自考07138工程造價與管理重點資料僅供參考建設工程造價管理概述1、建設工程造價：完成一個建設項目所需費用的總和，或者說是一種承包交易價格或合同價。2、工程造價管理：是一項融技術、經濟、法規于一體的綜合性的系統工程。3、建設工程造價管理：是以建設工程項目為研究對象，一工程技術、技術管理為手段，以有效為目標，集多科學知識于一體的一門綜合應用性科學。4、工程：是將自然科學的原理應用到工農業生產部門中去而形成的各科學的總稱，是用用數學、物理學、化學等基礎科學的原理，結合在生產時間中所積累的技術經驗而發展起來的。5、建設工程即土木工程：即指部件產品，又指一個活動范疇。6、建設工程項目分類：1）按照建設性質分類a建設項目b擴建項目c改建項目d遷建項目e恢復項目；2）按按照建設規模分類a大型項目b中型項目c大型項目；3）按項目法人組建分類7、工程造價的含義：一是指投資額或稱建設成本，二是指合同價或稱承發包價格8、工程造價兩種含義的區別：a性質不同b要求不同c形成機制不同d存在的問題及原因不同9、工程造價管理的特點：1時效性2公正性3規范性4準確性10、工程造價計價的特點：1單件性計價2多階段計價3分解組合計價11、影響工程造價的因素：1價值規律對工程造價的影響2貨幣流通規律對工程造價的影響3供求規律對工程造價的影響12、工程造價管理的目標：經過市場價格機制的運行，達到優化配置資源、合理使用投資、有效控制工程造價，取得最佳投資效益和經濟效益，形成統一、開放、協調、有序的建筑市場體系，將政府在工程造價管理中的職能從行政管理、直接管理轉換為法規管理及協調監督，制定和完善建筑市場中經濟管理規則，規范招標投標及承發包行為，制止不正當競爭，嚴格中介機構人員的資格認定，規范社會中介咨詢機構的行為，對工程造價實施全過程、全方位的動態管理，建立符合中國國情與國際慣例接軌的工程造價管理體系。13、工程造價管理的對象；分為客體和主體。客體是工程建設項目，主體是業主或者投資人、承包商或者承建商以及監理、咨詢等機構及其工作人員14、造價工程師的素質要求：1造價工程師應是復合型的專業管理人才2造價工程師應具備技術技能3造價工程師應具備認為技能4造價工程師應具備觀念技能15、工程造價管理改革的主要任務與目標：1簡歷健全工程造價管理計價依據，創造適應社會主義市場經濟的價格機制2健全法規體系，實行法制化、規范化管理3健全工程造價管理機構，充分發揮引導、管理、監督、服務職能4嚴格工程造價管理人員的資格準入與考核認證，加強培訓提高人員素質5建立并完善工程造價管理信息系統，運用先進手段實施高效的動態管理。16、美國工程造價管理的特點：1業主自主負責2專業人員獨立估價3全程管理一元化。17發達國家與地區工程造價管理的特點：1行之有效的政府間接調控2有章可循的計價依據3多渠道的工程造價信息4貼近市場施加的動態估價5通用的合同文本6項目實施過程中造價的動態控制建設工程造價構成建筑安裝工程費用：由直接費、間接費、利潤和稅金組成。直接費：由工程費和措施費組成直接工程費：是指施工過程中消費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費人工費：對直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。人工費包括：a基本工資b工資性補貼c生產工人輔助工資d職工福利費e生產工人勞動保護費材料費包括：a材料原價b材料運雜費c運輸損耗費d采購及保管費e檢驗試驗費施工機械使用費包括：a折舊費b大修理費c經常修理費d安拆費及場外運費e人工費f燃料動力費g養路費及車船使用稅措施費：是指為完成工程項目施工，發生于該工程施公奇案和施工過程中非工程實體項目的費用措施費包括：a安全、文明施工費b夜間施工增加費c二次搬運費d冬雨季施工增加費e大型機械設備進出場及安拆費f施工排水費g施工降水費h地上地下設施、建筑物的臨時保護設施費i已完工程及設備保護費間接費：由規費、企業管理費組成規費包括：1工程排污費2社會保障費3住房公積金4危險作業意外傷害保險社會保障費包括：1養老保險費2失業保險費3醫療保險費企業管理費包括：1管理人員工資2辦公費3差旅交通費4固定資產使用費5工具用具使用費6勞動保險費7工會經費8職工教育經費9財產保險費10財務費11稅金12其它利潤：指施工企業完成所承包工程獲得的盈利稅金：指公家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價的營業稅、城市維護建設稅及教育附加費等進口設備的交貨類別：1內陸交貨類2裝運港交貨類3目的地交貨類固定資產其它費用：工程建設其它費用中按規定形成固定資產的費用，是固定資產費用的一部分固定資產費用：指項目投產時將直接形成固定資產的建設投資，包括工程費用以及在工程建設其它費用中按規定形成固定資產的費用。建設管理費用：指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工合格或教輔使用為止發生的項目建設管理費用建設管理費用類容：1建設管理費2工程監理費建設用地費（土地使用費）：1徒弟征用及遷移補償費2土地補償費3青苗補償費和附著物補償費3安置補助費4繳納的耕地占用稅或城鎮土地使用稅、土地登記費及征地管理費5征地拆遷房6水利水電工程水庫淹沒處理補償費可行性研究費：指在建設項當前期工作中，編制和評估項目建設書、可行性研究報告所需的費用。研究試驗費：指為建設項目提供的驗證設計參數、數據、資料等所進行的必要的實驗費用以及設計規定在施工中必須進行實驗、驗證所需的費用。無形資產費用：指直接形成無形資產的建設投資，主要是指專利及專有技術使用費。其它資產費用：指建設投資中除形成固定資產和無形資產意外的部分，主要包括生產準備及開辦費等漲價預備費：指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價彼岸花的預測預留費用。建設工程定額工程建設定額：指在正常的施工條件下和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產品所必須消耗的人工、材料、施工機械臺班的數量標準資本主義社會的生產目的：為了獲取最大限度的利潤實行定額的目的：力求用最低的資源消耗，生產出更多合格的建設工程產品，取得更加良好的經濟效益工程建設定額的作用：1是建設工程計價的依據2建筑施工企業實行科學管理的必要手段3能夠加強對市場行為的規范工程建設定額包括：1按生產因素分a勞動定額b材料消耗定額c機械臺班使用定額；2按編制程序和用途分類a施工定額b預算定額c概算定額d概算指標e投資估算指標；3按專業分類a建筑工程定額b裝飾裝修工程定額c安裝工程定額d市政工程定額e園林綠化工程定額4按主編單位和管理權限分類a全國統一定額b行業統一定額c地區統一定額d企業定額e補充定額施工過程分解為：綜合工作過程、工作過程、工序工作時間分析包括：人工工時分析和機械工時分析人工工時分析：指將工人在整個生產過程中小號的時間，根據性質、范圍和具體情況，予以科學的劃分、歸納，明確哪些屬于必須消耗的時間，哪些屬于損失時間工人工作時間分為：1必須消耗的時間【A不可避免的中斷時間、B休息時間、C有效工作時間｛a基本工作時間b輔助工作時間c準備與結束工作時間（（1）班內的準備與結束時間（2）任務內的準備與結束時間）｝】。2損失時間【A多余或偶然工作時間B違反勞動紀律時間C停工時間（a施工本身原因造成的停工時間b非施工本身原因造成的停工時間）】機械工作時間分為：1必須消耗的時間【A有效工作時間（a正常符合下的工作時間b有根據地降低負荷下的工作時間）B不可避免的中斷時間（a與工藝過程有關的不可避免中斷時間b工人休息時間c與機械有關的不克避免中斷時間）C不可避免的符合工作時間（a循環不可避免的無負荷時間c定時不可避免的無負荷時間）】2損失時間愛你【A多余或偶然工作時間B停工時間（a施工本身原因造成的停工時間b非施工本身原因造成的停工時間）C違反勞動紀律時間D低負荷下工作時間】定額測定：是指定定額的一個主要步驟。是才用科學的方法觀察、記錄、調整、分析施工過程，為制定建筑工程定額提供可靠依據。一般時間計時觀察法計時觀察法：是研究工作時間消耗的一種技術測定方法。以研究工時消耗為對象，以觀察測時為手段，經過密集抽樣和粗放抽樣等技術進行直接的時間研究。計時觀察法的用途：1取得編制施工的勞動定額和機械定額所需要的基礎資料和技術根據2研究先進工作法和現金技術操作對提高勞動生產率的具體影響，并應用和推廣現金工作法和先進技術操作3研究減少工時消耗的潛力4研究定額執行情況即使觀察前的準備工作：1確定該需要進行計時觀察的施工過程2對施工過程進行預研究3選擇施工的正常條件4選擇觀察對象5調查所測定施工過程的影響因素6其它準備工作計時觀察法種類：1測試法2寫實記錄法3工作日寫實法4工作抽查法施工額定又稱企業額定：是直接用于建設工程施工管理中的定額，是建設奇特的生產定額。它是以同一性質的施工過程為標定對象，以工序為基礎編制的。施工定額：是規定在正常施工條件下，為完成一定計量單位的某一施工過程或工序所需人工、材料和機械臺班消耗的數量標準。施工定額包括：勞動定額、材料定額和機械臺班使用定額施工定額的編制原則：1平均先進性原則2簡明適用性原則3自主原則4保密原則人工定額又稱勞動定額：指在一定的技術裝備和勞動組織條件下，生產單位合格施工產品或完成一定的施工作業過程所必須的勞動消耗量的額度或標準人工定額形式表現：時間定額和產量定額指定人工定額的方法：經驗估計發、統計分析法、比較類推法、技術測定法人工定額消耗的確定：1分析、整理基礎資料2確定正常的施工條件材料消耗定額：指在先進合理的施工條件下，節約和合理的使用材料時，產生質量合格的單位產品所必須小號的某種一定規格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、電等資源的數量。她包括才亮的經用量和必要的損耗量。材料消耗定額的確定方法：1技術測定法2實驗法3統計分析法4理論計算法機械臺班定額：指在先進合理的勞動組織和生產組織條件下，由熟悉機械性能、技術熟練的工人或工人小組管理機械時該機械的生產效率擬定施工機械定額內容：1擬定機械工作的正常條件2確定機械純工作1h的生產效率3確定施工機械的正常利用系數4計算施工機械臺班產量定額預算定額：是一種計價定額，是工程建設中的一項重要的技術經濟文件。是工程建設預算制度中的一項重要的技術經濟法規預算定額的用途：1預算定額是編制施工圖預算、確定建筑安裝工程造價的基礎2預算定額是編制施工組織設計的依據3預算定額是工程結算的依據4預算定額是施工單位進行經濟活動分析的依據5預算定額是編制概算定額的基礎6預算定額是合理編制招標控制價、投標報價的基礎預算定額的種類：1按專業性質分，預算定額有建筑工程定額和安裝工程定額2從管理權限和執行范圍劃分，預算定額能夠分為全國統一定額、行業統一定額和地區統一定額3按構成要素分為勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額預算定額的編制原則：1社會平均水平2簡明適用、嚴謹準確4堅持統一性和差別性相結合預算定額的編制步驟：1準備階段2編制預算定額初稿，測試定額水平階段3審查定稿、報批階段人工的工日數的確定方法：1以勞動定額為基礎確定2以現場觀測資料為基礎計算預算定額中人工消耗量指標：包括為完成該分項工程額定單位所需要的用工數量，即包括基本用工和其它用工兩部分預算定額：是一項綜合性定額，是按組成分項工程內容的各工序綜合而成的。材料消耗的確定：1直接材料消耗量指標的確定2其它材料消耗量的確定3周轉性材料攤銷的確定概算定額：指在正常的生產建設條件下，為完成一定計量單位的擴大分項工程或擴大結構構件的生產任務所需人工、材料和機械臺班的消耗數量標準概算指標：是以整個建筑物或構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的“臺”或“組”為計量單位，包括人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。概算定額的編制原則：1與設計、計劃相適應的原則2滿足概算能控制工程造價的原則3實用性原則4貫徹國家政策、法規的原則5貫徹社會平均水平原則概算定額的編制步驟：1準備階段2編制階段3審查報批階段概算指標作用：1能夠作為編制投資估算的參考2概算指標中的主要材料指標能夠作為匡算主要材料用量的依據3是設計單位進行設計方案比較和投資經濟效果分析，以及建設單位選址的依據4是編制固定資產投資計劃、確定投資額和主要材料計劃的主要依據概算指標分類：1建設工程概算指標（a一般土建工程概算指標b給排水工程概算指標c采暖工程概算指標d通信工程概算指標e電氣照明工程概算指標）2設備安裝工程概算指標（a機械設備及安裝工程概算指標b電器設備及安裝工程概算指標c工器具及生產家具購置費概算指標）概算指標組成內容：1總說明和分冊說明2列表形式3經濟指標4構造內容及工程量指標概算指標的表現方式：1綜合指標2單項指標投資估算：指建設項目的投資決策階段，確定擬建項目所需投資數量的費用計算文件。編制投資估算的目的：1作為擬建項目投資決策的依據2作為擬建項目實施階段投資控制的目標值投資估算指標的編制原則：1反映顯示水平，適當考慮超前2特點鮮明，適應性強3靜態和動態相結合4能分能合、有粗有細、細算粗編投資估算指標的內容：1建設項目綜合指標2單項工程指標3單位工程指標投資估算指標的編制：1收集整理階段2平和調整階段3測算審查階段建設工程工程量清單招標人編制的工程清單包括：1合理的項目設置2準確的工程數量3統一的表格形式工程量清單：分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單、規費和稅金項目清單組成分部分項工程項目是形成建筑產品工程實體的工程分項，也稱為實體項目，是決定措施項目和其它項目的重要依據。編制分部分項工程量清單順序和步驟：1項目劃分與命名2項目特征描述3確定項目編碼4計算工程數量綜合單價：完成一個規定計算單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理費與利潤，以及一定范圍內的風險費用。綜合單價計價不但適用于分部分項工程量清單，也適用于措施項目清單、其它項目清單中能才用綜合單價計價的項目。綜合計價是計算分部分項工程費等清單費用的基礎。工程量清單計價費用的確定：1分部分項工程費2措施項目費3其它費用4規費和稅金工程量清單計價基本過程分為：工程量清單編制和利用工程量清單進行工程計價兩階段。工程量清單封面包括：工程量清單、招標控制價、投標總價、竣工結算總價四中封面樣式工程量清單計價表格的組成：1封面2總說明3匯總表4分部分項工程量清單表5措施項目清單表6其它啊項目清單表7規費、稅金項目清單與計價表8工程款支付申請（核準）表工程量計算規范與規則建筑面積：指建筑物各層外圍水平投影面積，由使用面積、輔助面積和結構面積所組成預算額定工程計算：是整個預算編制工作中最繁重、最關鍵的一道工序，她為預算提供主要的基本數據土（石）方工程主要包括：平整場地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等，適用于建筑物和構筑物的土石方開挖及回填工程溝槽、基坑的劃分：1溝槽底寬在3m內，且溝槽長大于槽寬3倍以上的，為溝槽。基坑底面積在20平米以內的為基坑計算打樁（灌注樁）工程量前應確定：1確定土質級別2確定施工方法、工藝流程，采去機型，樁、土壤泥漿運距樁與地基基礎工程：混凝土樁、其它樁和地基與邊坡的處理等三節施工圖預算的編制與清單計價施工圖預算的作用：1施工圖預算是確定建筑安裝工程造價的具體文件2施工圖預算是建設單位和施工單位結算工程費用的依據3施工圖預算是編制施工計劃和統計完成工作量的依據4施工圖預算是施工單位加強經濟核算和“兩算”對比的依據施工圖預算的分類：1建筑工程預算2設備及安裝工程預算編制施工圖預算的依據：1施工圖紙和設計資料2建筑安裝工程預算定額3單位估價表4施工組織設計或施工方案5費用定額和其它取費標準6建筑材料手冊和預算手冊7施工承包方式與合同類型編制施工圖預算的程序：1審查和熟悉施工圖2收集有關構配件標準圖3熟悉工程量計算規則4計算工程量5工程量匯總6套預算單價7計算各項費用8進行工料分析9寫編制說明施工圖預算的編制才用：工料單價法或綜合單價法工料單價法分為：預算單價法和實物量法。是傳計價模式采用的計價方式綜合單價法分為：全費用綜合單價和清單綜合單價。是工程量清單計價模式才用的計價方式投資決策階段工程造價控制投資：指一定的投資主體。為了獲取預期的投資效益，而投入一定數量的經濟要素，以形成資產來從事某項產業活動的一種經濟行為。投資活動的經濟主體簡稱投資主體或投資者：指從事投資活動的法人和自然人，在顯示經濟活動中，變現為從事投資的隔幾政府、企業、個人或外商等投資體制內柔：主要包括投資決策主體如何確定，投資方式方法如何選擇，透著領域各單位和經濟實體之間的經濟關系如何處理等問題投資體質：是研究投資決策主體的層次與結構，投資的籌集與運用方式，投資領域各類經濟實體之間的關系等方面的管理制度及運行機制的總稱投資體質的歷史沿革：1、1949--1957年國民經濟恢復和“一五”計劃時期的投資體制2、1958--1960年“大躍進”時期的投資體制3、1961--1965年國民經濟調整時期的投資體制4、1966--1976年“文化大革命”時期的投資體制投資體制的改革：第一次改革高潮形成于1984年，重點是對項目建設實施階段的管理體制改革。第二次投資體制改革抓住了政府投資范圍、資金來源和經營方式這三個主要的大方向第三次投資體制改革開始了以市場為導向的社會主義市場經濟體質改革第四次7月國務院發布的《關于投資體制改革的決定》，是中國投資體制進入了新階段預測：指用科學的方法預計、推斷食物發展的必然性或可能性的行為，即根據過去和現在預計未來，由已知推斷未知的過程投資預測：指根據現有的經濟條件和已掌握的歷時資料以及客觀事物的內在聯系，對投資活動的前景進行預計和測算決策：指在充分考慮各種可能的前提下，人們基于對客觀規律的認識，對未來時間的方向、目標、原則和方法作出決定的過程投資決策：指投資主體為實現投資的預期目標，采用一定的科學理論、方法和手段，并按照一定的決策程序，對若干個可行性方案進行研究、分析、論證、選擇和決策投資新多的過程投資預測方法：1定性預測方法（a個人判斷發b專家會議法c德爾菲法d回歸分析法）2定量預測方法3綜合預測方法投資決策方法：靜態分析法和動態分析法可行性研究的作用：1可行性研究是建設項目投資決策的依據2可行性研究是編制設計文件的依據3可行性研究是籌資融資的依據4可行性研究是建設項目與有關協作單位簽訂合同或協議的依據5可行性研究是環保部門、地方政府和規劃部門審批項目的依據6可行性研究是施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據7可行性研究是項目后評估的依據可行性研究設計的三個方面：1進行市場研究2進行技術研究3進行效益研究可行性研究的基本內容：（1）總論（2）市場預測（3）資源條件評價（4）建設規模與產品方案（5）場（廠）址選擇（6）技術設備工程方案（7）原材料、燃料和動力供應（8）總圖運輸與公用輔助工程（9）能源和資源節約措施（10）環境影響評價（11）勞動安全衛生與消防（12）組織機構與人力資源配置（13）項目實施進度（14）投資估算（15）融資方案（16）項目的經濟評價（17）社會評價（18）風險分析（19）研究結論與建議可行性研究報告的編制步驟：（1）簽訂委托協議（2）組建工作小組（3）制定工作計劃（4）調查研究收集資料（5）方案編制與優化（6）項目評價（7）與委托單位交換意見可行性研究報告編制依據：（1）項目建議書（初步可行性研究報告）及其批復文件（2）國家和地方的經濟和社會發展規劃；行業部門發展規劃，如江河流域開發治理規劃、鐵路公路路網規劃、電力電網規劃、森林開發規劃等。（3）國家有關法律、法規、政策。（4）國家礦產儲量委員會批準的礦產儲量報告及礦產勘探最終報告。（5）中外合資、合作項目各方簽訂的協議書或意向書。（6）編制可行性研究報告的委托合同。（7）其它有關依據資料。投資估算：指項目投資決策過程中，依據現有的資料和特定的方法，對建設項目投資數額進行的估計建設投資估算的內容：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其它費、基本預備費、漲價預備費。固定資產投資靜態投資部分的估算方法：1生產能力指數法2系數估算法3指標估算法流動資金：指建設項目投產后為維持正常生產經營用于購買原材料、燃料、支付工資及其它生產經營費用等所必不可少的周轉資金設計階段工程造價控制工程設計：指在工程開始施工之前，根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、裝飾裝修及設備安裝等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作工程設計的基本原則：①嚴格執行國家現行的設計規范和國家批準的建設標準。②盡量采用標準化設計，積極推廣應用“可靠性設計方法”、“結構優化設計方法”等現代設計方法。③注意因地制宜，就地取材，節省建設資金。在切實滿足建筑物功能要求的同時，千方百計地節約投資、節約各種資源，縮短建設工期。④積極采用技術更加先進、經濟上更加合理的新結構工程設計內容：工業項目設計和民用項目設計工業項目設計包括：總平面圖設計、工藝設計和建筑設計民用項目設計包括：住宅建筑設計、公共建筑設計以及住宅小區規劃設計工業項目設計程序：1設計準備2總體設計3初步設計4技術設計5施工圖設計6設計交底和配合施工民用項目設計程序：1方案設計2初步設計3施工圖設計住宅建筑設計影響工程造價的因素：1平面形狀和周長系數2住宅單元的組成、戶型和住戶面積3住宅的層高和凈高4住宅的層數5住宅建筑結構方案的選擇限額設計：按照批準的設計任務書及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。推行限額設計的意義：1限額設計有利于控制工程造價2限額設計有利于處理好技術與經濟的對立同意關系，提高設計質量3限額設計有利于強化設計人員的工程造價意識，增強設計人員實事求是地編好概預算的自覺性4限額設計能扭轉設計概算本身的時空現象價值工程又稱價值分析：是經過集體智慧和有組織的活動，對所研究對象的功能與費用進行系統分析．不斷創新，旨在提高研究對象價值的思想方法和管理技術。價值工程活動的目的：是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實現使用者的所需功能，以獲取最佳綜合效益。價值工程的特點：1以提高價值為目標2以功能分析為核心3以創新為支柱4技術分析與經濟分析相結合價值工程的工作步驟：可分為分析問題、綜合研究、方案評價三階段，有選擇對象、搜集資料、功能分析、功能評價、改進方案、選擇方案、試驗證明、檢查實施情況和評價活動情況八個具體步驟。提高產品價值的途徑：（1）提高功能的同時，降低產品成本。這可使價值大幅度提高，是最理想的途徑；（2）成本不變，提高功能；（3）功能不變，降低成本；（4）成本稍有提高，帶來功能大幅度提高；（5）功能稍有下降，發生的成本大幅度降低。選擇價值工程對象的方法：1ABC分析法（成本比重分析法，是價值工程對象選擇的常見方法）2百分比法3產品壽命周期法4價值系數法設計標準：是國家的重要技術規范，是進行工程建設勘察、設計、施工及驗收的重要依據。建筑工程設計必須制定相應的標準，它是進行工程建筑技術管理的重要手段，與工程造價控制密切相關。標準設計：也稱通用設計或定型設計，是按照現行的設計標準，對各種建筑、結構和構配件等編制的具有重復使用性質的整套技術文件圖紙，經主管部門審查、批準后頒發的在全國、部門或地方通用的設計。設計標準（標準設計）的分類：國家規范（國標）、行業規范（部標）、地方規范（地方標準）、企業規范（企業標準）采用設計標準和標準設計的意義：（1）有利于提高設計效率（一般可加快設計速度1～2倍），減少重復勞動，縮短設計周期，提高設計質量，節約設計費用。（2）能夠使工藝定型，有利于提高工藝水平；便于進行工業化生產，提高勞動生產率，加快建設速度，縮短建設時間，既能保證工程質量，又能降低建安費用（3）有利于統一配料，節約建筑材料，使構配件生產成本大幅度降低，從而降低工程造價。（4）便于貫徹執行各項技術經濟政策和各種設計規范及制度，推廣和采用行之有效的新技術、新成果。采用設計標準和標準設計的作用：1采用新技術、新方法，使設計技術先進、經濟合理2采用科研新成果，使設計安全可靠，提高經濟效益設項目設計概算是初步設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區頒發的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。設計概算特點：是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。設計概算的作用：（1）設計概算是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。（2）設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。（3）設計概算是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。（4）設計概算是考核建設項目投資效果的依據。設計概算的內容：可分為工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級設計概算的編制原則：（1）嚴格執行國家的建設方針和經濟政策的原則。（2）要完整、準確地反映設計內容的原則。（3）要堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。單位工程概算書：是計算一個獨立建筑物或構筑物中每個專業工程所需工程費用的文件單位工程概算書分為：建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書單位建筑工程概算的編制方法：1概算定額法2概算指標法3單項工程概算：是確定單項工程建設費用的綜合性文件，室友該單項工程的各專業的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分單項工程綜合概算文件包括：編制說明、綜合概算表建設項目總概算：是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工教輔使用所預計話費的全部費用的文件建設項目總概算的組成：個單項工程綜合預算、工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底資金概算所組成設計總概算文件包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其它費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表施工階段工程造價控制施工組織設計：是規劃和指導擬建工程投標、簽訂合同、施工準備到竣工驗收全過程的全局性的技術經濟文件施工組織設計的作用：1施工組織設計是根據工程承包組織的需要編制的技術經濟文件2安全指標施工組織設計是全局性的文件3施工組織設計是是知道承包全過程的，從投標開始到竣工結束工程施工組織設計按階段的不同可分為：1投標前編制的施工組織設計，簡稱標簽設計2簽訂工程承包合同后編制的施工組織設計，簡稱標后設計工程施工組織設計按施工組織設計的工程對象分為：1施工組織總設計、單項（或單位）工程施工組織設計和分部分項工程施工組織設計局部偏差的含義：1是相對于總項目的投資而言，指各單項工程、單位工程和分部分項工程的偏差2是相對于項目實施的時間而言，指每一控制周期所發生的投資偏差。投資偏差：指投資計劃值與實際值之間存在的差異累計偏差：則是在項目已經實施的時間內累計發生的偏差。絕對偏差：是指投資計劃值與實際值比較所得的差額常見的偏差分析方法：橫道圖法、時標網絡圖法、表格法和曲線法（進行偏差分析最常見的一種方法）引起投資偏差的原因：1客觀原因（a人工費漲價b材料費漲價c自然因素d地基因素e交通原因f社會原因g法規原因h其它）2業主原因（a投資規劃不當b組織不落實c建設手續不健全d未及時付款e協調不佳f其它）3設計原因（a設計錯誤或缺陷b設計標準變更c圖紙提供不及時d結構變更e其它）4施工原因（a施工組織設計不合理b質量事故c進度安排不當d其它）偏差類型：1投資增加且工期拖延（2）投資增加但工期提前（3）工期拖延但投資節約（4）投資節約且工期提前投資偏差的糾正主要對象：1根據偏差類型明確糾偏主要對象2根據偏差原因明確糾偏主要對象3根據偏差原因的發生頻率和影響度明確糾偏主要對象采取有效的糾偏措施：1組織措施（組織措施是指從投資控制的組織管理方面采取的措施）2經濟措施3技術措施4合同措施（合同措施在糾偏方面主要指索賠管理)工程造價相關因素控制工程質量特點：1受影響因素多2波動性大3缺陷隱蔽性4終檢局限性質量成本：指為了保證工程質量能滿足設計要求和用戶需要所作出的各項努力的費用，以及由于工程質量為難題而造成的損失和進行返修賠償所小號的費用的總和工程成本：指工程材料費用、施工前準備費用、施工費用和管理費用的綜合質量成本的內容：1素質成本2鑒定成本3施工期損失成本4日竣工后損失成本質量成本分析方法：1質量成本構成比例分析法2技術經濟指標分析法3最適宜質量成本分析法工程項目的質量控制：包括政府監理機構、社會監理單位以及承包單位三方的質量控制階段控制：1決策階段（主要是提出擬建項目的質量要求和標準，包括設計、施工、工藝、材料及設備等多方面的質量要求和標準，作為項目實施期（包括設計、施工、驗收及保修各階段）進行質量控制的依據）2設計階段（是對工程項目使用價值和工程產品的質量特性（適用性、耐久性、可靠性、安全性、經濟性）的預安排）3施工階段（工程質量的實現階段，工程項目的質量是經過投入材料、經過施工和安裝在施工期間逐步形成的）4竣工驗收及保修階段（對達不到質量要求的工程不準許交付使用）環節控制注意：事前、事中與事后個環節的控制質量控制方法1直方圖法2控制圖法工程建設的進度、質量、造價的控制關系中：質量控制是根本，造價控制是關鍵，而進度控制是三者的中心環節工期的概念：1建設工期2合理建設工期3額定工期4合同工期5建設周期工期的意義：1工期決定工程造價2工期意味著效益3工期是指定國民經濟計劃的參考指標音響建設工期的主要因素：1內部因素（包括建設項目的建設標準、功能、規模以及項目建設中采用相應的施工組織措施和施工技術方案等）2外部因素（a建設地點的地質、氣候等自然條件b資源供應條件c管理因素）啊暖環保文明施工的主要內容：1職工健康安全2施工項目現場安全管理3環境保護4消防和安保管理5為生和防疫管理建筑工程安全文明施工費用是：由安全措施費、文明施工費、臨時設施費以及環境保護費四部分組成工程變更包括工程量變更、工程項目的變更（如發包人提出增加或者刪減原項目內容）、進度計劃的變更、施工條件的變更等工程變更主要是設計變更工程變更的確認：1提出工程變更2分析變更對項目目標的影響3分析有關的合同條款、會議紀要和通信記錄4初步確定處理變更所需要的費用、時間和質量要求5確認工程變更6承包人實施、完成工程變更工程變更的處理原則：1如果工程項目出現了必須變更的情況，應當盡快變更。變更早，損失小。如果工程變更是不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續施工，無疑都會增加損失。2工程變更發生后，應當盡快落實變更。工程變更指令一旦發出，就應當全面修改各種相關的文件，迅速落實指令。3對工程變更的影響作深入分析。對變更大的項目應堅持先算后變的原則，即不得突破標準，造價不得超過批準的限額。工程變更的處理程序：1設計變更的處理程序（a發包人原因對原設計進行變更b承包人原因對原設計進行變更）2其它變更的處理程序工程索賠：指在工程承包合同履行中，并非自己的過錯，當事人一方由于另一方未履行合同所規定的義務或出現應當由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出經濟補償和時間補償要求的行為。工程索賠的處理原則：1索賠必須以合同為依據2及時、合理地處理索賠3加強事前控制，減少工程索賠工程索賠的分類：按所訂立的合同類型能夠將索賠分為合同中明示的索賠和合同中默示的索賠工期索賠：指由于非承包人的原因而導致施工進程延誤，要求主業批準順延合同工期的索賠費用索賠：由于施工條件的改變導致承包人開支增加，要求業主對超出計劃成本的附加開支給予補償，以挽回不應由承包人承擔的經濟損失。費用索賠的目的是要求經濟補償，一般表現為要求調整合同價格索賠報告內容：1總論部分2根據部分3計算不算4證據部分索賠算主要包括L人工費2設施費3材料費4包涵手續費5貸款利息6利潤7管理費常見索賠費用計算方法：1分項發2總費用法3修正總費用法竣工結算與決算的編制工程竣工結算：按施工合同、工程進度、建設監理、特別是工程實施過程中發生的超出施工合同范圍的工程變更情況所辦理的工程價款的計算，它是調整施工圖預算價格，確定工程項目最終結算價格的過程與環節工程價款結算是指承包商在工程施工安裝過程中依據承包合同中關于付款的規定和已經完成的工程量，以預付備料款和工程進度款的形式，按照規定的程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程價款結算的意義：1）工程價款結算是反映工程進度的主要指標2）工程價款結算是加速資金周轉的重要環節3）工程價款結算是考核承包商經濟效益的重要指標工程價款的結算方式：1按月結算與支付2竣工后一次結算與支付3分段結算與支付4目標結算與支付5結算雙方約定的其它結算方式工程價款結算的價差調整方法：1工程造價直屬調整法2實際價格調整法3調價文件計算法4調值公式法進口設備：分為準備機械設備和專制設備工程竣工決算：指建設項目竣工后，建設單位按照國家有關規定在新建、改建和擴建工程建設項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。竣工決算的作用：1）建設項目竣工決算是綜合、全面地反映竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件。2）建設項目竣工決算是辦理交付使用資產的依據，也是竣工驗收報告的重要組成部分。3）建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執行情況，考核投資效果的依據竣工決算的編制依據：1）可行性研究報告、投資估算書、初步設計或擴大初步設計、修正總概算及其批復文件2）設計變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其它施工發生的費用記錄3）經批準的施工圖預算或標底造價、承包合同、工程結算等有關資料4）歷年基建計劃、歷年財務決算及批復文件5）設備、材料調價文件和調價記錄6）其它有關資料竣工決算的編制要求：1）按照規定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性2）積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性3）清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性竣工決算的編制步驟：1）收集、整理和分析有關依據資料2）清理各項財務、債務和結余物資3）填寫竣工決算報表4）編制建設工程竣工決算說明5）做好工程造價對比分析6）清理、裝訂好竣工圖）上報主管部門審查存檔建筑工程的保修范圍包括：1地基基礎工程2主體結構工程3屋面防水工程和其它土建工程4電氣管線、上下水管線的安裝工程5供熱、供冷系統工程等項目保修費：指在保修期間和保修范圍內所發生的維修、返工等各項費出。新增資產按資產性質分為：固定資產、流動資產、無形資產和其它資產固定資產：指使用期限超過一年，單位價值在1000元、1500元或元以上，而且在使用過程中保持原有實物形態的資產，包括房屋、建筑物、機械、運輸工具等流動資產：流動資產是指能夠在一年或者超過一年的營業周期內變現或者耗用的資產無形資產：指特定主體所控制的，不具有實物形態，對生產經營長期發揮作用且能帶來經濟利益的資源無形資產計價方法：1專利權的計價2非專利技術的計價3商標權的計價4土地使用權的計價建設工程造價審計建設工程造價審計的作用：1防弊糾錯，維護經濟秩序2提高建設工程的投資效益3維護黨和國家的方針政策、法律法規，是其得以順利貫徹和正確實施4有利于建設工程造價形成過程中各行為主題的協同配合建設工程造價審計的目的：確定建設工程造價形成過程中各項經濟活動的真實性、合法性、效益性建設工程造價審計的主體：承擔審計任務的專職機構和人員賤人工程造價審計的課題：是建成工程造價形成中所涉及的所有的經濟資料和經濟活動建設工程造價審計的階段：前期準備階段審計、投資估算備階段審計、設計概算備階段審計、施工圖預算備階段審計、竣工結算備階段審計、竣工決算備階段審計投資估算審計的依據：1）投資估算表；2）可行性研究報告；3）項目建議書；4）設計方案、圖紙、主要設備、材料表；5）投資估算指標、預算定額、設備單價及各種取費標準等；（6）其它相關資料施工圖預算階段審計的依據：1）施工圖紙；2）預算定額；3）材料的價格信息；4）有關的取費文件；5）施工組織設計方案；6）建設工程施工合同。竣工結算階段審計的依據1）《審計機關國家建設項目審計準則》2）竣工驗收報告3）工程施工合同4）施工圖及設計變更或竣工圖5）圖紙會審紀要6）隱蔽工程檢查驗收單7）現場簽證8）經批準的施工圖預算以及有關定額、費用調整的補充項目9）材料、設備及其它各項費用的調整文件竣工決算階段審計的依據：1）項目建議書、可行性研究報告及投資估算；2）初步設計和擴大初步設計及其概算批復資料；3）歷年基建計劃、歷年財務決算及其批復文件；4）施工圖紙、設計變更記錄、施工簽證等；5）有關財務賬簿、憑證、報表及工程結算資料；6）建設項目竣工決算報表；7）建設項目竣工情況說明書。工程造價審計方法：1全面審計2抽樣審計3篩選審計建設工程造價審計的特點：1獨立性與權威性2綜合性與復雜性3控制性與協調性建設工程造價審計的發展趨勢：1）將審計介入提前到項目決策階段2）把建設工程設計方案等技術因素納入審計內容3）向安全防護文明施工及環境管理等軟性因素審計擴展4）向建設項目綜合投資效益審計延伸1、建筑工程造價是指完成一個建設項目所需費用的總和，或者說是一種承包交易價格或合同價2、工程造價其一是指建設項目（單位工程）的建設成本，即完成一個建設項目（單項工程）所需費用的總和，它包括建設工程、安裝工程、設備及其相關費用；其二是指建設工程的承發包價格（或稱承包價格）3、建筑工程造價管理：以建筑工程為研究對象，以工程技術、經濟、管理為手段，以效益為目標，技術、經濟、管理相結合的一門交叉的新興的邊緣學科。4、建筑工程造價管理是以建筑工程（工程項目）為研究對象，運用科學、技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中造價的確定與控制、技術與經濟、引導與服務、管理與監督等實際問題，從而提高投資效益和經濟效益5、建筑工程即是土木建筑工程，即指部件產品，即由建筑業承擔固定資產設計、建筑和安裝任務的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土模工程各相關活動的總稱6、資金的時間價值是指資金在擴大在生產及循環周轉過程中，隨著時間的推移能產生心的價值7、工程建設費用是指進行某項工程建設所花費的全部費用，即該建設項目有計劃地進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用總和8、設備、工器具費用是指按照項目設計文件要求，建設單位購置或自制達到固定資產標準和新建擴建項目配置的首套工器具及生產家具所需的費用9、建筑安裝工程費用是指建設單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產費用，由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金等四個部分組成。10、工程建設其它費用是指未納入設備、工器具費用和建筑安裝工程費用，由項目投資支付、為保證工程建設順利完成和交付使用后能正常發揮效用而發生各項費用的總和。11、直接工程費由直接費、其它非直接費、現場經費組成。12、直接費是指施工過程中消耗的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費13、措施費是指為完成工程項目施工，發生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，由施工技術措施費和施工組織措施費組成。14、人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支范圍內的各種費用，內容包括：（1）基本工資；（2）工資性補貼；（3）生產工人輔助工資；（4）職工福利費；（5）生產工人勞動保護費15、材料費是指施工過程中耗用的構成工程實體原材料、輔助材料、夠配件、零件、半成品的費用及周轉使用材料的攤銷費用16、施工機械使用費是指施工機械作業所發生的機械使用權費以及機械安、拆和進出場費用17、現場經費是指為施工準備、組織施工生產和管理所需的費用，包括臨時設施費、現場管理費18、間接費是指雖不直接由施工以工藝過程所引起，但卻是與工程的總體條件有關的，建筑安裝企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用，包括企業管理費、財務費、其它費用。19、財務費用指企業為籌集資金而發生的各項費用，包括企業經營期間發生的短期貸款利息凈支出、匯稅凈損失、金融機構手續費，以及企業籌集資金發生的其它財務費用20、間接其它費用是指按規定支付工程造價管理部門的定額編制管理費即勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有權部門規定支付的上級管理費。21、建筑安裝工程稅金是指國家稅法規定的應計人建筑安裝工程造價內的營業稅、城市建設維護稅及教育費附加。22、設備及工、器具購置費是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的積極部分23、設置購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用，它由設備原價和設備運雜費構成。24、國產設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價、即出廠的價、或定貨合同價25、國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由中國設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢測標準的設備。26、國產非標準設備是指國家尚無定型標準，各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次定貨、并根據具體的設計圖紙制造的設備27、進口設備的原價是指設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅為止形成的價格28、工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到國家自從標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用29、工程建設其它費用是指工程建設及其它為使工程建設順利進行作準備而發生的費用或項目在建設期間和發生經營初期有關的費用。它包括土地使用費用，勘察設計費，研究實驗費，聯合試運轉費，生產準備費等30、土地使用費是指建設項目經過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及遷移的補償或土地使用權出讓金31、勘察設計費指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需的費用（勘察費一般民用建筑6層以下的按3~5元/平方米計算，高層建筑按8~10元/平方米計算，工業建筑按10~12/平方米計算）32、研究實驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數、數據、資料等進行必要的研究實驗，以及設計規定在施工中必須進行的實驗、驗證所需的費用33、聯合式運轉費用是指新建企業或增加生產工藝過程的擴建企業在竣工驗收前，按照設計規定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無符合聯合式運轉發生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分34、生產準備費是指新建企業或新增生產能力的企業，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發生的費用35、辦公和生活家具購置費是指保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必要購置的辦公和生活家具、用具的費用36、經營項目鋪底流動資金指經營性建設項目為保證生產品種和經營正常進行，按規定應列入建設項目總資金的鋪底流動資金37、工程監理費指委托工程監理單位對工程實施監理工作所需的費用38、工程保險費是指建設項目在建設期間需要實施工程保險所需的費用39、供電貼費是指項目按照國家規定交付的供電工程貼費、施工零時供電工程貼費，是解決電力建設資金不足的零時對策40、施工機構遷移費是指施工機構根據建設任務的需要，經過有關部門成建制地由原駐地遷移到另一個地區的一次性搬遷費用41、建設單位管理費指建設項目從立項、籌建、建設、聯合式運轉、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用42、基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用43、漲價預備費是指建設項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化的預測、預留費用。費用內容包括：人工費，設備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、匯率調整等44、建設期貸款利息包括向國內銀行和其它非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間內應償還的貸款利息。45、工程量是指組成單位工程的各分項工程或結構構件的物理量和自然量46、工料機消耗定額是指人工工日、材料、施工機械臺班的消耗額度指標47、施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班使用消耗定額三個部分組成48、時間定額是指在一定生產技術和生產組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，完成單位合格產品所必須消耗的工作時間49、產量定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下，某工種、某種技術等級的工人班組或個人，在單位時間內（工日）應完成合格產品的數量50、材料消耗定額是指在節約與合理使用材料的條件下，生產單位合格產品所必須消耗的一定規格的建筑材料、半成品或配件數量的標準51、材料損耗量是施工過程中不可避免的廢料和損耗等，損耗范圍是由倉庫或露天堆放場地運至施工地點的運輸損耗及施工操作損耗，但不包括能夠避免的浪費和損失的材料52、機械時間定額是指在合理勞動組織與合理使用機械的條件下，完成單位合格產品所必須消耗的機械工作時間53、機械產量定額是指在合理勞動組織與合理使用機械的條件下，某機械在一個臺班時間內，所必須完成合格產品的數量54、建筑工程概算是根據初步設計或擴大初步設計的圖紙、概算定額或概算指標、費用定額及工程管理部門頒發的有關文件規定編制而成的擬建工程費用文件55、概算指標一般是以整個建筑物或構筑物為對象，以建筑面積、體積或萬元造價為計算單位而規定的人工、材料及造價的定額指標56、施工圖預算是依據批準的施工設計圖紙、施工組織設計、全國統一建筑工程基礎定額和全國統一安裝工程預算定額及各省（市、自治區）同意基價表和費用定額、機械臺班定額、價格信息、建筑工程造價部門頒發的現行文件編制的單位工程或單項工程建設費用的文件57、投資是指經濟主體為了預期的效益投入一定量的貨比或其它資源，進而形成資產從事某項產業活動的經濟行為58、投資體制是指組織、領導和管理社會投資活動的基本制度和主要的方式方法59、德爾菲法是采用背對背的通信方式征詢專家小組成員的預測意見，經過幾輪征詢，使專家小組的預測意見趨于集中，最后做出符合市場未來發揮在那趨勢的預測結論。60、投資回收期是指一項投資的現金流入逐步累計至相等于現金流出總額，即收回全部原始投資所需的時間61、投資報酬率法是指一項投資方案的平均每年獲得的收益與投資額之比，它表示單位投資額每年獲得的經濟效益的方法62、差額投資內部收益率法是指兩個不同投資方案的差量凈現金流量的基礎上計算出差額內部收益率IRR并據以判斷方案熟優熟劣的方法63、年回收額法是指根據所有投資方案的年回收額的大小來選擇最優方案的決策方法64、投資估算指標是一種較為綜合和概括的指標體系，它是以各類建筑物的面積、體積、生產能力或其它計量單位為計算單位的投資指標65、單項工程指標一般系指建設項目各單項工程的以生產能力為計算單位的投資指標。它應包括單項工程的建筑安裝工程費，設備、工器具購置費以及應列入單項工程投資的其它費用66、單位工程指標一般系指建筑物、構筑物以平方米、立方米、座等為計算單位的投資指標。其應說明工程內容、建筑結構特征、主要工程量、主要材料量、其它材料費、人工合計工日數和平均等級以及機械使用費67、限額設計就是按照批準的可能的性研究投資估算，控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按照分配的投資限額控制設計，并嚴格控制設計的不合理變更，保證不突破總投資限額的工程設計過程。68、價值工程是經過分析產品功能和成本之間的關系，力求以最低的產品總成本可靠的實現產品必要功能，從而提高產品價值的一項有組織的活動69、標準設計：也稱通用設計或定型設計，是按照現行的設計標準，對各種建筑，結構和構造配件等編制的具有重復實用性質的整套技術文件圖紙，經主管部門審查，批準后頒發的在全國，部門或地方通用的設計70、設計標準：是國家的重要技術規范，是進行工程建設勘察、設計、施工及驗收的重要依據71、國家設計標準和標準設計，簡稱“國標”，是指再全國范圍內統一通用的標準和設計，應由編制部門提出并報國家建設部審核批頒發72、部頒設計標準和標準設計，簡稱”部標“，是指在全國各行業范圍內統一通用的標準和設計，應由編制單位提出經各行業主管部門審批頒發，并報建設部備案73、省，市，自治區設計標準和標準簡稱“地方標準”，是指在本地區范圍內統一通用的標準和設計，應由編制單位提出經省，市，自治區審批頒發，并報建設部備案74、設計單位標準規范，簡稱“企業標準”，是指在本單位范圍內統一，再本單位內部使用的設計技術原則和規定75、施工階段：利用建筑材料、構配件及機具設備經過人工勞動把施工圖紙變成工程實體的過程，以實現建筑產品的價值和使用價值。76、施工組織設計：進行工程投標、簽訂承包合同、施工準備和指導施工的基本的、全局性的技術經濟文件。它的基本任務是：根據工程建設的規律和合同規定，制定出經濟合理的規劃方案，有效地利用時間和空間，合理地安排施工順序和進度計劃，優化配置和節約使用人力、物力、資金和技術等資源，努力協調好各方面的工作，從而能夠使工程施工達到預定的目標。77、單位工程施工組織設計是以單位工程為對象編制的，用以直接指導單位工程施工的技術經濟文件。它是以施工圖為依據的。78、施工組織總設計是以整個建設項目或建筑群為對象編制的，是整個建設項目或建筑群工程施工準備和施工的全局性、指導性文件。79、施工組織設計優化是一個決策的過程，造價工程師應根據所建工程的實際情況及其所處地質條件、氣候條件、經濟環境和承建單位的能力深入分析承建單位提交的施工組織設計，努力尋求多個改進方案，選擇其中最佳方案，并力促承建單位能夠接受最佳方案，使造價控制在所確定的目標之內。80、網絡計劃技術是指用于工程項目的計劃與控制的一項管理技術。81、網絡圖是指網絡計劃技術的圖解模型，反映整個工程任務分解和合成。82、關鍵線路：連接各個關鍵工作就組成了總持續時間最長的線路，成為關鍵路線。83、自由時差就是指在不影響后續工作最早開始時間的情況下，能夠利用的機動時間。84、網絡優化是指根據關鍵路線法，經過利用時差，不斷改進網絡計劃的初始方案，在滿足一定的約束條件下，尋求管理目標達到最優化的計劃方案。85、項目：是指那些作為管理對象，在一定的約束條件下具有特定目標的一次性任務。86、項目管理：指在一定的約束條件下，為使項目一次性實現項目目標所進行的全過程、全方位的規劃、組織、控制和協調。87、建設項目：指按一個總體設計或初步設計進行施工的一個或幾個單項工程的總體。88、建設項目管理：指將項目管理的理論和方法結合建設項目的實際情況而進行的管理。89、工程項目也稱單項工程，是指具有獨立的設計文件，在竣工投產后能夠獨立發揮效益或生產能力的產品車間（聯合企業的分廠）生產線或獨立工程等。90、工程項目管理：指將項目管理的理論和方法結合工程項目的實際情況而進行的管理91、施工項目管理：指建筑施工企業或它委托的項目班子對施工項目所進行的項目管理。其全過程包括投標、簽訂合同、規劃準備、施工、交工驗收和保修等階段。92、組織是管理的一項基本職能，是為一個共同的目標對資源進行有效結合的過程。93、組織管理：是實現組織職能的過程。其內容包括組織系統的設計、組織運行和組織調整三個環節，是一個循環往復的過程。94、組織系統的設計：指籌劃、確定一套合理的組織機構，建立必要的規章制度，劃分并明確整個項目不同崗位、層次、部門的權責，使之形成一個責任分擔的系統。組織系統的運行主要是指在設計的組織系統內，進行人員的適當配備，選拔合適的人員肩負一定的責任，然后經過各種信息的傳遞，實現組織的目標。95、組織系統的調整：指適時地依據工作需要、環境變化，分析原有組織系統的缺陷、適應性和效率性，對原組織系統進行調整和重新組合。96、控制：就是對項目的施工活動的過程和計劃的執行情況進行檢查和考核，找出偏差，發現潛力，采取措施，從而保證達到預定目標的全部活動過程。控制的目的和任務是保證項目總目標的實現。97、動態控制原理：就是對項目的施工活動的計劃和過程執行情況進行檢查和考核，找出偏差，發現偏差，發現潛力，采取措施從而保證達到目標的全過程98、工程建設監理：指工程建設監理機構和執行者，依據建設行政法規、技術標準和有關合同等，綜合運用法律、經濟、行政和技術手段，對工程建設實施的監督管理，以取得最大投資效益為目的。99、建設監理包括項當前期決策、項目設計、項目施工和項目驗收等工作內容，具有顧問、參謀和監督管理等職責。100、建設監理制：用科學方法對建設項目進行監督和管理的一種管理體系，將建設監理作為基本建設管理制度確定下來。101、政府建設監理：指政府對工程建設行為實施的強制性監理和對社會監理單位實行的監督管理。102、社會建設監理：指社會監理單位接受業主的委托，對工程建設實施專業化的監督管理。103、社會監理單位：指依法成立的、具有獨立性的、智力密集型的從事工程建設監理業務的經濟實體。104、質量成本是指為了保證工程質量能滿足設計要求和用戶需要所做出的各項努力的費用，以及由于工程質量問題而造成的損失和進行返修賠償所消耗的費用的總和105、工程成本是指工程材料費用、施工前準備費用、施工費用和管理費用的總和106、鑒定成本：再施工準備階段和施工階段對所使用的材料和工程施工質量進行鑒定，評價所需要的費用107、直方圖法：直方圖是質量管理中常見的一種統計圖表，它是將質量特征數據按大小整理分區，以數據個數（頻率）為高度繪成直方形。108、建設工期，一般是指建設項目中構成固定資產的單項工程，單位工程從正式破土動工到按設計文件全部建成即竣工驗收交付使用所需的全部時間，建設工期同工程造價，工程質量一起被視為建設項目管理的三大目標，作為考核建設項目經濟效益和社會效益的重要指標109、合理工期是指建設項目在正常的建設條件，合理的施工工藝和管理，建設過程中對人力，財力，物力資源合理有效地利用，使項目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經濟效益的工期110、定額工期是指在一定的經濟和社會條件下，在一定時期內由建設行政主管部門指定并發布項目建設所消耗的時間標準111、合同工期：再定額工期的指導下，由工程建設的承包雙方根據項目建設的具體情況，經招標或協商一致后，在承包合同書中確認的建設工期20建設周期：建設總規模的比值112、索賠：在建設項目合同的履行過程中，合同一方因對方不履行或沒有全面履行合同所沒定的義務而遭受損失時，向對方提出的賠償或補償要求113、反索賠：指一方接