第38頁共38頁商品房購房?正式合同范?本出賣人?向買受人出?售其開發(fā)建?設(shè)的房屋，?雙方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)在自愿?、平等、公?平及誠實信?用的基礎(chǔ)上?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》、《?中華人民共?和國物權(quán)法?》等法律、?法規(guī)的規(guī)定?，就商品房?買賣相關(guān)內(nèi)?容協(xié)商達成?一致意見，?簽訂本商品?房買賣合同?。第一章?合同當(dāng)事人?出賣人：?_____?通訊地址?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?企業(yè)資質(zhì)?證書號：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__買受?人：___?__證件?類型：身份?證號碼：_?____?出生日期：?____年?____月?____日?，性別：_?____?通訊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_第二章?商品房基本?狀況第一?條項目建設(shè)?依據(jù)1.?出賣人以_?___方式?取得坐落于?_____?地塊的建設(shè)?用地使用權(quán)?。該地塊國?有土地使用?權(quán)證號為_?____，?土地使用權(quán)?面積為__?___。買?受人購買的?商品房（以?下簡稱該商?品房）所在?土地用途為?_____?，土地使用?權(quán)終止日期?為____?年____?月____?日。2.?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房項?目核準(zhǔn)名稱?為____?_，建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證號為__?___，建?筑工程施工?許可證號為?_____?。第二條?銷售依據(jù)?該商品房已?取得《房屋?所有權(quán)證》?，《房屋所?有權(quán)證》證?號：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第三條?商品房基本?情況1.?該商品房的?規(guī)劃用途為?【住宅】【?辦公】【商?業(yè)】。2?.該商品房?所在樓棟的?主體建筑結(jié)?構(gòu)為___?__，建筑?層數(shù)為__?___層，?其中地上_?____層?，地下__?___層。?3.該商?品房為第一?條規(guī)定項目?中的___?_單元__?___層_?___號。?4.該商?品房的房產(chǎn)?測繪機構(gòu)為?，其預(yù)測建?筑面積共_?___平方?米，其中套?內(nèi)建筑面積?____平?方米，共有?分攤建筑面?積____?平方米。該?商品房層高?為____?_米，有_?___個陽?臺，其中_?___個陽?臺為封閉式?，____?個陽臺為非?封閉式。?第四條抵押?情況該商?品房的抵押?情況為【抵?押】【未抵?押】。抵?押人：__?___，抵?押權(quán)人：_?____，?抵押登記機?構(gòu)：___?__，抵押?登記日期：?_____?，債務(wù)履行?期限：__?___。?抵押權(quán)人同?意該商品房?轉(zhuǎn)讓的證明?及關(guān)于抵押?的相關(guān)約定?見附件。?第五條租賃?情況該商?品房的租賃?情況為【出?租】【未出?租】。出?賣人已將該?商品房出租?，【買受人?為該商品房?承租人】【?承租人放棄?優(yōu)先購買權(quán)?】。租賃?期限：從_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人與?買受人經(jīng)協(xié)?商一致，自?本合同約定?的交付日至?租賃期限屆?滿期間的房?屋收益歸【?出賣人】【?買受人】所?有。第六?條房屋權(quán)利?狀況承諾?1.出賣人?對該商品房?享有合法權(quán)?利;2.?該商品房沒?有銷售給除?本合同買受?人以外的其?他人;3?.該商品房?沒有司法查?封或其他限?制轉(zhuǎn)讓的情?況;4.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?5.___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。如?該商品房權(quán)?利狀況與上?述情況不符?，導(dǎo)致不能?完成房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人，出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照_?___%（?不低于中國?人民銀行公?布的同期貸?款基準(zhǔn)利率?）計算給付?利息。給買?受人造成損?失的，由出?賣人支付【?全部房價款?一倍】【買?受人全部損?失】的賠償?金。第三?章商品房價?款第七條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?按照下列第?種方式計算?該商品房價?款：1.?按照套計算?，該商品房?總價款為_?____（?幣種）__?__佰__?__拾__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整（?大寫）。?2.按照套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?每平方米_?____（?幣種）__?__元，總?價款為__?___（幣?種）___?_佰___?_拾___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整（大?寫）。3?.按照建筑?面積計算，?該商品房單?價為每平方?米____?_（幣種）?____元?，總價款為?_____?（幣種）_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（大寫）。?4.按照?_____?計算，該商?品房總價款?為____?_（幣種）?____佰?____拾?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?整（大寫）?。第八條?付款方式及?期限（一?）簽訂本合?同前，買受?人已向出賣?人支付定金?_____?（幣種）_?___元（?大寫），該?定金于【本?合同簽訂】?【交付首付?款】時【抵?作商品房價?款。（二?）買受人采?取下列第_?____種?方式付款：?1.一次?性付款。買?受人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前支付該商?品房全部價?款。2.?分期付款。?買受人應(yīng)當(dāng)?在____?年____?月____?日前分期支?付該商品房?全部價款，?首期房價款?_____?（幣種）_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（大寫），?應(yīng)當(dāng)于__?__年__?__月__?__日前支?付。余款?_____?（幣種）_?___佰_?___拾_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元整?（大寫），?向____?_（貸款機?構(gòu)）申請貸?款支付。?4.其他方?式：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?九條逾期付?款責(zé)任除?不可抗力外?，買受人未?按照約定時?間付款的，?雙方同意按?照下列第_?____種?方式處理：?1.按照?逾期時間，?分別處理（?1）和（2?）不作累加?。（1）?逾期在__?__日之內(nèi)?，買受人按?日計算向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?_的違約金?。（2）?逾期超過_?___日（?該期限應(yīng)當(dāng)?與本條第（?1）項中的?期限相同）?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?。買受人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達?之日起__?__日內(nèi)按?照累計應(yīng)付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金，同時，?出賣人退還?買受人已付?全部房款（?含已付貸款?部分）。?出賣人不解?除合同的，?買受人按日?計算向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?_（該比率?不低于第（?1）項中的?比率）的違?約金。本?條所稱逾期?應(yīng)付款是指?依照第八條?及附件五約?定的到期應(yīng)?付款與該期?實際已付款?的差額;采?取分期付款?的，按照相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實際已付?款的差額確?定。2.?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第四章?商品房交付?條件與交付?手續(xù)第十?條商品房交?付條件該?商品房交付?時應(yīng)當(dāng)符合?下列第1、?2、___?__、__?___項所?列條件：?1.該商品?房已取得建?設(shè)工程竣工?驗收備案證?明文件;?2.該商品?房已取得房?屋測繪報告?;3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?.____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。該商?品房為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅使用說?明書》和《?住宅質(zhì)量保?證書》。?第十一條商?品房相關(guān)設(shè)?施設(shè)備交付?條件（一?）基礎(chǔ)設(shè)施?設(shè)備1.?供水、排水?：交付時供?水、排水配?套設(shè)施齊全?，并與城市?公共供水、?排水管網(wǎng)連?接。使用自?建設(shè)施供水?的，供水的?水質(zhì)符合國?家規(guī)定的飲?用水衛(wèi)生標(biāo)?準(zhǔn)，___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?2.供電：?交付時納入?城市供電網(wǎng)?絡(luò)并正式供?電，___?_____?_____?;3.供?暖：交付時?供熱系統(tǒng)符?合供熱配建?標(biāo)準(zhǔn)，使用?城市集中供?熱的，納入?城市集中供?熱管網(wǎng)，_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?4.燃氣?：交付時完?成室內(nèi)燃氣?管道的敷設(shè)?，并與城市?燃氣管網(wǎng)連?接，保證燃?氣供應(yīng)，_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;5?.電話通信?：交付時線?路敷設(shè)到戶?;6.有?線電視：交?付時線路敷?設(shè)到戶;?7.寬帶網(wǎng)?絡(luò)：交付時?線路敷設(shè)到?戶。以上?第1、2、?3、4項由?出賣人負責(zé)?辦理開通手?續(xù)并承擔(dān)相?關(guān)費用;第?5、6、7?項需要買受?人自行辦理?開通手續(xù)。?如果在約?定期限內(nèi)未?達到交付使?用條件，雙?方同意按照?下列第__?___種方?式處理：?（1）以上?設(shè)施中第1?、2、3、?4項在約定?交付日未達?到交付條件?的，出賣人?按照本合同?第十二條的?約定承擔(dān)逾?期交付責(zé)任?。第5項?未按時達到?交付使用條?件的，出賣?人按日向買?受人支付_?___元的?違約金;第?6項未按時?達到交付使?用條件的，?出賣人按日?向買受人支?付____?元的違約金?;第7項未?按時達到交?付使用條件?的，出賣人?按日向買受?人支付__?__元的違?約金。出賣?人采取措施?保證相關(guān)設(shè)?施于約定交?付日后__?__日之內(nèi)?達到交付使?用條件。?（2）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?二）公共服?務(wù)及其他配?套設(shè)施（以?建設(shè)工程規(guī)?劃許可為準(zhǔn)?）1.公?共綠地：_?___年_?___月_?___日達?到;2.?小區(qū)內(nèi)非市?政道路：_?___年_?___月_?___日達?到;3.?物業(yè)服務(wù)用?房：___?_年___?_月___?_日達到;?4.醫(yī)院?：____?年____?月____?日達到;?5.幼兒園?：____?年____?月____?日達到;?6.學(xué)校：?____年?____月?____日?達到;7?.規(guī)劃的車?位、車庫：?____年?____月?____日?達到;以?上設(shè)施未達?到上述條件?的，雙方同?意按照以下?方式處理：?1.公共?綠地、綠化?率未達到上?述約定條件?的，___?_____?_____?_。2.?小區(qū)內(nèi)非市?政道路未達?到上述約定?條件的，_?_____?_____?___。?3.物業(yè)服?務(wù)用房未達?到上述約定?條件的，_?_____?_____?_____?。4.規(guī)?劃的車位、?車庫未達到?上述約定條?件，___?_____?_____?___。?5.其他設(shè)?施未達到上?述約定條件?的，___?_____?_____?_____?__。第?十二條交付?時間和手續(xù)?（一）出?賣人應(yīng)當(dāng)在?____年?____月?____日?前向買受人?交付該商品?房。（二?）該商品房?達到第九條?約定的交付?條件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)在?交付日期屆?滿前日（不?少于___?_日）書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)的時間、?地點以及應(yīng)?當(dāng)攜帶的證?件。買受人?未收到交付?通知書的，?以本合同約?定的交付日?期屆滿之日?為辦理交付?手續(xù)的時間?，以該商品?房所在地為?辦理交付手?續(xù)的地點。?交付該商?品房時，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示滿足第九?條約定的證?明文件。出?賣人不出示?證明文件或?者出示的證?明文件不齊?全，不能滿?足第九條約?定條件的，?買受人有權(quán)?拒絕接收，?由此產(chǎn)生的?逾期交付責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)，并按?照第十二條?處理。（?三）查驗房?屋1.辦?理交付手續(xù)?前，買受人?有權(quán)對該商?品房進行查?驗，出賣人?不得以繳納?相關(guān)稅費或?者簽署物業(yè)?管理文件作?為買受人查?驗和辦理交?付手續(xù)的前?提條件。?2.查驗該?商品房時，?買受人對以?下除該商品?房地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)構(gòu)?外的房屋質(zhì)?量問題提出?異議的，由?出賣人按照?有關(guān)工程質(zhì)?量規(guī)范和標(biāo)?準(zhǔn)自查驗次?日起___?_日內(nèi)負責(zé)?修復(fù)，并承?擔(dān)修復(fù)費用?，修復(fù)后再?行交付。?（1）屋面?、墻面、地?面滲漏或開?裂等;（?2）管道堵?塞;（3?）門窗翹裂?、五金件損?壞;（4?）燈具、電?器等電氣設(shè)?備不能正常?使用;（?5）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（6）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3.查驗該?商品房后，?雙方應(yīng)當(dāng)簽?署商品房交?接單。由于?買受人原因?導(dǎo)致該商品?房未能按期?交付的，雙?方同意按照?以下方式處?理：（1?）____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?（2）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?十三條逾期?交付責(zé)任?除不可抗力?外，出賣人?未按照第十?二條約定的?時間將該商?品房交付買?受人的，雙?方同意按照?下列第__?___種方?式處理：?1.按照逾?期時間，分?別處理（1?）和（2）?不作累加）?。（1）?逾期在__?__日之內(nèi)?（該期限應(yīng)?當(dāng)不多于第?九條第1（?1）項中的?期限），自?第十二條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，出賣人按?日計算向買?受人支付全?部房價款萬?分之___?_的違約金?（該違約金?比率應(yīng)當(dāng)不?低于第九條?第1（1）?項中的比率?）。（2?）逾期超過?____日?（該期限應(yīng)?當(dāng)與本條第?（1）項中?的期限相同?）后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人。買受人?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣人?。出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達?之日起__?__日內(nèi)退?還買受人已?付全部房款?（含已付貸?款部分），?并自買受人?付款之日起?，按照%（?不低于中國?人民銀行公?布的同期貸?款基準(zhǔn)利率?）計算給付?利息;同時?，出賣人按?照全部房價?款的___?_%向買受?人支付違約?金。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，合同繼續(xù)?履行，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部房價?款萬分之_?____（?該比率應(yīng)當(dāng)?不低于本條?第1（1）?項中的比率?）的違約金?。2._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?第五章商?品房質(zhì)量及?保修責(zé)任?第十四條商?品房質(zhì)量?（一）地基?基礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)出賣?人承諾該商?品房地基基?礎(chǔ)和主體結(jié)?構(gòu)合格，符?合國家及行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。?經(jīng)檢測不合?格的，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準(zhǔn)利?率）計算給?付利息。給?買受人造成?損失的，由?出賣人支付?【全部房價?款一倍】【?買受人全部?損失】的賠?償金。因此?而發(fā)生的檢?測費用由出?賣人承擔(dān)。?買受人不?解除合同的?，____?_____?_____?_____?_____?_____?__。（?二）其他質(zhì)?量問題該?商品房質(zhì)量?應(yīng)當(dāng)符合國?家頒布的工?程質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計文?件的要求。?發(fā)現(xiàn)除地基?基礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外質(zhì)量?問題的，雙?方按照以下?方式處理：?（1）及?時更換、修?理;如給買?受人造成損?失的，還應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任。?____?_。（2?）經(jīng)過更換?、修理，仍?然嚴重影響?正常居住使?用的，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，應(yīng)當(dāng)書?面通知出賣?人。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解除?合同通知送?達之日起_?___日內(nèi)?退還買受人?已付全部房?款（含已付?貸款部分）?，并自買受?人付款之日?起，按照%?（不低于中?國人民銀行?公布的同期?貸款基準(zhǔn)利?率）計算給?付利息。給?買受人造成?損失的，由?出賣人承擔(dān)?相應(yīng)賠償責(zé)?任。因此而?發(fā)生的檢測?費用由出賣?人承擔(dān)。?買受人不解?除合同的，?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。（三?）裝飾裝修?及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?該商品房?應(yīng)當(dāng)使用合?格的建筑材?料、構(gòu)配件?和設(shè)備，裝?置、裝修、?裝飾所用材?料的產(chǎn)品質(zhì)?量必須符合?國家的強制?性標(biāo)準(zhǔn)及雙?方約定的標(biāo)?準(zhǔn)。不符?合上述標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?列第（1）?、____?_、___?_方式處理?（可多選）?：（1）?及時更換、?修理;（?2）出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價;（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?（4）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（四）室內(nèi)?空氣質(zhì)量、?建筑隔聲和?民用建筑節(jié)?能措施1?.該商品房?室內(nèi)空氣質(zhì)?量符合【國?家】【地方?】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱：_?____???????????????，標(biāo)準(zhǔn)文號?：____?_。該商?品房為住宅?的，建筑隔?聲情況符合?【國家】【?地方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名稱?：____?_??????????，標(biāo)準(zhǔn)?文號：__?___。?該商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)量?或建筑隔聲?情況經(jīng)檢測?不符合標(biāo)準(zhǔn)?，由出賣人?負責(zé)整改，?整改后仍不?符合標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)解除合同?。買受人解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)書面通?知出賣人。?出賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合同?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?買受人已付?全部房款（?含已付貸款?部分），并?自買受人付?款之日起，?按照%（不?低于中國人?民銀行公布?的同期貸款?基準(zhǔn)利率）?計算給付利?息。給買受?人造成損失?的，由出賣?人承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任。?經(jīng)檢測不符?合標(biāo)準(zhǔn)的，?檢測費用由?出賣人承擔(dān)?，整改后再?次檢測發(fā)生?的費用仍由?出賣人承擔(dān)?。因整改導(dǎo)?致該商品房?逾期交付的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)逾期?交付責(zé)任。?____?_。2.?該商品房應(yīng)?當(dāng)符合國家?有關(guān)民用建?筑節(jié)能強制?性標(biāo)準(zhǔn)的要?求。未達?到標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?按照相應(yīng)標(biāo)?準(zhǔn)要求補做?節(jié)能措施，?并承擔(dān)全部?費用;給買?受人造成損?失的，出賣?人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償責(zé)?任。__?___。?第十五條保?修責(zé)任（?一）商品房?實行保修制?度。該商品?房為住宅的?，出賣人自?該商品房交?付之日起，?按照《住宅?質(zhì)量保證書?》承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相應(yīng)?的保修責(zé)任?。該商品房?為非住宅的?，雙方應(yīng)當(dāng)?簽訂補充協(xié)?議詳細約定?保修范圍、?保修期限和?保修責(zé)任等?內(nèi)容。具體?內(nèi)容見附件?八。（二?）下列情形?，出賣人不?承擔(dān)保修責(zé)?任：1.?因不可抗力?造成的房屋?及其附屬設(shè)?施的損害;?2.因買?受人不當(dāng)使?用造成的房?屋及其附屬?設(shè)施的損害?;3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（三）在?保修期內(nèi)，?買受人要求?維修的書面?通知送達出?賣人___?_日內(nèi)，出?賣人既不履?行保修義務(wù)?也不提出書?面異議的，?買受人可以?自行或委托?他人進行維?修，維修費?用及維修期?間造成的其?他損失由出?賣人承擔(dān)。?第十六條?質(zhì)量擔(dān)保?出賣人不按?照第十四條?、第十五條?約定承擔(dān)相?關(guān)責(zé)任的，?由____?_承擔(dān)連帶?責(zé)任。第?六章房屋登?記第十七?條房屋登記?（一）預(yù)?告登記1?.雙方【同?意】【不同?意】辦理該?商品房的預(yù)?告登記手續(xù)?。雙方同?意辦理預(yù)告?登記的，自?辦理預(yù)售合?同登記備案?后____?日內(nèi)申請辦?理該商品房?的預(yù)告登記?手續(xù)。如果?出賣人未按?照雙方約定?期限申請辦?理預(yù)告登記?的，買受人?可以單方申?請預(yù)告登記?。2.有?關(guān)預(yù)告登記?的其他約定?如下：_?____;?____?_。（二?）房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?1.雙方?同意共同向?房屋登記機?構(gòu)申請辦理?該商品房的?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記。?2.因出?賣人的責(zé)任?，買受人未?能在該商品?房交付之日?起____?日內(nèi)取得該?商品房的房?屋所有權(quán)證?書的，雙方?同意按照下?列第___?__種方式?處理：（?1）買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣人?。出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除合?同通知送達?之日起__?__日內(nèi)退?還買受人已?付全部房款?（含已付貸?款部分），?并自買受人?付款之日起?，按照%（?不低于中國?人民銀行公?布的同期貸?款基準(zhǔn)利率?）計算給付?利息。買受?人不解除合?同的，自買?受人應(yīng)當(dāng)完?成房屋所有?權(quán)登記的期?限屆滿之次?日起至實際?完成房屋所?有權(quán)登記之?日止，出賣?人按日計算?向買受人支?付全部房價?款萬分之_?___的違?約金。（?2）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3.?因買受人的?原因未能在?約定期限內(nèi)?完成該商品?房的房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的，出賣?人不承擔(dān)責(zé)?任。第七?章物業(yè)管理?第十八條?物業(yè)管理?（一）出賣?人依法選聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)為__?___，資?質(zhì)證號為_?____。?（二）前?期物業(yè)管理?期間，物業(yè)?收費方式：?【包干制】?【酬金制】?【____?_】。物業(yè)?費價格為_?____/?月·平方米?（建筑面積?）。物業(yè)?服務(wù)費用的?構(gòu)成包括物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?，物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費，物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護費，?物業(yè)共用部?位、共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運行、維?護費，__?___，_?____，?_____?，____?_。（三?）物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容（前期?物業(yè)服務(wù)合?同、臨時管?理規(guī)約）見?附件十。?（四）出賣?人應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?承接查驗的?備案情況書?面告知買受?人。（五?）買受人已?詳細閱讀前?期物業(yè)服務(wù)?合同和臨時?管理規(guī)約，?同意由出賣?人依法選聘?的物業(yè)服務(wù)?企業(yè)實施前?期物業(yè)管理?，遵守臨時?管理規(guī)約。?業(yè)主委員會?成立后，由?業(yè)主大會決?定選聘或續(xù)?聘物業(yè)服務(wù)?企業(yè)。第?八章其他事?項第十九?條建筑物區(qū)?分所有權(quán)?（一）買受?人對其建筑?物專有部分?享有占有、?使用、收益?和處分的權(quán)?利。（二?）以下部位?歸業(yè)主共有?：1.建?筑物的基礎(chǔ)?、承重結(jié)構(gòu)?、外墻、屋?頂?shù)然窘Y(jié)?構(gòu)部分，通?道、樓梯、?大堂等公共?通行部分，?消防、公共?照明等附屬?設(shè)施、設(shè)備?，避難層、?設(shè)備層或者?設(shè)備間等結(jié)?構(gòu)部分;?2.該商品?房所在建筑?區(qū)劃內(nèi)的道?路（屬于城?鎮(zhèn)公共道路?的除外）、?綠地（屬于?城鎮(zhèn)公共綠?地或者明示?屬于個人的?除外）、占?用業(yè)主共有?的道路或者?其他場地用?于停放汽車?的車位、物?業(yè)服務(wù)用房?;3._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?（三）雙?方對其他配?套設(shè)施約定?如下：1?.規(guī)劃的車?位、車庫：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;2.會?所：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?3.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十條稅?費雙方應(yīng)?當(dāng)按照國家?的有關(guān)規(guī)定?，向相應(yīng)部?門交納因該?商品房買賣?發(fā)生的稅費?。第二十?一條銷售和?使用承諾?1.出賣人?承諾商品住?宅不分割拆?零銷售;不?采取返本銷?售或者變相?返本銷售的?方式銷售商?品房。2?.出賣人承?諾出售的商?品房用途與?規(guī)劃用途一?致，并按照?規(guī)劃用途辦?理房屋登記?。出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)的共用?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。雙方簽?訂合同后，?涉及該商品?房規(guī)劃用途?、面積、容?積率及基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?服務(wù)設(shè)施、?綠化率等規(guī)?劃許可內(nèi)容?變更的，出?賣人應(yīng)當(dāng)及?時將變更內(nèi)?容書面告知?買受人，并?應(yīng)當(dāng)取得規(guī)?劃行政主管?部門的批準(zhǔn)?。買受人有?權(quán)選擇解除?合同或要求?出賣人賠償?損失。3?.出賣人承?諾對商品房?的銷售，不?涉及依法或?者依規(guī)劃屬?于業(yè)主共用?的部位和設(shè)?施的處分。?4.買受?人使用該商?品房期間，?不得擅自改?變該商品房?的用途、建?筑主體結(jié)構(gòu)?和承重結(jié)構(gòu)?。5._?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?6.__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十二條?送達出賣?人和買受人?保證在本合?同中記載的?通訊地址、?聯(lián)系電話均?真實有效。?任何根據(jù)本?合同發(fā)出的?文件，均應(yīng)?采用書面形?式，以【郵?政快遞】【?郵寄掛號信?】【___?__】方式?送達對方。?任何一方變?更通訊地址?、聯(lián)系電話?的，應(yīng)在變?更之日起_?___日內(nèi)?書面通知對?方。變更的?一方未履行?通知義務(wù)導(dǎo)?致送達不能?的，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任。第?二十三條買?受人信息保?護出賣人?對買受人信?息負有保密?義務(wù)。非因?法律、法規(guī)?規(guī)定或政府?機關(guān)、監(jiān)察?機構(gòu)等部門?執(zhí)行公務(wù)的?需要，未經(jīng)?買受人書面?同意，不得?對外披露買?受人信息，?或?qū)①I受人?信息用于履?行本合同之?外的其他用?途。第二?十四條爭議?解決方式?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可通過?消費者協(xié)會?等相關(guān)部門?調(diào)解;或按?照下列第_?____種?方式解決：?1.依法?向房屋所在?地人民法院?起訴。2?.提交仲裁?委員會仲裁?。第二十?五條本合同?自雙方簽字?或蓋章之日?起生效。對?本合同中未?約定或約定?不明的內(nèi)容?,雙方可根?據(jù)具體情況?簽訂書面補?充協(xié)議（補?充協(xié)議見附?件十一）。?補充協(xié)議?中含有不合?理的減輕或?免除本合同?中約定應(yīng)當(dāng)?由出賣人承?擔(dān)的責(zé)任,?或不合理地?加重買受人?責(zé)任、排除?買受人主要?權(quán)利內(nèi)容的?，仍以本合?同為準(zhǔn)。?本合同的解?除應(yīng)當(dāng)采用?書面形式。?第二十六?條本合同及?附件共__?__頁，一?式____?份，其中出?賣人___?_份，買受?人____?份，【__?___】_?___份，?【____?_】___?_份。出?賣人（蓋章?）：___?__?????買受?人（蓋章）?：____?_簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日簽訂?地點：__?___商?品房購房正?式合同范本?（二）出?賣人：__?___????????????買受人：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達成如下協(xié)?議：第一?條項目建設(shè)?依據(jù)。出?賣人以__?__方式取?得位于__?___、編?號為___?_的地塊的?土地使用權(quán)?。〔土地使?用權(quán)出讓合?同號〕〔土?地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件?號〕〔劃撥?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號〕為_?____。?該地塊土?地面積為_?____，?規(guī)劃用途為?_____?，土地使用?年限自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?〔現(xiàn)定名〕?〔暫定名〕?_____?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為___?__，施工?許可證號為?_____?。第二條?商品房銷售?依據(jù)。買?受人購買的?商品房為〔?現(xiàn)房〕〔預(yù)?售商品房〕?。預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機關(guān)?為____?_，商品房?預(yù)售許可證?號為___?__。第?三條買受人?所購商品房?的基本情況?。買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?，其房屋平?面圖見本合?同附件一，?房號以附件?一上表示為?準(zhǔn)）為本合?同第一條規(guī)?定的項目中?的：第__?___〔幢?〕〔座〕_?____〔?單元〕〔層?〕____?號房。該?商品房的用?途為___?__，屬_?____結(jié)?構(gòu)，層高為?_____?，建筑層數(shù)?地上___?__層，地?下____?_層。該?商品房陽臺?是〔封閉式?〕〔非封閉?式〕。該?商品房〔合?同約定〕〔?產(chǎn)權(quán)登記〕?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米（有關(guān)?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構(gòu)成說明見?附件二）。?第四條計?價方式與價?款。出賣?人與買受人?約定按下述?第____?_種方式計?算該商品房?價款：1?、按建筑面?積計算，該?商品房單價?為（___?_幣）每平?方米___?_元，總金?額（___?_幣）__?__千__?__百__?__拾__?__萬__?__千__?__百__?__拾__?__元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計算，該商?品房單價為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?（____?幣）___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?3、按套（?單元）計算?，該商品房?總價款為（?____幣?）____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?五條面積確?認及面積差?異處理。?根據(jù)當(dāng)事人?選擇的計價?方式，本條?規(guī)定以〔建?筑面積〕〔?套內(nèi)建筑面?積〕（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進行面積?確認及面積?差異處理。?當(dāng)事人選?擇按套計價?的，不適用?本條約定。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?_種方式進?行處理：?1、雙方自?行約定：?2、雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對?值在3%以?內(nèi)（含3%?）的，據(jù)實?結(jié)算房價款?;（2）?面積誤差比?絕對值超出?3%時，買?受人有權(quán)退?房。第七?條買受人逾?期付款的違?約責(zé)任。?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時間付?款，按下列?第____?_種方式處?理：1.?按逾期時間?，分別處理?（不作累加?）（1）?逾期在__?__日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買受人?按日向出賣?人支付逾期?應(yīng)付款萬分?之____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;（2?）逾期超過?____日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計應(yīng)付款?的____?%向出賣人?支付違約金?。買受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬分之__?___（該?比率應(yīng)不小?于第（1）?項中的比率?）的違約金?。本條中?的逾期應(yīng)付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應(yīng)付款與該?期實際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應(yīng)的分期應(yīng)?付款與該期?的實際已付?款的差額確?定。第八?條交付期限?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將具備?下列第__?___種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房經(jīng)?驗收合格。?2.該商?品房經(jīng)綜合?驗收合格。?3.該商?品房經(jīng)分期?綜合驗收合?格。第九?條出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任。?除本合同第?八條規(guī)定的?特殊情況外?，出賣人如?未按本合同?規(guī)定的期限?將該商品房?交付買受人?使用，按下?列第___?__種方式?處理：1?、按逾期時?間，分別處?理（不作累?加）（1?）逾期不超?過____?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;（?2）逾期超?過____?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達之?日起___?_天內(nèi)退還?全部已付款?，并按買受?人累計已付?款的___?_%向買受?人支付違約?金。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?__（該比?率應(yīng)不小于?第（1）項?中的比率）?的違約金。?第十一條?交接。商?品房達到交?付使用條件?后，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面通?知買受人辦?理交付手續(xù)?。雙方進行?驗收交接時?，出賣人應(yīng)?當(dāng)出示本合?同第八條規(guī)?定的證明文?件，并簽署?房屋交接單?。所購商品?房為住宅的?，出賣人還?需提供《住?宅質(zhì)量保證?書》和《住?宅使用說明?書》。出賣?人不出示證?明文件或出?示證明文件?不齊全，買?受人有權(quán)拒?絕交接，由?此產(chǎn)生的延?期交房責(zé)任?由出賣人承?擔(dān)。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十三條?出賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任。?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?_____?種方式處理?：第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾。?第十五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商品房?交付使用后?____日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的資料報?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)備案。如?因出賣人的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?___項處?理：1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?_日內(nèi)將買?受人已付房?價款退還給?買受人，并?按已付房價?款的___?_%賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?____%?向買受人支?付違約金。?第十六條?保修責(zé)任。?買受人購?買的商品房?為商品住宅?的，《住宅?質(zhì)量保證書?》作為本合?同的附件。?出賣人自商?品住宅交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人購買的商?品房為非商?品住宅的，?雙方應(yīng)當(dāng)以?合同附件的?形式詳細約?定保修范圍?、保修期限?和保修責(zé)任?等內(nèi)容。?在商品房保?修范圍和保?修期限內(nèi)發(fā)?生質(zhì)量問題?，出賣人應(yīng)?當(dāng)履行保修?義務(wù)。因不?可抗力或者?非出賣人原?因造成的損?壞，出賣人?不承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)助?維修，維修?費用由購買?人承擔(dān)。?第十八條買?受人的房屋?僅作___?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享用與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?第十九條本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決;?協(xié)商不成的?，按下述第?_____?種方式解決?：1.提?交____?_仲裁委員?會仲裁。?2.依法向?人民法院起?訴。第二?十條本合同?未盡事項，?可由雙方約?定后簽訂補?充協(xié)議（附?件四）。?第二十一條?合同附件與?本合同具有?同等法律效?力。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。第二?十二條本合?同連同附件?共____?頁，一式_?___份，?具有同等法?律效力，合?同持有情況?如下：出?賣人___?_份，買受?人____?份，___?_份，__?__份。?第二十三條?本合同自雙?方簽訂之日?起生效。?第二十四條?商品房預(yù)售?的，自本合?同生效之日?起30天內(nèi)?，由出賣人?向____?_申請登記?備案。出?賣人（簽章?）：___?__?????買受?人（簽章）?：____?_〔法定?代表人〕：?_____?_____??〔法定代?表人〕：_?_____?____?〔委托代理?人〕：__?_____?___?〔?委托代理人?〕：___?_____?__（簽?章）〔〕：?（簽章）?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日商品?房購房正式?合同范本（?三）甲方?（賣方）：?乙方（賣?方）：甲?乙雙方就房?屋買賣事宜?，經(jīng)協(xié)商一?致，自愿達?成如下協(xié)議?。一、轉(zhuǎn)?讓房屋甲?方自愿將坐?落于房屋出?售給乙方，?房屋所有權(quán)?證證號為：?_____?，共有權(quán)證?號：___?__，產(chǎn)權(quán)?面積為：_?___平方?米，使用性?質(zhì)為：__?___，國?有土地使用?證號為：_?____，?乙方對該房?屋充分了解?后愿意購買?。該房屋轉(zhuǎn)?讓時所占有?的土地使用?權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?。二、轉(zhuǎn)?讓價格經(jīng)?過甲、乙雙?方議定，上?述房屋轉(zhuǎn)讓?成交價為_?___人民?幣（大寫）?，人民幣（?小寫）__?__元（含?經(jīng)濟適用住?房補貼__?__萬元整?，《長沙市?經(jīng)濟適用住?房貨幣補貼?發(fā)放憑證》?編號：）。?三、稅費?繳納甲、?乙雙方約定?在房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?過程中所繳?納的稅費由?承擔(dān)。四?、付款方式?雙方約定?，房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移的全?額價款按下?列第種方式?付款。1?、一次性付?款應(yīng)于本?合同簽訂之?日起日內(nèi)一?次性支付。?2、分期?付款（1?）第一期?（2）第二?期（3）?第三期3?、銀行按揭?付款應(yīng)于?本合同簽訂?之日起日內(nèi)?支付首期房?款人民幣_?___元，?余款元在日?內(nèi)由買方向?銀行申請以?按揭方式付?清，如未能?付清，則本?合同自動終?止。五、?交付甲乙?雙方應(yīng)于房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記完成?之日起日內(nèi)?將轉(zhuǎn)讓房屋?交付給乙方?，并將與轉(zhuǎn)?讓房屋有關(guān)?的權(quán)利憑證?同時交付。?甲方保證所?轉(zhuǎn)讓的房屋?權(quán)屬明晰，?沒有房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的法律保?障。否則，?由此產(chǎn)生的?法律責(zé)任由?甲方承擔(dān)。?六、違約?責(zé)任任何?一方違反本?合同約定，?均構(gòu)成違約?。違約方應(yīng)?依本合同的?約定向守約?方承擔(dān)違約?責(zé)任。七?、爭議的解?決買賣雙?方因履行本?合同發(fā)生糾?紛，應(yīng)盡量?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，通過訴訟?方式解決。?八、合同?的保存本?合同一式三?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，長沙市?房屋產(chǎn)權(quán)登?記機構(gòu)存檔?一份。九?、補充條款?甲方（簽?章）：__?___乙?方（簽章）?：____?____?_年___?_月___?_日商品?房購房正式?合同范本（?四）甲方?（賣方）：?_____?身份證號?：____?_電話：?_____?身份證號?：____?_電話：?_____?乙方（買?方）：__?___身?份證號：_?____?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?。為房屋買?賣有關(guān)事宜?，經(jīng)雙方協(xié)?商，訂立合?同。如下：?一、房屋?狀況：（按?《房屋所有?權(quán)證》填寫?）1、甲?方所擁有的?坐落于__?___房屋?，建筑面積?為____?平方米，其?現(xiàn)用途為_?____。?2、甲方?已于房屋所?有證號為：?_____?_____?_____?_____?____。?3、甲方?已于用證，?國有土地使?用證號為：?_____?_____?_____?_。4、?甲方自愿將?上訴房屋所?有權(quán)及所屬?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙方?，乙方自愿?購買該房屋?。甲方保證?上述房屋所?有權(quán)及土地?使用權(quán)無財?產(chǎn)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?，否則，由?甲方承擔(dān)一?切法律責(zé)任?。二、房?屋價款：?買賣雙方同?意按套計價?，該房屋總?價款為__?___（R?MB：__?__元整）?。三、付?款方式：_?____?四、房屋支?付：___?__甲方?應(yīng)于辦理房?屋立契過戶?之日起__?__日內(nèi)按?合同約定將?房屋交付給?乙方。五?、甲乙雙方?權(quán)利義務(wù)：?1、在辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)時，所?產(chǎn)生的費用?，一切由甲?方負責(zé)。?2、房屋交?付前所發(fā)生?的所有費用?均由甲方承?擔(dān)。六、?甲乙雙方若?出現(xiàn)法律糾?紛，可向房?屋所在法院?進行起訴。?七、本合?同未盡事宜?，雙方可協(xié)?商簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議為本合?同不可分割?的組成部分?，具有同等?法律效力。?八、合同?經(jīng)甲、乙雙?方簽字之日?起生效。?九、本合同?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方簽字?、按手印：?_____?乙方簽字?、按手印：?_____?____?年____?月____?日商品房?購房正式合?同范本（五?）出賣人?（以下簡稱?甲方）：_?____?買受人（以?下簡稱乙方?）：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上就買賣商?品房達成如?下協(xié)議：?第一條標(biāo)的?物乙方同?意購買甲方?擁有的座落?在____?市____?區(qū)____?_擁有的房?產(chǎn)（別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?），建筑面?積為___?_平方米。?（詳見土地?房屋權(quán)證第?____號?）。第二?條價款商?品房銷售按?建筑面積計?算，每平方?米價格為_?___元（?幣種：__?___）。?總價：人?民幣___?_元整（大?寫：___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元整）。?本合同簽定?之日，乙方?向甲方支付?人民幣__?__元整，?作為購房定?金。第三?條付款時間?與辦法：?乙方按下列?第____?_種方式按?期付款：?1、一次性?付款___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。2、分?期付款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?3、其他方?式____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第四?條甲方應(yīng)于?收到乙方全?額房款之日?起____?天內(nèi)將交易?的房產(chǎn)全部?交付給乙方?使用，并應(yīng)?在交房當(dāng)日?將____?等費用結(jié)清?。第五條?稅費分擔(dān)?甲乙雙方應(yīng)?遵守國家房?地產(chǎn)政策、?法規(guī)，并按?規(guī)定繳納辦?理房地產(chǎn)過?戶手續(xù)所需?繳納的稅費?。經(jīng)雙方協(xié)?商，交易稅?費由___?_方承擔(dān)，?中介費及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費由_?___方承?擔(dān)。第六?條甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在____?日內(nèi)的，乙?方有權(quán)向甲?方追究已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如?超過上述約?定期限的，?乙方有權(quán)按?照下述的'?第____?_種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的萬分之?_____?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價款的萬分?之____?_向乙方支?付違約金。?乙方的實際?損失超過甲?方支付的違?約金時，甲?方還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?3、__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第七?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同約?定日期付款?，逾期在_?___日內(nèi)?的，甲方有?權(quán)追究乙方?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應(yīng)付?款之日次日?起至實際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超?過上述約定?期限的，甲?方有權(quán)按照?下述的第_?____種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，乙方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?萬分之__?___向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)按商?品房價款的?萬分之__?___向甲?方支付違約?金。第八?條違約責(zé)任?甲、乙雙?方合同簽定?后，若乙方?中途違約，?應(yīng)書面通知?甲方，甲方?應(yīng)在___?_日內(nèi)將乙?方的已付款?不記利息）?返還給乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應(yīng)書面通知?乙方，并自?違約之日起?____日?內(nèi)應(yīng)以乙方?所付定金的?雙倍及已付?款返還給乙?方。第九?條本合同主?體1.甲?方是___?__共__?__人，委?托代理人_?____即?甲方代表人?。2.乙?方是___?__，代表?人是___?__第十?條本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機關(guān)__?___公證?處公證。?第十一條本?合同一式_?___份。?甲方產(chǎn)權(quán)人?一份，甲方?委托代理人?一份，乙方?一份，房地?產(chǎn)交易中心?一份、__?___公證?處各一份。?第十二條?本合同發(fā)生?爭議的解決?方式：在履?約過程中發(fā)?生的爭議，?雙方可通過?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十三條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十四條雙?方約定的其?他事項：?1.___?__2.?_____?3.__?___出?賣方（甲方?）：___?__?????購買?方（乙方）?：____?_身份證?號碼：__?___?????????身份證號碼?：____?_地址：?_____????