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文檔簡介

小產權合作建房標準合同背景隨著城市化進程的不斷加速，人口的持續增長和土地資源的日益緊缺，小產權房成為滿足人民居住需求的重要途徑。然而，由于小產權房的特殊性質，其建設及產權流轉方面都存在許多問題。因此，制定小產權合作建房標準合同，對于保護各方權益、促進小產權房健康發展具有重要意義。前提條件出資方：為小產權房建設提供資金的個人或組織。土地方：為小產權房建設提供土地及相關手續所需的單位或個人。建設方：承擔小產權房建設工作，提供勞務和技術支持的單位或個人。運營方：對小產權房進行管理、租賃或銷售的單位或個人。合同內容建設方提供設計和施工方案。建設方負責與土地方協商、簽訂土地使用協議并繳納相關土地費用。建設方按照協議前期確定的預算，自籌資金或向出資方申請資金待建設。運營方有權在小產權房竣工時優先購買或租賃，同時建議首次出售價格不得高于同類房型的市場價。出資方按比例享有小產權房銷售、租賃收益，并有權參與小產權房轉讓。建設方負責對小產權房施工質量進行保障，于竣工后交付驗收，承諾三年內免費維修。對于出資方未能按時足額支付款項，應承擔違約責任或按協議約定方式補繳相關款項。小產權房產權流轉后，應向房屋所在地之區級房產辦或登記中心申請辦理相關房屋產權證。合同生效及終止本合同自各方簽名、蓋章之日起生效。合同期限：建設方于自籌資金或申請資金之日起，承諾保證小產權房建設工程在三年內竣工后接受售租。出資方的投資應在三年以內全額到位。出現以下情況，本合同終止：合同期限屆滿；經各方協商解除合同；因不可抗力因素導致無法完成建設工程，或因類似原因導致無法繼續運營小產權房。合同變更合同生效后，如需修改合同內容，需經過各方協商，并簽署書面協議。法律適用本合同的簽署、生效和執行均受中國法律

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