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文檔簡介

石家莊小產權房屋買賣合同前言石家莊市采用的房屋產權制度是“大產權與小產權并行”的模式，由此產生了石家莊市的小產權房屋。小產權房屋指使用權期限在20年以上、70年以下，且房屋所有權只歸個人所有的房屋。與之對應的是大產權房屋，大產權房屋的使用權期限無限制，所有權歸國家或集體所有。本文檔將針對石家莊市小產權房屋買賣合同進行詳細介紹。合同是雙方協商、共同遵守的法律文書，買賣房屋需要簽訂正規的房屋買賣合同。本文將對小產權房屋買賣合同的應含條款進行簡要介紹，以供參考。一、合同簽訂1.合同內容石家莊市小產權房屋買賣合同應載明以下內容：房屋基本情況：房屋的地址、建筑面積、用途、產權性質、權屬證書等交易方式及價格：房屋的交易方式與價款，如全款、抵押、貸款等交付時間及標準：房屋的交付時間與驗收標準過戶手續及納稅：房屋的過戶手續及涉及的稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等其他事宜：如違約責任、爭議解決、合同解除條件等2.合同形式小產權房屋買賣合同應當是書面形式，并由雙方當事人簽署。在簽訂合同時，應當先驗明該房屋的產權性質及使用期限，確保交易合法。3.付款方式在簽訂小產權房屋買賣合同時，一方或雙方當事人應當預付一定金額，另一方或雙方當事人應當在特定時間內支付剩余金額。付款方式可以選擇銀行轉賬、現金支付等方式，但應以能提供有效證明為準。二、合同執行1.交付時間小產權房屋的交付時間應在合同約定之日起10日內。如買受人提前交齊房屋價款，賣方應當提前交付房屋。如果賣方未能按時交付房屋，買受人可以要求賠償違約金。2.手續辦理小產權房屋買賣合同簽訂后，賣方應當先向房屋所在地房產局辦理房屋權屬轉移手續。在辦理過戶手續時，賣方應當支付相關稅費。3.風險提示由于小產權房屋的使用期限有限，買賣雙方在簽訂合同時應當注意相關風險：買方需清楚房屋的使用期限，并在法律允許范圍內，向賣方了解房屋的產權情況。賣方需確保合同約定之日起房屋使用期限還有10年以上，并且未涉及到任何法律糾紛，否則買方可能無法享有完整的產權。三、合同解除1.違約責任在小產權房屋買賣合同執行過程中，如買賣雙方一方未能履行合同，另一方可以向違約方要求賠償違約金，追究其違約責任。2.解除條件小產權房屋買賣合同可能存在解除條件。一方當事人如有意解除合同，應當在書面通知對方并協商解決。四、爭議解決小產權房屋買賣合同發生糾紛時，可以協商解決或者向相關部門申請仲裁或起訴。五、總結在石家莊市購買小產權房屋時，雙方當事人應當簽訂正規的小產權房屋買賣合同，確保交易合法。合同應當明確房屋的基本情況、交付時間、交付標準、付款方式、過戶手續及稅費、風險提

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