商業地產招商運營治理籌劃方案商業地產招商治理籌劃是商業地產營銷策略上的重要一環，是商業地一.方案工程介紹:溫州商貿城是由XXXX出資建設的，該公司的重點工程——句容溫州商貿城位于擁有南京御花園之稱的句容市，是XX市政府20xx年重點標志性工程，占地面積200畝，處于西環路和104國道的交匯口。輻射南京大都市經濟圈，是周邊地區目前規模最大的專業建材、五金機電批2億多元,建筑面積近7000080000平米，倉儲面積35000平米。二.產品定位優勢:溫州商貿城堅持以市場為龍頭，以產業為依托，以物流為根底，來打造該市場的集群經濟、板塊經濟和名牌經濟，它的建成既順應了當今商貿流它高起點的定位、規劃，超前的建設理念，長遠經營思路，是本地區一個融標準化，品牌化，專業化為一體最大的綜合市場。經營工程分別有陶瓷潔具、石材油漆、燈具家具、木業制品、移門櫥柜、五金低壓電器鉆業交易區等，將句容建材裝飾、五金機電消費市場進展了科學的規劃整合和有效的治理運作。另外，工商、技監、金融、供水、供電等及教育、餐飲、技效勞、信息溝通為一體的科技商貿城、文化城、信息城。三.交通概況:本處于西環路和104國道的交匯口。到達句容市區只有1.2公里的路程。工程門口有公交2路10路汽車，平均10分鐘一班直達市區。工程距離南京江寧區只有20分鐘車程，距離南京市區只有 40分鐘車程。四.工程的SWOT分析:1、S——優勢地段——離句容市城市中心只有 1.2公里，規劃的物流商貿區域，對于大型的主題建材市場來說地段優越、位置顯赫。交通——工程內有公交 2路車直達市區10分鐘一班，10路車離工程只有5分鐘的路程。口碑——工程為句容市政府招商引資工程，20xx1020xx年消費者信得過企業。物業——工程占地面積2002億多元,建筑面積近70000平方米，商鋪面積達80000平米，倉儲面積35000平米。是句容市最大的建材家具批發零售市場。配套——配置自動扶梯、6500平米的大型停車場，還有寬24米的中心綠化帶配置休閑區域，配套設施較為完備。床墊，全友家私，皇明太陽能句容總經銷，世友地板句容專賣店嘉寶莉油漆句容專賣，品牌影響力強大。2、W——劣勢由于早期句容商業市場沒有成熟給投資者帶來了憂慮。前市場開頭需要肯定周期的培育。工程臨104國道道，車流快，人流被阻隔，有礙人氣的聚攏和商氣的形成。3、O——時機渠道窄;與此正好相反的是連年存款余額上升，大量閑散資金找不到有較好回報的投資方式。來了商機。費力量和消費總量快速增長，商業行業日益興盛，商業地產開發前景也越來越奇特。區域進展——本區域被政府規劃為商貿物流區，本工程正符合本區域進展，在四周政府有意建筑大面積的經濟適用房 ,加大了本區域的人流量。現行的產權式商鋪推廣模式，可以滿足很大一批中小投資者的投資欲望。4、T——威逼資者承諾返租。法將信息傳到達位。國家對目前房地產的進展過熱不斷的掌握，銀行利息不段上調。能引發市場危機。重負擔而無法徹底解套。五.崗位職責:招商部職責一、部門本職:1、組織及負責整個商城的招商工作 :市場調查、市場分析、工程定位、信息收集、反響信息、商品構造調整、組織各種促銷及展銷活動 ;2、負責招商洽談工作，進展市場拓展和完成領導交辦的其他工作。二、主要職能:1、打算安排:編制部門本職所管年度、月度指導工作打算 ;2、業務開展:對部門本職所管業務進展信息搜集和業務開展 ;3、標準制訂:對部門本職所管業務組織制定操作規程和治理制度 ;4、檢查考勤:對本部門所管業務進展監視、檢查和考核 ;5、資料治理:對本部資料進展治理;6、工作協調:協調與公司各部門的關系 ;7、市場拓展:開展對外客戶洽談招商工作 ;8、工作報告:向總經理提交部門工作報告 ;三、治理范圍:四、工作要求:1、嚴格執行公司規章制度；2、要常常深入市場基層，了解市場形勢，搜集信息，提出打算方案及實施策略;3、將以顧客效勞為中心作為工作原則，高質量完成好本職工作，促進公司整體治理效勞水平的提高;4、對于應由本部解決的問題，必需在一日內賜予明確答復 ;5、同事之間，分工不分家，分職不分責，齊心協力完成工作。招商部經理:一、崗位職責:1、履行領導所指派的工作;2、負責制定招商工作打算及目標 ;3、依據招商打算及目標，制定相關招商工作方案，落實及實施各項招商方案，統籌本部人員聯系客戶，并洽談招商細節 ;4、建立及健全招商各項治理制度及實施細則 ;5、評估部門下屬各人員的工作業績 ;6、評估各項招商方案的工作效果 ;7、定時向上級匯報招商工作狀況 ;8、定時開