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文檔簡介

北京市房屋承租居間合同試行背景在中國的房地產租賃市場中，由于缺乏相關的法律法規，導致大量涉及合同、租賃費用等問題的糾紛。此外，“黑中介”現象也屢屢發生，一些不具備資質和信譽的中介機構非法收費，是租賃市場的“頑疾”。為了規范北京市的房地產租賃市場，北京市人大于2020年1月1日通過了《北京市房屋承租居間合同試行條例》，這是北京市首個相關法規。條例內容根據條例，北京市將實行房屋承租居間合同制度，房屋中介機構只能作為房屋租賃交易的居間人，幫助房屋承租人與房屋出租人洽談租賃條件、起草并簽訂合同。同時，條例規定了中介機構收取的服務費用上限，確保租客及出租人的權益。合同內容根據《條例》規定，房屋承租居間合同應當至少包括以下事項：租賃雙方的姓名、地址和有效身份證件號碼；租賃房屋的地址、面積、結構、用途、租金和支付方式；租賃期限；押金金額和退還條件；房屋設施情況和維修責任；其他合同約定事項。服務費用中介機構提供房屋租賃服務，可以向甲方收取服務費用。收費標準由經有關部門核定和公布的收費標準執行，同時，對房屋租賃中介機構和租賃雙方違反相關規定的行為進行了詳細的懲處。保障房屋承租人利益《條例》還規定，中介機構對房屋承租居間合同的草擬應當根據甲方的具體需求，進行合同訂立前的事先審查和評估，并明確告知甲方租賃權益和風險。此外，合同生效當日起，中介機構不得向任何人泄露乙方的個人信息。對于房屋承租人，條例明確規定，中介機構應該提供房屋租賃咨詢、房租支付代收代付、房屋質量檢查和設施維修等服務。懲罰制度對于不遵守《條例》的中介機構，北京市住房和城鄉建設局將給予警告、罰款、吊銷營業執照等多種行政處罰。同時，中介機構或者從業人員的不良行為將被記入信用檔案，對其信用記錄將產生影響。未來展望作為北京市首個相關法規，《北京市房屋承租居間合同試行條例》在房地產租賃市場中發揮著重要的作用。它的推出將有力維護租房人的權益、促進租賃市場交易的安全和健康發展。未來，北京市將會繼續完善租賃市場的相關法規，如加強住房租賃合同的約定、規范押金管理等等

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