商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO樂摩項目基礎信息項目名稱：LOMO樂摩占地面積：5464平方米產權年限：70年主力面積：25-74㎡總價段：

172萬-300萬價格/首付：4-6萬/㎡

首付7成傭金：6%+1%+現金獎4萬樓盤位置：

龍崗區布吉藝術大廈項目簡介：定位為輕奢疊式小富公寓，在產品打造上主要傾向于藝術創客空間、奢裝疊式公寓等。最獨特的賣點是精裝小富，買一層送一層，20㎡-30㎡可以擁有一房至二房實用空間。商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO樂摩項目基礎信息體量：148套層高：3.1-5.1m使用率：80%以上精裝：4500元/平以上公共配套設施：沒燃氣、沒陽臺戶型：38-74平【二至三房】商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO樂摩戶型效果圖奢華裝修、高品質社區，整體感覺不是普通的小戶型公寓，而是一套濃縮版的微型小富疊墅。B戶型C戶型D戶型A戶型商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO樂摩酒店式運營模式酒店：鉑濤喆啡酒店（品牌加盟）酒店返租模式：5年托管，前兩年穩定5%收益，第三年開始遞增6%年限第一年第二年第三年年回報率5%5%5.3%第四年第五年5.62%5.96%商改酒店式公寓案例分析案例分析——LOMO樂摩小結2016年12月開售，公寓貨量148套，開盤首個季度僅去化24套（6%+1%），至今仍剩40套；時間段銷控（套）2016年12月開售，公寓貨量148套，開盤首個季度僅去化24套（6%+1%），至今仍剩40套；開盤初期均價6萬-6.5萬，價格虛高導致200多批認籌崩失；由于產品形象跌落現在均價4萬依舊銷售不動。2016年2017年11月初-中旬2月24日3月初-下旬4月初-下旬5-6月7月-下旬8月-12月1-3月241810-021464302018年2019年4-6月6-12月1-3月客戶抗性首付高，層高低，暗房，租金回報虛高。商改酒店式公寓案例分析案例分析——龍城里(商改）項目基礎信息項目名稱：龍城里占地面積：43978.56平方米產權年限：70年（2006-2076年）主力面積：50-60㎡（1-3房）總價段：

100萬-300萬價格/首付：均價3萬/㎡

首付5成起傭金：7%+1%+成交前5套獎勵華為手機Mate20X(6+128GB)樓盤位置：

龍崗區·龍城大道與龍平東路交匯處項目簡介：龍崗城心·地鐵恒產商改酒店式公寓案例分析案例分析——龍城里項目基礎信息體量：150套層高：4.5m使用率：80%精裝：4500元/平公共配套設施：帶書吧和健身房；帶陽臺，沒燃氣戶型：50-60平【一至二房】商改酒店式公寓案例分析案例分析——龍城里效果圖拎包入住，奢華裝修、高品質社區，酒店式輕奢資產。項目暗房只有5套左右。戶型效果圖入戶大堂書吧健身房商改酒店式公寓案例分析案例分析——龍城里裝修標準商改公寓案例分析案例分析——龍城里酒店式運營模式

酒店：御柏酒店（承租）

酒店返租模式：3年酒店返租（按月返），3.5厘起，每年遞增6%年限年回報率3.5%第一年第二年第三年3.7%3.9%商改公寓案例分析案例分析——龍城里營銷小結2019年3月16日開售，現剩余貨量130套，開盤兩周僅去化20套；客戶抗性沒有燃氣居多。時間段3月銷控（套）2019年20商改公寓案例分析案例分析——薄荷國際項目基礎信息項目名稱：薄荷國際占地面積：27217平產權年限：70年（92年始）總價段：

250萬-500萬主力面積：14-98㎡（1-3房躍式）【56-77平占89%】價格/首付：5.5萬/㎡

首付5成傭金：4%+1%+一臺iPhone6splus(業務員、經理各一臺）樓盤位置：

福田區八卦二路項目簡介：福田北雙中心·地鐵旁·全方位·精裝輕奢立體公寓商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷國際項目基礎信息體量：105套層高：5m使用率：80%（高拓150%）精裝：5000元/平公共配套設施：無戶型：57-75平【三房、雙子戶型（一房】66-73平【兩房（可改三房）】商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷國際戶型效果圖躍式雙層空間，奢華裝修、挑空中庭，落地玻璃。商改酒店式公寓案例分析案例分析——薄荷國際酒店式運營模式

酒店：項目自主品牌酒店

酒店返租模式：托管5年，固定120元/㎡/月穩定收益。年限回報率第一年第二年第三年第四年第五年2.6%商改公寓案例分析案例分析——薄荷國際小結2016年8月開售，2018年初已清盤（還剩5套自持不售），趕上“三價合一”之前的好時機；加上三級市場的聯動渠道做的很給力。營銷節點共分為兩大周期，第一周期為暗中洗客期，通過四大行家的客戶資源共享，暗線消化一

批房源，第二周期為集中清盤期，集中宣傳集中清盤。商改酒店式公寓案例分析案例分析——東門D+SOHO項目基礎信息項目名稱：東門D+SOHO建筑面積：4311.98平方米產權年限：70年（1994-2064年）主力面積：25-40㎡（公寓只在四樓）價格/首付：均價4.5-5.2萬/㎡

一次性付清代理傭金：6%+10000現金獎+10000開單獎樓盤位置：

羅湖東門中路與曬布路交匯處項目簡介：深圳首個服務式社交空間，打造

24小時全時段經營的可社交、創業的服務式創業社交空間。全新設計理念多功能空間打造，配備共享休閑書吧、商務影音室、mini健身房、便捷服務島等完善的配套和多維空間。商改酒店式公寓案例分析案例分析——東門D+SOHO裝修標準項目帶精裝，全屋家私家電，酒店精裝交付。智能新風系統設置安全“呼吸”，全網WIFI覆蓋；配備共享休閑書吧、商務影音室、mini健身房、便捷服務島等完善的配套和多維空間。項目層高4-4.2米，管理費8.5元/平米·月，水4元一噸，電1元一度。商改酒店式公寓案例分析案例分析——東門D+SOHO博瑞納斯酒店運營酒店式管理，租戶可以注冊公司，托管五年穩定投資回報；5年租約，按年返租，第一年成交價X4%-第二、三年成交價X4.5%-第四、五年成交價X5%，總價138萬起。以成交總價138萬計算5年投資回報時間回報率4%年回報（元）55200第一年第二、三年第四、五年4.5%5%62100690005年總投資收益317400商改酒店