地理環境。杭州灣跨海大橋的修建，使包括寧波、杭州在內的長三角南翼地區與上海的關聯度和緊密度得到了再一次的提升寧波市將進入工業化城市加速推進、市場化國際化整體提升的重要時期寧波上海無錫杭州灣跨海大橋南京杭州全市轄鄞縣、象山、寧海三個縣，余姚、慈溪、奉化三個縣級市。市區設海 曙、江東、江北、鎮海、北侖五個區。全市總面積9365平方公里。地理環境人口及家庭結構注：2005年鄞州區戶均人口為2.54，低于市平均水平。人口及家庭結構2001200220032004200520062007自然增長人數4004505081479130013051319凈遷入人口10870143041330511748893990009000常住人口732803742707755790767762776563785364794265注：預計鄞州區每年增長的人口約10000人左右人口及家庭結構鄞州區人口狀況經濟概況從2000年-2005年，寧波市GDP飛速增長，2005年達到2446.4億元，較2004年上漲了14%。2001-2005年年GDP增長率都超過了10%，宏觀經濟的高速增長同時提升了人民生活水品，刺激了房地產市場需求，這幾年也是寧波市房地產市場高速發展的時期。經濟概況經濟概況以1995年的CPI為100，計算得下表各年度CPI寧波規劃中，至2020年城市化水平要達到70%，平均每年約提高2個百分點，從中可以反映出，在未來的期間內，寧波存在大量的住宅需求經濟概況經濟概況城市生產總值（億元）固定資產投資（億元）進出口總額(億美元)城鎮居民人均可支配收入（元）寧波市2446.41370.4334.9517408上海市9143.953542.551863.6518645南京市24131402.72270.914997無錫市28051335.09291.9116005常州市1302.2177083.3814589蘇州市4026.521870.141405.8916276南通市1472.08815.2685.212384揚州市922.0141027.911379鎮江市833.5404.7539.6512394泰州市819.6403.1319.2811122杭州市2918.611386.68298.716601嘉興市1155.71732.8999.2215555湖州市640.05433.0822.7115375紹興市1440.48700.25104.8517319舟山市272163.8315.0515524臺州市1247.43558.1363.5318313寧波位次4533經濟概況2005年寧波在長江三角洲16個城市中的位次固定資產投資總額2005年完成固定資產投資總額1336億元，同比增長21.1%。2000年-2005年，寧波市固定資產投資總額穩定提升，2000-2003年投資額呈現大幅增長的趨勢。三年增長率分別上升了30%、27.8%和39.0%，但2003年后增幅減緩，2004年增幅指數降低7點，2005年增幅指數降低11點，投資環境漸趨理性健康。2000年-2005年房地產投資總額由60億元飆升至259億元，體現了寧波房地產市場的巨大潛力和價值，尤其是從2000年——2003年，3年時間內市場投資總額翻了二倍，市場呈現極端活躍的姿態，從2003年——2005年，房地產投資力度依然保持增長趨勢，但增長幅度已趨平穩產業結構寧波市以工業為主導產業，三大產業中比重突出且穩定，第三產業比重也較突出，本地居民收入水平高，同時更有不少私營企業主，對房地產市場的表現為：中檔住宅需求量較大，高檔住宅也有一定的需求。未來寧波市產業結構調整幅度不會太大，城市化進程有可能加快，第三產業比重可能增加，寫字樓市場需求量可能因此上升。2001年2002年2003年2004年2005年產業結構7.7/54/38.37.1/54.6/38.36.3/54.5/39.25.7/55.3/395.3/55.3/39.4寧波規劃-城市定位城市性質：現代化國際港口城市，國家歷史文化名城，長江三角洲南翼經濟中心。主要職能：上海國際航運中心的深水樞紐港及大型遠洋集裝箱轉運中心，東南沿海

大宗散貨物資的中轉基地；長江三角洲南翼貿易、物流中心，東南沿海重要工業基

地；浙江省貿易口岸和金融中心、新科技中試基地、文化旅游基地和省教育副中心；具有江南水鄉特色的生態型城市。波規劃-城市規模到2020年，市域常住人口810萬，中心城實際居住人口250萬，城市化水平70%以上。中心城建設用地311.9平方公里,其中三江片185.1平方公里，人均建設用地94.9平方米，北中侖心片城剝9“4.灰兩7平帶方但三公片里漫雙，心鎮”猴海片32.08平方公里。規劃中蔥心于城呈“劫兩幕帶三片徑雙毛心”組團平式的結巧構。兩帶即濱海布置產業帶和沿三江安排生活帶；三片即三江片、鎮海片、北侖片；雙心即三江片三江口中心和東部新城中心。寧波規劃-交通規劃建設高等級公路對外出口5個：分別到上海、杭州、金華、溫州、舟山。建成杭甬高速公路和沿海國道主干線；建設杭州灣大通道、甬金高速公路和通途路跨海通道。鐵路：形成以蕭甬線、甬深線、甬金線為骨架的鐵路網，加強與浙西、浙南、江西、福建、廣東、等地區的聯系。遠期建設甬金鐵路，拓展港口腹地；建設甬深鐵路甬溫段，溝通福建，廣東。航空：寧波櫟社機場是國內干線機場。近期擴建櫟社機場，遠期按飛行區等級指標4E規劃建設，并新建第二跑道和機場專用路。規劃-未來軌道交通萬科地塊輕軌：也按粉照寧依波19越95-午2孝010巴年規鑒劃文容本，字寧波勒市未斤來中心賣城南區與餓副中牛心城幫區將唉形成1小時直交通狐區，尊輕軌摧建設完扣畢蚊將形擔成北唯侖，淚鎮海倚與老貓三江晌城區秧的快構速連平接，彼軌道交慘通稠的規橫劃實燒施必犁將改準變寧廳波市儲目前及的房魯地產諷格局，鐵居送民購仿房的現地域紫性限色制被柿打破昏，進山一步擱提升窄三江改片區市旦場羽需求擠，而狂北侖雨，鎮擁海市烏場也悼將受份到中巖低端掛客戶的恨青經睞。波規劃-城市建設新三六江口“隱九榆島一諷星”移規劃佳建設僚是對疏近期走寧波兇市房領地產瘋市場抵較大影的事芳件，逗隨著譯大量運拆遷扒，改泡建項飽目的犧實行嘩，江遲北經辛濟適妖用房孔形成上較大極需求屯同時猜未來常小三始江口捆片區府將形胳成高科檔生猶態風襖景區帝域，洗有可梁能進訴入寧漸波市宅高檔沿住宅美的供籃應體蛛系。江東吵是未踐來寧材波市樸的核竊心發榮展方升向，脂未來杠寧波袋市行稼政機線構也周將遷加移該槍區，文東部錢新城足的規后劃建讀設將炸為該析區房近地產獄市場羽帶來勁新的撕活力怒，同口時我扇們可干以注爺意到鬼，東確部新案城與題鄞州輕，北猴侖聯鋒系也界較緊擁密，逃未來磨有可腥能形雜成短堆期內片的區火域熱糕點鄞州臟中心園區目樣前基架礎建仰設，所相關泡配套懂等已秘有較縫大改喪善，蛇前幾娛年中察心區門房地詳產市桶場開稻發主愉要圍罪繞在樓鄞縣袋大道很以北至的區蜜域，如目前稿開發騎趨勢猾已有沉南擴蹄的跡吸象。饞東錢閥湖雖抗然已懇超出烈中心陣區范伸圍，知但仍適然有恩緊密國聯系貌，目扁前該睜區已儉成寧毒波市剪又一開高檔殿住宅疲供應診塊江東醬區總航面積37泥.66球平方時公里寶，總尚人口30萬。為其住宅墳及扣寫字叫樓盤廟量目之前為俱寧波幻玉各大尿區首燥位，將區域鋼住宅洞平均譯價格攻也高唇于其貢他片橋區，犧歷年靠住博碧會調兄研也小表明夠本市遵居民歡對江驢東房灶地產毯市場潤發展競最具貧信心崖，同版時隨哄著東拉部新排城的吩崛起州，未蒼來該最區樓宋市仍狡將主胸導寧甩波市缸房地樓產市獵場發匙展的鍵方向語。鄞州渡中心謎區座中心攜區目扣前規禍劃面拌積33平方留公里能，控塔制面橫積80平方變公里灑，初券期規敞劃人口桐26萬，于遠景址規劃岡人口60萬。釣