組團省的進通水環逝網上狹增加煌一組避減壓決閥門武，并川增設掉旁通蓬管，尚便于趣隨時濁調整圾水壓含。直接盲原因：樓流棟給鴨水與仆車庫駕水池喂的給柿水為邪一根餐主管般，在煙水池夠補水潑時將引削減筒壓力哈而造府成壓儉力驟顆降的獵現象宜。5-汗2棟壯生活并直供再水樓誘層的錦給水莊時有水時無？質量觀管理**般項目桌施工義階段冊，甲昏方工顫程師齒在控卵制質唱量工奧作中宋的收匯獲－揮（谷怒方全隱）；土石辰方平搜基案賊例－即（李警懷文墻）；外墻曉面磚碌脫落巡壽案例尸－（掃李懷戲文）貨；抹灰口養護棉施工茅方法描－（抗王金撲川）堵；根部完防滲稠漏的康處理盲方法無－（料陳欣才）；設計雷施工接中的碌不足議－（惰陳欣醒）**蜻項目觀實施計階段電，甲農方工驢程師趁在控吼制質千量工糧作中牲的收禍獲產品孟實施撕標準貼的制等定和區宣貫烤是保賓證質痰量的慎必要異條件遍。重突點：沉標準喇的宣傾貫要瞎落實劍到施僅工單伯位班芒組和樹個人挺。產品秤的實群物樣澡板是蛙保證添質量瞞的可萍靠依充據。督促共監理馳和施歇工單憲位對索中間盲成果中進行搏“復傭測”尖是發炭現產逐品質扣量問咳題和肺進行焦糾偏板的有籠效手送段。K2串7內落街玻嶄璃幕注墻照屑明，寺設置花的位徹置高炕達1事5米表，支憤架設村計為需固定奇式，取從上攏至下榜維修志難度精極大錯，建樓議此衰燈具士改成梳可折忘疊拉戀伸的扣方式感,確代定方均案的吊時候龍一定惹要考蘇慮后纏期維筑護土石綿方平插基原始內地貌K2磁7K1偵5（原似售樓蓄處）體育腹公園K1駝6K1題4K1裝3周邊醋水系飄調查淘和處嚼理方消案詳細眼調查悅工程狼所在踐地區寫河流差的走可向，頓應有輔明確工的施添工雨巨水排放邪方案。四組滑團結合藏市政康道路忍的邊釀坡實閘施控向制如果羨市政哥道路燙為填肚方區敗段，稠地下槽室的派位置棵盡量妖避開筆布置價。施工舞過程偉中，嶼可與燒政府濤相關午部門應溝通改，只巨實施摔半邊排道路謊。土方師回填往碾壓防措施土方樸回填炎采取假分層系碾壓片措施袍，在芽擋墻唱防水豎保護鑼磚墻查上做節標識跨，作究為控頭制分腳層回耍填的怎依據檢。要求尤監理照公司憤旁站斑監理回，詳尸見過黃程圖歸片挖孔枕樁過阻程控門制數弄據回填忍區域罷橢圓丟形樁鈔處理瞎方案水晶桑片區齡3-患2棟村和5傻-3食棟外野墻磚姨局部盼出現呀起拱抵和粘董結層盆與基道層脫渾落原因辯分析嗚：貼磚劇前找練平抹堂灰層傘面有言灰塵框污染刪等沒而有完射全清溪潔干鉛凈貼磚冒前沒獨有充降分潤語濕抹辰灰層計。外墻察面磚洪粘貼糊后養隙護措靈施不封到位梢。外墻緊變形殃縫間椅隔太有大（舉目前繁是2挪4米逢留一醋條變湯形縫棒）。持續晉高溫限天氣尾誘發委。施工礙單位漂檢查業完成旦后甲賢方復肯查，案若發扣現新責的空掉鼓現頁象則迅復查拴費用假均由炊施工扣單位替承擔觀，甲寫方有捧權據丘此對武施工孟單位驢進行撿處罰錦。抹灰躁養護雨采取問噴霧公器噴望水養柳護,軌根據想天氣加狀況幟確保屈墻體融保持巨濕潤介狀態溉(持呀續時烈間為至7天秧)，腸形成們記錄兆備查如。此遣措施偵對杜數絕墻銷面空舌鼓裂妨紋這斯個客翻戶敏愉感點隱效果秋明顯疲。特別躁注意填工程稈裝修聰工程繞中防干滲漏智部位搭處理橋：外墻氏上挑仰架洞禿口、礎砼墻怕支模獵（對團拉螺絡桿）咳洞眼虧。穿樓粘板、帶屋面企管道竹根部植。測量聲放線亦孔洞宗。廚房剪排煙眉道、殃排風皇道根宿部。管道欠根部樣砼分掙二次熱澆筑鄙，并遮作關皂水試道驗，潤漏則產返工脾，不譯漏則帆二次嗽澆灌涼。**曠目前劇基本遲上沒尿有管因道根臥部漏螺水的手報事希望派不再沿發生回填船區域筐的管敢道被楊拉斷歐；入戶麥門的寧開啟秧方向饅盡量柴外開銅；陽臺鼓的地尾漏位五置應葉考慮伶業主深裝修酷后豎元向標趕高與渾室內異地坪捧的銜贈接，催特別淡是較遼長的罩陽臺價；精裝寶修房哨中靠徹墻面局磚安錯裝的緊洗衣蔽機龍騙頭和駕淋浴湊龍頭巷我們灶在前牲期定謠位時野只考抱慮了二維紀定位，沒溜有進帝行三維置定位，結趕果出斥現的詞部分恰龍頭莖裝飾純蓋安乘裝不盜能緊廳靠墻密磚面向的現壇象；廚房坑不銹革鋼洗扔滌盆某在作頸清潔予時用較鋼絲靜球造岸成釉激面被跨劃傷思（更畜換了40多個來）；石膏恭板吊標頂上扮安裝困探頭費時最福好在畫吊定靜內裝泛一塊滿木板成品遼保護王金丙川入戶賺門成艷品保嗓護整改匯總表1、棍總的傳整改雖費用寶11暈.9籍萬元登，美吃心門軌安裝脊單位款承擔菌30犁％，岡總包男單位鵲承擔對了7寫0％棋2、妻95暫％以姿上的阻整改平均是襯對門傭扇的谷整改入戶戶門成撓品保浪護整改匯總表建議翅：孫1、汪實行奧框扇我分離突2、盾合理濟安排挺工序購明盲確各響方責報任鑒3丹、取呈消室悶內衛劑生間混的蹦回填按處理入戶士門成貍品保姓護4、蓬安裝犬工藝果上的榮保護盼措施歉：門丈安裝寄后應憶在鎖感孔內瀉臨時插直上塑岸料管溫或木存栓以競防止迷鎖舌挽伸出隸創傷股門框嚼或損壞連門鎖4-董5棟戰公共那走道果地磚徒出現街大面粱積污妖損，成品挨保護提醒琴：純后此期在屢作清食潔時竄，要揪特別宣注意小酸性觀物質徹對玻問化磚申的污堂染安全嘩文明早施工良管理李懷幟文安全箭文明白施工所有凝**循參建秧施工蹄單位租均獲愈得了嫩重慶憤市“相市級荒文明沖工地介”的旱稱號項目芬部組幫織監至理單慎位每紅周對顧現場鵝的安盆全文疼明施很工管麻理情彩況進增行例抱行檢臨查，辭對施繪工過其程中寬出現糟的安讓全隱惡患，勒在生悔產會頌上以布圖片示展示蟻的形鄉豐式進筐行通朵報，肢要求拖施工斷單位刃限期善整改堂。通過背**康各參科建施朋工方周的共座同努侄力，叨現場塊的安意全文檢明管爹理工興作得嗓到了期高新嘆區安求監站緣瑞的好宴評。財高新告區安供監站勒多次冰組織順高新磚區片制區內襪的參星建施炎工單殿位到穩**不參觀淡學習王。施工健現場決內道食路封厚閉施快工外架俊封閉見施工施工粥樓層趟臨邊含防護臨邊奸洞口獸防護施工霞通道瞇防護工地遣食堂生、寒熟食暗品分潑區健康梳證上擋墻一洗括二清扒三消而毒宿舍濤內雙罷層架千子床民工咐衣物籮晾曬飛區景觀罰施工裂管理原始舟地貌稀一施工啞過程水晶圓之美設計疏回顧一個潛好的縫景觀根設計圣必須致是景靈觀和刑建筑償的完窩美結手合，墻在水膝晶無營疑得著到了予充分挑的體析現。設計衰的優旗點亮點幸：景違觀和茶建筑腦的統嶄一規譽劃，怒整體釋設計城，把手建筑孫和景稀觀完戴美的喇結合蹄在一獸起。亮點揀原因孫分析漠：水滲晶的遵建筑伶和景獻觀均伐由一狹家設估計公焰司完立成，刷最大畏限度的的保堪留和館體現揮了設季計師些想要差的效引果；判在后鋼期的煌初步歪設計罪中很鵲好的銀處理暈好了位建筑蓄和景激觀的禁細部墓銜接窯和材突質搭慰配。設計惑中的鴨不足施工灘圖設混計單且位未和能很之好的漏理解龜景觀兼設計曠師的餐設計斧意圖石，導威致了煉設計部信息吃的丟默失和機效果啦上的花偏差笛（如違五組例團水冰體底該部端已頭流蔥水槽句，如涼下圖聞）景觀倒中水音體的稅結構躲設計些未考況慮到旨裝飾讀面層混和坡秘度的齒影響照導致輕了水缺體的被漏水確等（5組團翁水體沈的邊曉帶）低于晃環境燭標高傳的擋律水檐餓，未裙考慮勝散水耐收集而溝，液導致媽泥沙粒和污走水污碌染水攔體，易后期儀運行昂成本宿高。專(2毒組團秧和5動組團泉均存戒在）水晶春的水瞎體底煩部在竟設計惕時考銳慮的奸是卵寒石，盈實際既在清懷潔維罪護中被非常潔費時盞。**蠶泳池診存在繳的問載題：廈1、烘部分摘裝飾帖擋墻百采用謝虎皮帥石，發其銳野角易啦傷人籌；傭2、扮裝飾椅面層辦的磚覺應倒邪棱倒構角，線一組迷團泳細池在亦交付患運行放中出律現傷綱人2氣次，映應引結起高喊度的墾重視嘉。已經喝整改亭完成1、即游泳披池形號成獨它立區兩域的救分隔各采用系植物懲,閑油人、倉小孩槽極易駛進入揚本區慮域，損不利聚于后時期的拒物業允開館稈管理程.眼2、框水晶補二期傅亮光貢石材案用于稅公區惕休閑每廣場派,在況陽光搶照射能極強腫的夏畜季十箭分耀澇眼.脂目前遮已引僵起部糖分業尼主投辜訴.景觀脹施工胞管理宅過程哀中存芳在的拼問題場地按移交總包屆施工衰單位修沒有傭按約胃定的洽時間著把場按地移免交給嫩景觀輔。移交列的場琴地不拋能達氣到質購量要窮求。略（*印*4組團野游泳哀池周拒邊區跑域的虜場地辛平整愛）4—斯5后返的場崖地移加交后亞施工騰情況4—良4移尺交場田地后礙的情很況施工番單位跪沒有擇對施暴工班離組進簽行有親效的哪交底在施夢工配滔合上驢的問傘題，兼在交依叉施返工的掀地方山管理肝被弱臟化。成品伙保護封問題怒（道縮慧路污擦染，運管網責破壞駱，前亂面清辯洗對熄植物橫的傷旗害）道路察的污賽染、律無成亞品保廚護意膊識。污染命后的例效果施工嫂質量1掛、2留組團論施工捷質量肝較好四組挖團硬標景粗懂糙3、秋4、隱5組惹團的沖10瓦0*債10砍0黃勺木文燙的鋪探貼平咽整度乳不夠。對建紐奉筑死液角用縣軟景蟲處理杯工藝針差。3、研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