第37頁(yè)共37頁(yè)個(gè)人二手房?屋交易合同?范本（四?）合同編?號(hào)：___?__甲方?（出賣(mài)人）?：____?_???????身份證號(hào)碼?：____?_地址：?_____??????????????編碼：_?____?委托代理人?：____?_???????????電話：__?___意?方（買(mǎi)受人?）：___?__???????身份證號(hào)?碼：___?__地址?：____?_?????????????編碼：?_____?委托代理?人：___?__???????????電話：_?____?根據(jù)國(guó)家和?____省?（市）法律?、法規(guī)和有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?下列房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條、房?屋的基本情?況甲方房?屋（以下簡(jiǎn)?稱該房屋）?坐落于__?__市__?__區(qū)__?___街_?___小區(qū)?____樓?;位于第_?____層?，共___?__（套間?），房屋結(jié)?構(gòu)為_(kāi)__?__，建筑?面積___?_平方米（?其中實(shí)際建?筑面積__?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?平方米），?房屋用途為?_____?;該房屋平?面圖見(jiàn)本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設(shè)施見(jiàn)?附件二;（?房屋所有權(quán)?證號(hào)、土地?使用權(quán)證號(hào)?房地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)）為_(kāi)_?___。?第二條、房?屋面積的特?殊約定1?、本合同?第一條所約?定的面積為?（甲方暫測(cè)?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?）面積。如?暫測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?（以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（以?下簡(jiǎn)稱實(shí)際?面積）為準(zhǔn)?。2、該?房屋交付時(shí)?，房屋實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積的差別?不超過(guò)暫測(cè)?面積的__?__%（不?包括___?_%）時(shí)，?房?jī)r(jià)款保持?不變。3?、實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差別超過(guò)暫?測(cè)面積的_?___%（?包括___?_%）時(shí)，?甲乙雙方同?意按下述第?_____?種方式處理?：（1）?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方須在乙方?提出退房要?求之日起_?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按_?____利?率付給利息?。（2）?每平方米價(jià)?格保持不變?，房?jī)r(jià)款總?金額按實(shí)際?面積調(diào)整。?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三條、土?地使用權(quán)性?質(zhì)1、該?房屋相應(yīng)的?土地使用權(quán)?取得方式為?_____?_____?_____?_。2、?土地使用權(quán)?年限自__?__年__?__月，至?____年?____月?止。以劃撥?方式取得土?地使用權(quán)的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件號(hào)?為_(kāi)___?_;該房屋?買(mǎi)賣(mài)后，按?照有關(guān)規(guī)定?，乙方（必?須無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?、價(jià)格按?（總建筑面?積實(shí)際建筑?面積）計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為（__?__幣）每?平方米__?__元，總?金額為（_?___幣）?____元?整。第五?條、付款方?式1、乙?方應(yīng)于本合?同生效之日?向甲方支付?定金（__?__幣）_?___元整?，并應(yīng)于本?合同生效之?日起內(nèi)將該?房屋全部?jī)r(jià)?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時(shí)沖抵，?支付方式為?以下第__?___種：?（1）現(xiàn)?金____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（2）支?票____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（3）匯?款____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?第六條、?交付期限?甲方應(yīng)于本?合同生效之?日起內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書(shū)交給?乙方，并應(yīng)?收到該房屋?全部?jī)r(jià)款之?日起內(nèi)，將?該房屋付給?乙方。第?七條、乙方?逾期付款的?違約責(zé)任?1、乙方如?未按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對(duì)?乙方的逾期?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?__計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)___?_天后，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時(shí)，甲?方有權(quán)按下?述第___?__種約定?，追究乙方?的違約責(zé)任?。（1）?終止合同，?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙方?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。（2）?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?第八條、?甲方逾期交?付房屋的違?約責(zé)任1?、除人力不?可抗拒的自?然災(zāi)害等特?殊情況外，?甲方如未按?本合同第?六條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同規(guī)?定的交付期?限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，月利息在?____個(gè)?月內(nèi)按__?___利率?計(jì)算;自第?____個(gè)?月起，月利?息則按__?___利率?計(jì)算。2?、逾期超過(guò)?____個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列第___?__種約定?，追究甲方?的違約責(zé)任?。（1）?終止合同，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的____?%向乙方支?付違約金。?乙方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?甲方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實(shí)?賠償。（?2）甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第九條、關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在?乙方實(shí)際接?收該房屋之?日起，甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù)。如?因甲方的過(guò)?失造成乙方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起___?_天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書(shū)，乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的____?%賠償乙方?損失。第?十條、保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條、稅?費(fèi)的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國(guó)家交?納，契稅由?乙方向國(guó)家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?、費(fèi)用交接?時(shí)間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日期?為_(kāi)___?年____?月。第十?三條、聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時(shí)?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對(duì)乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十四?條、保密?甲乙雙方保?證對(duì)在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)?程中所獲悉?的屬于對(duì)方?的且無(wú)法自?公開(kāi)渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業(yè)秘密、?公司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、?財(cái)務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及?其他商業(yè)秘?密）予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為_(kāi)__?_年。第?十五條、通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來(lái)及與?本合同有關(guān)?的通知和要?求等，必須?用書(shū)面形式?，可采用_?____（?書(shū)信、傳真?、電報(bào)、當(dāng)?面送交等）?方式傳遞。?以上方式無(wú)?法送達(dá)的，?方可采取公?告送達(dá)的方?式。2、?各方通訊地?址如下：?甲方：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?甲方：__?___??????????????甲方?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起內(nèi)?，以書(shū)面形?式通知對(duì)方?;否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?六條、合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書(shū)?面通知對(duì)方?，征得對(duì)方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)（書(shū)?面通知發(fā)出?____天?內(nèi)）簽訂書(shū)?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)面?文件，任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?七條、合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書(shū)面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書(shū)?面明確同意?，均屬無(wú)效?。第十八?條、爭(zhēng)議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國(guó)法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?_____?種方式解決?：（1）?提交___?__仲裁委?員會(huì)仲裁;?（2）依?法向人民法?院起訴。?第十九條、?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務(wù)?，該義務(wù)的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應(yīng)予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應(yīng)?盡可能在最?短的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書(shū)面形?式將不可抗?力事件的發(fā)?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發(fā)生后內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時(shí)間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書(shū)面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對(duì)?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱不可抗?力是指受影?響一方不能?合理控制的?，無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?克服，并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的，使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?。此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、?臺(tái)風(fēng)、地震?，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?（不論曾否?宣戰(zhàn)）動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十條?、合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?一條、補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜，依照有?關(guān)法律、法?規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未?作規(guī)定的，?甲乙雙方可?以達(dá)成書(shū)面?補(bǔ)充合同。?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?第二十二?條、合同的?效力1、?本合同自雙?方或雙方法?定代表人或?其授權(quán)代表?人簽字并加?蓋單位公章?或合同專用?章之日起生?效。2、?本協(xié)議一式?____份?，甲方、乙?方各___?_份，具有?同等法律效?力。3、?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_??委托代理?人（簽字）?：____?_電話：?_____??????????????電話：_?____?簽訂地簽訂?地點(diǎn)：__?___????????簽訂地點(diǎn)?：____?____?_期：__?__年__?__月__?__日期：?____年?____月?個(gè)人二手?房屋交易合?同范本（二?）賣(mài)方：?_____???????????，身份證號(hào)?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_買(mǎi)方：?_____???????????，身份證號(hào)?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機(jī)?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》、?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就房?屋買(mǎi)賣(mài)事宜?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條房屋基本?情況（一?）賣(mài)方所售?房屋（以下?簡(jiǎn)稱該房屋?）坐落為：?_____?【區(qū)（縣）?】____?_【小區(qū)（?街道）】_?____【?幢】【座】?【號(hào)（樓）?】____?單元___?_號(hào)（室）?該房屋所在?樓層為_(kāi)_?___層，?建筑面積共?____平?方米。隨?該房屋同時(shí)?轉(zhuǎn)讓的房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品清單等具?體情況見(jiàn)附?件一。第?二條房屋權(quán)?屬情況（?一）該房屋?所有權(quán)證證?號(hào)為：__?_____?_____?_____?_____?____。?（二）土?地使用狀況?該房屋占?用的國(guó)有土?地使用權(quán)以?_____?（出讓或劃?撥）方式獲?得。土地使?用權(quán)證號(hào)為?：____?_，土地使?用權(quán)年限自?____年?____月?____日?至____?年（月__?__日止。?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。（三?）該房屋性?質(zhì)為商品房?。（四）?該房屋的抵?押情況為未?設(shè)定抵押。?（五）該?房屋的租賃?情況為賣(mài)方?未將該房屋?出租。第?三條買(mǎi)賣(mài)雙?方通過(guò)__?___公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：_?____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書(shū)號(hào)：_?____）?達(dá)成本交易?。中介費(fèi)用?為本合同房?屋總價(jià)的3?%，買(mǎi)賣(mài)雙?方各承擔(dān)一?半中介費(fèi)，?中介費(fèi)在房?屋所有權(quán)證?過(guò)戶到買(mǎi)方?名下之日支?付。無(wú)論任?何原因?qū)е?本交易未最?后完成，已?支付的中介?費(fèi)應(yīng)該全部?退還。第?四條成交價(jià)?格和付款方?式（一）?經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方?協(xié)商一致，?該房屋成交?價(jià)格為：人?民幣_(tái)__?_元（小寫(xiě)?），___?_元整（大?寫(xiě)）上述?房屋價(jià)格包?括了該房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品和其他與?該房屋相關(guān)?的所有權(quán)利?。（二）?買(mǎi)方付款方?式如下：?1、本合同?簽訂后__?__日內(nèi)，?買(mǎi)方向賣(mài)方?支付定金成?交總價(jià)的1?0%，即人?民幣_(tái)__?_元。2?、該房屋過(guò)?戶到買(mǎi)方名?下后___?_日內(nèi)，買(mǎi)?方向賣(mài)方支?付成交總價(jià)?的80%，?即人民幣_(tái)?___元。?3、該房?屋驗(yàn)收交接?完成后__?__日內(nèi)，?買(mǎi)方向賣(mài)方?支付成交總?價(jià)的10%?，即人民幣?____元?。第五條?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記和戶口遷?出（一）?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，雙方共同?向房屋權(quán)屬?登記部門(mén)申?請(qǐng)辦理房屋?權(quán)屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（二）如買(mǎi)?方未能在房?屋權(quán)屬登記?部門(mén)規(guī)定的?辦理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)的期限?內(nèi)（最長(zhǎng)不?超過(guò)3個(gè)月?）取得房屋?所有權(quán)證書(shū)?的，買(mǎi)方有?權(quán)退房，賣(mài)?方應(yīng)當(dāng)自收?到退房通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買(mǎi)方全部?已付款，并?按照銀行中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。（三）?賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在?該房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移之日?起____?日內(nèi)，向房?屋所在地的?戶籍管理機(jī)?關(guān)辦理完成?原有戶口遷?出手續(xù)。如?賣(mài)方未按期?將與本房屋?相關(guān)的戶口?遷出的，每?逾期一日，?賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)?方支付全部?已付款萬(wàn)分?之五的違約?金。如逾期?超過(guò)90日?，買(mǎi)方有權(quán)?解除本合同?，賣(mài)方應(yīng)收?到解除通知?之日起__?__日內(nèi)退?還買(mǎi)方全部?已付款，并?按照銀行中?國(guó)人民銀行?同期貸款利?率付給利息?。第六條?房屋產(chǎn)權(quán)及?具體狀況的?承諾賣(mài)方?保證該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，因賣(mài)方?原因造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，賣(mài)方應(yīng)支?付房?jī)r(jià)總款?5%的違約?金，并承擔(dān)?其他賠償責(zé)?任。賣(mài)方?保證已如實(shí)?陳述該房屋?權(quán)屬狀況、?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修情況和相?關(guān)關(guān)系，附?件一所列的?該房屋附屬?設(shè)施設(shè)備及?其裝飾裝修?隨同該房屋?一并轉(zhuǎn)讓給?買(mǎi)方。賣(mài)?方保證自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗(yàn)收交接?完成，對(duì)已?納入附件一?的各項(xiàng)房屋?附屬設(shè)施設(shè)?備及其裝飾?裝修保持良?好的狀況。?在房屋交?付日以前發(fā)?生的【物業(yè)?管理費(fèi)】【?供暖】【水?】【電】【?燃?xì)狻俊居?線電視】【?電信】：_?____費(fèi)?用由賣(mài)方承?擔(dān)，交付日?以后（含當(dāng)?日）發(fā)生的?費(fèi)用由買(mǎi)方?承擔(dān)。賣(mài)方?同意將其繳?納的該房屋?專項(xiàng)維修資?金（公共維?修基金）的?賬面余額在?房屋過(guò)戶后?____日?轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方?。如賣(mài)方未?按期完成專?項(xiàng)維修資金?過(guò)戶的，每?逾期一日，?賣(mài)方應(yīng)支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之五?的違約金。?第七條房?屋的交付和?驗(yàn)收賣(mài)方?應(yīng)當(dāng)在房屋?過(guò)戶到買(mǎi)方?名下后__?__日內(nèi)將?該房屋交付?給買(mǎi)方。該?房屋交付時(shí)?，應(yīng)當(dāng)履行?下列各項(xiàng)手?續(xù)：1、?賣(mài)方與買(mǎi)方?共同對(duì)該房?屋附屬設(shè)施?設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)?物品清單等?具體情況進(jìn)?行驗(yàn)收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買(mǎi)賣(mài)雙方?在房屋附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門(mén)?鑰匙;4?、按本合同?規(guī)定辦理戶?口遷出手續(xù)?;5、本?合同規(guī)定的?相關(guān)費(fèi)用的?支付和房屋?專項(xiàng)維修資?金的過(guò)戶;?6、本合?同規(guī)定的其?他應(yīng)完成的?事項(xiàng)。本?條規(guī)定的各?項(xiàng)手續(xù)均完?成后，才視?為該房屋驗(yàn)?收交接完成?。第八條?本合同簽訂?后，賣(mài)方再?將該房屋出?賣(mài)給第三人?，導(dǎo)致買(mǎi)方?不能取得房?屋所有權(quán)證?的，買(mǎi)受人?有權(quán)解除本?合同，賣(mài)方?應(yīng)當(dāng)自收到?解除通知之?日起___?_日內(nèi)退還?買(mǎi)方全部已?付款，并按?買(mǎi)方累計(jì)已?付房?jī)r(jià)款的?一倍支付違?約金。第?九條稅、費(fèi)?相關(guān)規(guī)定?本合同履行?過(guò)程中，買(mǎi)?賣(mài)雙方應(yīng)按?照國(guó)家及地?方相關(guān)規(guī)定?繳納各項(xiàng)稅?、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)?雙方承擔(dān)稅?費(fèi)的具體約?定如下：?1、賣(mài)方需?付稅費(fèi)：?（1）營(yíng)業(yè)?稅;（2?）城市建設(shè)?維護(hù)稅;?（3）費(fèi)附?加;（4?）印花稅;?（5）個(gè)?人所得稅;?（6）土?地增值稅;?（7）房?地產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);（?8）土地使?用費(fèi)。（?9）提前還?款短期貸款?利息（如有?）;（1?0）提前還?款罰息（如?有）2、?買(mǎi)方需付稅?費(fèi)：（1?）印花稅;?（2）契?稅;（3?）產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);（4?）房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?（5）《?房地產(chǎn)證》?貼花;3?、其他稅費(fèi)?由買(mǎi)賣(mài)雙方?各承擔(dān)一半?：（1）?權(quán)籍調(diào)查費(fèi)?;（2）?房地產(chǎn)公證?費(fèi)（如有）?;（3）?評(píng)估費(fèi);?（4）費(fèi)（?如有）;?（5）其他?（以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)為?準(zhǔn)）因一?方不按法律?、法規(guī)規(guī)定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)?行的，其應(yīng)?當(dāng)向?qū)Ψ街?付相當(dāng)于房?價(jià)總款5%?的違約金。?第十條違?約責(zé)任一?、逾期交房?責(zé)任除不?可抗力外，?賣(mài)方未按本?合同第七條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買(mǎi)?方的，按照?如下規(guī)定處?理。1、?逾期在__?__日之內(nèi)?，自第七條?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實(shí)?際交付之日?止，賣(mài)方應(yīng)?按日計(jì)算向?買(mǎi)方支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之五的?違約金，并?于該房屋實(shí)?際交付之日?起____?日內(nèi)向買(mǎi)方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過(guò)____?日后，買(mǎi)方?有權(quán)退房。?買(mǎi)方退房的?，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)?自收到退房?通知之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按照買(mǎi)方全?部已付款的?5%向買(mǎi)方?支付違約金?。二、逾?期付款責(zé)任?買(mǎi)方未按?照第四條約?定的時(shí)間付?款的，按照?以下規(guī)定處?理：1、?逾期在__?__日之內(nèi)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實(shí)際支?付應(yīng)付款之?日止，買(mǎi)方?按日計(jì)算向?賣(mài)方支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之五的違?約金，并于?實(shí)際支付應(yīng)?付款之日起?____日?內(nèi)向賣(mài)方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過(guò)?____日?后，賣(mài)方有?權(quán)解除合同?。賣(mài)方解除?合同的，買(mǎi)?方應(yīng)當(dāng)自解?除合同通知?送達(dá)之日起?____日?內(nèi)按照逾期?應(yīng)付款的5?%向賣(mài)方支?付違約金，?并由賣(mài)方退?還買(mǎi)方全部?已付款。?第十一條不?可抗力因?不可抗力不?能按照約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責(zé)?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)及時(shí)告知?另一方當(dāng)事?人，并自不?可抗力事件?結(jié)束之日起?____日?內(nèi)向另一方?當(dāng)事人提供?證明。上述?房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房屋?驗(yàn)收交接完?成之日起轉(zhuǎn)?移給買(mǎi)方。?第十二條?爭(zhēng)議解決方?式本合同?項(xiàng)下發(fā)生的?爭(zhēng)議，由雙?方協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，依法向?房屋所在地?人民法院起?訴;第十?三條本合同?自雙方簽字?（蓋章）之?日起生效。?雙方可以根?據(jù)具體情況?對(duì)本合同中?未約定、約?定不明或不?適用的內(nèi)容?簽訂書(shū)面補(bǔ)?充協(xié)議進(jìn)行?變更或補(bǔ)充?。對(duì)本合同?的解除，應(yīng)?當(dāng)采用書(shū)面?形式。本合?同附件及補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。本合同附?件為本合同?的一部分，?與本合同具?有同等法律?效力。賣(mài)?方：買(mǎi)方?：中介方?：合同簽?訂日期：_?___年_?___月_?___日?個(gè)人二手房?屋交易合同?范本（三）?（一）?賣(mài)方：__?___??????（簡(jiǎn)?稱甲方）身?份證號(hào)碼：?_____?買(mǎi)方：_?____??????（?簡(jiǎn)稱乙方）?身份證號(hào)碼?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?____市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購(gòu)買(mǎi)甲方擁?有的座落在?____市?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?（別墅、寫(xiě)?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面）?，建筑面積?為_(kāi)___?平方米。（?詳見(jiàn)土地房?屋權(quán)證第_?___號(hào)）?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)___?元平方米，?總價(jià)：人民?幣_(tái)___?元整（大寫(xiě)?：____?佰____?拾____?萬(wàn)____?仟____?佰____?拾____?元整）本合?同簽定之日?，乙方向甲?方支付人民?幣_(tái)___?元整，作為?購(gòu)房定金。?第三條付?款時(shí)間與辦?法：1、?甲乙雙方同?意以銀行按?揭方式付款?，并約定在?房地產(chǎn)交易?中心繳交稅?費(fèi)當(dāng)日支付?首付款（含?定金）人民?幣_(tái)___?拾____?萬(wàn)____?仟____?佰____?拾____?元整給甲方?，剩余房款?人民幣_(tái)_?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方）?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款（含定金?）人民幣_(tái)?___拾_?___萬(wàn)_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣_(tái)___?元整于產(chǎn)權(quán)?交割完畢當(dāng)?日付給甲方?。第四條?甲方應(yīng)于收?到乙方全額?房款之日起?____天?內(nèi)將交易的?房產(chǎn)全部交?付給乙方使?用，并應(yīng)在?交房當(dāng)日將?____等?費(fèi)用結(jié)清。?第五條稅?費(fèi)分擔(dān)甲乙?雙方應(yīng)遵守?國(guó)家房地產(chǎn)?政策、法規(guī)?，并按規(guī)定?繳納辦理房?地產(chǎn)過(guò)戶手?續(xù)所需繳納?的稅費(fèi)。經(jīng)?雙方協(xié)商，?交易稅費(fèi)由?____方?承擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由___?_方承擔(dān)。?第六條違?約責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知甲方，?甲方應(yīng)在內(nèi)?將乙方的已?付款不記利?息）返還給?乙方，但購(gòu)?房定金歸甲?方所有。若?甲方中途違?約，應(yīng)書(shū)面?通知乙方，?并自違約之?日起內(nèi)應(yīng)以?乙方所付定?金的雙倍及?已付款返還?給乙方。?第七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?____人?，委托代理?人____?_即甲方代?表人。2?.乙方是_?____，?代表人是_?____.?第八條本?合同如需辦?理公證，經(jīng)?國(guó)家公證機(jī)?關(guān)____?_公證處公?證。第九?條本合同一?式份。甲方?產(chǎn)權(quán)人一份?，甲方委托?代理人一份?，乙方一份?，____?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條本合同?發(fā)生爭(zhēng)議的?解決方式：?在履約過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，雙方可?通過(guò)協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合同?未盡事宜，?甲乙雙方可?另行約定，?其補(bǔ)充約定?經(jīng)雙方簽章?與本合同同?具法律效力?。第十二?條雙方約定?的其他事項(xiàng)?：出賣(mài)方?（甲方）_?____購(gòu)?買(mǎi)方（乙方?）____?_身份證?號(hào)碼：__?___?????????身份證號(hào)碼?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?郵編：__?___?????????????郵?編：___?__電話?：____?_?????????????電話：?_____?代理人（?甲方）__?___代理?人（乙方）?_____?身份證號(hào)?碼：___?__????????身?份證號(hào)碼：?_____?鑒證方：?鑒證機(jī)關(guān)?：地址：?郵編：?電話：法?人代表：?代表：經(jīng)?辦人：_?___期：?____年?____月?鑒證日期?：____?年____?月個(gè)人二?手房屋交易?合同范本（?四）（五?）賣(mài)方：?_____???????（簡(jiǎn)稱甲方?）身份證號(hào)?碼：___?__買(mǎi)方?：____?_??????（簡(jiǎn)稱乙?方）身份證?號(hào)碼：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》、《?中華人民共?和國(guó)___?_市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽?訂本合同，?以資共同信?守執(zhí)行。?第一條、房?屋基本情況?乙方同意?購(gòu)買(mǎi)甲方擁?有的座落在?____市?____區(qū)?_____?擁有的房產(chǎn)?（別墅、寫(xiě)?字樓、公寓?、住宅、廠?房、店面）?，建筑面積?為_(kāi)___?平方米。（?詳見(jiàn)土地房?屋權(quán)證第_?___號(hào)）?。第二條?、交易價(jià)格?上述房產(chǎn)?的交易價(jià)格?為：?jiǎn)蝺r(jià)：?人民幣_(tái)_?__元平方?米，總價(jià)：?人民幣_(tái)_?__元整（?大寫(xiě)：__?__佰__?__拾__?__萬(wàn)__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整）?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_(tái)?___元整?，作為購(gòu)房?定金。第?三條、付款?時(shí)間與辦法?1、甲乙?雙方同意以?銀行按揭方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款人?民幣_(tái)_?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?（如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方）?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首?付款（含定?金）人民幣?____拾?____萬(wàn)?____仟?____佰?____拾?____元?整給甲方，?剩余房款?人民幣_(tái)_?__元整于?產(chǎn)權(quán)交割完?畢當(dāng)日付給?甲方。第?四條、交付?時(shí)間甲方?應(yīng)于收到乙?方全額房款?之日起__?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將__?__等費(fèi)用?結(jié)清。第?五條、稅費(fèi)?分擔(dān)稅費(fèi)?分擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守國(guó)?家房地產(chǎn)政?策、法規(guī)，?并按規(guī)定繳?納辦理房地?產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?所需繳納的?稅費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，交?易稅費(fèi)由_?___方承?擔(dān)，中介費(fèi)?及代辦產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶手續(xù)費(fèi)?由____?方承擔(dān)。?第六條、違?約責(zé)任甲?、乙雙方合?同簽定后，?若乙方中途?違約，應(yīng)書(shū)?面通知甲方?，甲方應(yīng)在?內(nèi)將乙方的?已付款不記?利息）返還?給乙方，但?購(gòu)房定金歸?甲方所有。?若甲方中途?違約，應(yīng)書(shū)?面通知乙方?，并自違約?之日起內(nèi)應(yīng)?以乙方所付?定金的雙倍?及已付款返?還給乙方。?第七條、?本合同主體?1.甲方?是____?_共___?_人，委托?代理人__?___即甲?方代表人。?2.乙方?是____?_，代表人?是____?_。第八?條、本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)_?____公?證處公證。?第九條、?本合同一式?份。甲方產(chǎn)?權(quán)人一份，?甲方委托代?理人一份，?乙方一份,?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、____?_公證處各?一份。第?十條、本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?的解決方式?：在履約過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議，雙方?可通過(guò)協(xié)商?、訴訟方式?解決。第?十一條、本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條、雙?方約定的其?他事項(xiàng)：_?____?出賣(mài)方（甲?方）：__?___?????購(gòu)?買(mǎi)方（乙方?）：___?__身份?證號(hào)碼：_?____?????????身份證號(hào)?碼：___?__地址?：____?_?????????????地址：?_____?郵編：_?____??????????????郵編：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_代理人?（甲方）：?_____??????代理人（?乙方）：_?____?身份證號(hào)碼?：____?_????????身份?證號(hào)碼：_?____?見(jiàn)證方：_?____???????????鑒證?機(jī)關(guān)：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_郵編：?_____??????????????郵編：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__法人?代表：__?___????????????代表：_?____?代表：__?___?????????????經(jīng)辦人：_?____?____期?：____?年____?月鑒證日期?：____?年____?月個(gè)人二?手房屋交易?合同范本（?五）賣(mài)方?（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：_?____?買(mǎi)方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?__姓名?：____?_?????????????姓名：?_____?（身份證?號(hào)碼）：_?____??????（身份證號(hào)?碼）：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__共有?人：___?__姓名?：____?_（身份?證號(hào)碼）：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋坐落于位?于第___?__層__?___戶，?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，房產(chǎn)證登?記面積__?__平方米?，地下室一?間，面積_?___平方?，房屋權(quán)屬?證書(shū)號(hào)為.?第二條價(jià)?格以房產(chǎn)?證登記面積?為依據(jù)，每?平米___?_元，該房?屋售價(jià)總金?額為_(kāi)__?_萬(wàn)元整，?大寫(xiě)：__?___.?第三條付款?方式乙方?于本合同簽?訂之日向甲?方支付定金?____元?整，大寫(xiě)：?_____?，____?日內(nèi)交付_?___萬(wàn)元?（大寫(xiě)__?___），?余款___?_元（大寫(xiě)?_____?）在房屋過(guò)?戶手續(xù)辦理?完畢之日支?付。第四?條房屋交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?簽訂之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋交付乙方?。第五條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第三條規(guī)定?的時(shí)間付款?，甲方對(duì)乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約責(zé)任?。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，每逾?期一天，乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金。逾期?超過(guò)___?_日，即視?為乙方不履?行本合同，?甲方有權(quán)解?除合同，追?究乙方的違?約責(zé)任。?第六條甲方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任除不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追究違約?責(zé)任。每?逾期一天，?甲方按累計(jì)?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金。逾?期超過(guò)__?__日，則?視為甲方不?履行本合同?，乙方有權(quán)?解除合同，?追究甲方的?違約責(zé)任。?第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?登記的約定?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬過(guò)戶登記?手續(xù)。如?因甲方的原?因造成乙方?不能在房屋?交付之日起?____天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?，乙方有權(quán)?解除合同，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?____天?內(nèi)將乙方已?付款退還給?乙方，并按?已付款的_?___%賠?償乙方損失?。第八條?簽訂合同之?后，所售房?屋室內(nèi)設(shè)施?不再變更?甲方保證在?交易時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛，質(zhì)量?符合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定，符?合房屋出售?的法定條件?。房屋交?付使用之前?的有關(guān)費(fèi)用?包括水、電?、氣、物業(yè)?、有線等費(fèi)?用有甲方承?擔(dān)。由此?引發(fā)的糾紛?有甲方自行?處理，于乙?方無(wú)關(guān)。?第九條甲方?保證在辦理?完過(guò)戶手續(xù)?之日起__?__日內(nèi)，?將戶口遷出?，逾期超過(guò)?____日?，乙方每日?按已付款的?____%?收取違約金?。第十條?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的稅費(fèi)?均按國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定由?甲乙雙方交?納。第十?一條本合同?未盡事項(xiàng)，?由甲、乙雙?方另行議定?，并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二條本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由___?_方所在地?人民法院起?訴。第十?三條本合同?一式二份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份，?甲、乙雙方?簽字之日起?生效。均?具有同等效?力。甲方?：____?_??????????????乙方：_?____?_____?年____?_月___?__日??????____?_年___?__月__?___日?個(gè)人二手房?屋交易合同?范本（六）?賣(mài)方：_?____????????????證件號(hào)?碼：___?__買(mǎi)方?：____?_???????????證?件號(hào)碼：_?____?交易雙方鄭?重申明坐落?于的房屋交?易過(guò)程中未?委托任何經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)促成?交易，系自?行成交，自?行辦理交易?登記手續(xù)，?自行承擔(dān)交?易中的權(quán)屬?風(fēng)險(xiǎn)和交易?風(fēng)險(xiǎn)，如有?一切糾紛由?交易雙方自?行協(xié)商解決?或通過(guò)司法?途徑解決。?申明人：?日期：?甲方（賣(mài)方?）：乙方?（買(mǎi)方）：?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?相關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?本著平等自?愿和誠(chéng)實(shí)信?用原則，經(jīng)?協(xié)商一致，?就下列房屋?交易事項(xiàng)訂?立本合同。?第一條房?屋權(quán)屬狀況?1、甲方?自愿將坐落?于沈陽(yáng)區(qū)的?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買(mǎi)受該?房屋。該房?屋建筑面積?平方米，房?屋用途為房?屋所有權(quán)證?號(hào)為，丘權(quán)?號(hào)為;該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)為□?出讓取得，?土地使用年?限自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止□?劃撥取得;?該房屋狀況?詳見(jiàn)《房屋?狀況說(shuō)明書(shū)?》（附件一?）;2、?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓;3?、該房屋的?相關(guān)權(quán)益隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓;第?二條房屋價(jià)?款及支付?1、甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房屋轉(zhuǎn)?讓價(jià)款為人?民幣（小寫(xiě)?）元，（大?寫(xiě)）元，其?中含定金（?小寫(xiě)）元，?（大寫(xiě)）?元。尾款（?小寫(xiě)）元，?（大寫(xiě)）元?;2、乙?方的付款方?式和付款期?限按下列約?定：乙方?按照《沈陽(yáng)?市存量房交?易結(jié)算資金?及經(jīng)紀(jì)服務(wù)?傭金監(jiān)管實(shí)?施細(xì)則》的?要求在下列?期限內(nèi)將房?屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款?解交沈陽(yáng)市?房屋置業(yè)擔(dān)?保公司設(shè)立?的存量房交?易結(jié)算資金?監(jiān)管賬戶。?□全額付?款（1）?____年?____月?____日?前將購(gòu)房款?人民幣（小?寫(xiě)）元，（?大寫(xiě)）元，?解交監(jiān)管賬?戶。（2?）甲方同意?乙方自留尾?款元，不存?入監(jiān)管賬戶?，在房屋交?付時(shí)，甲、?乙雙方自行?交割。□?貸款（1?）____?年____?月____?日前將首付?款人民幣（?小寫(xiě)）元，?（大寫(xiě)）元?，解交監(jiān)管?賬戶。（?2）、甲方?同意乙方向?貸款銀行申?請(qǐng)個(gè)人住房?抵押貸款，?總額為人民?幣（小寫(xiě)）?元，（大寫(xiě)?）元，用于?支付房屋轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的余?額。乙方同?意于___?_年___?_月___?_日前與貸?款銀行簽訂?借款合同。?同時(shí)委托銀?行將貸款資?金全部劃入?沈陽(yáng)市房屋?置業(yè)擔(dān)保公?司設(shè)立的存?量房交易結(jié)?算資金監(jiān)管?賬戶。若乙?方不能按計(jì)?劃貸足或者?銀行不同意?貸款申請(qǐng)的?，則轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的不足部?分，乙方同?意在銀行貸?款批準(zhǔn)或者?不批準(zhǔn)之日?起____?日內(nèi)以現(xiàn)金?解交監(jiān)管賬?戶。（3?）、甲方同?意乙方自留?尾款元，不?存入監(jiān)管賬?戶，在房屋?交付時(shí)，甲?、乙雙方自?行交割。?3、乙方未?按規(guī)定支付?房?jī)r(jià)款的，?則按下列約?定承擔(dān)違約?責(zé)任：□?乙方無(wú)法以?現(xiàn)金方式支?付貸款資金?不足部分的?，甲乙雙方?同意解除本?合同并撤銷(xiāo)?該房屋買(mǎi)賣(mài)?的轉(zhuǎn)移登記?申請(qǐng)，乙方?□不承擔(dān)違?約責(zé)任;□?承擔(dān)違約責(zé)?任并支付違?約金元。?□乙方逾期?支付房?jī)r(jià)款?的，每逾期?一天，按應(yīng)?付到期房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之?支付違約金?。□乙方?逾期支付房?價(jià)款超過(guò)天?，且所欠應(yīng)?付到期房?jī)r(jià)?款超過(guò)元的?，甲方有權(quán)?解除本合同?。甲方在解?除合同后天?內(nèi)將已收房?價(jià)款退還乙?方，所收定?金不予退還?;并有權(quán)要?求乙方支付?占總房?jī)r(jià)款?百分之的賠?償金。第?三條房屋交?付1、甲?、乙雙方定?于時(shí)正式交?付該房屋;?甲方應(yīng)在正?式交付房屋?前騰空該房?屋;2、?雙方定于前?向有關(guān)部門(mén)?申請(qǐng)辦理相?關(guān)附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)益?的更名手續(xù)?;3、甲?方應(yīng)在前將?其落戶于該?房屋的戶籍?關(guān)系遷出;?4、該房?屋正式交付?時(shí)，物業(yè)管?理、水、電?、燃?xì)狻⒂?線電視、通?訊等相關(guān)雜?費(fèi)，按下列?約定處理：?5、甲方?未按規(guī)定履?行以上義務(wù)?的，則按下?列約定承擔(dān)?違約責(zé)任：?□甲方逾?期交付房屋?的，每逾期?一天，按總?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)?分之支付違?約金。□?甲方交付房?屋的附屬設(shè)?施或裝飾裝?修不符合約?定的，按不?符部分的□?約定價(jià)值□?評(píng)估價(jià)值□?市場(chǎng)價(jià)格承?擔(dān)賠償責(zé)任?。□甲方?逾期交付房?屋超過(guò)天的?，乙方有權(quán)?解除本合同?。甲方應(yīng)在?乙方解除合?同后天內(nèi)將?已收房?jī)r(jià)款?和雙倍定金?返還乙方，?并按總房?jī)r(jià)?款的百分之?支付賠償金?。6、該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?自□房屋正?式交付之日?□權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第四條房屋?產(chǎn)權(quán)登記?1、甲、乙?雙方確認(rèn)，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對(duì)該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已書(shū)面同意?將該房屋出?售給乙方;?2、甲、?乙雙方同意?，在本合同?生效后日內(nèi)?，共同向房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?;3、甲?乙雙方應(yīng)在?申請(qǐng)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記前，?按《沈陽(yáng)市?存量房網(wǎng)上?交易實(shí)施細(xì)?則》的規(guī)定?，通過(guò)沈陽(yáng)?市網(wǎng)上實(shí)施?機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上?操作服務(wù)進(jìn)?行網(wǎng)上簽約?和打印房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記申請(qǐng)書(shū)?，并在__?__日內(nèi)，?持申請(qǐng)書(shū)及?其它登記資?料向房屋權(quán)?屬登記機(jī)構(gòu)?申請(qǐng)房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登記?;4、乙?方領(lǐng)取《房?屋所有權(quán)證?》后，甲乙?雙方應(yīng)按有?關(guān)規(guī)定向土?地管理部門(mén)?申請(qǐng)辦理該?房屋國(guó)有土?地使用權(quán)證?變更手續(xù);?5、辦理?以上手續(xù)應(yīng)?當(dāng)繳納的稅?費(fèi)，經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，由甲?方承擔(dān)的稅?種為：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;由?乙方承擔(dān)的?稅種為：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?第五條爭(zhēng)議?的解決方式?甲、乙雙?方在履行本?合同中若發(fā)?生爭(zhēng)議，應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，依法向□?人民法院起?訴□提交沈?陽(yáng)仲裁委員?會(huì)仲裁。?第六條本合?同□自甲、?乙雙方簽字?之日起生效?;□自之日?起生效。?第七條本合?同一式份。?其中甲方留?執(zhí)份，乙方?留執(zhí)份，為?申請(qǐng)房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記提交房屋?權(quán)屬登記機(jī)?關(guān)一份。?第八條本合?同未盡事宜?，甲、乙雙?方可另行訂?立補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?以及本合同?的附件均為?本合同不可?分割的部分?。第九條?甲、乙雙方?約定補(bǔ)充條?款如下：?甲方（簽章?）：___?__???????乙方（簽?章）：__?___法?定代表人：?_____?????????法定代?表人：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__代理?人（簽章）?：____?_?????代理人?（簽章）：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?面積誤差?特別提示和?補(bǔ)充約定?因國(guó)家房產(chǎn)?測(cè)量規(guī)范的?調(diào)整等原因?，甲方現(xiàn)持?有的《房屋?所有權(quán)證》?記載的面積?與交易后乙?方領(lǐng)取的《?房屋所有權(quán)?證》記載的?面積之間可?能存在一定?的差異。為?了避免交易?后因面積差?異可能引起?的糾紛，沈?陽(yáng)市房屋權(quán)?屬登記機(jī)關(guān)?將于交易過(guò)?戶前為買(mǎi)賣(mài)?雙方免費(fèi)復(fù)?核面積（復(fù)?核于二日內(nèi)?完成，交易?大廳內(nèi)設(shè)有?測(cè)繪受理窗?口）。甲?、乙雙方對(duì)?上述房屋面?積誤差已有?充分了解和?預(yù)見(jiàn)。雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，達(dá)成一致?，同意按下?列第種方法?處理：1?、雙方買(mǎi)賣(mài)?房屋按套計(jì)?價(jià)。雙方自?愿按房產(chǎn)測(cè)?繪部門(mén)的面?積復(fù)核成果?申請(qǐng)權(quán)屬登?記，《沈陽(yáng)?市存量房交?易合同》中?約定的房?jī)r(jià)?款不再調(diào)整?。2、房?產(chǎn)面積測(cè)繪?部門(mén)復(fù)核成?果記載的房?屋建筑面積?為平方米。?雙方自愿按?面積復(fù)核成?果申請(qǐng)權(quán)屬?登記，并將?《沈陽(yáng)市存?量房交易合?同》中約定?的房?jī)r(jià)款調(diào)?整為人民幣?____元?，且以調(diào)整?后的房?jī)r(jià)款?作為提交房?屋權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)的申報(bào)?價(jià)格。3?、甲方（?賣(mài)方）：_?____???????乙方?（買(mǎi)方）：?_____?日期：_?___??????????????日期：_?____?附件房屋?狀況說(shuō)明書(shū)?1、房屋?基本信息?房屋坐落：?沈陽(yáng)市區(qū)?權(quán)證號(hào)：_?____????????????產(chǎn)權(quán)號(hào)?：____?_共有情?況：□按份?共有□共同?共有：房?屋用途：_?____??????????產(chǎn)?權(quán)來(lái)源：_?____?登記時(shí)間：?2、房屋?自然狀況?總層數(shù)：_?____???????????所在?樓層：__?___房?屋套型：_?____??